hvis du kjøper en videresalg leilighet og funnet eiendommen du ønsker å kjøpe, vil du plassere et betinget tilbud til selgeren. Betingelsene for tilbudet er vanligvis sikre finansiering og gjennomgå leiligheten bygningen regnskap. Men visste du at du også kan inkludere en leilighet hjem inspeksjon som en tilstand? Dessverre, mange condo kjøpere hoppe over denne inspeksjonen.
dette er forståelig!
Hvis du har begynt å lage en liste over leilighet avsluttende kostnader, kan du ha innsett at lukking på en leilighet er ikke billig.
det er her du begynner å se på alternativer for å spare noen få dollar her og der. Vi får det fordi vi har vært der. Det virker som alle er der ute for å presse penger ut av deg.
når det gjelder condo hjem inspeksjon, ved første øyekast virker det som en cash grab. Tross alt, hvis leiligheten corporation tar seg av utsiden av bygningen, har du ingenting å bekymre seg for høyre?
Dessverre Er Det Ikke så enkelt.I denne artikkelen vil vi gå over prosessen, og vi vil forklare hvorfor du ikke bør hoppe ut på leiligheten hjem inspeksjoner. Vi vil også dekke noen vanlige spørsmål om emnet.
- Hva Er En Condo Hjem Inspeksjon?
- Hvordan Er Condo Inspeksjoner Annerledes Enn Vanlige Hjem Inspeksjoner?
- Hoppe Inspeksjon Kan Koste deg
- Er Condo Inspeksjoner Nødvendig?
- Bruk Condo Inspeksjoner til Din Fordel
- Hvor Mye Koster Condo Inspeksjoner?
- Hvordan Finne En God Leilighet Inspektør
- Ins og Outs Av Leiligheten Inspeksjon Prosessen
- Inspeksjon Av De Store Greiene først
- De Finere Detaljene I En Condo Inspeksjon
- Når Leiligheten Inspeksjon Er Gjort
- Pest Og Termitt Inspeksjoner vs Condo Inspeksjoner
- Dra Nytte av Inspeksjonen!
- Innpakning Dette opp
Hva Er En Condo Hjem Inspeksjon?
en leilighet hjem inspeksjon er en prosess der du leie en sertifisert hjem inspektør for å vurdere helse en leilighet enhet. Inspektøren besøker eiendommen og identifiserer eventuelle nåværende eller utviklingsproblemer. Noen inspektører kan også bruke litt tid på å inspisere de vanlige elementene (vi vil dekke det senere), selv om de er ansvaret for leilighetsbygningen.
inspeksjonen er visuell. Ikke på noe tidspunkt i inspeksjonen åpnes vegger eller gulv løftes for å se hva som er under overflaten.
Condo hjem inspeksjoner er ikke en garanti for at det ikke er en eller flere problemer med eiendommen. Imidlertid vil en gløgg inspektør merke tegn på et problem fra visuell inspeksjon.
hver inspektør vil be deg om å signere et frafall av ansvar. Siden inspektøren ikke kan rive åpne vegger, vil han eller hun ikke bli holdt ansvarlig hvis det er et problem som ble savnet fordi det var skjult.
ikke bekymre deg for det siste punktet:
det er risikoen alle som kjøper en eiendom går inn i. En inspeksjon er ikke en garanti for at det ikke er noe galt med en enhet.
Hvordan Er Condo Inspeksjoner Annerledes Enn Vanlige Hjem Inspeksjoner?
i en condo utvikling, de fleste (om ikke alle) byggsystemer er vanlige elementer. Byggsystemer er ting som elektrisk, vvs, oppvarming/kjøling og taktekking. I en leilighet bygning, vedlikehold og reparasjoner av byggsystemer er dekket av leiligheten avgifter alle betaler.
i en typisk husinspeksjon ville den sertifiserte inspektøren sjekke hvert bygningssystem av følgende grunner:
- de er eierens ansvar etter kjøpet;
- de er tilgjengelige for bygningsinspektøren, og;
- De er systemer en hjemmeinspektør er kvalifisert til å kommentere.
i en leilighet hjem inspeksjon, inspektøren ikke bruke så mye tid på byggsystemer. Det er fordi:
- deres vedlikehold gjøres av spesialister på dette feltet regelmessig;
- de er ikke tilgjengelig for inspektøren, og;
- De er noen ganger for komplekse for boliginspektører å vurdere.
Så Hva er bunnlinjen?en condo inspeksjon vil vanligvis dekke helsen til apparater, noen kjøle – eller varmeenheter (hvis eieren er ansvarlig for dem), avløp i enheten. Hjem inspektøren vil også se etter en haug med andre problemer som vi vil dekke senere i denne artikkelen.
en leilighet hjem inspeksjon dekker bare hva som er innenfor den juridiske grensen til enheten. Disse grensene er klart definert I Leiligheten Erklæring dokumenter som kommer Med Status Sertifikat forespørsel som en del av betinget tilbudet.
inspektøren vil se noen vanlige elementer i bestemte situasjoner. For eksempel, la oss ta en terrasse hjemme oppsett: Fordi taket er tilgjengelig og kan påvirke helsen til leiligheten hvis det lekker, vil det bli inspisert.
Hoppe Inspeksjon Kan Koste deg
Det Er ikke uvanlig for leilighet kjøpere å gi slipp på hjem inspeksjon tilstand i betinget tilbudet. Snarere fokuserer de på å gjennomgå Statusbeviset med sin advokat.
dette er en feil.
en inspektør vil identifisere potensielle problemer inne i enheten. Disse kunne ha blitt bygget inn i enheten og gått på i årevis ubemerket. Eller, de kunne ha kommet fra alder eller slitasje.
Statussertifikatet gir ikke en nøyaktig representasjon av helsen til en individuell leilighet enhet.
Her er et eksempel på noe knapt merkbart, men som en inspektør ville fange: en løs toalettskål.
Du ville ikke vite om Det fra å lese Statusbeviset, men en liten detalj som dette kan ende opp med å koste deg tusenvis i skader.
forestill Deg nå at bollen løsner i løpet av dagen.
det er noen timer med vann lekker før noen vil legge merke til. Skader på din eiendom, felles elementer og andre enheter vil koste deg tusenvis.
Alt dette for å spare noen få dollar?
Er Condo Inspeksjoner Nødvendig?
Ja! Condo inspeksjoner er nødvendig. Her er hvorfor:
Som vi har forklart tidligere, Statussertifikatet er en generell rapport om helsen til leiligheten bygningen. Det gir ikke innsikt i hva som skjer i enheten din.
du trenger en sertifisert inspektør for å komme inn og se etter problemer. Inspektøren vil undersøke alle interiør systemer i leiligheten og gi en detaljert rapport. Du vil også lære om nåværende mangler og kunne forutse fremtidige vedlikeholdskostnader.
hvis felles elementer er tilgjengelige for inspektøren, kan du også få mulighet for en ny mening om funnene i Statussertifikatet.
Bruk Condo Inspeksjoner til Din Fordel
hva som er funnet i inspeksjonen vil påvirke utfallet av betinget tilbud. Hvis du oppdager et stort problem med leiligheten, kan du bruke den til å komme seg ut av avtalen (forutsatt at du har tatt med en hjem inspeksjon klausul i ditt betingede tilbud). Eller, hvis du finner et problem du er villig til å leve med, kan du bruke inspeksjonsrapporten til å forhandle den endelige prisen på leiligheten.
Hvor Mye Koster Condo Inspeksjoner?
for den typiske en eller to roms leilighet i en highrise eller multi-boenhet, kan du forvente å betale alt fra $200 til $400.
Ikke dårlig riktig?En condo inspeksjon koster mindre enn en full hjem inspeksjon, men det kan være noen unntak. For eksempel er noen condos frittstående strukturer i et fellesskap. Ikke forvent et røverkjøp i disse tilfellene.
prisen for en inspeksjon avhenger av noen få faktorer:
-
- byen du er i;
- opplevelsen av inspektøren, og;
- punktene inspektøren vil dekke.
ikke glem at selv om en leilighet inspeksjon ikke kan være så lenge som et hjem en, kostnaden tar hensyn til faste utgifter som reisetid, oppsett og bryte opp, medlemsavgifter, skatter, resertifikasjoner, etc.
Hvordan Finne En God Leilighet Inspektør
du kan sjekke følgende ressurser for å finne en leilighet inspektør:
- din eiendomsmegler anbefalinger;
-
- munn til munn fra venner og slektninger som gikk gjennom prosessen;
- Ontario Forening Av Hjem Inspektører
husk at ikke alle bygningsinspektører har en vakker nettside, en facebook-side eller en ond instagram-konto. Med andre ord, ikke døm en bok etter omslaget.
I Stedet, når du kontakter inspektøren, spør hva som vil bli dekket under inspeksjonen, og hvis en detaljert rapport vil bli gjort tilgjengelig for deg.
vi anbefaler at du spør inspektøren om termiske bildeverktøy vil bli brukt i inspeksjonen. Disse brukes til å identifisere vannlekkasjer bak veggene. De kan også oppdage feil elektriske ledninger. Til slutt kan de hjelpe en inspektør finne ut av vinduskarmer er dårlig isolert eller trekkfulle. Gjennom årene har disse verktøyene blitt mye billigere og vanlig i inspeksjoner.
Ins og Outs Av Leiligheten Inspeksjon Prosessen
Vi blir ofte spurt hvor lenge leiligheten inspeksjoner ta.
i de fleste condo hjem inspeksjoner, prosessen det tar mellom 1 til 3 timer. En typisk 1 eller 2 soverom i høyhus vil ta 1-1, 5 timer. En terrasse hjemme eller tilsvarende tar ca 1,5-2 timer, avhengig av de vanlige elementene som er tilgjengelige for inspektøren.prosessen er enkel:
din eiendomsmegler vil bestille et tidsluke med inspektøren. Din eiendomsmegler vil presse for en tidligere heller enn senere tid. I tilfelle det er et problem og en reforhandling finner sted, gir dette mer tid for prosessen å utfolde seg.
på inspeksjonsdagen vil din eiendomsmegler hjelpe inspektøren med å få tilgang til enheten og vise ham eller henne eiendommen.
Inspeksjon Av De Store Greiene først
hvis inspektøren har tilgang til taket og utvendige felleselementer, vil disse kontrollene bli gjort først. Å få en god titt på taket er ikke lett. Ikke bli overrasket hvis inspektøren din går noen meter tilbake og inspiserer med en monokulær i stedet for å klatre opp. Noen inspektører bruker teleskopstenger med kameraer montert på dem.
når inspeksjonen beveger seg inne i leiligheten, vil inspektøren vurdere helsen til byggsystemene i enheten din. Tenk klimaanlegg, ovn, vanntank, etc.
i denne fasen vil inspektøren trenge litt plass til å jobbe, men hjertelig velkommen kjøperen til å følge dem og stille spørsmål. Dette er en viktig del av prosessen der inspektøren vil gi deg vedlikehold anbefalinger så lytt nøye.
hvis enheten har tilgang til taket, vil inspektøren klatre inn på loftet og inspisere isolasjonens helse, om mugg er tilstede og om det er noen dyr som hekker.
deretter går inspektøren over vinduene. Selv om det er sommer under inspeksjonen, har inspektøren fortsatt triks for å finne ut om de er energieffektive, lekker uteluft eller kondenserende.
det elektriske systemet vil få en kontroll for å se om alt er opp til kode. Inspektøren kan også sjekke de fleste, om ikke alle uttak i huset.
den siste store sjekken er helsen til vvs-systemet. Hver kran, trykk og dusj vil bli slått på. Inspektøren er på utkikk etter en haug med ting, men viktigst lekkasjer.
Så det er de store greiene. Hva nå?
De Finere Detaljene I En Condo Inspeksjon
når alt dette er gjort, vil mindre poeng bli dekket. Hvis inspektøren har termiske bildeverktøy, vil de bli brukt til å finne ut om det er lekkede rør eller elektriske systemer som overopphetes bak veggene.
de endelige kontrollene dekker deretter finere detaljer som er unike for hver leilighet. Balkonger, rekkverk, benkeplater blir riktig installert, helsen til kjøkkenapparater, hvis toalett boller er riktig installert, etc.
Når Leiligheten Inspeksjon Er Gjort
etter at inspektøren er fornøyd alle potensielle problemområder ble dekket, vil han eller hun utarbeide en detaljert rapport. De fleste vil ta bilder av problemer funnet for fremtidig referanse.
med fremkomsten av teknologi bruker noen inspektører tabletter og integrert programvare. Noen kan produsere rapporten på stedet!
Så langt så bra?
når du har rapporten, er det tid for deg og din eiendomsmegler å ta en beslutning. Går du videre med det betingede tilbudet? Helt tilbake? Reforhandle en bedre pris med selgeren?
Pest Og Termitt Inspeksjoner vs Condo Inspeksjoner
Condo hjem inspeksjoner er ikke det samme som pest og termitt seg. Inspektøren din har ikke de samme verktøyene som en spesialisert skadedyrkontrollekspert.
ikke bekymre deg skjønt.De fleste hjem inspektører vil fortsatt merke tegn igjen av skadedyr og termitter. Det vil bare ikke være så grundig.
hvis du er bekymret for at en enhet har skadedyr, kan du bestille en egen avtale med et spesialisert selskap.
Dra Nytte av Inspeksjonen!
En av de største feilene vi ser condo kjøpere gjør er ikke å være til stede under inspeksjonen.
Du vil være til stede under hele prosessen av to grunner:
-
- det gir deg en ny sjanse til å komme inn i enheten. Ta deg tid til å gjøre målinger, lage en liste over hva du trenger å kjøpe. Ta bilder for hjem dekorere, etc.
Innpakning Dette opp
Condo hjem inspeksjoner er en integrert del av en videresalg condo kjøp. For noen få dollar gir det deg innsikt i helsen til det største kjøpet du sannsynligvis vil gjøre i livet ditt. Det gir deg også juridisk beskyttelse for backing ut av avtalen hvis alvorlige problemer er funnet.