“Exclusive” vs.” Non-Exclusive “Easements
wanneer een persoon, bedrijf of overheidsinstantie een” erfdienstbaarheid ” heeft op een deel van het onroerend goed, is dit een toekenning van een bezitloos belang in het onroerend goed. De partij die de erfpacht heeft, mag de erfpacht op een bepaalde manier gebruiken, maar de eigendom van het onroerend goed blijft bij de grondeigenaar.
erfenissen zijn “exclusief” of “niet-exclusief”.”Een” exclusieve erfpacht ” beperkt het recht om de erfpacht te gebruiken tot een bepaalde partij met uitsluiting van alle anderen. Geen enkele andere partij mag gebruik maken van de erfpacht.
een” niet-exclusieve erfpacht ” bestaat wanneer een partij een erfpacht op of over onroerend goed heeft, maar de grondeigenaar kan aanvullende erfpacht verlenen aan andere partijen op of over hetzelfde onroerend goed. In beide gevallen mag de grondeigenaar het onroerend goed doorgaans blijven gebruiken onder voorbehoud van de erfpachtovereenkomst of de voorwaarden van de erfpachtovereenkomst indien zijn gebruik niet in strijd is met het doel van de erfpachtovereenkomst.
een partij met een niet-exclusieve erfpacht over een deel van het onroerend goed is beperkter en kan bijvoorbeeld de toegang tot het erfpachtgebied niet blokkeren, aangezien dat gebied beschikbaar is voor gebruik door alle partijen die een belang hebben in dat deel van het onroerend goed. Medeverhuur houders moeten voorzorgsmaatregelen nemen om de rechten van andere gebruikers van het onroerend goed niet te verstoren.