Hvordan Bli En Airbnb Vert og Hvor mye Kan Du Gjøre?

Hvis du har reist nylig, er det en god sjanse for at du betalte for å bo i andres hjem i stedet for et hotell, og du gjorde det på Grunn Av Airbnb. Hvis din erfaring var positiv, kan du spørre hvordan du blir En Airbnb-vert selv. Mens mindre involvert enn å starte en bedrift fra bunnen av, er det fortsatt noen formaliteter å ta vare på før de blir En Airbnb-vert. Så, vi er her for å diskutere økonomien til hosting-hvor mye penger kan du tjene på å leie ut plass til reisende, og hvor mye prosessen vil koste deg.Airbnb-plattformen har gjort mer for å gjøre hjemmedelingsmodellen trygg, pålitelig og kulturelt akseptabel enn noen annen tjeneste. I Dag Er Airbnb aktiv i mer enn 65.000 byer rundt om i verden, med oppad 4 millioner oppføringer.I Motsetning til turdelingsapper som Uber, som er det konstante sentrum for analyse, Får Airbnb ikke så mye fokus, så Det er vanskelig å fortelle om tiden, innsatsen og investeringen for å bli vert er verdt utbetalingen. Men det er et spørsmål verdt å spørre. For å hjelpe deg med å svare på det spørsmålet, viser vi deg hvordan du blir vert, og underveis, hva hosting vil koste deg.

Hvor Mye Penger Kan Du Tjene Som Airbnb-Vert?

hvis du tenker på å bli En Airbnb-vert, er din intensjon mer enn sannsynlig å plukke opp en sidevinkel, ikke å starte en fullverdig virksomhet. I gjennomsnitt tjener verter 924 dollar i måneden, men disse tallene varierer. Noen verter selv kjøpe eller lease en rekke leiligheter eller boliger og leie dem ut på heltid, noe som kan være en sekssifret inntekt. Hvis du er nysgjerrig på hvor mye du virkelig kan tjene ved å bli vert, kan du plugge inn plasseringen din, antall gjester du kan være vert for, og hvor mye av hjemmet ditt du kan leie ut på Airbnbs nettsted, og de vil vise deg et gjennomsnittlig antall. selvfølgelig avhenger ditt sanne inntjeningspotensial av hvor mye du tar betalt for plassen din, og hvor ofte du kan leie den ut—begge er i siste instans avhengig av hvor mye tid og penger du kan bruke på innredning og vedlikehold av hjemmet ditt. (For ikke å nevne svette egenkapital må du bidra til å gjøre ditt romhotell verdig. Så det første du må gjøre er å bestemme hva målene dine er for å bli vert, og hvor mye du er villig til å legge inn i det, både innsats og penger. Husk at hvis du leier ut et rom i huset ditt, vil dine roller, ansvar og utgifter være mye annerledes enn hvis du trenger å skaffe, innrede og utføre vedlikehold på et helt hjem.

En Trinnvis Guide til Å Bli En Airbnb-Vert

Trinn 1: Bestem Din Airbnb—Plass

hvilken nisje du vil skjære ut På Airbnb-enten det er et enkeltrom som deler badet ditt, en privat vinge med egen inngang eller hele hjemmet ditt mens du tar av i helgen – du trenger sannsynligvis fortsatt å investere noe i rommet ditt. Naomi Slipp har erfaring med å kjøre to forskjellige steder: en familiehytte I Cape Cod, Massachusetts, som tidligere hadde blitt utstyrt som leieplass, og en egen vinge i et hjem hun kjøpte i Montgomery, Alabama.

» vår sommereiendom har alltid delvis støttet seg gjennom utleie. Men å bli En Airbnb-vert var den perfekte måten å finne nye leietakere og annonsere for et større publikum og samfunn,» sier Slipp. «Vi oppførte dette stedet sommeren 2013, og da bodde jeg en time unna eiendommen, noe som gjorde det veldig enkelt å samarbeide med andre familiemedlemmer.»

Da Slipp var hushandel I Montgomery, så hun og hennes ektemann spesielt etter boliger som kunne være utstyrt med en ekstra Airbnb-plass. Da de fant sitt hjem, gjorde de forbedringer for å gjøre det bedre for gjestene. «Vi flyttet ikke inn i huset med en gang, og en av forbedringene vi gjorde var å bygge en vegg for å lukke av,» sier hun. «Det hadde blitt brukt av de siste beboerne som et familierom. Det kan bli en del av huset når foreldrene våre besøker.»

For den plassen investerte Slipp i en rekke fasiliteter, noen som er avgjørende For Airbnb-opplevelsen – en nøkkelfri lås for å gjøre innsjekking enklere, for eksempel—og andre som bare bidrar til å gjøre plassen mer komfortabel for langsiktige gjester, som et kjøleskap, mikrobølgeovn, En Keurig og et eget, møblert tv-område. Uansett om du velger å leie ut hele hjemmet ditt, som Slipp gjorde, eller bare et rom, må du faktor i kostnadene ved strømpe den plassen med nødvendigheter. Plattformen viser rene laken, håndklær og toalettpapir som must-haves, men for å score de høyeste karakterene, må du gå utover de grunnleggende.

Husk også at dine verktøy regninger vil øke med en ekstra få mennesker som bor i ditt rom.

Trinn 2: Få Tillatelse

hvis du vurderer Å bli En Airbnb-vert, er det avgjørende at du får riktig tillatelse fra utleier, co-op-styret eller huseierforeningen, hvis det er relevant. Selv før du nærmer deg utleier, les leieavtalen din, som vil inkludere en bestemmelse om fremleie.

Avhengig av hvor du bor, kan det også være juridiske begrensninger for å leie hjemmet ditt på kort sikt. Sortering gjennom den fine print er en hodepine, vi vet. Men bedre hodepine enn å bryte byens eller hjemmets lover, noe som kan resultere i ganske store bøter.

Trinn 3: Undersøk Markedet ditt og Sett Prisen

når du har i tankene hva dine økonomiske mål er for Å bli En Airbnb-vert, og du vet hvordan rommet ditt vil se ut og hvor mye du er villig til å bidra til innredning og vedlikehold av den plassen, kan du begynne å tenke på hvor du passer inn i det lokale Airbnb-markedet. Du kan også Bruke AirDNA for markedsundersøkelser.»Noen som starter opp, bør tenke på tre ting: overkommelig pris, kjenne publikum og kjenne markedet ditt,» sier Slipp. «Du blir vurdert på total erfaring, nøyaktighet, renslighet, kommunikasjon, innsjekking, plassering og verdi-og jeg finner at verdien, selv om du er sammenlignbar med andre steder i ditt område, er det som folk mest sannsynlig vil begrudge deg hvis du noterer på en høyere skala. «For Eksempel Er Cape Cod et dyrt sommermarked. Huset vårt ligger på stranden, men det er ikke det stiligste huset. I vårt marked er vi ikke i nærheten av prisene i vårt område, men noen ganger er verdien det vi kan få litt dinged på med vår eiendom,» sier hun.

Slik Setter Du Airbnb-Prisen

når du bestemmer deg for hvordan du skal pris huset ditt og hvilke parametere du skal angi for besøk, har plattformen en rekke verktøy for å hjelpe deg. Airbnbs beregninger kan vise hvordan nattprisene dine sammenligner med andre boliger i området, eller når du kanskje vil vurdere å senke (eller øke) prisene avhengig av ukedag eller forventede økninger i etterspørselen.

du kan også angi minimum for antall netter folk kan bo på ditt sted (er)—et ukes minimum, for eksempel, bidrar til å oppveie kostnadene ved å snu plassen, som inkluderer rengjøring og vedlikehold. Vurder også lading for ekstra gjester, eller for eventuelle tilleggstjenester du kanskje vil tilby, som rengjøring, utleie av utstyr eller byturer.En annen ting å tenke på er fortjenestemarginmålene dine; hvor mye du tar betalt må være en del av den diskusjonen.

«Vi tjener penger, Men det er nok å beholde egenskapene,» sier Slipp. «Vi driver dem ikke med høyere forventninger med det.»

Hvordan (og Hvor Mye) Du Får Betalt for Din Airbnb Utleie

Airbnb belaster dine gjester før ankomst, og de vil frigjøre pengene dine i henhold til den valgte metoden (Som PayPal eller direkte innskudd) 24 timer etter at gjesten din sjekker inn.Vertsavgifter varierer fra 3% til 5%, så listeprisen som gjestene dine ser er høyere enn det du tjener. Noen andre faktorer kan påvirke hvor mye du får betalt, også, inkludert:

• en ukentlig eller månedlig rabatt
• Helg eller sesongpriser
• Betaling for eventuelle co-verter du verve
• MVA i visse ikke-AMERIKANSKE steder

Trinn 4: Leie (eller Verve) Litt Hjelp

Å bli En Airbnb vert kan være vanskelig å administrere alene. Slipp anbefaler «å ha minst en annen person til å hjelpe deg med å administrere, for å hjelpe deg med slew av e-post og kommunikasjon du håndterer, eller noen til å hjelpe deg fysisk på bakken.»

Co-hosts kan hjelpe deg med å håndtere presserende problemer, gi nabolagspesifikke tips, hjelpe innsjekkingsprosessen og mer. Finn en medvert i et familiemedlem, en venn eller nabo.

hvis du velger å verve noen til å hjelpe deg med å navigere i logistikken, legg til medverten din i oppføringen din (du kan legge til opptil tre), og sørg for at De forstår Airbnbs Medvertersvilkår.

Co-hosts kommer ikke gratis, skjønt. Sammen, du og din co-vert vil avgjøre hvor mye de vil bli betalt per reservasjon.

hvis du ikke finner en pålitelig medvert, kan du konsultere et hvilket som helst antall hyttebransjer som har vokst opp rundt Airbnb, og som hjelper verter med å håndtere henvendelser, rene rom og mer. Noen Av Disse Airbnb-tilstøtende virksomhetene inkluderer:

• Keycafe: Gjør kafeer i nærheten av stedet ditt til et nøkkellagringssted (hvis du ikke investerer i en nøkkelfri lås). Guesty: et eiendomsforvaltningsselskap som hjelper deg med å håndtere backend av prosessen, for eksempel bokføring.
• Riktig: Tilbyr overgang rengjøringstjenester å gran opp utleie mellom gjester.

selvfølgelig kommer disse tjenestene også til en pris. Du kan imidlertid oppleve at en ekstra hånd, enten menneskelig eller digital, kan være verdt den ekstra kostnaden for å hjelpe deg med å kjøre leieplassen jevnt.

Tiden Investering Av Hosting På Airbnb

Nå som du vet hvordan du skal bli vert, er det på tide å bestemme om det vil være verdt tiden din.

hvis du investerer tiden din, får du flere bestillinger, og forhåpentligvis flere anmeldelser—selv om ikke alle gjester forlater en anmeldelse, noe som kan være en bummer. Og anmeldelser saken. Hvis du stiger i rangeringen, vises du oftere i folks søkeresultater.

«med vår status og hvor mange personer vi har vært vert for, dukker vi opp først, og vi får flere første bestillinger,» sier Slipp. «Mange bestiller hos oss for en rask overnatting, så vi får mye dag-av eller dag-før bestilling. Mange av disse tingene fører til økte opphold, noe som har gitt oss et større antall anmeldelser av sent.»Jo mer innsats du legger i rommet ditt for å gjøre det så vakkert, funksjonelt og komfortabelt som mulig, og jo mer tid du gir til å være tilgjengelig for å svare på dine gjesters bekymringer, desto bedre blir dine vurderinger og vurderinger.

på baksiden får du ikke betalt for all innsatsen du bidrar til leieplassen din. Meldingene du svarer på det, konverterer ikke, og tiden du bruker på å dekorere, forutse folks behov, svare på problemer og så mange andre aspekter av jobben, kan ganske enkelt ikke kvantifiseres eller rulles inn i avgiften din.

«jeg betaler ikke meg selv,» sier Slipp. «Mengden meldinger og henvendelser du får som ikke pan ut som bestillinger er sjokkerende. Så bare frem og tilbake kommunikasjon med potensielle gjester tar mye tid. Og du må virkelig kunne slippe hva du gjør og svare på henvendelser raskt for å gjøre den tiden verdt det.»

Som Slipp, kan du ikke motta nok penger fra din innsats for å faktisk leve av. Det er opp til deg å avgjøre om det positive(vi håper !) erfaring med hosting gjester rettferdiggjør din monetære inntjening.

Hvordan Airbnb-Skatter Fungerer

Som du kanskje forventer, Er Airbnb-skatter kompliserte, og det er ingen enhetlig skattepolitikk som gjelder for hver enkelt vert. Snarere kan verter ha forskjellige skattepolitikker avhengig av byen de bor i, så bli kjent med dine lokale lover for å forstå hva du må samle inn eller betale for å være vert.

Innkreve Skatter fra Gjester

hvis byen din krever at du innkrever lokale skatter fra gjestene dine, må du gi dem beskjed om det nøyaktige beløpet før de bestiller.

hvis du velger å ikke inkludere skattebeløpet i oppføringen din, må du samle inn dette beløpet fra gjesten din når de ankommer. Vet At Airbnb ikke kan sikre eller hjelpe til med skatteinnkreving, skjønt.

Rapportering Av Airbnb-Inntekten til IRS

Som vert må du rapportere Dine Airbnb-inntekter og utgifter til IRS hvis du leide ut huset ditt i mer enn 14 dager i løpet av kalenderåret; eller hvis du bor i huset du leier i mer enn 14 dager, eller mer enn 10% av de totale dagene det leies ut til gjester.du vil også bli sendt Et Skjema 1099-K hvis du har tjent over $20 000 og hadde 200+ reservasjoner i løpet av kalenderåret. Og verter som har fått sine skatter tilbakeholdt fra utbetalingene, vil motta et skatteskjema fra Airbnb, slik at de nøyaktig kan rapportere inntektene sine.og du kan trekke visse utgifter fra Airbnb-inntektene dine, Men Airbnb oppfordrer deg til å konsultere en skatteprofessor i alle disse sakene (som vi gjør).

Hvilken Prosentandel Tar Airbnb fra Verten?

Airbnb tar 3% i verts serviceavgifter fra de fleste verter. Denne gebyrprosenten vil være høyere hvis Du Er En Airbnb Plus-vert, ligger I Italia, eller hvis du har en avbestillingsregler som er fast bestemt på å være ekstremt streng. Denne avgiften økes også til 10% for alle verter som driver Airbnb-oppføringer i Fastlands-Kina.

denne vertsserviceavgiften er en viktig faktor du må vurdere når du bestemmer om det å jobbe Som Airbnb-vert er riktig for deg. Sørg for å grundig gjennomgå alle avgifter for å sikre at du vet hva du registrerer deg for.

Vurder Å Være Vert For En Airbnb-Opplevelse

hvis du vil være vert, men du ikke er i stand til å leie ut hjemmet ditt, bør du vurdere å være Vert For En Airbnb-opplevelse, i stedet.I Hovedsak Er Airbnb Experiences plattformens turguidetjeneste, som knytter opp gjester med kunnskapsrike verter for unike, hyper-lokale aktiviteter-tenk yogaklasser under Eiffeltårnet—surfetimer På Venice Beach, En Harry Potter-tur i London og en pastaklasse i Roma.

Som En Opplevelsesvert er det opp til deg å skape og legge til rette for disse unike opplevelsene for reisende gjennom byen din.

akkurat som å være vert for et hus, setter du vilkårene for Opplevelsen din hosting gig – du velger din hosting tidsplan, hvor ofte du kan være vert, størrelsen på gruppen du kan overvåke, og din rente. I motsetning til å leie ut hjemmet ditt På Airbnb, er det imidlertid langt færre kostnadshensyn for Å bli En Airbnb-Opplevelsesvert.

Hvem Er Kvalifisert Til Å Bli Airbnb Experience Host?

Du trenger ikke Å Være Airbnb—vert for Å Være En Opplevelsesvert-Men Ifølge Airbnb må Opplevelsesverter være troverdige, ekte og empatiske. Med andre ord må du ha et ferdighetssett eller kompetanseområde, en dyp kunnskap om byen din, og ønsket og evnen til å dele begge med fremmede.

Utover det må du kanskje ha en forretningslisens for å være kvalifisert, avhengig av opplevelsen du er vert for og dine lokale lover. Vær spesielt oppmerksom på juridiske bestemmelser hvis din planlagte erfaring innebærer alkohol, mat eller transport.

husk også At Airbnb-opplevelser ikke er tilgjengelige i alle byer, så du må sjekke nettstedet for å se om det er mulig å bli En Opplevelsesvert for deg. I så fall må du sende inn din opplevelsessøknad Til Airbnb, som vil dyrlege deg, og din opplevelsesforespørsel, og svarer vanligvis innen en til to uker. Vær imidlertid oppmerksom på at det for tiden er venteliste i de fleste byer.

og hvis Du begynner Å være Vert For Airbnb-opplevelser, må du kanskje registrere opplevelsen din som en bedrift. Det avhenger av dine lokale lover, og om hostinggiggen din overholder din jurisdiksjons definisjon av forretningsaktiviteter. Det er Opp til Deg, ikke Airbnb, å sjekke dine lokale lover og sørge for at du har kjøpt alle nødvendige forretningslisenser eller tillatelser.

Blir En Airbnb-Vert Verdt det?

Til Slutt, om å bli En Airbnb-vert er «verdt det», avhenger av dine økonomiske mål, og hvor mye tid og krefter du er villig eller i stand til å sette inn i leien din.

Å være vert kan sikkert gi deg penger, men det vil koste deg også. Noen kostnader å vurdere inkluderer:

• Innredning, strømpe og vedlikehold av fasiliteter i leieområdet
• Rengjøringstjenester mellom reservasjoner
• Co-host inntekt
• Skatter og Airbnb host fee
• Høyere bruksregninger

Det er best å holde fortjenesteforventningene konservative, spesielt hvis du ikke er villig eller i stand til å bidra med store mengder tid og energi til hostinggiggen din. Tross alt, for de aller fleste av oss, blir en vert ment å være en konsert-ikke en heltidsjobb, med fulltids inntjeningspotensial.

For Slipp og hennes ektemann er Det fornuftig Å Være En Airbnb-vert for nå, så de vil fortsette å gjøre det. Men Slipp nyter også virkelig prosessen med hosting, som hun sier er et must for potensielle fremtidige verter.

«Jeg tror Cape-eiendommen er definitivt verdt tiden min. Vi lager akkurat nok til å holde huset. Vi overbelaster ikke for det stedet, vi vet hvor mye vi trenger å gjøre, og det er det vi gjør for å dekke skatter og eiendomsutgifter,» sier hun. «Her nede vil vi gjøre det så lenge det fungerer for oss. Det er definitivt mye arbeid for en mindre utbetaling, sammenlignet med den andre eiendommen, men akkurat nå fungerer det og det er morsomt, og jeg liker virkelig å være vert for folk.»

Faktisk siterer Slipp dette som kanskje «den største tingen» : faktisk liker folk. Det høres kanskje ut som en spøk, men det er det ikke.»jeg har hatt overraskende samtaler med folk der de tror de ikke trenger å «håndtere» med gjester. Du må faktisk nyte folk, møte og hjelpe folk, samspill, og engasjere seg med dem,» hun sier. «Hvis du ikke har mye tålmodighet, eller hvis du føler deg satt på når folk ber om ting, ikke vær vert.»

Greit nok, ikke Sant? Airbnbs er kanskje ikke hoteller i seg selv, men de er fortsatt en del av gjestfrihetsbransjen. Hvis du holder det aspektet i tankene mens du kjører oppføringen, vil du ha en mye jevnere tid med ting, vi lover.

Artikkelkilder:

1. ExpandedRamblings.com. «105 Airbnb Statistikk Og Fakta (2020) / Av Tallene»
2. TravelandLeisure.com. » Her Er Hvor Mye Den Gjennomsnittlige Airbnb-Verten Tjener i En Måned «
3. FastCompany.com. «Hemmeligheter For Å Drive En Sekssifret Airbnb-Virksomhet «
4. Nolo.com. » Juridiske Begrensninger for Å Leie Ditt Hjem På Airbnb eller Andre Utleietjenester «
5. Nolo.com. » Skatteproblemer Når Du Leier Ditt Hjem På Airbnb eller VRBO «
6. Airbnb.com. » Hvorfor Blir Skatter Holdt Tilbake Fra Utbetalingene Mine ?»
7. Airbnb.com. » Hvilke Utgifter Er Fradragsberettiget Fra Min Airbnb Inntekt ?»
8. Airbnb.com. » Forretningslisensiering For Opplevelser «