mekanikken til en dobbel lukking varierer, avhengig av hvem kjøper og selger er, hvem som gir finansieringen, og hvem som gjennomfører lukkingen. I den enkleste formen for dobbel lukking, ville kjøperen betale kjøpesummen til mellommannen, og de ville fullføre en oppgjør uttalelse (HUD-1) for transaksjonen. Kjøperen må vente mens mellommannen bruker mesteparten av kjøpesummen til å kjøpe eiendommen fra selgeren. Selgeren og mellommannen vil også fullføre en egen oppgjørserklæring for transaksjonen. Mellommannen vil da instruere selgeren til gjerning eiendommen direkte til kjøperen.
for å holde kjøper og selger atskilt, kan stengingen gjennomføres i to forskjellige rom eller på to forskjellige tidspunkter eller steder. Suksess er mer sannsynlig hvis den avsluttende agent er vennlig og imøtekommende.
for å forenkle transaksjonen kan mellommannen gjøre en oppgjørserklæring direkte mellom kjøper og selger og ta sin fortjeneste som en linjepost på oppgjørserklæringen. Denne linjen er vanligvis på kjøperens side av setningen som et oppdrag gebyr. Dette kan skape et problem for mellommannen, da oppdragsavgifter kan beskattes med en annen sats enn kortsiktige kapitalgevinster.