Pourquoi tant de New-Yorkais déménagent-ils en Floride?

Le sud de la Floride, avec son climat tempéré et ensoleillé, continue d’attirer les New-Yorkais à la recherche d’un nouvel endroit où vivre, où ils n’auront pas à faire face à des hivers rigoureux. Et il n’y a pas que la météo pour recommander la région. La Floride n’a pas d’impôt sur le revenu des particuliers — une aubaine pour ceux qui en ont assez de payer les impôts élevés de New York — surtout maintenant qu’il y a un plafond plus serré sur les déductions fiscales nationales et locales.

Les New-Yorkais qui font des tracks vers le sud sont en bonne compagnie. La Floride est sous le choc de nouveaux résidents — et de leur richesse — tandis que des États comme New York, le New Jersey et le Connecticut subissent une perte nette. En fait, la Floride est arrivée en tête, attirant 17,2 milliards de dollars de plus qu’elle n’en a perdu — bénéficiaire d’un « exode de la richesse » de nombreux États, dont New York, qui a contribué environ 8 milliards de dollars à la base de revenus de la Floride, selon Bloomberg.

« Pour nos clients new-Yorkais, beaucoup des comtés les plus riches de New York comme Manhattan, Westchester et Nassau, le sud de la Floride et surtout Miami cochent toutes les cases », explique Anthony Guerriero de Manhattan Miami Real Estate, un courtier immobilier basé à New York et en Floride qui aide les New-Yorkais à acheter des résidences primaires ou secondaires dans le sud de la Floride. « Nos clients sont attirés par le mode de vie et la météo, le coût de la vie, leur pouvoir d’achat immobilier et, pour ceux qui font de la Floride leur résidence principale, les incroyables économies d’impôts. »

Et c’était avant que la pandémie de coronavirus ne frappe.

« La Covid-19 a brisé le plafond de verre du télétravail, qui devrait rester un élément plus important de la vie professionnelle même après l’apaisement de l’épidémie », déclare Guerriero, également CPA. « Nos agents constatent une légère hausse de l’intérêt des New-Yorkais qui s’attendent à ce que leur emploi reste très mobile, ce qui leur permet de passer beaucoup plus de temps dans une résidence principale ou secondaire en Floride qu’ils n’auraient pu le faire par le passé. Beaucoup recherchent des maisons unifamiliales « sûres » et des modes de vie axés sur l’extérieur. »

Déjà, les demandes de transfert de courrier révèlent que pendant la pandémie, un bon nombre de Manhattanites ont fui New York pour Miami ensoleillée, rapporte Le New York Times.

Voici les huit principales raisons pour lesquelles les New-Yorkais déménagent en Floride.

1. Les résidents de Floride ne paient pas d’impôts sur le revenu des particuliers de l’État et de la ville

Un résident de Floride ne paie pas d’impôts sur le revenu de l’État. Au lieu de cela, le revenu de la Floride est généré par la taxe de vente et les taxes d’accise. Vivre à New York, cependant, peut ajouter 13% à votre facture fiscale pour les taxes d’État et de ville. Pour les New-Yorkais gagnant 1 000 000 per par an, cela représente des économies de 130 000 $ par an.

2. La nouvelle loi fiscale favorise les États à faible imposition

La Floride a toujours été une bonne affaire en matière d’impôts, mais maintenant c’est encore moins cher par rapport aux autres États à forte imposition négativement affectés par la Loi sur les réductions d’impôts et l’emploi (TCJA). La législation fiscale antérieure permettait la déduction de l’impôt sur le revenu de l’État et des taxes municipales (telles que les taxes foncières sur une résidence principale) aux fins de l’impôt fédéral.

Presque du jour au lendemain, la nouvelle loi fiscale a rendu très coûteux de posséder une maison principale à New York. En vertu de la nouvelle loi fiscale, le montant des taxes d’État et locales (SALT) déductibles aux fins de l’impôt fédéral était limité à 10 000 $. Pour un New-Yorkais qui gagne 1 000 000 per par an et qui possède un condo avec des impôts fonciers de 2 000 per par mois, non seulement ce New-Yorkais perd la déduction de 130 000 of d’impôts sur le revenu de l’État, mais aussi la déduction de 24 000 deduction d’impôts fonciers, sauf pour la déduction de 10 000 allow permise par la loi. Dans ce scénario, une déduction de 144 000 $ a été perdue en raison du changement d’impôt.

Bien sûr, tout le monde ne gagne pas 1 000 000 $ par an, mais pour près de la moitié des contribuables de Manhattan qui ont pris les déductions de SEL dans le passé, la déduction moyenne a été supérieure à 60 000 $.

La TJCA a également réduit la déductibilité des intérêts hypothécaires sur les maisons principales de 1 million de dollars à 750 000 dollars aux fins de l’impôt fédéral. Ceci n’est efficace que pour les nouvelles hypothèques. Ce changement rend également plus coûteux de posséder une maison principale à travers le pays en supposant que l’on puisse acheter une maison de 1 million de dollars. À Manhattan, vous auriez la chance d’acheter un appartement d’une chambre pour 1 million de dollars, mais, au centre-ville de Miami, vous pouvez trouver un excellent appartement de trois chambres dans un immeuble de luxe.

3. Le coût de la vie à Miami est la moitié de celui de New York

Une autre raison de s’installer à Miami est le coût de la vie. Selon BestPlaces.net , Miami coûte plus de 50% de moins que New York. La ventilation par catégorie est ci-dessous :

Indice du coût de la vie	New York vs. Miami
Indice global: Homeowner, no child care, taxes not considered	52 percent more
Food and groceries	8 percent more
Housing	106 percent more (more than double)
Utilities	58 percent more
Transportation	25 percent more
Health	14 percent more
Miscellaneous	16 percent more

Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New York et Miami ont une gamme de prix, en particulier pour les propriétés de luxe. Dans le centre-ville de Miami, comme Edgewater et Brickell, les prix peuvent être tout à fait raisonnables pour les condos dans de nouveaux bâtiments offrant une vue imprenable sur la baie de Biscayne. Ceux de Miami Beach, cependant, peuvent être dans la même ligue que New York en termes de prix, en particulier pour les meilleures propriétés en bord de mer.

4)Pas d’impôt sur les gains en capital en Floride

La Floride n’a pas d’impôt sur le revenu pour les résidents de l’État et, par conséquent, n’a pas d’impôt sur les gains en capital pour les particuliers. En revanche, la ville de New York et l’État imposent les gains en capital aux taux de revenu ordinaires, tout comme la plupart des autres États.

Cela dit, bien qu’il puisse sembler simple de changer de résidence de New York en Floride, les autorités fiscales de l’État de New York ne facilitent pas le départ. En vertu de la législation fiscale de New York, un particulier qui établit un domicile en dehors de New York sera toujours considéré comme un « résident légal » de New York s’il (a) maintient un « lieu de résidence permanent » à New York pendant la quasi-totalité de l’année imposable et (b) passe plus de 183 jours à New York au cours de l’année imposable.

« Ce n’est pas comme si vous pouviez simplement vous inscrire pour voter en Floride ou obtenir un permis de conduire en Floride et devenir résident permanent du Sunshine State », explique Guerriero de Manhattan Miami. « L’État de New York vérifie à peu près tous ceux qui changent de résidence en Floride. Mais, pour ceux qui sont sérieux au sujet de faire leur maison en Floride, le gain est énorme. »

5)Pas d’impôt successoral en Floride

La Floride n’a pas d’impôt successoral propre, ce qui signifie que les actifs ne sont soumis qu’à l’impôt fédéral. Un impôt successoral, aussi parfois appelé « impôt sur le décès », est un impôt sur les biens (espèces, biens immobiliers, actions ou autres actifs) transférés d’une personne décédée à ses héritiers. Le federal estate tax code permet l’exemption de 5,85 millions de dollars pour les citoyens américains et les résidents principaux.

En revanche, la ville de New York et l’État ont un impôt sur les successions. Lorsqu’un résident décède, la propriété située dans la ville et l’État est soumise aux taxes foncières de la ville et de l’État. Les taux d’imposition successorale à New York varient de 3% à 16%. La ville et l’État, cependant, reflètent les règles fédérales et excluent le premier million de dollars 5.85 pour les citoyens américains et les résidents principaux.

6) Lois sur la faillite plus faciles que de nombreux autres États.

La Floride a une exemption de propriété familiale qui permet à une résidence principale de valeur illimitée d’être protégée des créanciers, tant que le débiteur a vécu en Floride pendant 40 mois. Cela diffère grandement de beaucoup d’autres États.

Bien que la loi sur la faillite ne soit probablement pas une raison clé pour laquelle les gens déménagent de New York à Miami, faire de la Floride votre domicile permanent pourrait être une bonne option pour quelqu’un qui risque un procès qui pourrait potentiellement les mettre en faillite (s’ils perdent le procès).

7)La croissance rapide de Miami

Miami est récemment devenue une ville mondiale, l’une des grandes villes à la croissance la plus rapide des États-Unis, avec un accès facile à l’Amérique du Nord, à l’Amérique latine, à l’Europe et au reste du monde via l’énorme aéroport de Miami. Selon CityLabs, de 2012 à 2017, Miami a connu la croissance la plus rapide du marché du travail, avec une augmentation de 24,1% sur 5 ans. La même étude a rapporté que la population de Miami a augmenté de 12%, quatrième du pays, au cours de la même période de cinq ans.

Quiconque est allé à Miami et à Miami Beach au cours des cinq dernières années a vu de première main le rythme rapide de la croissance. Le centre-ville de Miami, en particulier, a connu une hyper croissance. Selon le recensement américain, à la fin de 2018, le centre-ville de Miami comptait 92 000 habitants contre 40 000 habitants en 2000, soit plus du double en huit ans.

Aujourd’hui, la croissance démographique se poursuit. Selon la Miami Downtown Development Authority, le centre-ville de Miami poursuivra son ascension, dépassant les 110 000 habitants d’ici la fin de 2021, soit un taux de croissance composé remarquable de 6% par an!

8)Mode de vie et météo

Le mode de vie de Miami est difficile à battre. Déménager de New York à Miami peut ajouter une autre dimension à sa vie que l’on ne trouve pas à New York, compte tenu du temps chaud toute l’année. Cela amène tout le monde à avoir un mode de vie en plein air plus actif, que vous aimiez les plages toute l’année, les sports nautiques sur la baie de Biscayne, la course, le tennis, le golf et même simplement la marche.

Parallèlement à la croissance démographique, Miami a grandi culturellement depuis les fêtes des années 1990.Maintenant, la ville a de nombreuses offres culturelles, avec beaucoup centrées sur les arts.

Au cours des 10 dernières années, Miami a vu l’ajout du Adrienne Arsht Performing Art Center, du Perez Art Museum et du Frost Museum of Science. Le quartier du Design District a explosé avec des marques de mode haut de gamme et Wynwood Walls attire une foule de hipsters, avec ses nombreuses installations artistiques en plein air, ses restaurants et ses bars. Enfin, Art Basel a mis Miami sur la carte, attirant chaque année certaines des personnes les plus riches de la planète lors de la première semaine de décembre.

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