Rehabbing Et Hus fra Start til Slutt

Det er lett å bli skremt av størrelsen på et rehab-prosjekt, spesielt hvis du aldri har taklet en før. Dette kapittelet bryter ned trinnene som er involvert i å fullføre en renovering fra start til slutt og fjerner noe av mysteriet, og forhåpentligvis noe av frykten, rundt en renovering. Jeg håper du finner det et nyttig verktøy når eyeing din neste fixer øvre.

Step One-Møt Med Entreprenør og Definer Jobb

når du starter en rehab, er det aller første jeg gjør å gå gjennom og evaluere prosjektet selv. Deretter satte jeg opp et møte med entreprenøren min for å få innspill og fullføre strategien min, inkludert hvordan jeg skal håndtere visse reparasjoner og om vi skal gjøre endringer i eiendomsoppsettet. Nå som jeg jobber utelukkende med en generell entreprenør, er livet mitt mye lettere siden jeg bare må møte en person. Han kontakter alle andre, og deretter videresender resultatene av hans samtaler med dem til meg.Som et resultat av min erfaring blir jeg ganske flink til å bestemme den beste måten å gjøre arbeidet på. Derfor vinder min entreprenør vanligvis opp med å fullføre prosjektene på den måten jeg ser for meg. Men han gir råd og jeg er alltid åpen for forslag til bedre eller billigere måter å få jobben gjort.

Trinn To-Definer Jobb og Kjøp Materialer

Når vi møtes og bestemmer arbeidet vi skal gjøre, setter entreprenøren og jeg sammen en tegningsplan. Dette kreves vanligvis av utlåner og viser rekkefølgen der vi har tenkt å fullføre arbeidet som kreves. Jeg liker å skifte ting rundt for å holde kontantstrømmen kommer fra utlåner. Min entreprenør liker å gjøre ting i en rekkefølge som gjør livet enklere. Vi pleier å bosette seg på noe i mellom.

Trinn Trefase En: Riving

gjennom erfaring har jeg endelig lært å gjøre hele min «demo» først. Jeg pleide å komme inn i hjemmene mine og starte jobbene umiddelbart. Men dette betydde at vi hele tiden jobbet rundt søppel, måtte hente søppel bort, etc. Nå får jeg bare en dumpster eller to i begynnelsen av en jobb, ta med et mannskap, og begynn å rive alt ut. Vi rense ut all søppel og rive ut kjøkkenet, bad(s), drop tak, panel, gulv, og alt annet som kan komme i veien for å fullføre jobben riktig og effektivt.

Trinn Fire-Fase To: Tak, Vinduer og Ytterkledning

resten av jobben vanligvis begynner på utsiden av hjemmet. Vi starter med taket for a sikre at innsiden av huset forblir torr, og vanligvis vil jeg ha vinduene og sidesporet gjort samtidig. En grunn til at jeg liker å fullføre hele eksteriøret ganske raskt, er at det begynner å tiltrekke seg oppmerksomhet fra naboene og folk som kjører forbi.

Trinn Fem-Fase Tre: Vvs og HVAC

de neste to elementene på listen min er avløp og oppvarming og air condition-systemet. Tidligere hadde jeg entreprenører som ikke gjorde rørleggerarbeidet med en gang, og det førte bare til katastrofe. Etter at de hang, ferdig og malt alle ark rock i hjemmet, de slått på vannet bare for å oppdage at det var rør sprekker i veggene. I dag, jeg har alltid gjøre min entreprenør sjekke ut avløp først, inkludert kloakkledninger.

det er viktig å ha et fungerende varmesystem i hjemmet på forhånd, slik at mye av det indre arbeidet, spesielt etterbehandling og maling av arket rock, kan gjøres. Mens rørleggeren jobber, vil JEG ha ET HVAC-mannskap som installerer et nytt varmesystem som består av en ny gassovn og sentral klimaanlegg. Jeg har ikke alltid erstattet funksjonelle HVAC-systemer, og selv i dag, hvis dagens system er ganske nytt, vil jeg unngå det. Først og fremst installerer jeg alltid helt nye systemer.

Til Slutt, Hvis det elektriske systemet må oppdateres på noen måte, gjør jeg vanligvis dette mens HVAC-systemet blir installert. I mange tilfeller, hvis jeg installerer sentral air condition i et hjem som ikke har det tidligere, det elektriske systemet må oppdateres for å imøtekomme den sentrale luften. Annet enn dette, som ikke alltid er nødvendig, trenger jeg sjelden å gjøre noe elektrisk arbeid i hjemmene mine.

Trinn Seks – Fase Fire: Innramming og Undergulv

når utvendig OG HVAC, vvs og elektriske systemer er ferdig, jeg begynner å ta områder som råtten tre, rive ned vegger og bygge nye. Selvfølgelig, hvis jeg skal fjerne eller bygge en vegg som inneholder rørleggerarbeid og / eller elektrisk, må mannskapet gjøre det før Eller Under Trinn Fem. Jeg gjør en innsats for å fullføre kjelleren i hvert hus som jeg renovere. Det skaper mer boareal, og for mange av mine kjøpere er min ferdige kjeller grunnen til at de kjøper mitt hjem.

Trinn Syv – Fase Fem: Sheet Rock (Gipsvegg)

Når jeg har fullført alle de store systemene, begynner jeg å gjøre min sheet rock (aka gipsvegg). Hvis det er mulig, foretrekker jeg å bare skumme og lappe veggene, men jeg legger ofte mye nytt arkstein i hjemmene mine. Hengende og etterbehandling ark rock er noe som tar en stund, men er går en lang vei mot å gjøre et gammelt hus ser nye.

Trinn Åtte-Fase Seks: Maleri

når alt arket er ferdig, får vi maling på veggene. Først legger vi et lag med primer eller et lett første lag med maling på veggene, og så har sheet rock crew fikse eventuelle feil, som ikke vil dukke opp før det er maling på veggene. Så snart feilene er reparert, legger vi to lag maling på veggene.

Trinn Ni – Fase Syv: Installere Nye Kjøkken og Bad

Når malingen er på veggene, får vi våre vinylgulv i kjøkken og bad før du installerer alle de nye skap, kommode, forfengelighet, etc. Vi tar vanligvis våre kjøkken dimensjoner Til Lowe eller Home Depot og har dem designe kjøkkenet for oss. Det gjør min entreprenør livet enklere og vi får alltid riktig størrelse skap med en god passform.

Trinn Ti-Fase Åtte: Punch ut

når kjøkken og bad er installert, begynner vi å pakke alt opp. Entreprenører refererer vanligvis til dette som deres «punch out» og består av alle de små detaljene som uttak, switchplates og lysarmaturer. Mange ganger, vil et hus gå gjennom og opprette en punch liste med entreprenøren. Siden vi har jobbet sammen så lenge, vet min entreprenør allerede hva som må gjøres, og vi trenger ikke å gjøre dette.Noen ganger virker det som punch out er den vanskeligste delen av hele renoveringen siden det tar så lang tid å fullføre alt på listen. Dette er imidlertid også den delen av jobben som gjør renoveringen din til en god eller en utmerket en.

Trinn Elleve-Fase Ni: Tepper

Siden vi ikke vil at arbeidere ødelegger det nye teppet, er dette det aller siste vi installerer. Vi legger vanligvis nye vegg-til-vegg tepper gjennom.

Trinn Tolv-Fase Ti-Rydde opp og Landskaps

på dette punktet, bør hjemmet være ferdig, og vi vil begynne rydde opp. Siden du vil at hjemmene dine skal skille seg ut, er det viktig å få dem rene og ser ut som en million dollar. Hvis jeg skal gjøre noe landskapsarbeid, gjøres det vanligvis her som det siste.

Trinn Tretten-Fase Elleve-Markedsføring

når hjemmet er ferdig, jeg umiddelbart begynne å markedsføre det. Hvis området er varmt og hjemmet skal bevege seg raskt, så begynner jeg noen ganger å markedsføre før ferdigstillelse, men mesteparten av tiden foretrekker jeg å få hele jobben gjort før folk kan se hjemmet.

Trinn Fjorten-Fase Tolv-Endelig Reparasjoner Kreves

når hjemmet er under kontrakt med en kjøper, kan de velge å bruke et hjem inspektør og deres utlåner vil bestille en vurdering. Som et resultat av inspeksjon eller vurdering, må du kanskje gjøre ytterligere reparasjoner. Deretter inspektør eller appraiser vil reinspect eiendommen for å sørge for at reparasjonene er gjort før utstedelse sin endelige godkjenning.