Inspections de maisons de condos:Ici Pourquoi en avez-vous besoin – Conseils simples sur les condos

Si vous achetez un condo de revente et que vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter, vous soumettrez une offre conditionnelle au vendeur. Les conditions de l’offre consistent généralement à obtenir un financement et à examiner les états financiers de l’immeuble à condos. Cependant, saviez-vous que vous pouvez également inclure une inspection de maison de condo comme condition? Malheureusement, de nombreux acheteurs de condos sautent cette inspection.

C’est compréhensible!

Si vous avez commencé à compiler une liste des coûts de fermeture d’un condo, vous avez peut-être réalisé que la fermeture d’un condo n’est pas bon marché.

C’est là que vous commencez à chercher des options pour économiser quelques dollars ici et là. Nous l’avons compris parce que nous y sommes allés. On dirait que tout le monde est là pour vous soutirer de l’argent.

En ce qui concerne l’inspection des maisons de condos, à première vue, cela semble être une saisie d’argent. Après tout, si la corporation des condos s’occupe de l’extérieur de l’immeuble, vous n’avez rien à craindre, n’est-ce pas?

Malheureusement, ce n’est pas si simple.

Dans cet article, nous allons passer en revue le processus et nous vous expliquerons pourquoi vous ne devriez pas ignorer les inspections de maisons de condos. Nous aborderons également certaines questions fréquemment posées sur le sujet.

Qu’est-ce qu’une Inspection de Maison en Copropriété?

Une inspection de maison en copropriété est un processus dans lequel vous embauchez un inspecteur agréé pour évaluer l’état de santé d’une unité de condo. L’inspecteur visite la propriété et identifie tout problème actuel ou en développement. Certains inspecteurs peuvent également passer du temps à inspecter les éléments communs (nous le couvrirons plus tard) même s’ils relèvent de la responsabilité de l’immeuble à condos.

L’inspection est visuelle. À aucun moment de l’inspection, les murs ne sont ouverts ou les sols soulevés pour voir ce qui se trouve sous la surface.

Les inspections de maisons de condos ne garantissent pas qu’il n’y a pas un ou plusieurs problèmes avec la propriété. Cependant, un inspecteur avisé remarquera les signes d’un problème lors de l’inspection visuelle.

Chaque inspecteur vous demandera de signer une décharge de responsabilité. Puisque l’inspecteur ne peut pas déchirer les murs ouverts, il ne veut pas être tenu responsable s’il y a un problème qui a été manqué parce qu’il était caché.

Ne vous inquiétez pas de ce dernier point:

C’est le risque que court quiconque achète une propriété. Une inspection n’est pas une garantie qu’il n’y a rien de mal avec une unité.

En Quoi Les Inspections De Condos Sont-Elles Différentes Des Inspections Régulières De Maisons?

Dans un développement de condos, la plupart (sinon la totalité) des systèmes de construction sont des éléments communs. Les systèmes de construction sont des choses comme l’électricité, la plomberie, le chauffage / refroidissement et la toiture. Dans un immeuble à condos, l’entretien et la réparation des systèmes de construction sont couverts par les frais de copropriété que tout le monde paie.

Lors d’une inspection de maison typique, l’inspecteur certifié vérifierait chaque système de bâtiment pour les raisons suivantes:

• Ils sont sous la responsabilité du propriétaire après l’achat;
• Ils sont accessibles à l’inspecteur en bâtiment et;
• Ce sont des systèmes sur lesquels un inspecteur en bâtiment est qualifié pour commenter.

Lors d’une inspection de maison en copropriété, l’inspecteur ne passe pas autant de temps sur les systèmes du bâtiment. C’est parce que:

• Leur entretien est effectué régulièrement par des spécialistes dans ce domaine;
• Ils ne sont pas accessibles à l’inspecteur et;
• Ils sont parfois trop complexes pour que les inspecteurs en habitation puissent les évaluer.

Alors, quel est le résultat ?

Une inspection de condo couvrira généralement la santé des appareils, les unités de refroidissement ou de chauffage (si le propriétaire en est responsable), la plomberie à l’intérieur de l’unité. L’inspecteur de la maison cherchera également un tas d’autres problèmes que nous aborderons plus loin dans cet article.

Une inspection de maison en copropriété ne couvre que ce qui se trouve dans les limites légales de votre unité. Ces limites sont clairement définies dans les documents de déclaration de copropriété qui accompagnent la demande de certificat de statut dans le cadre de votre offre conditionnelle.

L’inspecteur examinera certains éléments communs dans des situations spécifiques. Par exemple, prenons une configuration de maison en terrasse:

Parce que le toit est accessible et peut affecter la santé du condo s’il fuit, il sera inspecté.

Sauter l’inspection Peut Vous coûter

Il n’est pas rare que les acheteurs de condos renoncent à l’état d’inspection de la maison dans l’offre conditionnelle. Ils se concentrent plutôt sur l’examen du certificat de statut avec leur avocat.

C’est une erreur.

Un inspecteur identifiera les problèmes potentiels à l’intérieur de l’unité. Ceux-ci auraient pu être intégrés à l’unité et passer inaperçus pendant des années. Ou, ils auraient pu venir de l’âge ou de l’usure.

Le certificat de statut ne donne pas une représentation exacte de l’état de santé d’une unité individuelle de condo.

Voici un exemple de quelque chose à peine perceptible mais qu’un inspecteur attraperait: une cuvette de toilette lâche.

Vous ne le sauriez pas en lisant le certificat d’état, cependant, un petit détail comme celui-ci pourrait finir par vous coûter des milliers de dommages.

Imaginez maintenant que ce bol se détache pendant la journée.

C’est quelques heures de fuite d’eau avant que quiconque ne s’en aperçoive. Les dommages à vos biens, éléments communs et autres unités vous coûteraient des milliers.

Tout cela pour économiser quelques dollars?

Des Inspections De Condos Sont-Elles nécessaires?

Oui! Des inspections de condos sont nécessaires. Voici pourquoi:

Comme nous l’avons expliqué précédemment, le certificat de statut est un rapport général sur la santé de l’immeuble en copropriété. Cela ne donne pas un aperçu de ce qui se passe dans votre unité.

Vous avez besoin d’un inspecteur certifié pour venir vérifier les problèmes. L’inspecteur examinera tous les systèmes intérieurs du condo et fournira un rapport détaillé. Vous en apprendrez également sur les lacunes actuelles et serez en mesure d’anticiper les coûts de maintenance futurs.

Si des éléments communs sont accessibles à l’inspecteur, vous pouvez également avoir la possibilité d’obtenir un deuxième avis sur les conclusions du certificat de statut.

Utilisez les inspections de condos à votre avantage

Ce qui se trouve dans l’inspection affectera le résultat de l’offre conditionnelle. Si vous découvrez un problème majeur avec le condo, vous pouvez l’utiliser pour sortir de la transaction (à condition d’inclure une clause d’inspection de la maison dans votre offre conditionnelle). Ou, si vous trouvez un problème avec lequel vous êtes prêt à vivre, vous pouvez utiliser le rapport d’inspection pour négocier le prix final du condo.

Combien Coûtent Les Inspections De Condos?

Pour un condo typique d’une ou deux chambres dans un immeuble de grande hauteur ou à logements multiples, vous pouvez vous attendre à payer entre 200 $ et 400 $.

Pas mal non?

Une inspection de condo coûte moins cher qu’une inspection complète de la maison, mais il peut y avoir quelques exceptions. Par exemple, certains condos sont des structures autonomes dans une communauté. Ne vous attendez pas à une bonne affaire dans ces cas.

Le prix d’une inspection dépend de quelques facteurs:

• • La ville dans laquelle vous vous trouvez;

• • La taille et la complexité de l’unité;

• • • L’expérience de l’inspecteur, et;
    • Les points que l’inspecteur couvrira.

  N’oubliez pas que même si une inspection de condo peut ne pas être aussi longue qu’une inspection à domicile, le coût prend en compte les dépenses fixes telles que le temps de déplacement, l’installation et la clôture, les frais d’adhésion, les taxes, les recertifications, etc.

  Comment trouver un bon inspecteur de condo

  Vous pouvez consulter les ressources suivantes pour trouver un inspecteur de condo:

  • • Les recommandations de votre agent immobilier;
  • • Bouche à oreille d’amis et de parents qui ont suivi le processus;
  • • Pages Google et jaunes , et;
  • Sites Web de l’association des inspecteurs d’habitation de votre province:
    • • Association des inspecteurs en habitation de l’Ontario
    • • Association des inspecteurs en habitation du Québec Les inspecteurs en bâtiment
    • • Alberta Professional Home Inspector Society
      • Home Inspectors Association BC

Gardez à l’esprit que tous les inspecteurs en bâtiment n’ont pas un beau site Web, une page Facebook ou un compte Instagram méchant. En d’autres termes, ne jugez pas un livre par sa couverture.

Au lieu de cela, lorsque vous contactez l’inspecteur, demandez ce qui sera couvert pendant l’inspection et si un rapport détaillé sera mis à votre disposition.

Nous vous recommandons de demander à l’inspecteur si des outils d’imagerie thermique seront utilisés lors de l’inspection. Ceux-ci sont utilisés pour identifier les fuites d’eau derrière les murs. Ils peuvent également repérer des fils électriques défectueux. Enfin, ils peuvent aider un inspecteur à découvrir que les appuis de fenêtre sont mal isolés ou qu’ils présentent des courants d’air. Au fil des ans, ces outils sont devenus beaucoup moins chers et monnaie courante dans les inspections.

Les tenants et aboutissants du processus d’inspection des condos

On nous demande souvent combien de temps les inspections des condos prennent.

Dans la plupart des inspections de maisons en copropriété, le processus prend entre 1 et 3 heures. Une chambre typique 1 ou 2 dans un gratte-ciel prendra 1 à 1,5 heure. Une maison en terrasse ou l’équivalent prend environ 1,5 à 2 heures selon les éléments communs à la disposition de l’inspecteur.

Le processus est simple:

Votre agent immobilier réservera un créneau horaire avec l’inspecteur. Votre agent immobilier poussera pour une heure plus tôt que plus tard. En cas de problème et de renégociation, cela donne plus de temps pour que le processus se déroule.

Le jour de l’inspection, votre agent immobilier aidera l’inspecteur à accéder à l’unité et à lui montrer la propriété.

Inspecter les gros objets en premier

Si l’inspecteur a accès au toit et aux éléments communs extérieurs, ces vérifications seront effectuées en premier. Obtenir un bon aperçu du toit n’est pas facile. Ne soyez pas surpris si votre inspecteur recule de quelques mètres et inspecte avec un monoculaire au lieu de grimper. Certains inspecteurs utilisent des poteaux télescopiques avec des caméras montées dessus.

Une fois que l’inspection se déplace à l’intérieur du condo, l’inspecteur évaluera la santé des systèmes du bâtiment dans votre unité. Pensez au climatiseur, au four, au réservoir d’eau, etc.

Pendant cette phase, l’inspecteur aura besoin d’un peu d’espace pour travailler, cependant, la plupart des acheteurs sont invités à les suivre et à poser des questions. C’est une partie importante du processus où l’inspecteur vous donnera des recommandations d’entretien, alors écoutez attentivement.

Si votre unité a accès au toit, l’inspecteur montera dans le grenier et inspectera la santé de l’isolant, s’il y a de la moisissure et s’il y a des animaux qui nichent.

Ensuite, l’inspecteur passera en revue les fenêtres. Même si c’est l’été pendant votre inspection, l’inspecteur a toujours des astuces pour savoir s’ils sont écoénergétiques, s’ils fuient l’air extérieur ou s’ils se condensent.

Le système électrique fera l’objet d’un contrôle pour voir si tout est conforme au code. L’inspecteur peut également vérifier la plupart, sinon tous les points de vente de la maison.

La dernière vérification majeure est l’état de santé du système de plomberie. Chaque robinet, robinet et douche sera allumé. L’inspecteur cherche un tas de choses, mais surtout des fuites.

Donc c’est le gros truc. Et après ?

Les détails les plus fins d’une inspection de condo

Une fois que tout cela est fait, les points plus petits seront couverts. Si l’inspecteur dispose d’outils d’imagerie thermique, ils seront utilisés pour déterminer s’il y a des tuyaux qui fuient ou des systèmes électriques qui surchauffent derrière les murs.

Les vérifications finales couvrent ensuite des détails plus fins propres à chaque condo. Balcons, garde-corps, comptoirs correctement installés, santé des appareils de cuisine, si les cuvettes de toilette sont correctement installées, etc.

Une fois l’inspection du Condo Terminée

Une fois que l’inspecteur est convaincu que tous les problèmes potentiels ont été couverts, il ou elle préparera un rapport détaillé. La plupart prendront des photos des problèmes trouvés pour référence future.

Avec l’avènement de la technologie, certains inspecteurs utilisent des tablettes et des logiciels intégrés. Certains peuvent produire votre rapport sur place!

Jusqu’à présent, tout va bien?

Une fois que vous avez le rapport, il est temps pour vous et votre agent immobilier de prendre une décision. Allez-vous de l’avant avec l’offre conditionnelle? Reculer complètement ? Renégocier un meilleur prix avec le vendeur ?

Inspections de ravageurs et de termites vs Inspections de condos

Les inspections de maisons de condos ne sont pas les mêmes que celles de ravageurs et de termites. Votre inspecteur n’a pas les mêmes outils qu’un expert spécialisé en lutte antiparasitaire.

Ne vous inquiétez pas cependant.

La plupart des inspecteurs de la maison remarqueront toujours les signes laissés par les parasites et les termites. Ce ne sera tout simplement pas aussi approfondi.

Si vous craignez qu’une unité ait des parasites, prenez un rendez-vous séparé avec une entreprise spécialisée.

Profitez de l’inspection!

L’une des plus grandes erreurs que les acheteurs de condos commettent est de ne pas être présents lors de l’inspection.

Vous voudrez être présent pendant tout le processus pour deux raisons:

1. 1. Cela vous donne une autre chance d’entrer dans l’unité. Prenez le temps de prendre des mesures, faites une liste de ce que vous devrez acheter. Prenez des photos pour la décoration de la maison, etc.
1. L’inspecteur vous donnera des conseils utiles qui pourraient ne pas se retrouver dans le rapport final. Par exemple, l’inspecteur peut connaître le type de CA et vous donner de bons conseils sur son expérience avec eux.

Conclusion

Les inspections de maisons de condos font partie intégrante d’un achat de condos à la revente. Pour quelques dollars, il vous donne un aperçu de la santé du plus gros achat que vous êtes susceptible de faire dans votre vie. Il vous offre également une protection juridique pour vous retirer de l’accord si de graves problèmes sont détectés.