それは違いを作るこ 興味のある特定の領域は、冷たい灰色の殻と暖かいバニラの殻の間の説明にあります。 全体的な定義は、特定の用途のためにスペースが構築される前に、生または空いているスペースを新しいテナントにどのように配信できるかに関係して このトピックは、スペースの配信方法の違いが、テナントの数万から数十万ドルのトランザクションのコストに影響を与える可能性があるため、特に重要 これだけ危機に瀕しているので、スペースがどのように提供されるかの様々な定義を理解することは学ぶ価値があります。
スペースの配信方法については複数の同義語がありますが、空いているスペースや新しいスペースはしばしば”シェル”スペースとして記述されます。 二つの最も一般的なタイプの空いているスペースまたは”シェル”は、”冷たい灰色のシェル”または”暖かいバニラシェル”のいずれかの用語が付属しています。 さらに見てみましょう。シェルスペースとは何ですか？
シェルスペースとは何ですか？
シェルスペースは、実質的なインテリアの改善や仕上げを持っていない特定の商業用不動産スペースの内部条件を示します。 新しい開発か新建設によって、ほとんどのスペースは貝の状態で普通渡される;スペースが主に開いた平面図が付いている本質的に四つの周囲の壁であ テナントは、それはもはやシェルが、完成または構築されたスペースになり、その特定のパラメータにスペースを構築します。
さらに、家主またはテナントは、特定の仕上げが次のテナントによって有益または必要でない場合、すでに構築されたスペースの内部仕上げを破 これは、スペースをシェル条件に戻すことを考慮しており、第二世代のスペースで新しいビルドを実行する前に必要とされることがよくあります。
シェル構造は、典型的には、囲まれた敷地の床、周囲の壁や屋根を示し、いくつかのHVAC、電気や配管の改善が含まれていてもよいが、内部の壁、内部空間の仕
基本的に、シェルスペースは、テナントが独自の備品を構築したりインストールしたりする準備ができているオープンボックスです。 しかし、”シェルの種類”の違いは、詳細がテナントのコストに大きな影響を与える可能性がある場所です。 冷たい灰色のシェルと暖かいバニラのシェルの違いを見てみましょう。冷たい灰色の殻とは何ですか？
冷たい灰色の貝は単語の貝の前の二つの主要な記述子の単語を理解することによって最も頻繁に定義される:
- 冷たい:普通スペースにHVAC(暖房、換気およ この例では、暖房、換気および空調を空間にもたらすために、HVACユニットまたはユニットを空間に設置または供給する必要があります。 したがって、スペースは寒いです。
- グレー：通常、スペースは、壁が乾式壁で仕上げられ、塗装されているように、それに他の改善を持っていないことを意味します,ドロップ天井グリッド 単語の灰色は事実に床を話し、外壁は未処理の具体的な床または壁のために頻繁に色の灰色である。
冷たい灰色の殻は、本質的にHVACや実際の物質の仕上げのない空間です。 何度も、地主はまた未来の借用者が重い配管を取付ける必要があることを仮定すれば、コンクリートを注がないで土の状態で床の部分また更に全体の床を残す。暖かいバニラシェルとは何ですか？
比較すると、暖かいバニラシェルは、冷たい灰色のシェルの反対に近いです。
で定義されているように:
- 暖かい：スペースにはHVACシステムが接続されて機能しているか、少なくとも敷地に取り付けられており、フックアップする準備ができています。
- 暖かい：スペースにはHVACシステムが接続されています。 暖かいとは、新しいHVACシステムを追加することなく、スペースを加熱および/または冷却することができることを意味します。
- バニラ：通常、乾式壁、天井タイルまたは乾式壁の天井とドロップグリッド天井、照明がインストールされている、配布されているHVACで外壁を終えた スペースはまたオフィスまたは付加的な壁および内部部屋のあらゆる量のような付加的な造りのレベルを含んでいるかもしれない。
暖かいバニラシェルは、本質的にHVACと四つの壁と天井が完成したスペースです。
小売店やオフィスビルの両方の多くの家主は、特定のテナントがすぐにスペースに非常にマイナーな調整や単にテナントの特定の家具、備品や機器
しかし、彼らは彼らの機械システム、配管や他の仕上げのためのユニークな要件を持っている場合は、暖かいバニラシェル対冷たい灰色のシェルを好 バニラ貝は借用者が洗面所を移すか、または終わりを改善することのような既に行ったかもしれない改善のいくつかを取り替えるように要求するかもしれません、別のタイプの天井および照明設備および多くを選ぶ。
暖かいバニラシェルの仕上げのレベルに応じて、家主はテナントがすぐに引き裂くか、アップグレードする可能性のある改善に1 50,000から1 100,000を費や つまり、家主が特定の天井グリッド、照明、トイレの場所にお金を費やしているが、テナントが別の何かを望んでいる場合、時間とお金の両方の健康的な無駄がある可能性があります。 そのお金は、家主がすでにスペースに入れたものの詩を望んでいた正確なアイテムと仕上げにテナントが使用する方が良い予定されていたでしょう。
多くの小売りの借用者か従来のオフィスの借用者が彼らの占有を促進し、造りの彼らの費用を下げるためにバニラ貝の配達を好むかもしれな 理由はヘルスケアの借用者がよりよく地主がスペースに使い、代りに借用者がほしい厳密な改善のためにそのお金を利用するお金の等量を利用で 家主はすでにバニラシェルを提供する上でお金を費やしている時があります,その場合には、単に家主がすでに決定したものを取得します. しかし、あなたがスペースのためのあなたの交渉の一環として、配信の種類を決定することができます交渉で十分に早くプロパティや家主に取得した場
商業用不動産スペースを評価するときにこれらのユニークな用語を理解することは、あなたが最も情報に基づいた意思決定を行い、あなたの交渉
Doug Priceは、ヘルスケアテナントとバイヤーのための商業用不動産サービスの国内有数のプロバイダーであるCARR Healthcareの代理店です。 毎年、何千もの医療慣行は、リースと購入交渉で最も有利な条件を達成するためにCARRを信頼しています。 CARRの専門家チームは、スタートアップ、リースの更新、拡張、移転、追加のオフィス、購入、および練習の移行を支援します。 ヘルスケアの練習はそれらに相当な量の時間およびお金を救うためにCARRを選ぶ;興味を保障している間最初に常にある。 ダグでダグに連絡してください。[email protected]