Votre partenaire devrait également être quelqu’un avec la même stratégie d’investissement immobilier. Si vous faites un projet de réadaptation que vous avez l’intention de retourner pour un profit unique, assurez-vous que votre partenaire ne recherche pas un projet à louer pour un flux de revenus mensuel.
Il est important de se rappeler que tous les partenariats immobiliers ne fonctionneront pas. Cependant, la configuration correcte de votre partenariat dès le départ et la rédaction d’un contrat de société à responsabilité limitée (« LLC »), également appelé Contrat d’exploitation, aideront à préparer ce partenariat au succès. Tous les États n’exigent pas qu’une LLC ait un Accord d’exploitation, mais le fait de ne pas avoir un Accord d’exploitation expose votre entreprise à des risques importants tels qu’un risque accru de litige en cas de conflit de partenariat commercial.
Accord d’exploitation de partenariat immobilier
Un bon accord de partenariat immobilier précisera en détail ce qui est attendu de chaque partenaire. Il devrait indiquer explicitement les attentes financières, les spécificités de la division du travail et les engagements de temps attendus de chaque partenaire. L’accord de partenariat devrait également préciser les allocations de profits et pertes, les responsabilités fiscales et qui a le droit de prendre des décisions et de lier la société à des contrats légaux.
Enfin, le Contrat d’exploitation doit préciser comment la société de personnes prendra fin, y compris ce qui se passerait si l’un des associés devait quitter la société de personnes à un moment donné avant la disposition du bien, ce qui se passerait au décès ou à la faillite de l’un des associés, comment le bien sera évalué avant la vente, etc.
Plus l’accord écrit est clair et précis sur tous ces détails, moins il sera probable que des différends surviennent.
Continuez à lire pour savoir exactement ce qui devrait être inclus dans un contrat d’exploitation de partenariat immobilier.
Que Doit Inclure un Contrat de Partenariat Immobilier?
Gestion de la société
Les sociétés à responsabilité limitée sont généralement gérées par tous les actionnaires de l’entreprise, ou la LLC est gérée par un gestionnaire. Le membre ou le gestionnaire peut être une personne physique ou une entité. Si les membres conviennent qu’ils souhaitent qu’un gestionnaire gère l’entreprise et prenne des décisions commerciales liées à l’entreprise, n’oubliez pas de l’inclure dans le Contrat d’exploitation. Sinon, la valeur par défaut dans la plupart des États, sauf disposition contraire, est que la LLC sera gérée par les membres.
Participation
Définissez le pourcentage de la société que chaque membre possède. La valeur par défaut sera un partage égal, mais pas si les membres rédigent l’Accord d’exploitation pour indiquer le contraire.
Allocations de profits et pertes
Les allocations de profits et pertes sont déterminées par négociation. Parfois, il s’agit d’un partage égal, et d’autres fois, un membre peut vouloir plus de distributions de pertes qu’un autre membre à des fins fiscales. Déterminez si les membres voudraient que les distributions soient faites à intervalles réguliers ou si les membres peuvent retirer des bénéfices de l’entreprise à volonté. La société distribuera-t-elle suffisamment pour couvrir ses obligations fiscales?
Restrictions de transfert
Les accords d’exploitation précisent généralement comment une participation peut être transférée à une autre partie. Que se passera-t-il en cas de décès, d’invalidité ou de divorce d’un membre? Les partenaires commerciaux ont peut-être voulu travailler exclusivement entre eux, mais au décès d’un partenaire commercial, le conjoint ou l’enfant survivant pourrait devenir un partenaire commercial inattendu.
Règlement des différends
Discutez de la façon dont les membres régleront les différends lorsqu’il s’agit de questions commerciales. Les membres peuvent ne pas vouloir que la première étape soit un litige. La médiation peut être un meilleur premier choix.
Vote
Considérez combien de votes chaque membre aura — une voix par membre, ou en fonction du pourcentage des intérêts des membres dans l’entreprise? Comment les membres vont-ils résoudre les blocages? Sur quelles questions un membre peut-il prendre des décisions unilatérales au nom de la société et sur quelles questions sera-t-il tenu de soumettre la décision d’affaires au vote de tous les membres?
Ai-je besoin d’Un Avocat pour Rédiger Mon Contrat d’Exploitation ?
À moins que vous ne compreniez tout ce que vous lisez et les définitions juridiques, n’essayez pas de rédiger vous-même un Contrat d’exploitation de Partenariat immobilier. Un jour, vous devrez peut-être vous fier à ce document dans la salle d’audience. Faites appel aux connaissances et à l’expérience de votre avocat qui, très probablement, a vu des partenariats d’affaires à toutes les étapes de leur cycle de vie.