Kan Du Ta Huset Av Markedet?

Å ha andre tanker om å selge hjemmet ditt er ikke uvanlig. Faktisk tar 29 prosent av selgerne midlertidig sitt hjem av markedet, ifølge Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018. Og det tallet er enda høyere blant tusenårige selgere på 45 prosent.

Kan du ta huset av markedet?

Ja, som eier av hjemmet, kan du ta huset av markedet når som helst. Hvis du selger for salg av eier (fsbo), kan du ganske enkelt fjerne oppføringen din fra hvor som helst du annonserer, men du vil ikke hente inn noen kostnader knyttet til markedsføring.

hvis du selger med en agent, vil du være underlagt vilkårene i kontrakten din. Straffer, inkludert en tidlig avslutning gebyr, kan gjelde, spesielt hvis du ber om en kansellering av din agent kontrakt og deretter snu og relist med en annen agent. Men hvis du strykes fordi du har kalde føtter, vil de fleste agenter forstå. Om de belaster deg noen straffer, vil trolig avhenge av hvor mye tid og penger agenten allerede har satt inn i oppføringen din.

Grunner til å ta huset av markedet

det er mange grunner selgere delist et hjem etter at det allerede er på markedet. Her er noen av de vanligste årsakene.

Økonomiske forhold

når økonomien din endres uventet, på grunn av en jobboppsigelse, medisinsk nødsituasjon eller på annen måte, kan du bestemme at det ikke er den beste tiden å kjøpe et nytt hjem — noe som vanligvis betyr at det ikke er en god tid å selge ditt nåværende hjem. Høyere renter, en kort jobbhistorie og prislappen til et nytt hjem (og høyere månedlig betaling) er alle faktorer som får folk til å ta sine hjem av markedet av økonomiske årsaker.

Foreldet liste

hvis hjemmet ditt har sittet på markedet for lenge, kan det være en god strategi å ta det av markedet en stund. Det kan hjelpe deg å starte friskt med en ny pool av kjøpere. En foreldet liste kan være et rødt flagg for kjøpere, som kan anta at det er noe galt med eiendommen, selv om det ikke er det. Hvis du selger i et kjøpere marked (hvor boliger tar lengre tid å selge fordi det er flere oppføringer enn det er kjøpere) og du enten ikke mottar noen tilbud eller ikke mottar tilbud som er verdt å selge for, kan du vurdere å ta hjemmet ditt av markedet i lengre tid, til markedsforholdene skifter i din favør.

Ikke-Responsiv agent

hvis du ikke er fornøyd med representasjonen din, kan du vurdere å ta hjemmet ditt av markedet og lage planer om å relistere i fremtiden med en annen agent.

Remodeling

hvis ditt hjem ikke selger, kan det være verdt å ta det av markedet for å gjøre noen remodeling som vil bidra til å tiltrekke seg flere kjøpere. Husk at siden du fortsatt planlegger å selge, bør du fokusere på renoveringsprosjekter som vil gi deg en sterk avkastning på investeringen. AVKASTNINGEN avhenger til slutt av kostnadene ved forbedringer gjort, ditt hjem nåværende verdi (pre-renovering) og hva en kjøper er villig til å betale når den er forbedret.

Endring av hjerte

du legger mye tid, krefter og kjærlighet inn i hjemmet ditt, Og for mange huseiere er det fylt med minner. Noen selgere innser ikke følelsesmessig tilknytning de har til deres hjem før kjøpere kommer gjennom døren.

er det avgifter for å ta huset av markedet?

når du har bestemt deg for at du definitivt vil avbryte salgsoppføringen din, må du sjekke oppføringsavtalen din (hvis du jobber med en agent) for å finne ut de mulige økonomiske konsekvensene.

Avgifter for å ta huset ditt av markedet når du selger privat

hvis du ikke bruker en agent til å selge huset ditt, har du mer fleksibilitet i å avgjøre om og når du skal ta det av markedet. Du står fritt til å fjerne oppføringen fra nettsteder Som Zillow når som helst, forutsatt at du ennå ikke har en kjøper. Hvis du allerede er under kontrakt med en kjøper, må du gå gjennom prosessen med å kansellere kontrakten din hvis du har andre tanker, og det kan være en utfordring.

Avgifter for å ta huset av markedet når notering med en agent

Mange kontrakter mellom hjem selger og eiendomsmegler inkluderer en oppføring avtale avbestillingsklausul for å beskytte agenten fra å miste tid og penger de har satt inn i oppføringen så langt. full provisjon: hvis agenten din gjorde alt i deres makt for å selge hjemmet ditt og ga deg sterke tilbud, men du nektet å godta dem, kunne agenten forfølge kompensasjon for full provisjon.

markedsføring avgifter: Hvis agenten din gjorde alt de kunne for å selge hjemmet ditt, men du ikke fikk noen tilbud og bestemmer deg for å avbryte, må du kanskje refundere dem for markedsføringsutgifter.

krever alle agenter et gebyr for å kansellere en oppføringsavtale?

mest anerkjente agenter vil ikke kreve gebyr for å ta huset ditt av markedet. Hvis de gjør det, er det vanligvis på grunn av minst ett av disse problemene: selgeren var åpenlyst å dra nytte av sine tjenester – for eksempel hvis en selger mottok et sterkt tilbud, aksepterte det, og deretter kansellert for å unngå å betale sin provisjon.

selgeren ikke gi hjemmet en sjanse til å selge.selgeren uttrykte allerede planer om å relistere med en annen agent, selv om den første agenten tilfredsstilte vilkårene i kontrakten.

det er viktig å merke seg at de fleste anerkjente agenter er rimelige når det gjelder avbestillinger. Hvis du har hatt et godt samarbeid, vil de sannsynligvis være imøtekommende hvis du har en forandring i hjertet eller hvis dine økonomiske forhold skifter. La din agent vet så snart som mulig at du har besluttet å ta hjem av markedet slik at de ikke bruker mer tid og penger markedsføring på dine vegne.

når skal du ta huset ditt av markedet?

hvis du tenker på å slette ikke på grunn av personlige forhold, men fordi du ikke er fornøyd med hvordan oppføringen utfører, forstår du at timingen er alt. Bestemme hva du skal gjøre neste alt avhenger av priser, markedsforhold og sesong.

Etter 30 dager uten tilbud

hvis du er i et sterkt selgermarked og hjemmet ditt ikke har sett et enkelt tilbud på 30 dager, er noteringsprisen vanligvis skylden. Det er derfor å finne riktig pris for ditt hjem fra starten er så viktig. Hvis du må gjøre en prisreduksjon, kan hjemmet ditt sitte på markedet lenger og til slutt selge for mindre.

Husk imidlertid at hvert marked er annerledes. Hvis du selger i et kjøpermarked eller hvis du selger et luksuriøst hjem som naturlig har et mindre basseng av potensielle kjøpere på grunn av prispunktet, kan det ta lengre tid enn en måned å få et godt tilbud.

i lavsesongen

hvis hjemmet ditt har vært på markedet i flere måneder og vinteren nærmer seg, kan du spørre deg selv: «Skal jeg ta huset mitt av markedet om vinteren?»Det kan være verdt å stryke for de langsomme vintermånedene og prøve igjen om våren.

Ifølge zillow forskning, første halvdel Av Mai er den beste tiden av året for å liste I U.S. Oppføring i løpet Av to ukers perioden Mellom 1. Mai Og 15. Mai hjelper boliger å selge seks dager raskere og for $1600 mer — i gjennomsnitt-en 0.7 prosent bump i pris. Prisforskjellen varierer fra marked til marked. På den lave enden selger boliger I Atlanta som selger under det optimale vinduet for $1300 mer. På den høye siden ser boliger I San Francisco en $ 10.000 bump. Selvfølgelig er noe av den variabiliteten på grunn av forskjellen i boligpriser på tvers av markeder.

Hvordan ta huset ditt av markedet

den faktiske handlingen med å ta huset ditt av markedet, enten det er oppført PÅ MLS eller SOM FSBO På Zillow og Trulia, er ganske enkelt og tar bare noen få minutter. Her er trinnene.

Snakk med din agent

din agent har full makt til å kansellere oppføringen på MLS raskt og enkelt, men du må snakke det med dem først og bli enige om eventuelle økonomiske straffer.

hvis du strykes fordi hjemmet ditt ikke selger, ta deg tid til å lytte til agentens tilbakemelding. De kan gi innsikt i hvorfor de tror det ikke solgte, enten det er på grunn av timing, fordi det var priset for høyt eller fordi det trenger reparasjoner.

Fjern Fra Zillow og Trulia

for fsbo-selgere med boliger som vises På Zillow og Trulia, er det enkelt å fjerne oppføringen din:

1. Logg Inn På zillow-profilen din.
2. Gå til oppføringen din og velg Eiervisning.
3. Klikk På Mer og naviger Til Avbryt oppføring.
4. Mark Ikke lenger til salgs.
5. Klikk På Oppdater status.

Fjern eventuelle andre online oppføringer

ta oversikt over andre steder du postet oppføringen din på nettet — som på sosiale medier, i samfunnsgrupper og På Craigslist. Fjern disse innleggene raskt for å unngå forvirring blant kjøpere.

kan du selge ditt hjem utenfor markedet?

du trenger ikke å ha ditt hjem formelt oppført på MLS Eller På Zillow eller Trulia for å inngå en kontrakt med en kjøper — men det vil være mye vanskeligere å tiltrekke seg en interessert kjøper, med mindre du allerede har en lined up.

hvis Du fortsatt er interessert i å selge off-market hjem, men ønsker ikke å gå gjennom bryet med prepping og relisting, vurdere Zillow Tilbud. Bare svar på noen spørsmål om ditt hjem, og hvis det er kvalifisert, vil du motta et kontanttilbud.