Se você está comprando um condomínio de revenda e encontrou a propriedade que você quer comprar, você vai colocar uma oferta condicional para o vendedor. As condições da oferta são geralmente garantir o financiamento e rever as demonstrações financeiras do condomínio. No entanto, sabia que também pode incluir uma inspecção ao domicílio como condição? Infelizmente, muitos compradores de condomínios ignoram esta inspecção.isto é compreensível!se você começou a compilar uma lista de custos de fechamento de condomínios, você pode ter percebido que fechar um condomínio não é barato.
é aqui que você começa a olhar para as opções para salvar alguns dólares aqui e ali. Percebemos porque já passámos por isso. Parece que toda a gente anda por aí para te sacar dinheiro.quando se trata de inspeção doméstica de Condomínios, à primeira vista parece um roubo de dinheiro. Afinal, se a empresa de condomínios cuida do exterior do edifício, não tens nada com que te preocupar, certo?infelizmente, não é assim tão simples.neste artigo, analisaremos o processo e explicaremos porque não deve faltar às inspeções da casa do condomínio. Também vamos cobrir algumas perguntas frequentes sobre o assunto.o que é uma inspecção ao domicílio?
uma inspecção à casa de condomínio é um processo no qual você contrata um inspector certificado para avaliar a saúde de uma unidade de condomínio. O Inspetor visita a propriedade e identifica quaisquer problemas atuais ou em desenvolvimento. Alguns inspetores também podem passar algum tempo inspecionando os elementos comuns (vamos cobrir isso mais tarde), mesmo que eles são da responsabilidade do condomínio.a inspecção é visual. Em nenhum ponto da inspeção há paredes abertas ou pisos erguidos para ver o que está sob a superfície.as inspeções domésticas de condomínios não são uma garantia de que não haja um ou mais problemas com a propriedade. No entanto, um inspector astuto vai notar sinais de um problema a partir da inspecção visual.
cada inspector pedir-lhe-á para assinar uma declaração de exoneração de responsabilidade. Uma vez que o inspector não pode rasgar paredes abertas, ele ou ela não quer ser responsabilizado se houver um problema que foi perdido porque estava escondido.
não se preocupe com esse último ponto:
esse é o risco que qualquer um que compra uma propriedade corre. Uma inspecção não é uma garantia de que não há nada de errado com uma unidade.como é que as inspecções aos condomínios são diferentes das inspecções regulares ao domicílio?
em um desenvolvimento de condomínios, a maioria (se não todos) dos sistemas de construção são elementos comuns. Os sistemas de construção são coisas como electricidade, canalização, aquecimento/arrefecimento e telhados. Em um condomínio, a manutenção e reparos de sistemas de construção são cobertos pelas taxas de condomínio que todos pagam. numa inspecção típica da casa, o inspector certificado Verificaria todos os sistemas do edifício pelas seguintes razões: são da responsabilidade do proprietário após a compra; são acessíveis ao inspector do edifício e; são sistemas em que um inspector do domicílio está qualificado para comentar.
em uma inspeção doméstica de condomínios,o inspetor não gasta tanto tempo nos sistemas de construção. Isso é porque … :a sua manutenção é feita regularmente por especialistas nesse campo; não são acessíveis ao inspector e, por vezes, são demasiado complexos para os inspectores domésticos residenciais avaliarem.então, qual é a conclusão?uma inspeção de condomínio geralmente cobre a saúde dos aparelhos, qualquer unidade de refrigeração ou aquecimento( se o proprietário for responsável por eles), canalização dentro da unidade. O inspetor da casa também vai procurar por um monte de outros problemas que vamos cobrir mais tarde neste artigo.uma inspecção ao domicílio só cobre o que está dentro do limite legal da sua unidade. Estes limites são claramente definidos nos documentos de declaração de condomínio que vêm com o pedido de Certificado de Status como parte de sua oferta condicional.
o inspector irá procurar alguns elementos comuns em situações específicas. Por exemplo, vamos tomar um terraço casa configuração:
porque o telhado é acessível e pode afetar a saúde do condomínio se ele vaza, ele será inspecionado.não é incomum que os compradores de condomínios renunciem à condição de inspeção na oferta condicional. Em vez disso, eles se concentram em rever o certificado de Status com seu advogado. isto é um erro.um inspector identificará potenciais problemas no interior da unidade. Estes podem ter sido incorporados na unidade e ter continuado durante anos sem serem vistos. Ou podem ter vindo da idade ou desgastar-se.
O Certificado de Status não dá uma representação precisa da saúde de uma unidade de condomínio individual.aqui está um exemplo de algo que mal se nota, mas que um inspector apanharia: uma sanita solta.
Você não saberia sobre isso ao ler o certificado de Status, no entanto, um pequeno detalhe como este poderia acabar lhe custando milhares em danos. agora imagine que a tigela se solta durante o dia.isso são algumas horas de água a verter antes que alguém repare. Os danos à sua propriedade, elementos comuns e outras unidades custar-lhe-iam milhares.tudo isto para poupar uns trocos?são necessárias inspecções de condomínio?Sim! Inspecções de condomínios são necessárias. Eis porque:
como explicamos anteriormente, o certificado de Estado é um relatório geral sobre a saúde do condomínio. Não dá uma ideia do que se passa na tua unidade.você precisa de um inspector certificado para entrar e verificar se há problemas. O inspector examinará todos os sistemas interiores do condomínio e fornecerá um relatório detalhado. Você também vai aprender sobre as deficiências atuais e ser capaz de antecipar os custos de manutenção futuros.
Se elementos comuns são acessíveis ao Inspetor, você também pode ter a chance de uma segunda opinião sobre os achados no certificado de Status.
Use inspeções de condomínio a seu favor
o que é encontrado na inspeção afetará o resultado da oferta condicional. Se você descobrir um grande problema com o condomínio, você pode usá-lo para sair do negócio (desde que você incluiu uma cláusula de inspeção doméstica em sua oferta condicional). Ou, se você encontrar um problema que você está disposto a viver com, você pode usar o relatório de inspeção para negociar o preço final do apartamento.quanto custam as inspecções de condomínio?
para o condomínio típico de um ou dois quartos em uma unidade alta ou multi-habitação, você pode esperar para pagar em qualquer lugar de $ 200 a $400.não é mau, pois não?
uma inspeção de condomínio custa menos do que uma inspeção doméstica completa, mas pode haver algumas exceções. Por exemplo, alguns condomínios são estruturas autónomas numa comunidade. Não esperes uma pechincha nesses casos.
O preço de uma inspeção depende de alguns fatores:
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- cidade;
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- O tamanho e complexidade da unidade;
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- A experiência do inspetor, e;
- O inspetor irá cobrir.
não se esqueça que mesmo que uma inspeção de condomínio pode não ser tão longa quanto uma casa, o custo leva em conta as despesas fixas, tais como tempo de viagem, configuração e encerramento, taxas de adesão, impostos, recertificações, etc.
Como Encontrar um Bom Condomínio Inspetor
Você pode verificar os seguintes recursos para localizar um condomínio inspetor:
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- o Seu corretor de imóveis recomendações;
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- Palavra da boca de amigos e familiares que passou pelo processo;
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- Google e nas Páginas Amarelas, e;
- inspector Home associação de web sites para a sua província:
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- Ontário Associação de Inspectores da Casa
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- Quebec Associação dos Inspetores de Construção
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- Alberta Profissional do Inspector Home Sociedade
- Casa Inspectores Associação BC
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tenha em mente que nem todos os inspetores de construção de ter um site bonito, uma Facebook page ou perverso Instagram conta. Por outras palavras, não julgues um livro pela capa.
em vez disso, quando contactar o inspector, pergunte o que será coberto durante a inspecção e se será disponibilizado um relatório detalhado.recomendamos que Pergunte ao inspector se serão utilizadas ferramentas de imagem térmica na inspecção. Estes são usados para identificar vazamentos de água atrás das paredes. Também detectam fios eléctricos defeituosos. Por último, podem ajudar um inspector a descobrir pela janela que as lamelas estão mal isoladas ou com corrente de ar. Ao longo dos anos, estas ferramentas tornaram-se muito mais baratas e comuns nas inspecções.
As Entradas e Saídas do processo de inspeção do condomínio
muitas vezes nos perguntam Quanto tempo demoram as inspeções do condomínio.
na maioria das inspeções domésticas condomínios, o processo leva entre 1 a 3 horas. Um quarto típico de 1 ou 2 num arranha-céus levará 1-1,5 horas. Uma casa de terraço ou equivalente leva cerca de 1,5-2 horas, dependendo dos elementos comuns disponíveis para o Inspetor.
o processo é simples:
o seu agente imobiliário irá reservar um espaço de tempo com o inspector. O seu agente imobiliário vai pressionar mais cedo do que mais tarde. No caso de haver um problema e uma renegociação ocorrer, isso dá mais tempo para o processo se desenrolar.no dia da Inspecção, o agente imobiliário ajudará o inspector a aceder à unidade e a mostrar-lhe a propriedade.inspecionando as coisas grandes Primeiro, Se o Inspetor tiver acesso ao telhado e elementos comuns externos, essas verificações serão feitas primeiro. Ver bem o telhado não é fácil. Não te surpreendas se o teu inspector recuar uns metros e inspeccionar com um monocular em vez de subir. Alguns inspetores usam postes telescópicos com câmeras montadas neles.uma vez que a inspecção se desloque dentro do condomínio, o inspector avaliará a saúde dos sistemas de construção da sua unidade. Pense em ar condicionado, forno, tanque de água, etc.
durante esta fase, o inspetor vai precisar de algum espaço para trabalhar, no entanto, a maioria recebe o comprador para segui-los e fazer perguntas. Esta é uma parte importante do processo em que o inspector lhe dará recomendações de manutenção, por isso ouça com atenção.se a sua unidade tiver acesso ao telhado, o inspector vai subir ao sótão e inspeccionar a saúde do isolamento, se o bolor está presente e se há animais a nidificar.
em seguida, o inspetor vai passar por cima das janelas. Mesmo que seja verão durante a sua inspeção, o Inspetor ainda tem truques para descobrir se eles são eficientes em termos energéticos, vazando ar exterior ou condensando.
o sistema elétrico irá obter um checkup para ver se tudo está dentro do Código. O inspector também pode verificar a maioria, se não todos os outlet na casa.
A última grande verificação é a saúde do sistema de canalização. Todas as torneiras, torneiras e chuveiros serão ligados. O inspector está à procura de um monte de coisas, mas o mais importante vaza.então é isso que é importante. E agora?
os detalhes mais finos de uma inspeção de condomínio
Uma vez que tudo isso for feito, pontos menores serão cobertos. Se o inspetor tem ferramentas de imagem térmica, eles serão usados para descobrir se há tubos vazados ou sistemas elétricos que estão superaquecendo atrás das paredes.
As verificações finais cobrem então detalhes mais finos únicos a cada condomínio. Varandas, corrimões, tampas de balcão sendo devidamente instalado, a saúde dos aparelhos de cozinha, se taças de toilette estão devidamente instalados, etc.uma vez que a inspecção do condomínio seja feita, depois de o inspector estar satisfeito, todas as potenciais áreas problemáticas foram cobertas, ele ou ela irá preparar um relatório detalhado. A maioria irá tirar fotos de problemas encontrados para referência futura.com o advento da tecnologia, alguns inspetores usam tablets e software integrado. Alguns podem produzir o seu relatório no local!até agora tudo bem?uma vez que você tenha o relatório, é hora de você e seu corretor tomarem uma decisão. Vai em frente com a oferta condicional? Recuar completamente? Renegociar um preço melhor com o vendedor?as inspecções de Pragas e térmitas contra as inspecções de condomínios não são as mesmas que as inspecções de Pragas e térmitas. O seu inspector não tem as mesmas ferramentas que um especialista em controlo de pragas.não te preocupes.a maioria dos inspetores domésticos ainda notará os sinais deixados por pragas e térmitas. Não será tão profundo.se está preocupado com uma unidade com pragas, marque uma consulta separada com uma empresa especializada.aproveite a inspeção!um dos maiores erros que vemos os compradores de condomínios cometerem é não estarem presentes durante a inspecção.
Você vai querer estar presente durante todo o processo, por dois motivos:
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- dá-lhe outra chance de entrar na unidade. Tome o tempo para fazer medições, fazer uma lista do que você vai precisar comprar. Tirar fotos para decoração de casa, etc.
- o inspector dar-lhe-á dicas úteis que podem não acabar no relatório final. Por exemplo, o inspector pode estar familiarizado com o tipo de AC e dar-lhe bons conselhos sobre a sua experiência com eles.as inspecções ao domicílio são parte integrante de uma compra de condomínio para revenda. Por alguns dólares, ele lhe dá uma visão sobre a saúde da maior compra que você provavelmente vai fazer em sua vida. Também lhe dá protecção jurídica para se afastar do Acordo se forem encontrados problemas graves.