$225 millioner Orange Village mixed-use prosjektet går inn innledende fase
Til tross for mange utfordringer, Walter / Haverfield klient Fairmount Properties er nå inn i første fase av utviklingen for sin $ 225 millioner Pinecrest mixed-use eiendomsprosjekt I Orange Village. Visjonen for Pinecrest går tilbake til 2013 da Fairmount først begynte å sette planer på plass for 58 hektar prosjektet som vil omfatte 400.000 kvadratmeter detaljhandel og restaurantplass, 90 nye leiligheter og 150.000 kvadratmeter kontorlokaler knyttet til et 120-roms hotell og parkeringshus. Den første fasen av byggingen som involverer riving av 31 boliger I Orange Village begynte i August i år.
Pinecrest er langt fra å være et vanlig næringseiendomsprosjekt. Fairmount (Med Hjelp Av Walter | Haverfield eiendomsmegling juridiske team) måtte forhandle med mer enn 30 individuelle grunneiere som inntil nylig kalt Området Av Pinecrest prosjektet deres hjem. Disse egenskapene, hver med sitt unike sett med vanskeligheter, måtte rives for å gjøre plass til det nye shopping/livsstilsprosjektet.
Kompliserende saker var det faktum At Orange Village har lagt en rekke restriksjoner på prosjektet, inkludert en» no poaching » begrensning som begrenser utviklerens rett til å leie ut til enkelte forhandlere som allerede driver virksomhet i regionen. I tillegg må en 30-fots høyde bygges for å beskytte områdets huseiere mot støy og visningsbegrensninger skapt Av Pinecrest.
Prosjektfinansiering ble i tillegg komplisert ved bruk av skatteinkrementsfinansiering (bedre kjent SOM TIF). For å få godkjenning for TIF, Fairmount måtte forhandle Med Orange Village og den lokale skolekrets for å dekke de nødvendige midler til prosjektets infrastruktur. Walter / Haverfield har fungert som hovedrådgiver på prosjektet siden 2013, med tilsyn med all leasing og det meste av finansierings-og joint venture-arbeidet, samt avslutning av opsjonsavtalene med de mange eiendomseierne. På et tidspunkt under prosessen ble så mange som 19 eiendommer stengt på samme dato. Forhandlinger med potensielle leietakere pågår.
den store åpningen For Pinecrest er projisert for våren 2017.
Kontakt: Kevin Patrick Murphy