Como se Livrar de Um Mau Inquilino: Acionáveis Planos para Senhorios

Há um monte de diferentes situações que podem atacar o medo em um senhorio do coração, mas nenhum bater tão duro como tendo um pouco fiáveis inquilino morando em sua propriedade. Uma vez que você assinou um contrato de arrendamento com um inquilino, não há muito que você pode legalmente fazer para terminar esse contrato mais cedo, mesmo se o inquilino está causando sua dor em cada turno.

O fato simples é que você está em um contrato legal, e muitas vezes você vai precisar usar métodos legais, como o processo de despejo CT para terminar esse contrato.nem todos os latifundiários querem passar pelo processo de despejo alguns latifundiários apenas querem a sua propriedade de volta; eles nem sequer se importam com a situação sendo remediada ou com o dinheiro devido sendo reembolsado. Os proprietários e as empresas de gestão de propriedades CT devem aprender a lidar com os maus inquilinos sem quebrar quaisquer regras, e isso pode ser difícil.lembre-se, no entanto, que é essencial seguir a letra da lei quando se lida com situações de inquilino. Se você tentar forçar um inquilino a sair ou usar maneiras sorrateiras para se livrar de inquilinos ruins, você pode encontrar-se no lado errado do Tribunal!hoje, discutiremos como pode enfrentar a tragédia de ter um mau inquilino que não se vai embora. Com estes métodos, você pode recuperar o controle de sua propriedade!

Um Sumário De Como Fazer Um Inquilino Quer Sair

• Comum Inquilino Problemas Para os Proprietários
• A Questão Jurídica De Maus Inquilinos
• Incentivando os ocupantes A Sair Com Dinheiro
• Quando Você Precisa Remover
• Como Evitar Arriscado Inquilinos

Comum Inquilino Problemas Para os Proprietários

Como um proprietário, você vai deparar inquilino problemas ao longo do tempo. Mesmo que passe horas a examinar os inquilinos e a fazer o máximo de reconhecimento possível antes de fazer qualquer contrato de arrendamento, ainda pode encontrar-se a lutar com os piores inquilinos imagináveis.infelizmente, isso faz parte do negócio!

A fim de estar pronto para lidar com a perspectiva de maus inquilinos, é bom estar sempre ciente do que você pode estar enfrentando quando você começa a alugar propriedades. Alguns problemas com os inquilinos, afinal, são mais comuns do que outros!estes são alguns dos problemas mais comuns dos inquilinos com que os proprietários têm de lidar.:pagamentos tardios de rendas não pagas rendas danos à propriedade não cuidar do relvado ou dos espaços ao ar livre Estacionamento ilegal actividade ilegal na propriedade luta com vizinhos vizinhos perturbadores vizinhos manter animais de estimação em Propriedades não-pet acabamos de citar alguns dos muitos problemas que os inquilinos podem causar. Alguns desses problemas são suficientemente grandes para justificar um despejo legal; outros, no entanto, não são. E é aí que entra em jogo a questão legal de descobrir como se livrar de um mau inquilino.se um inquilino infringir as regras do contrato de arrendamento, tem motivos para os despejar. Se, no entanto, eles estão fazendo coisas que são geralmente-desaprovados -, mas difícil de provar ou não deixou claro no contrato de arrendamento, entrar em uma batalha de despejo legal pode ser cansativo.e para alguns proprietários, a perspectiva de ter de lidar com o despejo é cansativa!pode ser difícil descobrir as chamadas formas sorrateiras de se livrar de inquilinos ruins, no entanto, porque é ilegal forçar, ameaçar ou chantagear um inquilino a sair. Mesmo que você não queira se rebaixar a essas ações, você pode se encontrar acidentalmente fazendo essas coisas em seu desespero para se livrar de um inquilino problemático.enquanto vamos recomendar alguns métodos de não despejo para fazer com que um inquilino queira sair esta noite, queremos lembrá-lo que todas estas coisas precisam ser feitas a partir de um lugar de benefício mútuo para você e para o inquilino. Tem cuidado com a forma como tratas o teu inquilino.

Nunca faça estas coisas

lembre-se de ser gentil e seguir as leis. Caso contrário, você poderia encontrar-se em uma batalha legal! O que significa isso para si como senhorio?há uma série de coisas que podem ser tentadoras de fazer como senhorio quando você só quer que um inquilino saia, mas essas coisas são ilegais e podem acabar lhe custando mais do que você esperava.

quando você está tentando descobrir como lidar com inquilinos ruins, siga estas regras:

• Nunca alterar as fechaduras do inquilino sem aviso prévio.não tente remover fisicamente o inquilino, mesmo que tenha uma decisão de despejo.nunca assediar o inquilino chamando-os, perseguindo-os ou aparecendo na propriedade sem aviso prévio.
• não desligue os utilitários na propriedade para assustá-los.não remova a propriedade do inquilino – isto é roubar.Nunca tente chantageá-los para se irem embora.

lendo através desta lista, pode parecer muito óbvio que estes são todos grandes no-nos. tempos desesperados, no entanto, pode fazer você chegar para medidas desesperadas. Mantenha a calma e evite essas ações a todo custo.é ilegal forçar um inquilino a sair, trancando a sua propriedade, movendo os seus pertences, ou impedindo-se de outra forma na sua vida. Afinal de contas, você tem a responsabilidade de manter a propriedade a um padrão habitável até que o arrendamento entre você está legalmente terminado.dito isto, é possível que possa falar com o seu inquilino e encorajá-lo a sair sem ter de passar pelo despejo ou meter-se em qualquer problema.as chances são altas de que seu inquilino esteja tão infeliz com a situação de vida quanto você, então eles podem ser receptivos a este método.

dinheiro para chaves

Este é o método mais comum de movimento não-despejo que é usado pelos proprietários. Normalmente conhecido como “cash for keys”, este é um cenário em que você paga ao inquilino para se mudar. Sim, é simples.em algumas situações, um inquilino precisa de ir. Se eles estão constantemente pagando a renda atrasado ou causando sofrimento geral, você eventualmente vai precisar despejá-los. Às vezes, você pode acelerar esse processo simplesmente trabalhando com o inquilino diretamente.

aqui está como esta situação geralmente acontece quando você está trabalhando com inquilinos causadores de problemas:

• explique a situação claramente
  A primeira coisa que você precisa fazer é explicar por que você quer que o inquilino para sair. Em alguns casos, eles podem não perceber os problemas que estão causando. Podem até mudar, mas não deves esperar este resultado. Em vez disso, fique claro que acredita que eles estão errados. Deixe-os saber que você será arquivado para despejo se nada mudar.
• oferecer-lhes algo
  Uma vez que você tenha explicado o “porquê” por trás do que você quer, oferecer ao inquilino uma quantia única para sair o mais rápido possível. Explique como este montante fixo irá poupar-lhes dinheiro (e o seu crédito) a longo prazo.O montante fixo dependeria de quão alto (ou baixo) o aluguel é em uma área específica. Certifique-se de lhes dizer que também perdoa os saldos que devem.
• assine um acordo
  Se o inquilino concordar com os seus termos ou você elaborar um acordo, Escreva um acordo oficial e assegure que ambas as partes o assinem. Este acordo é a sua documentação legal de que o contrato de Locação original já não se aplica. Certifique-se de devolver qualquer depósito de segurança que eles são devidos, em seguida, mudar as fechaduras uma vez que você tem as chaves de volta. Podes ir.muitos novos proprietários ficam perplexos com a ideia de que devem dar dinheiro extra a um mau inquilino para sair. O simples facto, porém, é que os despejos podem levar semanas ou mais. E às vezes, um caso de despejo termina com a obrigação legal de dar outra oportunidade ao inquilino.se o inquilino está disposto a sair para a sua oferta de quantia fixa, então, está a poupar-lhe a si e ao inquilino um monte de sofrimento desnecessário. Muitos inquilinos ficarão felizes por ter esta saída fácil do que é uma má situação para eles, também. E se eles não gostarem ou concordarem com a ideia, vocês simplesmente passam à expulsão legal!
  

  conversa honesta

  Se você não está confortável ou disposto a oferecer aos inquilinos ruins o dinheiro para as chaves, você pode tentar ter uma conversa honesta com eles sobre o rumo da situação: despejo.

  Quando os inquilinos têm causado problemas suficientes à qualidade para despejo, você deve arquivar para despejo.

  se souber que vai apresentar um pedido de despejo, ligue ao seu inquilino para que saibam a gravidade da situação:

  • deixe-os saber que pretende apresentar um pedido de despejo.explique as partes do contrato que estão a quebrar.
  • deixe-os saber se eles terão ou não uma chance de corrigir as coisas ou se o despejo será permanente.
  • pergunte se eles estão dispostos a sair de sua própria vontade sem o processo de despejo.pode parecer estranho pedir-lhes que saiam, mas a maioria dos inquilinos maus não estão a ser maus de propósito. Podem estar a debater-se com as suas vidas pessoais, ou simplesmente não se aperceberam do problema que estavam a causar. Quando você chama a atenção deles, muitos preferem sair sem ter um despejo em seu registro de crédito.
    

    os inquilinos que concordem em sair provavelmente apreciarão o seu apoio em encontrar outro lugar para viver.apesar de não querer incomodar outros proprietários com inquilinos problemáticos, pode encontrar pequenas formas de ajudá-los a encontrar uma nova situação de vida e ser melhores inquilinos no futuro. Dar-lhes recomendações para complexos em sua gama de preços ou recursos de informações de contato, como a autoridade local de Habitação Pública que pode ajudá-los a encontrar uma melhor situação de aluguer pode ir um longo caminho.no final, você estará ajudando outros proprietários também!

    Quando Você Precisa Remover

    

    por fim, haverá situações em que você simplesmente precisa chegar a um inquilino para sair. Não há forma de contornar isso, terá de pedir o despejo. Você não pode fazer um inquilino que não quer deixar de fora sem uma decisão legal de despejo, então você tem que confiar no sistema judicial.

    Uma vez que você tenha percebido que o despejo é a sua melhor opção, arquivo o mais rápido possível. Quanto mais cedo receber uma notificação de despejo ao inquilino, mais cedo poderá pedir despejo no tribunal local.

    O processo de despejo pode parecer tedioso, mas você será capaz de recuperar o controle de sua propriedade, desde que você possa mostrar a prova do que o inquilino tem feito.ninguém quer ter de convencer um inquilino a sair. Os proprietários preferem nunca ter de lidar com casos de despejo, uma vez que são caros em termos de tempo e dinheiro. Então, o que podes fazer em vez disso?em última análise, a melhor maneira de evitar ter de lidar com inquilinos ruins é evitar alugar a inquilinos ruins para começar. Não há um método 100% para evitar inquilinos ruins, mas há maneiras que você pode reduzir o risco que você assume ao alugar sua propriedade para fora.

    certifique-se de que está a encontrar as melhores formas de escolher os inquilinos de baixo risco desde o início:

    • screen inquilinos completamente.não aceitem inquilinos que não preencham a totalidade do pedido de aluguer.
    • Call their references.verifique com o seu empregador os recibos de vencimento e os dados relativos ao emprego.Use um serviço de triagem dos inquilinos para facilitar o rastreio.verificação completa dos antecedentes e do crédito.

    o ponto chave aqui é que você não deve alugar a alguém apenas com base em sentimentos; certifique-se de que você está escolhendo inquilinos com base nos fatos de sua aplicação. As pessoas com más histórias de aluguer são usadas para conversar sobre o seu caminho para um novo contrato de arrendamento, mas o seu registo irá mostrar-lhe apenas o que eles colocaram outros senhorios através.ao assegurar-se de que segue um rigoroso Regimento de triagem ao escolher a que inquilinos alugar, terá um risco muito menor de encontrar maus inquilinos!

    não deixe os inquilinos ruins serem inquilinos para sempre

    Quando você não tem certeza de como lidar com inquilinos ruins, é fácil deixar semanas se transformar em meses como você tenta encontrar maneiras de convencê-los a sair. Quando se trata disso, você não deve deixar os maus inquilinos permanecer em sua propriedade se eles estão causando danos permanentes, não pagar a renda, ou quebrar quaisquer outros termos do arrendamento.se convencer o inquilino a sair com as suas palavras ou dinheiro não funcionar, terá de recorrer à expulsão. A expulsão, embora estressante, é uma ferramenta muito poderosa que foi criada para ajudar os proprietários. Não tenhas medo de usá-lo quando precisares.afinal de contas, pode desperdiçar algumas semanas em despejos ou passar alguns meses a lidar com maus inquilinos. No final, a escolha é tua!