Le programme d’aide aux acomptes de saphir de la NHF est une subvention pour les acheteurs de maison en Californie pour les personnes et les familles à revenu modéré qui peuvent être admissibles à une hypothèque mais qui ont besoin d’aide pour les acomptes aux frais de clôture.
Sapphire fournit jusqu’à 4,5% du montant du prêt sous forme de subvention pour répondre à vos besoins d’aide à l’acompte et/ ou payer les frais de clôture.
La subvention Saphir n’est pas limitée aux acheteurs pour la première fois! En fait, les emprunteurs peuvent en fait posséder d’autres biens immobiliers / propriétés locatives et être toujours éligibles à la subvention d’acheteur de maison Sapphire.
Le programme d’aide au saphir de la NHF est une véritable subvention pour les acheteurs de maison, ce qui signifie qu’il n’a pas à être remboursé et qu’il n’a pas de frais de récupération sournois comme de nombreux autres programmes d’aide aux acheteurs de maison.
- Programmes hypothécaires Saphir & Exigences
- NHF Sapphire / Éligibilité de l’emprunteur
- Subvention Saphir – Emprunteur Méfiez-vous!
- Exigences relatives à la propriété
- Combiner le saphir NHF avec le MCC
- Quel Programme d’aide est le meilleur?
- Passez à l’action==>Obtenez plus d’informations Sur les programmes d’aide aux acomptes en Californie
Programmes hypothécaires Saphir & Exigences
- 30 ans fixes (achat uniquement)
- La subvention fonctionne avec un financement FHA, VA ou USDA
- Pas de pénalité de remboursement anticipé ou de frais de récupération, pas de partage d’actions ou de restriction d’acte
- limit417,000 maximum loan limit or lesser of HUD county limit
NHF Sapphire / Éligibilité de l’emprunteur
- Score de crédit minimum de 620
- Le ratio DTI maximum suit les directives de première hypothèque applicables et / ou tout ce que l’UD / AUS approuve – il pourrait donc être de 41% ou jusqu’à 56% DTI
- NE PAS avoir à être premier acheteur – peut posséder d’autres biens immobiliers
- Éducation des acheteurs de maison non requise
- États-Unis. Les citoyens et les Étrangers permanents et Non résidents de Perm
- Co-emprunteurs non occupés non autorisés (autorisez les co-signataires)
- Financement subordonné autorisé – peut être combiné avec d’autres programmes d’aide
- Le revenu de l’emprunteur admissible ne peut dépasser 115% du comté HUD AMI
Subvention Saphir – Emprunteur Méfiez-vous!
Récemment, plusieurs prêteurs en gros ont commencé à offrir la subvention Saphir aux courtiers hypothécaires et chaque prêteur a des lignes directrices ou des superpositions différentes.
Par exemple, certains prêteurs offrant la subvention Saphir ont un plafond de ratio d’ITD maximal de 43%, 45%, 50% sur un maximum de 56%!
Un prêteur en gros de subvention Saphir ne donne que 4,5% de subvention – pas le plein 5% comme les autres prêteurs offrent.
Certains prêteurs auront des scores de crédit FICO minimaux différents de ceux d’autres. Certains permettront des ratios d’ITD plus élevés avec des scores de crédit plus élevés.
Certains prêteurs facturent des frais différents, certains exigent que l’acheteur achète une garantie de la maison, et certains exigeront même qu’une inspection de la maison soit examinée par le souscripteur….ce n’est pas normal.
Exigences relatives à la propriété
- Résidence principale uniquement occupée par le propriétaire
- Résidence unifamiliale / PUD (1 unité)
- Condo (doit être approuvé par l’agence)
Combiner le saphir NHF avec le MCC
Le saphir peut être superposé à d’autres programmes d’aide aux acheteurs de maison tels qu’un certificat d’impôt sur le crédit hypothécaire (MCC). La combinaison de programmes peut compliquer les choses car chaque programme a ses propres critères de qualification et peut retarder le traitement et l’approbation du prêt… mais cela peut être fait si le vendeur est prêt à accepter l’entiercement plus long qui peut être nécessaire.
Quel Programme d’aide est le meilleur?
C’est la question à un million de dollars avec laquelle je peux vous aider.
Vous seriez choqué de voir combien d’agents de prêt trompent les acheteurs qui se renseignent sur les programmes d’assistance et leur disent qu’ils ne sont admissibles à rien (pilotage), alors qu’en fait ils le font!
Pourquoi un prêteur tromperait-il un acheteur qui demande de l’aide à l’acheteur?
- Ils ne peuvent pas fournir le programme – ils ne sont pas approuvés ou certifiés pour l’offrir
- Ne connaissent pas les nombreux autres programmes
- Ne veulent pas travailler plus dur qu’ils ne le doivent
- Pour empêcher l’acheteur de s’informer auprès d’un autre prêteur au sujet d’un programme
- Ne pensent pas qu’ils peuvent gagner assez d’argent avec vous lors de l’utilisation d’un programme d’aide
Malheureusement, je connais de nombreux agents de prêt qui traitent des personnes qui veulent utiliser un programme d’aide comme des citoyens de 2e classe…..comme s’ils ne méritaient pas de posséder une maison s’ils n’avaient pas d’acompte de 20%.
Passez à l’action==>Obtenez plus d’informations Sur les programmes d’aide aux acomptes en Californie
Si vous souhaitez savoir à quels programmes vous êtes éligible, comparer les options, obtenir plus de détails ou obtenir une pré-approbation de prêt, contactez-moi ici ou appelez directement (951) 215-6119. Je prête dans les 58 comtés de Californie.