Sør-Florida, med sitt solfylte, tempererte klima, fortsetter å tiltrekke New Yorkere på jakt etter et nytt sted å ringe hjem, en hvor de ikke trenger å håndtere bittere vintre. Og det er mer enn bare været å anbefale regionen. Florida har ingen personlig inntektsskatt – en velsignelse for de som er lei Av Å betale New Yorks høye skatter-spesielt nå som det er en strammere hette på statlige og lokale skattefradrag.
New Yorkere gjør spor sør er i godt selskap. Florida er reeling i nye innbyggere—og deres rikdom-mens stater Som New York, New Jersey og Connecticut opplever et netto tap. Faktisk Kom Florida ut på toppen, og tiltrekker seg 17, 2 milliarder dollar mer enn det tapte—mottakeren av en «rikdom exodus» fra Mange stater, inkludert New York, som bidro med rundt 8 milliarder dollar Til Floridas inntektsbase, ifølge Bloomberg.»for Våre New York-kunder sjekker mange Fra New Yorks rikeste fylker som Manhattan, Westchester og Nassau, South Florida og Spesielt Miami alle boksene,» sier Anthony Guerriero Fra Manhattan Miami Real Estate, En New York Og Florida-basert eiendomsmegler som hjelper New Yorkers å kjøpe primære eller sekundære boliger I Sør-Florida. «Våre kunder er trukket til livsstil og vær, levekostnadene, deres eiendomsmegling kjøpekraft og, for De Som Gjør Florida deres primære bolig, de utrolige skattebesparelsene.»
og det var før koronaviruspandemien rammet. «Covid-19 har brutt glasstaket ved telekommunikasjon, noe som sannsynligvis vil forbli en større fixtur i arbeidslivet selv etter at epidemien letter,» sier Guerriero, som også ER CPA. «Våre agenter ser en uptick i interesse Blant New Yorkere som forventer at jobbene deres skal forbli svært mobile, slik at de kan bruke mye mer tid på et primær-eller sekundærhjem I Florida enn de ville ha vært i stand til tidligere. Mange er ute etter enfamilie ‘trygge’ hjem og utendørs-sentriske livsstil.»post-videresendingsforespørsler avslører Allerede at under pandemien har et stort antall Manhattanitter flyktet Fra New York City til solfylte Miami, rapporterer New York Times.
nedenfor er de åtte største grunnene New Yorkere flytter Til Florida.
- 1. Florida beboere betaler ikke statlig og by personlig inntektsskatt
- 2. Ny skattelov favoriserer lave skattestater
- 3. Levekostnadene i Miami er halvparten Av New York city
- 4) Ingen kapitalgevinstskatt I Florida
- 5) Ingen eiendom skatt I Florida
- 6) Enklere konkurslover enn mange andre stater.
- 7) Miamis raske vekst
- 8) Livsstil og vær
1. Florida beboere betaler ikke statlig og by personlig inntektsskatt
en person bosatt I Florida betaler ikke statlig inntektsskatt. I stedet Genereres Floridas inntekt fra salgsskatt og avgifter. Bor I New York City, derimot, kan legge 13 prosent til skatteregningen for statlige og by skatter. For New Yorkere som tjener $1.000.000 per år, er det besparelser på $130.000 per år.
2. Ny skattelov favoriserer lave skattestater
Florida Har alltid vært et røverkjøp når Det gjelder skatter, Men nå er det enda billigere i forhold til andre høye skattestater som er negativt påvirket av Skattelettelsene og Jobs Act (TCJA). Tidligere skattelov tillatt for fradrag av statlig inntektsskatt og kommunale skatter (for eksempel eiendomsskatt på en primær bolig) med det formål å føderal skatt. Nesten over natten gjorde den nye skatteretten det veldig dyrt å eie et primært hjem i New York. Under den nye skatteretten var mengden av statlige og lokale skatter (SALT) fradragsberettiget for føderale skatteformål begrenset til $10.000. For En New Yorker som tjener $1.000.000 per år, og som eier en leilighet med eiendomsskatt på $2000 per måned, mister Ikke Bare Denne New Yorker fradraget på $130.000 av statens inntektsskatt, men også $24.000 fradrag av eiendomsskatt, lagre for $10.000 tillatte fradrag i henhold til loven. I dette scenariet ble et fradrag på $144 000 tapt som følge av skatteendringen. Selvfølgelig tjener ikke alle $1.000.000 per år, men for nesten halvparten Av Manhattans skattebetalere som har tatt SALTFRADRAGENE tidligere, har gjennomsnittlig fradrag vært over $60.000. TJCA reduserte også fradragsberettigelsen av boliglånsrenter på primære boliger fra $ 1 million til $750 000 for føderale skatteformål. Dette er effektivt bare for nye boliglån. Denne endringen gjør det også dyrere å eie en primær hjem over hele landet forutsatt at man kan kjøpe en $ 1 million hjem. På Manhattan ville du være heldig å kjøpe en ett-roms leilighet for $ 1 million, men I Sentrum Av Miami kan du finne en flott tre-roms leilighet i en luksusbygning.
3. Levekostnadene i Miami er halvparten Av New York city
En annen grunn til å gjøre ditt hjem I Miami er levekostnadene. Ifølge BestPlaces.net Miami koster over 50 prosent mindre Enn New York city. Fordelingen etter kategori er under:
| Levekostnadsindeks | New York vs. Miami |
|
Samlet Indeks: Homeowner, no child care, taxes not considered |
52 percent more |
| Food and groceries | 8 percent more |
| Housing | 106 percent more (more than double) |
| Utilities | 58 percent more |
| Transportation | 25 percent more |
| Health | 14 percent more |
| Miscellaneous | 16 percent more |
Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New York Og Miami har en rekke priser, spesielt for luksus eiendommer. I Sentrum Av Miami, Som Edgewater Og Brickell, kan prisene være ganske rimelige for condos i nye bygninger med flott utsikt over Biscayne Bay. De I Miami Beach, men kan være i samme liga Som New York i form av priser, spesielt for de beste oceanfront egenskaper.
4) Ingen kapitalgevinstskatt I Florida
Florida har ikke inntektsskatt for innbyggere i staten og har derfor ingen kapitalgevinstskatt for enkeltpersoner. I kontrast, new York City og State skatt kapitalgevinster på ordinære inntektsrenter, mye som de fleste andre stater. Når Det er sagt, selv om Det kan virke enkelt å bytte bosted Fra New York Til Florida, Gjør Ikke Skattemyndighetene I New York Det enkelt å forlate. I Henhold Til skattelovgivningen i New York, vil en person som etablerer et bosted utenfor New York fortsatt bli ansett som en «lovbestemt bosatt» i New York hvis han eller hun (a) opprettholder et «permanent oppholdssted» i New York i det vesentlige hele skatteåret og (b) tilbringer mer enn 183 dager i New York i løpet av skatteåret. «det er ikke som om du bare kan registrere deg for å stemme I Florida eller få Et Florida førerkort og bli fast bosatt I Sunshine State, «sier Manhattan Miami’ S Guerriero. «New York State reviderer omtrent alle som endrer sin bolig Til Florida. Men for de som er seriøse om å gjøre sitt hjem I Florida, er utbetalingen stor.»
for å se hvor langt din eiendom dollar vil strekke I Florida, utforske Manhattan Miami eiendom database for å søke etter en luksus hjem eller leilighet I Sør-Florida.
5) Ingen eiendom skatt I Florida
Florida har ingen eiendom skatt av sine egne, betyr eiendeler er bare gjenstand for føderal skatt. En eiendomsskatt, også noen ganger kalt «dødsskatt», er en skatt på eiendom (kontanter, fast eiendom, aksjer eller andre eiendeler) overført fra en avdød person til hans eller hennes arvinger. Federal estate tax code tillater unntak på $5.85 millioner FOR amerikanske borgere og primære innbyggere.
I Motsetning, New York City Og Staten har en eiendom skatt. Når en beboer dør, er eiendommen som ligger i byen og staten underlagt by og stat eiendomsskatt. Eiendomsskattesatser i New York varierer fra 3 prosent til 16 prosent. Både byen og staten speiler imidlertid de føderale reglene og utelukker de første $ 5.85 millioner for amerikanske borgere og primære innbyggere.
6) Enklere konkurslover enn mange andre stater.
Florida Har en homestead fritak som tillater en primær bolig av ubegrenset verdi for å være beskyttet mot kreditorer, så lenge skyldneren har bodd i Florida for 40 måneder. Dette skiller seg sterkt fra mange andre stater.mens konkursloven ikke er sannsynlig en viktig grunn til at folk flytter fra Nyc til Miami, kan Florida ditt faste hjem være et godt alternativ for noen som er i fare for et søksmål som potensielt kan sette dem i konkurs (hvis de mister drakten).
7) Miamis raske vekst
Miami Har nylig blitt en global by, en av de raskest voksende storbyene I USA, med lett tilgang Til Nord-Amerika, Latin-Amerika, Europa og resten av verden via den enorme Miami Airport. Ifølge CityLabs, Fra 2012 til 2017, Hadde Miami det raskest voksende arbeidsmarkedet, og økte 24.1 prosent over 5 år. Den samme studien rapporterte At Miamis befolkning vokste med 12 prosent, fjerde i nasjonen, i samme femårsperiode. Alle Som har vært I Miami Og Miami Beach de siste fem årene har sett første hånd den raske veksten. Downtown Miami, spesielt, har vist hyper vekst. IFØLGE US Census, ved utgangen av 2018 Hadde Downtown Miami 92.000 innbyggere opp fra 40.000 innbyggere i 2000, mer enn dobling over åtte år.
i dag fortsetter befolkningsveksten. Ifølge Miami Downtown Development Authority vil Downtown Miami fortsette sin oppstigning, topping 110,000 innbyggere innen utgangen av 2021, en bemerkelsesverdig sammensatt vekst på 6 prosent per år!
8) Livsstil og vær
Miamis livsstil er vanskelig å slå. Flytte Til Miami FRA NYC kan legge til en annen dimensjon til ens liv ikke funnet I New York, gitt året rundt varmt vær. Dette fører alle til å ha en mer aktiv utendørs livsstil om du nyte året strender, vannsport På Biscayne Bay, løping, tennis, golf, og selv bare gå. Hånd I hånd med befolkningsveksten Har Miami vokst opp kulturelt siden festdagene på 1990-tallet. nå har byen mange kulturelle tilbud, med mye sentrert rundt kunsten. I Løpet av De siste 10 årene Har Miami sett tillegg Av Adrienne Arsht Performing Art Center, Perez Art Museum og Frost Museum of Science. Design District-området har eksplodert med high-end motemerker og Wynwood Walls tiltrekker seg en hipster publikum, med sine mange utendørs kunstinstallasjoner, restauranter og barer. Endelig Har Art Basel satt Miami på kartet, og tiltrekker seg noen av de rikeste menneskene på jorden i løpet av den første uken i desember hvert år. Manhattan Miami Real Estate Er en fullservice megling som hjelper folk som ønsker å kjøpe, selge eller leie bolig i new York og Miami metropolitan markeder. Klikk her for å umiddelbart planlegge en utforskende prat med en av våre eksperter.