Hvordan Bli Kvitt En Dårlig Leietaker: Handlingsplaner for Utleiere

det er mange forskjellige situasjoner som kan slå frykt I En Utleiers hjerte, Men Ingen Slo Like Hardt som å ha En Upålitelig Leietaker Som Bor i eiendommen din. Når du har signert en leieavtale med en leietaker, er det ikke mye du lovlig kan gjøre for å avslutte leieavtalen tidlig, selv om leietaker forårsaker deg sorg i hver tur.det enkle faktum er at du er i en juridisk kontrakt, og du må ofte bruke juridiske metoder som CT utkastelse prosessen for å avslutte kontrakten.

Ikke alle utleiere vil gå gjennom utkastelsesprosessen

Noen utleiere vil bare ha sin eiendom tilbake; de bryr seg ikke engang om situasjonen blir utbedret eller penger skyldte blir tilbakebetalt. Utleiere og CT Eiendomsforvaltningsselskaper må lære å håndtere dårlige leietakere uten å bryte noen regler, og det kan være vanskelig.

Husk imidlertid at det er viktig å følge lovens brev når du håndterer leietaker situasjoner. Hvis du prøver å tvinge en leietaker til å forlate eller bruke sleipe måter å bli kvitt dårlige leietakere, kan du finne deg selv på feil side av rettssalen!I Dag diskuterer Vi hvordan du kan ta på tragedien om å ha en dårlig leietaker som bare ikke vil forlate. Med disse metodene, kan du gjenvinne kontroll over din eiendom!

En Innholdsfortegnelse For Hvordan Å Lage En Leietaker Ønsker Å Forlate

• Felles Leietaker Problemer for Utleiere
• Den Juridiske Utgaven Av Dårlige Leietakere
• Oppmuntre Leietakere Å Forlate Med Kontanter
• Når du Trenger Å Kaste
• Hvordan Unngå Risikable Leietakere

Felles Leietaker Problemer for Utleiere

som Utleier kommer du til å støte på leietakerproblemer fra Tid Til Annen. Selv om du tilbringer timer screening leietakere og gjør så mye recon som mulig før du gjør noen leieavtaler, kan du fortsatt finne deg selv grappling med de verste leietakere tenkelig.

Dessverre er Det bare en del av virksomheten!

for å være klar til å håndtere utsiktene til dårlige leietakere, er det godt å alltid være klar over hva du kan stå overfor når du begynner å leie eiendommer. Noen problemer med leietakere, tross alt, er mer vanlig enn andre!

dette er noen av de vanligste leietakerproblemene som utleiere må håndtere:

• Sen leie betalinger
• Ingen leie betalinger
• Skade På Eiendom
• Ikke å ta vare på plenen eller uterom
• Parkering ulovlig
• Ulovlig aktivitet på eiendommen
• Slåss med naboer
• Forstyrrende naboer
• Holde kjæledyr på no-pet egenskaper
• La ekstra folk flytte inn permanent

vi har nettopp navngitt noen av de mange problemene som leietakere kan forårsake deg. Noen av disse problemene er store nok til å gi grunn til en juridisk utkastelse; andre er imidlertid ikke. Og det er der det juridiske spørsmålet om å finne ut hvordan å bli kvitt en dårlig leietaker kommer inn i spill.

Det Juridiske Spørsmålet Om Dårlige Leietakere

hvis en leietaker bryter reglene i leieavtalen din, har du grunn til å kaste dem ut. Hvis de imidlertid gjør ting som generelt er frowned-upon, men vanskelig å bevise eller ikke gjort klart i leieavtalen, kan det være utmattende å gå inn i en lovlig utkastelse.

og for noen utleiere, utsiktene til å måtte håndtere utkastelse i det hele tatt er utmattende!

det kan være vanskelig å finne ut såkalte sleipe måter å bli kvitt dårlige leietakere, men fordi det er ulovlig å tvinge, true, eller utpressing en leietaker til å forlate. Selv om du ikke vil bøye seg for disse handlingene, kan du finne deg selv ved et uhell å gjøre disse tingene i desperasjon for å bli kvitt en problematisk leietaker.

Mens Vi kommer til å anbefale noen ikke-utkastelse metoder for hvordan å gjøre en leietaker ønsker å forlate i kveld, ønsker vi å minne deg på at alle disse tingene må gjøres fra et sted for gjensidig nytte for både deg og leietaker. Vær forsiktig med hvordan du behandler leietaker.

Gjør Aldri Disse Tingene

Husk å være snill og følg lovene. Ellers kan du finne deg selv i en juridisk kamp! Hva betyr det egentlig for deg som utleier?Det er en rekke ting som kan være fristende å gjøre som utleier når du bare vil at en leietaker skal forlate, men disse tingene er ulovlige og kan koste deg mer enn du forhandlet for.

når du prøver å finne ut hvordan du skal håndtere dårlige leietakere, følg disse reglene:

• endre aldri leietakerens låser uten varsel.
• ikke prøv å fysisk fjerne leietaker selv, selv om du har en utkastelse kjennelse.
• aldri plage leietaker ved å ringe dem, stalking dem, eller dukke opp på eiendommen uten varsel.
• ikke slå av verktøyene på eiendommen for å skremme dem bort.
• ikke fjern leietakerens eiendom – dette stjeler.
• prøv Aldri å presse dem til å forlate.

Leser gjennom denne listen, kan det virke veldig tydelig at disse er alle store no-nos. Desperate tider kan imidlertid få deg til å nå desperate tiltak. Hold hodet kaldt og unngå disse handlingene for enhver pris.

Oppmuntre Leietakere Til Å Forlate

det er ulovlig å tvinge en leietaker til å forlate ved å låse sin eiendom, flytte sine eiendeler, eller på annen måte hindre deg selv på deres liv. Tross alt har du et ansvar for å holde eiendommen til en levelig standard til leieavtalen mellom deg er lovlig over.

Når det er sagt, er det mulig at du kan snakke med leietaker og oppmuntre dem til å forlate uten å måtte gå gjennom utkastelse eller få deg i noen problemer.

sjansene er høye at leietaker er like fornøyd med bosituasjonen som du er, så de kan være mottagelige for denne metoden.

Cash For Keys

Dette er den vanligste metoden for ikke-utkastelse flytte ut som brukes av utleiere. Vanligvis kjent som kontanter for nøkler, er dette et scenario der du betaler leietaker for å flytte ut. Ja, det er så enkelt.

i noen situasjoner må en leietaker gå. Hvis de stadig betaler leie sent eller forårsaker generell sorg, vil du til slutt måtte kaste dem ut. Noen ganger kan du fremskynde denne prosessen ved å bare jobbe det ut med leietaker direkte.

her er hvordan denne situasjonen vanligvis går når du jobber med problemfremkallende leietakere:

• Forklar Situasjonen Tydelig
  det første du må gjøre er å forklare hvorfor du vil at leietaker skal forlate. I noen tilfeller kan de ikke innse problemene de forårsaker. De kan til og med forandre seg, men du bør ikke forvente dette resultatet. I stedet, være klart at du tror de er i feil. La dem vite at du vil bli filing for utkastelse hvis ingenting endres.
• Tilby dem noe
  Når du har forklart «hvorfor» bak hva du vil, tilby leietaker et engangsbeløp for å flytte ut så snart som mulig. Forklar hvordan dette engangsbeløpet vil spare dem penger (og deres kreditt) i det lange løp.Engangsbeløpet vil avhenge av hvor høyt (eller lavt) leien er i et bestemt område. Sørg for å la dem vite at du også tilgi noen saldoer som de skylder.
• Signere En Avtale
  hvis leietaker godtar vilkårene eller du arbeider ut en avtale, skrive opp en offisiell avtale og sikre begge parter signere det. Denne avtalen er din juridiske dokumentasjon på at den opprinnelige leieavtalen ikke lenger gjelder. Sørg for å returnere et depositum som de skylder, og endre låsene når du har nøklene tilbake. Du er klar.

mange nye utleiere er forvirret av ideen om at de skal gi en dårlig leietaker ekstra penger til å forlate. Det enkle faktum, derimot, er at utkastelser kan ta uker eller mer. Og noen ganger, en utkastelse saken vil ende med at du blir lovpålagt å gi leietaker en ny sjanse.

hvis leietaker er villig til å forlate for engangsbeløpet, sparer du både deg og leietaker mye unødvendig sorg. Mange leietakere vil gjerne ha denne enkle veien ut av det som er en dårlig situasjon for dem også. Og hvis de ikke liker eller godtar ideen, går du bare videre til lovlig utkastelse!

Ærlig Samtale

hvis du ikke er komfortabel eller villig til å tilby dårlige leietakere kontanter for nøkler, kan du prøve å ha en ærlig samtale med dem om hvor situasjonen er på vei: eviction.

når leietakere har forårsaket nok problemer til kvalitet for utkastelse, bør du sende inn for utkastelse.

hvis du vet at du skal fil for utkastelse, gi leietaker en samtale for å la dem vite hvor alvorlig du er om situasjonen:

• La dem vite at du har tenkt å fil for utkastelse.
• Forklar delene av leieavtalen som de bryter.
• La dem vite om de vil ha en sjanse til å fikse ting eller om utkastelse vil være permanent.
• Spør om de er villige til å flytte ut av seg selv uten utkastelse prosessen.

det kan høres rart å bare be dem om å forlate, men de fleste dårlige leietakere er ikke dårlige med vilje. De kan slite med deres personlige liv, eller de skjønte bare ikke hvor mye av et problem de forårsaket. Når du tar det til deres oppmerksomhet, vil mange heller forlate uten å ha en utkastelse på deres kreditt posten.

Leietakere som godtar å forlate vil trolig sette pris på din støtte i å finne et annet sted å bo.

mens du ikke ønsker å bry andre utleiere med problematiske leietakere, kan du finne små måter å hjelpe dem med å finne en ny bosituasjon og bli bedre leietakere i fremtiden. Å gi dem anbefalinger for komplekser i deres prisklasse eller kontaktinformasjonsressurser som den lokale Offentlige Boligmyndigheten som kan hjelpe dem med å finne en bedre leiesituasjon, kan gå langt.

til slutt vil du hjelpe andre utleiere også!

Når du Må Kaste ut

Til Slutt vil det være situasjoner når du bare trenger å få en leietaker til å forlate. Det er ingen vei rundt det; du må arkivere for utkastelse. Du kan ikke gjøre en leietaker som ikke ønsker å forlate komme seg ut uten en juridisk utkastelse kjennelse, så du må stole på rettssystemet.

når du har innsett at utkastelse er ditt beste alternativ, fil så raskt som mulig. Jo før du får en utkastelse varsel til leietaker, jo raskere kan du filen for utkastelse med din lokale tinghuset.utkastelsesprosessen kan virke kjedelig, men du vil kunne gjenvinne kontroll over eiendommen din så lenge du kan vise bevis på hva leietaker har gjort.

Hvordan Unngå Risikable Leietakere

Ingen ønsker å overbevise en leietaker om å forlate. Utleiere foretrekker å aldri måtte forholde seg til utkastelse tilfeller som de er dyre i form av både tid og penger. Så, hva kan du gjøre i stedet?til Slutt er Den beste måten å unngå å måtte håndtere dårlige leietakere, å unngå å leie til dårlige leietakere til å begynne med. Det er ingen 100% metode for å unngå dårlige leietakere, men det finnes måter du kan redusere risikoen for at du tar når leie din bolig ut.

Sørg for at du finner de beste måtene å velge riktig, lav risiko leietakere fra begynnelsen:

• Skjermen leietakere grundig.
• godtar ikke leietakere som ikke fyller ut hele leiesøknaden.
• Kaller sine referanser.
• Sjekk lønn stubber og sysselsetting fakta med sin arbeidsgiver.
• Bruk en leietaker screening tjeneste for å gjøre screening enklere.
• Komplett bakgrunn og kreditt sjekker.

nøkkelpunktet her er at du ikke bør leie til noen bare basert på følelser; sørg for at du velger leietakere basert på fakta i deres søknad. Folk med dårlige leiehistorier er vant til å snakke seg inn i en ny leieavtale, men deres rekord vil vise deg akkurat hva de har satt andre utleiere gjennom.

ved å sikre at du følger en streng screening regiment når du velger hva leietakere å leie til, vil du ha en mye lavere risiko for å møte dårlige leietakere!

Ikke La Dårlige Leietakere Være For Alltid Leietakere

Når du ikke er sikker på hvordan du skal håndtere dårlige leietakere, er det lett å la uker bli til måneder når du prøver å finne måter å overbevise dem om å forlate. Når det kommer til stykket, bør du ikke la dårlige leietakere forbli i din eiendom hvis de forårsaker permanent skade, ikke betaler leie, eller bryte andre vilkår i leieavtalen.

hvis overbevise leietaker å forlate med dine ord eller kontanter ikke fungerer, må du slå til utkastelse. Utkastelse, men stressende, er et veldig kraftig verktøy som er opprettet for å hjelpe utleiere. Ikke vær redd for å bruke den når du trenger det.tross alt kan du kaste bort noen uker på utkastelse eller tilbringe noen måneder med dårlige leietakere. Til slutt er valget ditt!