Baltimore Trender I Eiendomsmarkedet 2020

av daniela andreevska

har du bestemt deg for hvor du skal investere i fast eiendom i 2020? Hvis du er ute etter et billig sted med høyt potensial for avkastning på investeringen, bør du vurdere Baltimore. Hva gjør Charm City så attraktiv for eiendomsinvesteringer i det kommende året? La oss ta en titt på Baltimore eiendomsmarkedet trender for 2020.

den beste måten å starte Vår Baltimore eiendomsmarkedsanalyse for det kommende året er å se på tallene. Vi har brukt Mashvisors utleieeiendomskalkulator til å beregne alle de viktigste tallene for Ytelsen Til Baltimore investment properties i 2020. Vårt verktøy bruker landsdekkende eiendomsdata og utleie comps fra det lokale markedet, samt prediktive analysealgoritmer for å prognose de viktigste eiendomstrendene som forventes i Baltimore i 2020: Baltimore Eiendomsmarkedet 2020 Tall

• Median Eiendomspris: $248,500
• Pris Per Kvadratmeter: $225
• Eiendomsoppføringer: 3,292
• Gjennomsnittlige Dager på Markedet: 86
• pris til leie ratio: 14
• tradisjonelle leie oppføringer: 8,589
• tradisjonelle leieinntekter: $1,530
• Tradisjonelle Kontanter På Cash return: 2.8%
• Airbnb Utleie Oppføringer: 10,481
• Airbnb Leieinntekter: $2,000
• Airbnb Kontanter På Cash Return: 4,1%
• Airbnb Beleggsprosent: 53,0%
• Walk Score: 55

Baltimore Boligmarkedet Trender for 2020

nå som du har hatt en rask oversikt over resultatene Av Baltimore investeringseiendommer for det kommende året er Det På Tide Å Grave Dypere Inn i disse tallene og se hva de betyr for erfarne og nye investorer. Følgende er de viktigste trendene som forventes i Baltimore-markedet i 2020, basert på egne beregninger og gjennomgang av andre eiendomseksperters prognoser.

Kostnader Driver Baltimore Boligmarkedet

En av de viktigste spådommer for DEN generelle amerikanske boligmarkedet 2020 er at mangelen på kostnader vil bli et stort problem i mange store byer. Dette er spesielt tilfelle I New York, Los Angeles, San Francisco, Boston, San Diego og andre overpriced markeder på randen av en boligboble. Men eiendomsprisene kommer ikke til å være et problem i Baltimore. Median prisen På Baltimore boliger for salg forventes å være bare 7.6% over den nasjonale median hjem prisen, som er mye under hva andre byer tilbyr. De lave noteringsprisene gjør Charm City spesielt attraktivt for utenlandske eiendomsinvestorer som er vant til å se mye høyere hjemverdier.

Vurdering Er Treg

siden begynnelsen av 2000 har eiendomsmegling takknemlighet utgjorde 81% I Baltimore, Ifølge NeighborhoodScout. Dette er betydelig under statlig nivå og nasjonalt nivå gjennomsnittlig økning i eiendomsprisene. Videre, Ifølge Zillow, Vil Verdiene Av Baltimore hus til salgs falle med 0.2% i de neste 12 månedene, mens den nasjonale median eiendomsprisen forventes å sette pris på med 2.8%. Dette betyr at langsiktig avkastning på investeringen I Baltimore eiendomsmarkedet henger etter i forhold til andre topp steder for real estate investing. Det betyr imidlertid også at prisene vil forbli rimelige, i hvert fall i de neste årene.Videre Kan Baltimore eiendomsinvestorer se etter foreclosures eller andre under markedsverdi egenskaper for salg som takknemlighet kan være lett tvunget. Når naturlig verdsettelse er treg, kan investorer fortsatt dra nytte av tvungen verdsettelse med kostnadseffektive forbedringer på inntektsegenskapene sine.

Baltimore Vil Starte 2020 som Selgerens Marked

Boligmarkedet I Baltimore er og vil fortsette å være et varmt — men ikke varmt-selgerens marked. Antall boligkjøpere overstiger antall boliger til salgs I Baltimore, MD, noe som betyr at etterspørselen vil forbli høy. Ikke mye eiendomsutvikling og ombygging aktivitet er prognose For Baltimore for 2020. Likevel indikerer eiendomsprisutviklingen at Baltimore kan være på vei mot et balansert marked de neste månedene.Relatert: Vil Det Amerikanske Boligmarkedet i 2020 Være Et Selgermarked eller Et Kjøpers Marked?

Leiebehov Vil Være Sterk

mer enn halvparten (55%) Av Baltimore innbyggere leier i stedet for å eie et hjem, basert på data fra NeighborhoodScout. Dette betyr at det vil være over 331,000 leietakere I Baltimore eiendomsmarkedet i 2020. Dermed er investere i en tradisjonell Baltimore leie eiendom et smart trekk i det kommende året for å imøtekomme behovene til noen av disse leietakere.

hvis Du foretrekker Å investere I Airbnb-utleie, vil etterspørselen også være sterk. Baltimore vil ønske mer enn 26 millioner besøkende velkommen i 2020. Charm City er en av De hotteste og mest populære turistmålene På Østkysten. Turisme er en ledende industri i byen som har den høyeste konsentrasjonen av offentlige statuer og monumenter per innbygger, samt noen Av De tidligste Nasjonale Register Historiske Distriktene lands. Alle disse faktorene vil føre til en høy Baltimore Airbnb belegg i 2020, noe som er en av forutsetningene for en god avkastning med denne leiestrategien.

Relatert: Hva Airbnb Occupancy Rate Kan Du Forvente i 2020?

Airbnb Baltimore Vil Være Lovlig for Primære Boliger Bare

Siden Vi har snakket om Airbnb Baltimore utleieeiendommer ovenfor, må vi se på korttidsleieforskriften i byen. Byen Baltimore sluttet seg til de MANGE amerikanske store markedene som bestemte seg for å pålegge strenge regler for ferieutleier innenfor sine grenser. I desember 2018 innførte Byen Nye Airbnb-lover som sier at bare primære boliger kan leies ut på kort sikt. Dette betyr at å kjøpe en investeringseiendom med det eneste formål å leie Den ut På Airbnb eller en annen hjemmedelingsplattform, ikke lenger er et alternativ på Eiendomsmarkedet I Baltimore. Hva investorer kan gjøre i stedet er å gå for hus hacking. De som trenger et hjem kan kjøpe en duplex, triplex, eller en annen liten multi familiens hjem for å leve i en av boenhetene og leie ut resten som kortsiktige leie egenskaper.

Videre introduserte De nye Airbnb Baltimore-forskriftene noen andre krav. For Eksempel Må Airbnb-verter skaffe seg en lisens fra byen som skal fornyes hvert år. Videre Må eiere Av Baltimore korttidsleie betale losji skatt både til byen og staten. Visse minimumsforventninger ble også pålagt når det gjelder overholdelse av byens bygning, brann og andre koder.

Statlig Utleier-Leietaker Lovgivning Vil Favorisere Leietakere

som langsiktige leieboliger fremstå som den optimale leiestrategi i baltimore eiendomsmarkedet, er det viktig å ta en titt på trendene i denne forbindelse. Maryland er og vil forbli en ganske leietaker-vennlig stat. Dette betyr imidlertid ikke at rettighetene til utleiere ikke er beskyttet. Det betyr bare at nye og statlige eiendomsinvestorer bør studere lokal lovgivning i denne forbindelse nøye for å sikre at de oppfyller alle forventninger og følger alle regler.Relatert: Invester I Fast Eiendom i de 5 Mest Utleier Vennlige Stater

Maryland Eiendomsskatt Vil Være Relativt Høy

den effektive eiendomsskattesatsen I Maryland er 1,10%, som ligger like over den nasjonale gjennomsnittet på 1,08%. Likevel er inntektene fra Baltimore rental properties høy nok i forhold til eiendomspriser og eiendomsskatt for å få en god avkastning på investeringen, for begge leiestrategier. For å kjøpe lønnsomme inntektsegenskaper, Bør Baltimore, MD real estate investors gjennomføre flittig og detaljert investeringseiendomsanalyse som tar hensyn til alle oppstartskostnader og gjentatte utgifter, inkludert eiendomsskatt. Dette er den eneste måten å sikre å investere i positive kontantstrøm egenskaper og god avkastning i form av både kontanter på kontantavkastning og cap rate.

Relatert: Invester I Fast Eiendom i Disse Statene uten Eiendomsskatt

Baltimore Inntekt Egenskaper For Salg Vil Gi Høy Avkastning på Investeringen

Baltimore eiendomsmarkedsanalyse 2020 utført Av Mashvisors investeringseiendom kalkulator viser at investering i utleieeiendommer i Charm City vil være en svært lønnsom strategi. Byens gjennomsnittlige CoC-avkastning for tradisjonelle Og Airbnb-eiendommer ser lav ut i forhold til anbefalte gode kontanter på kontantavkastning på 8% og over. Dette er imidlertid bare byens gjennomsnitt, mens De beste Baltimore-nabolagene for eiendomsinvesteringer gir en mye høyere avkastning på en utleieeiendom.i tillegg viser national real estate market analysis at dette er noen av de høyeste by-nivå fortjeneste som investorer kan forvente I det amerikanske boligmarkedet i 2020.

Relatert: 2020 Kontanter På Kontantavkastning Etter By: Hvilke Eiendomsinvestorer Bør Forvente

Tradisjonelle Utleie Vil være Den Optimale Leiestrategien

Som du har sett fra tallene ovenfor, Tjener Airbnb Baltimore utleieeiendommer mer penger enn langtidsleie. Korttidsleie kan imidlertid ikke fungere som en uavhengig eiendomsinvesteringsstrategi i Boligmarkedet I Baltimore i 2020. De er ikke et alternativ for ut av statlige investorer eller de som allerede har et hjem og ønsker å kjøpe en ren investeringseiendom.

Så lenge du gjennomføre nøye investeringseiendom analyse, er du garantert å finne en topp-resultater tradisjonelle leie eiendom for salg I Baltimore som samsvarer med budsjettet og andre kriterier. Bare bruk Mashvisors må – ha eiendomsinvesteringsverktøy for 2020.

Søk Etter Min Investeringseiendom

Topp Nabolag i Baltimore For Å Investere I Utleieboliger i 2020

som du sikkert allerede vet, plassering i fast eiendom går utover byen. Mens Baltimore eiendomsmarkedet som helhet er et av de beste stedene å investere i fast eiendom i 2020, trenger nye investorer fortsatt å vite hvilke områder de skal fokusere på. Med nesten 3300 boliger for salg I Baltimore, MD, må du vite hvor du skal begynne; ellers må du måneder å gjennomføre alle nødvendige analyse og finne en lønnsom inntekt eiendom.For å hjelpe nybegynnere eiendomsinvestorer, har vi satt sammen en liste over De beste Baltimore-nabolagene for å kjøpe investeringseiendommer i 2020. Beregningene og prognosene, igjen, har blitt levert Av Mashvisors utleie eiendom kalkulator. De er basert på eiendomsmegling comps fra hvert område som brukes til å utføre pålitelig nabolaget analyse.

Relatert: Hvordan Finne Fast Eiendom Comps i 2020

#1. Bridgeview-Greenlawn

• Median Eiendom Pris: $57,000
• Gjennomsnittlig Pris Per Kvadratfot: $47
• Tradisjonelle Leieinntekter: $1,190
• Tradisjonelle Kontantutbetalinger: 11,3%
• Airbnb Leieinntekter: $1,840
• Airbnb kontantutbetalinger: 15.6%
• Airbnb Beleggsprosent: 52.0%
• Walk Score: 57

#2. Mill Hill

• Median Eiendom Pris: $55,700
• Gjennomsnittspris Per Kvadratfot: $60
• Tradisjonelle Leieinntekter: $960
• Tradisjonelle Kontantutbetalinger: 10,6%
• Airbnb Leieinntekter: $2,420
• Airbnb Kontantutbetaling: 37,3%
• Airbnb Leiefrekvens: 42,0%
• gange poengsum: 74

#3. Harlem Park

• Median Eiendom Pris: $109,800
• Gjennomsnittlig Pris Per Kvadratfot: NA
• Tradisjonelle Leieinntekter: $1,730
• Tradisjonell Cash on Cash Return: 10.0%
• Airbnb Leieinntekter: $3,400
• Airbnb Cash On Cash Return: 21,5%
• Airbnb Beleggsprosent: 51,0%
• Walk Score: 80

#4. Evergreen Lawn

• Median Eiendom Pris: $96,800
• Gjennomsnittspris Per Kvadratfot: $49
• Tradisjonelle Leieinntekter: $1,520
• Tradisjonelle kontantutbetalinger: 8,7%
• Airbnb Leieinntekter: $2,580
• Airbnb Leieinntekter: 26,7%
• Airbnb Leieinntekter: 39,0%
• gange poengsum: 72

#5. New Southwest-Mount Clare

• Median Eiendom Pris: $61,800
• Gjennomsnittlig Pris Per Kvadratfot: $63
• Tradisjonelle Leieinntekter: $1,100
• Tradisjonelle kontantutbetalinger: 5,8%
• Airbnb Leieinntekter: $2,600
• Airbnb Kontantutbetalinger: 26,2%
• Airbnb 50,0%
• gange score: 90

#6. Booth-Boyd

• Median Eiendom Pris: $135,000
• Gjennomsnittlig Pris Per Kvadratfot: $88
• Tradisjonelle Leieinntekter: $1,400
• Tradisjonelle Kontanter På Cash Return: 7.4%
• Airbnb Leieinntekter: $2,200
• Airbnb Cash On cash Return: 14,9%
• Airbnb Occupanc Rate Coldstream Homestead Montebello
  • Median Eiendom Pris Pris: $82,900
  • Gjennomsnittspris Per Kvadratfot: $70
  • Tradisjonell Leieinntekt: $970
  • Tradisjonell Cash Return: 6.2%
  • airbnb Leieinntekter: $1,760
  • Airbnb Kontanter på kontant avkastning: 14,8%
  • airbnb Occupanc Rate Rate: 51,0%
  • alk Midtown-Edmondson
    • Median Eiendom Pris: $72,200
    • Gjennomsnittlig Pris Per Kvadratfot: $55
    • Tradisjonell Leieinntekt: $980
    • Tradisjonell kontantutbetaling: 5,9%
    • Airbnb Leieinntekter: $2,160
    • Airbnb kontantutbetaling: 16,3%
    • Airbnb 50,0%
    • gange score: 67

    #9. Union Square

    • Median Eiendom Pris: $162,600
    • Gjennomsnittlig Pris Per Kvadratfot: $128,
    • Tradisjonelle Leieinntekter: $1,310
    • Tradisjonelle Kontanter På Kontantavkastning: 5,4%
    • Airbnb Leieinntekter: $3,350
    • Airbnb Kontanter På Kontant Avkastning: 21,2%
    • Airbnb Beleggsprosent: 50,0%
    • Walk Score: 92

    #10. Middle Branch — Reedbird Parks

    • Median Eiendom Pris: $75,000
    • Gjennomsnittlig Pris Per Kvadratmeter: $83
    • Tradisjonell Leieinntekt: $860
    • Tradisjonell kontantutbetaling: 4,4%
    • Airbnb Leieinntekter: $2,440
    • Airbnb kontantutbetaling: 19,9%
    • Airbnb 62.0%
    • walk score: 67

    nå vet du de viktigste baltimore eiendomsmarkedet trender For 2020. Videre er du kjent med de beste nabolagene for å investere i utleieboliger i Charm City. Alt du trenger å gjøre nå er å registrere Deg For Mashvisor å begynne å analysere eiendomsmegling avtaler med en gang.