Le projet à usage mixte Orange Village de 225 millions de dollars entre dans sa phase initiale
Malgré de nombreux défis, le client de Walter | Haverfield, Fairmount Properties, entre maintenant dans la première phase de développement de son projet immobilier à usage mixte Pinecrest de 225 millions de dollars à Orange Village. La vision de Pinecrest remonte à 2013 lorsque Fairmount a commencé à mettre en place des plans pour le projet de 58 acres qui comprendra 400 000 pieds carrés d’espace de vente au détail et de restaurant, 90 nouveaux appartements et 150 000 pieds carrés d’espace de bureaux reliés à un hôtel de 120 chambres et un garage de stationnement. La première phase de construction impliquant la démolition de 31 maisons à Orange Village a commencé en août de cette année.
Pinecrest est loin d’être un projet immobilier commercial ordinaire. Fairmount (avec l’aide de l’équipe juridique immobilière Walter | Haverfield) a dû négocier avec plus de 30 propriétaires individuels qui, jusqu’à récemment, appelaient la zone du projet Pinecrest leur maison. Ces propriétés, chacune avec son ensemble unique de difficultés, devaient être démolies pour faire place au nouveau projet shopping / lifestyle.
Pour compliquer les choses, Orange Village a imposé un certain nombre de restrictions au projet, y compris une restriction « sans braconnage » qui limite le droit du promoteur de louer à certains détaillants qui font déjà des affaires dans la région. De plus, un monticule de 30 pieds doit être construit pour protéger les propriétaires de la région des restrictions de bruit et d’observation créées par Pinecrest.
Le financement des projets était en outre compliqué par le recours au financement par majoration fiscale (mieux connu sous le nom de FIT). Afin de recevoir l’approbation du FIT, Fairmount a dû négocier avec Orange Village et le district scolaire local pour couvrir le financement nécessaire à l’infrastructure du projet.
Walter/ Haverfield est le conseiller principal du projet depuis 2013, supervisant l’ensemble de la location et la plupart des travaux de financement et de coentreprise, ainsi que la conclusion des accords d’option avec les nombreux propriétaires. À un moment donné du processus, pas moins de 19 propriétés fermaient à la même date. Les négociations avec les locataires potentiels sont en cours.
L’inauguration de Pinecrest est prévue pour le printemps 2017.
Contact : Kevin Patrick Murphy