Hva Er Teppeområde, Bebygd Område og Superbygd Område?

for et hjem kjøperen i dagens verden, har noen tvil om begrepet teppet området kan vise seg for å være svært skadelig. Til tross for de mange nitty-gritties som er involvert i prosessen, koker alt ned til det rommet som kjøperen vil skaffe seg, i bytte for penger. Dette er grunnen til at romberegninger er den største enkeltverdien av verdien av en eiendom. Nesten alle store eiendomsutviklere flaunt det store teppeområdet som tilbys av sine enheter, som deres unike salgsargument, helt siden eiendomsretten gjorde det pålagt dem å selge boliger basert på teppeområdet. Jo større plass, desto høyere koster det. På samme måte, jo mindre plass, desto lavere koster.

Nå, mens det er mye enklere å gjøre beregningen hvis du kjøpte et stykke land eller et tomt, kan det samme ikke sies om flat/leilighetskjøp. Det er mer komplisert å ha en presis ide om rommåling i konstruerte enheter, et faktum at eiendomsutviklere i India misbrukes mye, ved å misinformere kjøperne. Det var imidlertid sant før Eiendomsmegling (Regulering og Utvikling), Act, 2016 (RERA), trådte i kraft.Som hvor mye du vil bruke på eiendomskjøpet ditt, avhenger enormt av hvor mye plass byggeren tilbyr deg gjennom leiligheten eller leiligheten, blir det absolutt nødvendig å armle deg med kunnskapen om de ulike rommålings benchmarks-teppeområde, bebygd område og superbygget område, som ofte brukes i India i eiendomstransaksjoner.

hva er teppeområde?

dette er egentlig ganske bokstavelig og enkelt å forstå. Det området i leiligheten eller leiligheten, som du kan dekke med et teppe, er teppeområdet. Dette betyr at teppeområdet er det faktiske brukbare området du får til bruk i ditt hjem. Dette innebærer da at teppeområdet i leiligheten ikke vil inkludere tykkelsen på indre vegger, plassen som brukes til å bygge lobbyen, heisen, trappene, lekeområdet etc.

Formel for å beregne teppe området

Teppe området = Areal på soverom + stue + balkonger + toaletter-tykkelsen av de indre vegger

Definisjon av teppe området UNDER RERA

Seksjon 4 AV RERA sier at hver arrangøren skal lage en søknad til eiendomsreguleringsmyndigheten, for registrering av eiendomsprosjektet, samtidig som det blant annet gir teppeområdet Av Leiligheter Til Salgs I Prosjektet, Sammen Med Arealet Av verandaer eller eksklusiv balkong og de eksklusive åpne terrasseområdene med leiligheten.mens tydelig forskrivning eiendomsutviklere å selge leiligheter og leiligheter i India basert på denne plass-måling benchmark, real estate act (RERA) definerer teppe områder som » netto brukbar gulvareal av en leilighet, unntatt området som dekkes av yttervegger, områder under tjenester sjakter, eksklusive balkong eller veranda området og eksklusive åpen terrasse, men inkluderer området som dekkes av de interne skillevegger av leiligheten.»

Loven forklarer også at uttrykket «eksklusiv balkong eller verandaområde» refererer til området på verandaen eller balkongen, som i tilfelle kan være, som er tilhørende nettbrukbar gulvareal i en leilighet, ment for eksklusiv bruk av mottakeren. I tillegg, i Henhold Til Loven, ‘exclusive open terrace’ refererer til området av den åpne terrassen som er tilhørende nettbrukbar gulvareal av en leilighet, ment for eksklusiv bruk av allottee.

hva er dekket under teppet området?

• Soverom
• Spisestue
• Garderobe
• Kjøkken
• Studere
• Butikker
• Ethvert annet rom
• Bad
• Balkonger i huset
• Trapp i huset

Hva er ikke dekket under teppet området?

• Ytre og indre vegger
• Fellesarealer
• Terrasse

hva mer SIER RERA om teppeområdet?

mens byggerne nå er lovlig forpliktet til å nevne teppeområdet for å måle og prisenheter, er det også gjort bestemmelser for økning og reduksjon i måling, samtidig som det utvikles et underbyggingsprosjekt. Hvis teppeområdet reduseres i løpet av konstruksjonen, må byggeren refundere overskytende beløp innen 45 dager, med årlig rente, til kjøperen. Ved økning i teppeområdet kan utvikleren også be kjøperen om å betale overskytende beløp. RERA caps imidlertid øvre grense for økningen i teppeområdet på ikke være mer enn 3%.

hvordan sørge for at du ikke er kort endret i form av teppet området?

hvis du kjøper et prosjekt i et mega bolig samfunn, vil byggeren være forpliktet til å fortelle deg teppeområdet av enheten i HENHOLD TIL BESTEMMELSENE i RERA. Men få en teknisk ekspert til å besøke leiligheten og beregne området. Hvis du søker om et boliglån, vil banken sende en teknisk ekspert for å undersøke enheten. Sjekk med dem, hvis teppeområdet, som fortalt deg av byggeren, er det samme som vurdert av dem. Ved uoverensstemmelser må du påpeke dette problemet til byggeren og reforhandle prisen.En annen viktig ting å huske når du kjøper en eiendom, er å ikke bli båret av det bebygde området eller superbygde arealnumre, hvis teppeområdet ikke er til din smak. På slutten av dagen er teppeområdet det faktiske området du vil bruke i ditt daglige liv. Kontroller at det er en perfekt balanse mellom deg tall, med teppet området hevder den høyeste andelen.

hva er bebygd areal?

det bebygde området i leiligheten eller leiligheten din, er teppeområdet pluss området som er dekket av indre vegger og balkong. I boliger leiligheter I India, er nesten 30% av en boenhet hele området brukes til å skape indre vegger og balkonger. Dette betyr at hvis utviklerne forteller deg at det bebygde området av enhetene er 1000 sq ft, kan du anta at netto brukbart område eller teppeområde av leiligheten ikke vil overstige 700 sq ft.

Formel for å beregne bebygd areal

Bebygd areal = Teppeområde + areal på vegger + areal på balkong

hva er dekket under bebygd areal?

• Teppeområde
• Ytre og indre vegger
• utility kanaler

hva er vanligvis ikke inkludert under bebygd område?

• Gårdsplass på bakkenivå
• Hage
• Steinete område
• Anlegg
• Barnehage
• Plattform rundt et tre
• Overhead vanntank
• Fontene
• Benk med åpen topp og liker
• Drenering
• Kulvert
• conduit
• catch-pit
• kammer Gutter
• Sammensatte eller grense veggen
• chejja
• avdekket trapp
• watchman messe/pumpe
• sump tank

hva er super bebygd område?

et boligsamfunn består av ulike fellesarealer. Mens kjøperen må betale en månedlig vedlikeholdsavgift for vedlikehold av disse områdene, må han også skille ut penger for en forholdsmessig del av disse mellomrommene på kjøpstidspunktet. Byggherrer bruker vanligvis lastefaktorkonstruerte rom som ikke utelukkende er tildelt kjøperen-på teppeområdet, for å komme til det superbygde området. Utviklere kommer til det superbygde området av en enhet ved å legge til det totale oppbygde området med området okkupert av fellesarealer, inkludert korridoren, heisen lobbyen, heisen, etc. I noen tilfeller inkluderer byggherrer selv fasiliteter som bassenger, hager og klubbhus, i fellesområdet.

Før RERA gjort det obligatorisk for utbyggere å selge leiligheter basert på teppe området, de mye brukt super-bygget opp området som plass-måleenhet, til kontanter på mangel på klarhet på plass beregning. Bruken av super bebygd område som måleenhet, hjalp dem til å senke per sq ft kostnaden av eiendommen. Det ga også kjøperen et falskt inntrykk av at de investerte i et stort hjem når de faktisk ikke var.

«super bebygd område er det store antallet, som utviklere foretrekker å markedsføre sine prosjekter med. Det er nummeret de kommer til, ved å legge til fellesarealer med bebygde områder. Super bebygde området er også kjent som salgbar området, fordi det blir en målestokk for utviklere å sitere sine kjøpere,» forklarer Vijay Verma, CEO, Sunworld Group. Med mer enn en leilighet på et gulv, er beregningen av super bebygd areal gjort annerledes, legger han til.Anta at et hus med et teppeområde på 1000 sq ft er priset Til Rs 2000 per sq ft. I et slikt scenario vil den totale kostnaden for eiendommen Være Rs 20,00,000. For å gjøre markedsføringen banen enda mer attraktiv, vil en utvikler gi super bebygde området (la oss si, 1,300 sq ft) og pris eiendommen lavere på, si, Rs 1,800 per sq ft. I dette scenariet vil den totale kostnaden for eiendommen Være Rs 23,40 lakhs. Til en naï kjoper, ville sistnevnte noen dag lyde langt mer attraktiv enn den tidligere.

hva er dekket i super bebygd område?

• Klubbhus
• Luftkanaler
• Rør/akselkanaler
• Løft
• Trapper
• Lobby
• Svømmebasseng
• Gymnasium
• alle andre vanlige fasiliteter

Merk: det ekstra området vil bli lagt til teppeområdet basert på gulvbelegget.lastefaktor brukt av byggeren.

Formel for å beregne super bebygd areal

super bebygd areal = Bebygd areal + forholdsmessig fellesareal

Eller

Super bebygd areal = Teppeområde (1 + lastfaktor)

Merk: Lastingen vil ligge i området 15% til 50%, avhengig av byggherre og den nøyaktige plasseringen.

beregningseksempel

når det er mer enn en leilighet i en etasje, beregnes det superbygde området på en annen måte.La oss anta At I femte etasje I et boligsamfunn eier Sanjay Mehta en leilighet med et bebygd areal på 1000 sq ft. I Samme etasje eier Amit Lal en leilighet med et bebygd areal på 2000 sq ft. Det totale fellesarealet på gulvet er 1500 sq ft.

Nå, for å beregne det superbygde området til de to leilighetene, ville byggeren dele seg i forholdet mellom leilighetenes bebygde områder (i dette tilfellet 1:2) legge til 500 sq ft ekstra plass i Mehtas totale bebygde område og 1000 sq ft ekstra i Lals bebygde område. Nå er det superbygde området Av Mehta leilighet 1500 sq ft Og Lal er 3000 sq ft.

kan kjøpere nekte å betale for en økning i teppeområdet av byggherren?

det har vært ulike tilfeller, hvor byggherren øker den totale prisen på eiendommen, på grunn av noen endringer i planen og en økning i teppeområdet. I HENHOLD til BESTEMMELSENE I RERA er kjøperen ansvarlig for å betale tilleggsavgiftene. Maharashtra RERA nylig også gjort det klart at kjøperen er ansvarlig for å betale ekstra penger, samtidig gi sin dom i en sak anlagt Av Ashley Neil Serrao Og Mark Clement Serrao, som hadde kjøpt en enhet I Runwal Greens Av Propel Developers Pvt Ltd.»økningen i teppeområdet blir belastet proporsjonalt med hensyn til prisen på leiligheten, og det som dekkes av avtalen for salg, kan ikke betegnes som brudd på avtalen for salg,» Sa MahaRERA-ordren.

Tips for å beregne bruksareal av din fremtidige huset

spør alltid byggmester om teppet området av eiendommen og forhandle priset basert på dette nummeret. Slik at det er absolutt ingen mulighet for noen manipulasjon på denne fronten, kan du søke hjelp av en privat teknisk assessor å re-bekrefte teppet området i eiendommen. De som kjøper eiendommen ved hjelp av boligfinansiering, er faktisk bedre plassert, da banken ville sende sine egne juridiske og tekniske bedømmere, for å sjekke ut spesifikasjonene til eiendommen.Et annet poeng å merke seg her at selv om en byggherre citerer eiendomsprisen basert på teppeområdet, vil de vanligvis øke per sq ft-kostnaden for å dekke opp for det oppbygde og superbygde området. Prøv å finne ut prisingen i lignende prosjekter i dette området, for å bekrefte om den oppgitte prisen av byggeren din er i orden. Hvis ikke, er det rom for kjøperen å forhandle avtalen og prøve å få prisene redusert.

vi håper dette oppklarer forvirringen som alltid synes å gjennomsyre gulvområder og hvordan prisene beregnes, noe som gjør det lettere for deg å ta beslutninger. Har du flere spørsmål? Spør oss nedenfor!

Her Er Del 2 Av Real Estate Basics, hvor vi snakker OM OSR, FSI, Lasting Og Byggetrinn.

FAQ

hva er teppeområdet i HENHOLD TIL RERA

hvordan beregne lasting på teppeområdet

hva som er inkludert i teppeområdet

Hva er forskjellen mellom teppeområde og bebygd område