når du selger et hus, er det viktig å pris det riktig. For høyt og huset vil bli på markedet for alltid, mens andre eiendommer i området blir tatt opp. For lavt og selgeren vil ikke få virkelig verdi i salget. Boligmarkedet er svært konkurransedyktig, og kjøpere vil alltid ha en tendens til å gå for en god avtale, uavhengig av kvaliteten på huset og selgere må ha dette i bakhodet når prising deres hus for salg. Savvy kjøpere vil også gjøre bruk av EN CMA for å sikre at de får en god avtale på deres bolig kjøp.en cma (comparative marketing analysis) er nøkkelen til å sette en nøyaktig og realistisk pris for en eiendom. En riktig utført CMA tar hensyn til en rekke faktorer, men sikrer fortsatt at bare lignende hus sammenlignes. CMAs kan være utrolig tette og komplekse 50-siders dokumenter som ikke bare tar hensyn til aktive oppføringer, men også tidligere solgte og usolgte oppføringer. Vår sammenlignende markedsanalyse mal sikrer at du presenterer alle viktige detaljer konsist og tydelig. Malen kan være et sammendrag av en lengre rapport som deretter kan presenteres for alle relevante interessenter som selgerne eller dine eiendomskollegaer.
Lysbildene
Tittelside
Bruk tittelsiden for å angi plasseringen av HVOR CMA ble holdt.
Emne
dette er huset som du ønsker å pris. Jo mer informasjon du får og analyserer, desto bedre. Når man sammenligner hus, er det ikke nok å bare vurdere arealet eller antall bad og soverom. Faktorer som alder av konstruksjon, fasiliteter og plassering faktor tungt i kjøpsbeslutningen av kjøpere, og alle disse detaljene om emnet eiendom bør brukes i en komparativ markedsanalyse.
Å Ha et nylig bilde av huset vil også sikre at du vurderer lignende egenskaper som har en lignende arkitektonisk og strukturell stil.
Comparables (A, B, C)
EN CMA bør være så omfattende som mulig, men eh lysbildefremvisning bør begrense antall egenskaper presentert til rundt tre. Disse egenskapene bør ha en lignende arealet til faget eiendom, samme antall soverom, bad og lignende fasiliteter. Åpenbart, disse egenskapene bør også være i samme generelle plasseringen som emnet huset og bør være rundt samme alder. De bør også være i samme stand, som mange kjøpere er slått av fixer-overdel, uavhengig av deres pris.
det er enkelt å bare se på nylige oppføringer for sammenlignbare eiendommer, men å ta en titt på tidligere oppføringer kan gi deg en ide om hvordan prisene i området trender over tid. Unngå aktive oppføringer når du søker etter sammenlignbare hus, da de egentlig ikke gir en indikasjon på markedsverdi og prisene kan oppblåses med urealistiske forventninger. Heller fokusere på eiendommer som har solgt i løpet av de siste tre månedene. Hvis du vil vite hvilken pris som er helt uakseptabel for kjøpere, ta en titt på utløpte oppføringer, som har en tendens til å gjenspeile urealistiske og oppblåste priser.
det er også nyttig å få informasjon om hvor lenge en eiendom har vært på markedet. Dette gir en indikasjon på hvor sunt og levende boligmarkedet i området er, og om det er kjøperens eller selgerens marked. All denne informasjonen vil informere den endelige prisen på emnet eiendom.
Gjennomsnitt
Vurder dette som en sammendragsside. Her gir du resultatene av DIN CMA, som gir den gjennomsnittlige prisen som lignende hus solgt, samt informasjon om hvor lenge i gjennomsnitt hus bo på markedet i det stedet. Dette er informasjonen som vil bli brukt til å informere prisen på emnet huset, samt gi selgere med realistiske forventninger om hvor lenge huset deres vil være på markedet og hvorvidt de vil få sin fulle listepris.