Evictions (Georgia)

Hjem Georgia Utleier / Leietaker

EvictionsBasics
For Mer Dyptgående Svar Se Ga Court Manual Om Hvordan Statlige Dommere Bør Frata Saksbehandling.

a. en utleier kan ikke starte utkastelsesprosedyrer eller kreve at leietaker forlater før leien er forfalt.

B. normalt må utleier eller utleiers agent først gjøre krav på besittelse før leietaker kan bli kastet ut.

c. Før utkastelse kan oppstå, må utleier først få en dispossessory warrant. En dispossessory warrant er en edsvoren uttalelse signert av utleier eller hans agent som angir årsaken til den foreslåtte utkastelse. Utleier er også pålagt å gi leietaker en kopi av denne warrant, og hvis dette ikke er mulig, må tack warrant på leietakerens dør.

d. en bolig utleier må alltid bruke dispossessory prosessen selv om leieavtalen sier noe annet. Se Ga Lov 44-7-2 (b) (3). Enhver utleier som støter deg uten å følge disse prosedyrene, kan være skyldig i overtredelse og gjenstand for faktiske og straffbare skader. Messmore V. Roth, 185 Ga. Program. 862 (1988); Swift Lån Og Finans Co., Inc. v. Duncan, 195 Ga.Program. 556 (1990).

e. Når en leietaker mottar en warrant, har leietaker muligheten til å svare på warrant innen syv dager. ENHVER DEL AV LEIEN SOM IKKE ER I TVIST, MÅ BETALES TIL RETTEN NÅR SVARET ER INNLEVERT. Hvis leietaker ikke svarer eller ikke betaler den ubetalte leien til retten, kan retten utstede en ordre om å sette leietaker ut på gaten.

OCGA 44-7-75 (a)

f. du kan IMIDLERTID ikke bli kastet ut hvis du blir servert med en dispossessory warrant/distress warrant, og du kommer opp med leien og kostnaden for dispossessory warrant innen 7 dager etter å ha blitt servert. Se Ga Lov
44-7-52, 44-7-73.

g. Men under 44-7-52 kan utleier kaste deg ut og nekte din sen leie når dette er andre gang innen 12 måneder at du har blitt servert med en slik innkalling. Dette gjelder selv om du var kort av leie av bare noen få dollar.

Tilbake til Toppen

Utkastelse Prosessen-Blir Servert Med Papirer
I Georgia, er utkastelse tilfeller kalt dispossessory handlinger. Disse handlingene begynner når utleier filer en dispossessory erklæring i retten som sier hvorfor utleier bør få tilbake besittelse av den leide eiendommen.

loven krever at en kopi av dispossessory erklæring bli servert til leietaker. Dette
gir leietaker varsel om retten utkastelse handling og tid til å svare på det.

leieren kan serveres på to måter:

1. Personlig Service kan påvirkes ved å gi rettspapirene til leietaker personlig eller ved å gi slik til en person av egnet alder som bor hos leietaker. Vanligvis utføres personlig service av polititjenestemenn fra Marshalls eller sheriffens avdeling.

2. Post & Posttjeneste innebærer å legge ut en kopi av utkastelsesmeldingen og rettspapirene på leietakerens hus og også sende en kopi til leietaker. (For å overholde loven må utleier gjøre begge deler.)

MERK: hvis tjenesten gjøres via post& post og leietaker Ikke Svarer, kan leietaker bli kastet ut på den 8. dagen etter service av papirene. Men uten personlig service hadde utleier ikke rett til å spørre retten om penger fra leietaker. Ethvert forsøk på å gjøre det er ulovlig.

For mer Grundige Svar, Se Ga Court Manual Om Hvordan Statlige Domstolsdommere Skal Håndtere Ulike Utleier Leietaker Saker.

tilbake Til Toppen

Svare På En Utkastelse Varsel

her er noen krav mot utleier som du kanskje vil sende med svaret ditt.

1. UTLEIER BRUTT GEORGIA DEPOSITUM LOV. O. C. G. A. Seksjoner 44-7-30 gjennom 44-7-36.

2. LEIEN PÅ GRUNN AV UTLEIER BØR REDUSERES FORDI UTLEIER IKKE REPARERTE HUSET LEID, ETTER AT LEIETAKER GA UTLEIER VARSEL OM REPARASJONENE SOM TRENGS.

leietaker kan kreve andre penger i tillegg til redusert leie. I boligsituasjoner har utleier en juridisk plikt til å foreta reparasjoner selv om leieavtalen sier noe annet. (O. C. G. A. Seksjoner 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

3. UTLEIER HAR OVERTRÅDT LEIETAKERENS RETT TIL Å BRUKE EIENDOMMEN LEID: hvis utleier kastet ut leietaker uten å gå til retten; låst leietaker ut av huset; eller slått av vann, strøm eller gass; eller gjorde noe lignende. (O. C. G. A. Seksjoner 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

Merk en utleier som kutter verktøy for å kaste ut kan bli bøtelagt opp til $500.00 (O. C. G. A. Seksjoner
44-7-14.1.). For andre penger krav mot utleier Se
Det Grunnleggende-Hva Utleier Må Gjøre Først.

For mer Grundige Svar, Se Ga Court Manual Om Hvordan Statlige Domstolsdommere Skal Håndtere Ulike Utleier Leietaker Saker.

Tilbake Til Toppen