din partner bør også være noen med samme eiendomsinvesteringsstrategi. Hvis du gjør et rehab-prosjekt som du har tenkt å vende for en gangs fortjeneste, må du sørge for at partneren din ikke ser etter et prosjekt å holde som leie for en månedlig inntektsstrøm.
det er viktig å huske at ikke alle eiendomspartnerskap vil fungere. Men å sette opp partnerskapet ditt på riktig måte fra starten, og utarbeide en aksjeselskap («LLC») avtale, også kalt En Driftsavtale, vil bidra til å sette det partnerskapet opp for suksess. Ikke alle stater krever AT EN LLC har En Driftsavtale, men ikke å ha En Driftsavtale utsetter virksomheten din for betydelige risikoer, for eksempel en økt risiko for rettssaker dersom en forretningspartnerskapstvist oppstår.
Eiendom Partnerskap Driftsavtale
en god eiendom partnerskap avtalen vil stave ut i detalj hva som forventes fra hver partner. Det bør eksplisitt angi økonomiske forventninger, arbeidsdeling detaljer, og forventet tid forpliktelser fra hver partner. Partnerskapsavtalen bør også stave gevinst-og tapsallokeringer, skatteansvar og hvem som har rett til å ta beslutninger og binde partnerskapet til juridiske kontrakter.Til Slutt Bør Driftsavtalen spesifisere hvordan partnerskapet vil ende, inkludert hva som ville skje hvis en partner må forlate partnerskapet på et tidspunkt før eiendommen bortskaffes, hva som ville skje ved død eller konkurs av en av partnerne, hvordan eiendommen vil bli verdsatt før salg, etc.
jo klarere og mer spesifikk den skriftlige avtalen handler om alle disse detaljene, jo mindre sannsynlig vil det være at tvister oppstår.
Fortsett å lese for å lære nøyaktig hva som bør inkluderes i en fast eiendom partnerskap driftsavtale.
Hva Skal En Eiendomspartnerskapsavtale Inneholde?
Ledelse av Selskapet
LLCs er vanligvis enten medlemsforvaltet av alle aksjeeierne i virksomheten, eller LLC er lederstyrt. Medlemmet eller lederen kan være en person eller en enhet. Hvis medlemmene er enige om at de ønsker at en leder skal styre selskapet og ta forretningsbeslutninger knyttet til selskapet, må du huske å inkludere dette i Driftsavtalen. Ellers er standard i de fleste stater, med mindre det er utarbeidet ellers, AT LLC vil bli medlemsstyrt.
Eierandel
Definer hvilken prosentandel av selskapet hvert medlem eier. Standard vil være en lik splittelse, men ikke hvis medlemmene utarbeider Driftsavtalen for å si noe annet.
Resultatallokeringer
Resultatallokeringer bestemmes gjennom forhandling. Noen ganger er det en jevn splittelse, og andre ganger vil et medlem kanskje ha flere tapsfordelinger enn et annet medlem for skatteformål. Vurdere om medlemmene ønsker utdelinger skal gjøres med jevne mellomrom, eller om medlemmene kan ta ut overskudd fra virksomheten på vilje. Vil selskapet distribuere nok til å dekke eventuelle skatteforpliktelser?
Overføringsbegrensninger
Driftsavtaler klargjør vanligvis hvordan en medlemskapsinteresse kan overføres til en annen part. Hva vil skje ved død, funksjonshemming, eller skilsmisse av et medlem? Forretningspartnerne kan ha ønsket å jobbe utelukkende med hverandre, men ved en forretningspartners død kan den overlevende ektefellen eller barnet bli en uventet forretningspartner.
Tvisteløsning
Diskuter hvordan medlemmene vil løse tvister når det gjelder forretningsforhold. Medlemmene vil kanskje ikke at det første skrittet skal være rettssaker. Mekling kan være et bedre førstevalg.
Stemmegivning
Tenk på hvor mange stemmer hvert medlem vil ha—en stemme per medlem, eller i henhold til medlemmenes prosentandeler i selskapet? Hvordan vil medlemmene løse vranglås? På hvilke saker kan et medlem ta ensidige beslutninger på vegne av selskapet, og på hvilke saker vil de bli pålagt å bringe forretningsavgjørelsen til en stemme blant alle medlemmene?
Trenger Jeg En Advokat Til Å Utarbeide Min Driftsavtale?
med Mindre du forstår alt du leser og de juridiske definisjonene, vennligst ikke prøv å utarbeide En Eiendomspartnerskapsoperasjonsavtale selv. En dag må du kanskje stole på det dokumentet i rettssalen. Tegn på kunnskap og erfaring fra din advokat som mest sannsynlig har sett forretningspartnerskap i alle stadier av deres livssykluser.