Baltimore Mercado Imobiliário Tendências 2020

Por Daniela Andreevska

você já decidiu onde investir em imóveis em 2020? Se você está procurando uma localização barata com alto potencial de retorno sobre o investimento, você deve considerar Baltimore. O que torna Charm City tão atraente para investimentos imobiliários no próximo ano? Vamos ver as tendências do mercado imobiliário de Baltimore para 2020.a melhor maneira de começar a nossa análise do mercado imobiliário de Baltimore para o próximo ano é olhar para os números. Usamos a calculadora da propriedade de aluguer da Mashvisor para calcular todos os números mais importantes para o desempenho das propriedades de investimento de Baltimore em 2020. A nossa ferramenta utiliza nacional de dados imobiliários, de aluguer e de composições do mercado local, bem como a análise preditiva algoritmos para previsão de mais importante imóveis tendências esperado em Baltimore, em 2020:

Baltimore Mercado Imobiliário 2020 Figuras

• Mediana Propriedade Preço: r $248,500
• Preço por metro Quadrado: r $225
• anúncios de Imóveis: 3,292
• Média de Dias no Mercado: 86
• Preço para Aluguel Relação: 14
• Tradicional de Aluguer de Listagens: 8,589
• a Tradicional Renda de Aluguel: $1,530
• Tradicional de Dinheiro em Dinheiro de Retorno: 2.8%
• Airbnb de Aluguer de Listagens: 10,481
• Airbnb Renda do Aluguel: r $2.000
• Airbnb Dinheiro em Caixa de Retorno: de 4,1%
• Airbnb Taxa de Ocupação: 53.0%
• Pé de Pontuação: 55

Baltimore Mercado imobiliário Tendências para 2020

Agora que você teve uma rápida visão geral do desempenho de Baltimore propriedades de investimento para o ano que vem, é hora de aprofundar esses números e ver exatamente o que eles significam para novos e experientes investidores. Seguem-se as tendências mais importantes esperadas no mercado de Baltimore em 2020, com base nos nossos próprios cálculos e revisão das previsões de outros especialistas imobiliários.

a acessibilidade está a conduzir o mercado habitacional de Baltimore

uma das previsões mais importantes para o mercado habitacional geral dos EUA 2020 é que a falta de acessibilidade se tornará uma questão importante em muitas cidades importantes. Este é especialmente o caso em Nova York, Los Angeles, São Francisco, Boston, San Diego, e outros mercados super caros à beira de uma bolha habitacional. No entanto, os preços da propriedade não vão ser um problema em Baltimore. O preço médio das casas de Baltimore para venda é esperado para ser apenas 7,6% acima do preço médio nacional home, que é muito abaixo do que outras cidades oferecem. Os baixos preços de listagem tornam Charm City particularmente atraente para os investidores imobiliários fora do Estado, que estão acostumados a ver valores de casa muito mais elevados.

a apreciação é lenta

desde o início de 2000, a apreciação Imobiliária atingiu 81% em Baltimore, de acordo com o Neighbourhoodscout. Isto é consideravelmente inferior ao nível do estado e ao nível nacional aumento médio dos preços dos imóveis. Além disso, de acordo com Zillow, os valores das casas de Baltimore para venda cairão 0,2% nos próximos 12 meses, enquanto o preço da propriedade mediana nacional é esperado para apreciar em 2,8%. Isto significa que o retorno a longo prazo do investimento no mercado imobiliário de Baltimore está atrasado em comparação com outros locais de topo para o investimento imobiliário. No entanto, isso significa também que os preços continuarão a ser acessíveis, pelo menos nos próximos anos.além disso, os investidores imobiliários de Baltimore podem procurar Execuções Hipotecárias ou outras propriedades abaixo do valor de mercado para venda em que a apreciação pode ser facilmente forçada. Quando a apreciação natural é lenta, os investidores ainda podem tirar proveito da apreciação forçada com melhorias de custo-eficiente em suas propriedades de renda.Baltimore vai começar 2020 como um mercado de vendedor

o mercado imobiliário de Baltimore é e continuará a ser um mercado quente-mas não quente-vendedor. O número de compradores de imóveis excede o número de casas à venda em Baltimore, MD, o que significa que a procura permanecerá elevada. Não há muito Desenvolvimento Imobiliário e atividade de redesenvolvimento é prevista para Baltimore para 2020. No entanto, a tendência do preço da propriedade indica que Baltimore pode estar indo para um mercado equilibrado nos próximos meses.relacionado: o mercado Da Habitação dos EUA 2020 será o mercado do vendedor ou o mercado do comprador?

a procura de aluguer será forte

mais da metade (55%) dos residentes de Baltimore alugam em vez de possuírem uma casa, com base em dados de vizinhos. Isto significa que haverá mais de 331.000 inquilinos no mercado imobiliário de Baltimore em 2020. Assim, investir em uma propriedade tradicional de aluguel de Baltimore é uma jogada inteligente no próximo ano para atender às necessidades de alguns destes inquilinos.se preferir investir em alugueres Airbnb, a procura também será forte. Baltimore receberá mais de 26 milhões de visitantes em 2020. Charm City é um dos destinos turísticos mais quentes e populares da Costa Leste. O turismo é uma indústria líder na cidade, que tem a maior concentração de estátuas e monumentos públicos per capita, bem como alguns dos primeiros distritos históricos registrados em todo o país. Todos estes factores levarão a uma elevada taxa de ocupação da Airbnb De Baltimore em 2020, que é um dos pré-requisitos para uma boa taxa de retorno com esta estratégia de aluguer.relacionado: que Taxa de ocupação do Airbnb pode esperar em 2020?

Airbnb Baltimore será Legal para residências primárias apenas

Uma vez que temos falado sobre as propriedades de aluguer Airbnb Baltimore acima, temos que olhar para os regulamentos de aluguer de curto prazo na cidade. A cidade de Baltimore juntou-se aos numerosos grandes mercados norte-americanos que decidiram impor regulamentos rigorosos sobre o aluguer de férias dentro dos seus limites. Em dezembro de 2018, a cidade introduziu novas leis da Airbnb, segundo as quais apenas residências primárias podem ser alugadas a curto prazo. Isto significa que a compra de uma propriedade de investimento com o único objectivo de a alugar na Airbnb ou noutra plataforma de partilha de casas já não é uma opção no mercado imobiliário de Baltimore. O que os investidores podem fazer em vez disso é ir para hackear casas. Aqueles que precisam de uma casa pode comprar um duplex, triplex, ou outra pequena casa multi família, a fim de viver em uma das unidades de habitação e alugar o resto como propriedades de aluguer de curto prazo.além disso, os novos Regulamentos de Baltimore da Airbnb introduziram alguns outros requisitos. Por exemplo, os hosts da Airbnb precisam obter uma licença da cidade que deve ser renovada bianualmente. Além disso, os proprietários de aluguel de curto prazo Baltimore têm que pagar imposto de alojamento tanto para a cidade e o estado. Algumas expectativas mínimas também foram impostas em termos de conformidade com o edifício da cidade, fogo e outros códigos.

Estado de Senhorio-Inquilino Legislação Favor Inquilinos

Como aluguer de longa duração propriedades emergem como o ideal de aluguer de estratégia em Baltimore mercado imobiliário, é importante ter um olhar para as tendências neste sentido. Maryland é e continuará a ser um estado amigo dos inquilinos. No entanto, isso não significa que os direitos dos proprietários fundiários não sejam protegidos. Isso significa apenas que os investidores imobiliários novos e fora do Estado devem estudar cuidadosamente a legislação local a este respeito para garantir que eles atendem todas as expectativas e seguem todas as regras.

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Maryland Real Estate Taxes Will Be Relatively High

the effective property tax rate in Maryland is 1,10%, which is just above the national average rate of 1,08%. No entanto, a renda das propriedades de aluguel de Baltimore é alta o suficiente em comparação com os preços da propriedade e impostos de propriedade para trazer um bom retorno sobre o investimento, para ambas as estratégias de Locação. A fim de comprar propriedades de renda lucrativa, Baltimore, MD investidores imobiliários devem realizar uma análise diligente e detalhada da propriedade de investimento que leva em consideração todos os custos de startup e despesas recorrentes, incluindo impostos de propriedade. Esta é a única forma de garantir o investimento em Propriedades de fluxo de caixa positivo e uma boa taxa de retorno, tanto em termos de cash-retorno como de taxa de limite máximo.

: Invest in Real Estate in These States with No Property Tax

Baltimore Income Properties for Sale Will Yield High Return on Investment

The Baltimore real estate market analysis 2020 performed by Mashvisor’s investment property calculator shows that investing in rental properties in Charm City will be a very profitable strategy. O retorno médio da cidade CoC para as propriedades tradicionais e Airbnb parece baixo em comparação com o dinheiro bom recomendado em retorno de dinheiro de 8% ou mais. No entanto, esta é apenas a média da cidade, enquanto os melhores bairros de Baltimore para investimentos imobiliários oferecem uma taxa muito maior de retorno em uma propriedade de aluguel.além disso, a análise nacional do mercado imobiliário revela que estes são alguns dos lucros mais elevados ao nível das cidades que os investidores podem esperar no mercado imobiliário dos EUA em 2020.relacionado: 2020 Cash Return por City: O que os investidores imobiliários devem esperar

as rendas tradicionais serão a melhor estratégia de aluguer

Como você viu a partir dos números acima, a Airbnb Baltimore rental properties ganhar mais dinheiro do que as rendas a longo prazo. No entanto, as rendas a curto prazo não podem funcionar como uma estratégia de investimento imobiliário independente no mercado imobiliário de Baltimore em 2020. Eles não são uma opção para investidores fora do estado ou aqueles que já têm uma casa e querem comprar uma propriedade de investimento puro.desde que realize uma análise cuidadosa da propriedade de investimento, tem a garantia de encontrar uma propriedade de aluguer tradicional de alto desempenho para venda em Baltimore, que corresponda ao seu orçamento e outros critérios. Basta usar as ferramentas de investimento imobiliário de Mashvisor para 2020.

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bairros de topo em Baltimore por investir em Propriedades de aluguer em 2020

como provavelmente já sabe, a localização no imobiliário vai além da cidade. Enquanto o mercado imobiliário de Baltimore como um todo é um dos melhores lugares para investir em imóveis em 2020, novos investidores ainda precisam saber em que áreas se concentrar. Com cerca de 3.300 casas para venda em Baltimore, MD, você precisa saber por onde começar; caso contrário, você vai precisar de meses para realizar todas as análises necessárias e encontrar uma propriedade lucrativa de renda.para ajudar os investidores imobiliários principiantes, fizemos uma lista dos melhores bairros de Baltimore para comprar propriedades de investimento em 2020. Os cálculos e previsões, mais uma vez, foram fornecidos pela calculadora da propriedade de aluguel da Mashvisor. Eles são baseados em imóveis comps de cada área que são usados para realizar uma análise de vizinhança confiável.relacionado com

: Como encontrar imóveis Comps em 2020

#1. Bridgeview — Greenlawn

• Mediana Propriedade Preço: r $57,000
• Preço Médio por Pé Quadrado: $47
• a Tradicional Renda de Aluguel: $1,190
• Tradicional de Dinheiro em Dinheiro Retorno: 11.3%
• Airbnb Renda do Aluguel: $1,840
• Airbnb Dinheiro em Caixa de Regresso: 15.6%
• taxa de ocupação do Airbnb: 52, 0%
• Walk Score: 57

#2. Preço médio por pé quadrado: $60 renda tradicional: $960 renda tradicional em dinheiro: 10,6% renda da Airbnb renda: $2,420 renda da Airbnb renda: 37,3% taxa de ocupação da Airbnb taxa: 42,0% renda da Airbnb pontuação: 74

#3. Harlem Park preço médio por pé quadrado: Na renda tradicional: $ 1,730

tradicional Cash on Cash Return: 10,0%

Airbnb Rental Income: $3,400

Airbnb Cash on Cash Return: 21.5%

Airbnb Occupancy Rate: 51.0%

Walk Score: 80

#4. Evergreen Gramado

• Mediana Propriedade Preço: r $96,800
• Preço Médio por Pé Quadrado: us $49
• a Tradicional Renda de Aluguel: $1,520
• Tradicional de Dinheiro em Dinheiro de Retorno: de 8,7%
• Airbnb Renda do Aluguel: $2,580
• Airbnb Dinheiro em Caixa de Retorno: de 26,7%
• Airbnb Taxa de Ocupação: 39.0%
• Pé de Pontuação: 72

#5. Novo Sudoeste — Monte Clara

• Mediana Propriedade Preço: r $61,800
• Preço Médio por Pé Quadrado: us $63
• a Tradicional Renda de Aluguel: $1,100
• Tradicional de Dinheiro em Dinheiro de Retorno: de 5,8%
• Airbnb Renda do Aluguel: $2,600
• Airbnb de Dinheiro em Dinheiro Retorno: 26.2%
• Airbnb Taxa de Ocupação: 50.0%
• Pé de Pontuação: 90

#6. Booth-Boyd

• preço médio da propriedade: $ 135,000
• preço médio por pé quadrado: $88
• renda tradicional: $1,400
• dinheiro tradicional em dinheiro: 7.4%
• Airbnb de Aluguer de Renda: us $2.200
• Airbnb Dinheiro em caixa de Retorno: de 14,9%
• Airbnb Occupanc Taxa de Coldstream Homestead Montebello
  • Mediana Propriedade Preço: $82,900
  • Preço Médio por Pé Quadrado: r $70
  • a Tradicional Renda de Aluguer: $970
  • Tradicional de Dinheiro em dinheiro de Retorno: de 6,2%
  • Airbnb Renda do Aluguel: $1,760
  • Airbnb de Dinheiro em Dinheiro Retorno: 14.8%
  • Airbnb occupanc taxa: 51.0%
  • alk Midtown — Edmondson
    • Mediana Propriedade Preço: r $72,200
    • Preço Médio por Pé Quadrado: us $55
    • a Tradicional Renda de Aluguel: $980
    • Tradicional de Dinheiro em Dinheiro Retorno: 5.9%
    • Airbnb Renda do Aluguel: $2,160
    • Airbnb de Dinheiro em Dinheiro Retorno: 16.3%
    • Airbnb Taxa de Ocupação: 50.0%
    • Pé de Pontuação: 67

    #9. Preço médio por pé quadrado: 128, rendimento tradicional de arrendamento: 1,310, rendimento tradicional em dinheiro líquido: 5,4%, rendimento de arrendamento da Airbnb: $ 3,350

  • Airbnb Cash on Cash Return: 21.2%
  • Airbnb Occupancy Rate: 50.0%
  • Walk Score: 92

  #10. Médio Ramo — Reedbird Parques

  • Mediana Propriedade Preço: us $75.000
  • Preço Médio por Pé Quadrado: us $83
  • a Tradicional Renda de Aluguel: $860
  • Tradicional de Dinheiro em Dinheiro de Retorno: de 4,4%
  • Airbnb Renda do Aluguel: $2,440
  • Airbnb Dinheiro em Caixa de Retorno: de 19,9%
  • Airbnb Taxa de Ocupação: 62.0%
  • Pé de Pontuação: 67

  Agora você sabe que o mais importante Baltimore mercado imobiliário tendências para 2020. Além disso, você está familiarizado com os bairros de topo para investir em Propriedades de aluguer em Charm City. Tudo que você precisa fazer agora é se inscrever para Mashvisor para começar a analisar negócios imobiliários imediatamente.