WASHINGTON – La Federal Housing Administration (FHA) a annoncé le nouveau calendrier des limites de prêt de l’agence pour l’année civile 2021 pour ses programmes d’assurance hypothécaire à terme et de conversion de la valeur nette de la maison (inverse) pour les unifamiliales Title II.
Ces limites augmenteront notamment en raison de « l’appréciation robuste des prix des maisons », a déclaré la FHA dans un communiqué, car les prix actuels sont pris en compte dans les calculs prescrits par la loi que la FHA utilise pour déterminer les limites de chaque nouvel an.
Les nouvelles limites de prêt entrent en vigueur pour les numéros de dossier attribués à compter de janvier. 1, 2021.
- Lisez la Lettre du Créancier hypothécaire de la FHA sur les Limites hypothécaires à terme de 2021
- Lisez la Lettre du Créancier Hypothécaire de la FHA sur les limites de l’hypothèque de conversion de la valeur nette de la propriété (HECM) de 2021
En vertu de la Loi nationale sur le logement, telle que modifiée par la Loi sur le logement et le redressement économique de 2008 (HERA), la FHA doit fixer des limites de prêt à terme unifamilial à 115% du prix médian des maisons, sous réserve d’un plancher et d’un plafond sur les limites. La FHA calcule les limites hypothécaires individuelles par zone statistique métropolitaine (MSA) et par comté.
Cependant, la secrétaire adjointe au Logement et Commissaire fédérale au logement, Dana Wade, a remis en question les augmentations de la limite de prêt de la FHA.
« La FHA a connu des augmentations constantes des limites de prêt au cours des dernières années, la mettant en mesure de servir un segment d’emprunteurs qui pourrait être mieux desservi par le marché conventionnel », a déclaré Wade dans un communiqué de presse du Département du Logement et du Développement urbain (HUD). « La mission de la FHA est de soutenir les emprunteurs à revenu faible à modéré, alors pourquoi la loi permet-elle à la FHA d’assurer des prêts hypothécaires jusqu’à 822 375 $? C’est une question à laquelle le Congrès et les contribuables qui soutiennent la FHA doivent répondre. »
Dans les régions à coûts élevés du pays, le plafond de la limite de prêt de la FHA passe à 822 375 Jan le 1er janvier. 1 sur les 765 600 this de cette année. Dans toutes les régions du pays, la FHA augmentera son plancher à un minimum de 356 362 $ contre 331 760 $.
Pour les propriétaires à la recherche d’une hypothèque inversée, le montant maximal de la demande d’hypothèque de conversion de l’équité résidentielle assurée par la FHA passe de 765 6007 à 822 375 $. La réglementation HECM actuelle ne permet pas que la limite varie selon la MSA ou le comté; au lieu de cela, la limite HECM unique s’applique à tous les HECM, quel que soit l’emplacement d’une propriété.
Selon la FHA, les limites maximales des prêts hypothécaires à terme de la FHA augmenteront dans 3 108 comtés et resteront inchangées dans 125 comtés. Par la loi, la FHA a basé le prix médian des maisons de chaque MSA sur le comté dans lequel le prix médian est le plus élevé.
La Loi nationale sur le logement, telle que modifiée par HERA, exige que la FHA établisse ses limites de prêts plancher et plafond en fonction de la limite de prêt fixée par la FHFA pour les hypothèques conventionnelles détenues ou garanties par Fannie Mae et Freddie Mac. La limite nationale de prêt conforme pour 2021 est de 548 250 $. Le « plancher » de la limite de prêt nationale minimale de 2021 de la FHA de 356 362 $ est fixé à 65% de la limite de prêt conforme nationale. Ce « plancher » s’applique aux zones où 115 % du prix médian des maisons est inférieur à la limite du » plancher ».
Toute zone où la limite de prêt dépasse ce « plancher » est considérée comme une zone à coût élevé, et HERA exige de la FHA qu’elle fixe son « plafond » maximal de prêt pour les zones à coût élevé à 356 362 $, soit 150% de la limite nationale de prêt conforme.
Pour trouver une liste complète des limites de prêt de la FHA – certaines limites locales se situent entre le plancher et le plafond – visitez la page Limites de prêt de la FHA.