Despejos (Geórgia)

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EvictionsBasics
Para Mais aprofundadas Respostas Ver o GA Tribunal Manual sobre Como o Estado, os Juízes do Tribunal Deverão Dispossessory Processo.

A. Um senhorio não pode iniciar o processo de despejo ou exigir a licença do inquilino até que a renda tenha terminado.

B. Normalmente, o proprietário ou agente do proprietário deve primeiro exigir a posse antes que o inquilino possa ser despejado.

C. Antes de ocorrer o despejo, o senhorio deve primeiro obter um mandado de despossessão. Um mandado de despossessão é uma declaração juramentada assinada pelo senhorio ou seu agente que estabelece a razão para o despejo proposto. O senhorio também é obrigado a dar ao inquilino uma cópia deste mandado, e se isso não for possível, deve colocar o mandado na porta do inquilino.

D. um proprietário residencial deve sempre utilizar o processo de alienação, mesmo que a locação diga o contrário. Ver lei GA 44-7-2 (b) (3). Qualquer senhorio que o expulsar sem seguir estes procedimentos pode ser culpado de transgressão e sujeito a danos reais e punitivos. Messmore v. Roth, 185 Ga. Aplicacao. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. V. Duncan, 195 Ga.Aplicacao. 556 (1990).

e. Uma vez que um inquilino recebe um mandado, o inquilino tem a opção de responder ao mandado no prazo de sete dias. QUALQUER PARTE DA RENDA NÃO CONTESTADA DEVE SER PAGA AO TRIBUNAL QUANDO A RESPOSTA É APRESENTADA. Se o inquilino não responder ou não pagar a renda não paga ao tribunal, o tribunal pode emitir uma ordem para colocar o inquilino na rua.

OCGA 44-7-75(a)

f. No ENTANTO, você não pode ser removido se você é servido com um dispossessory mandado/angústia mandado e que você venha com o aluguel e o custo do dispossessory mandado no prazo de 7 dias antes de ser servido. See GA Law
44-7-52, 44-7-73.

G. Mas, sob 44-7-52, o senhorio pode expulsá-lo e recusar a sua renda tardia quando esta é a segunda vez em 12 meses que você foi servido com tal convocação. Isso é verdade mesmo se você estava com falta de aluguel por apenas alguns dólares.

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the Eviction Process-Being Served With Papers
In Georgia, eviction cases are called dispossessory actions. Estas ações começam quando o senhorio arquiva uma declaração de despossessão em tribunal que afirma Por que o senhorio deve recuperar a posse da propriedade alugada.

a lei exige que uma cópia da declaração de despossessão seja enviada ao inquilino. Isso dá ao inquilino aviso da ação de despejo do tribunal e tempo para responder a ele.

O inquilino pode ser servido de duas formas:

1. O serviço pessoal pode ser afectado pela entrega dos documentos judiciais ao inquilino em pessoa ou pela entrega desses documentos a uma pessoa de idade adequada que viva com o inquilino. Normalmente, o serviço pessoal é realizado por funcionários da polícia do Departamento do Marshall ou do xerife.

2. Post & Mail Service involves posting a copy of the eviction notice and court papers on the tenant’s house and also mailing a copy to the tenant. (Para cumprir a lei, o senhorio deve fazer ambos.)

NOTA: Se o serviço é feito por correio & e-mail e o inquilino não Responder, o inquilino pode ser despejado no 8º dia após o serviço de documentos. Mas sem serviço pessoal, o senhorio não tinha o direito de pedir dinheiro ao tribunal ao inquilino. Qualquer tentativa de o fazer é ilegal.

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Responder A Um Aviso de Despejo

Aqui estão algumas reivindicações contra o senhorio que você pode desejar para o arquivo com a sua resposta.

1. O SENHORIO VIOLOU A LEI DOS DEPÓSITOS DA GEÓRGIA. Secções 44-7-30 até 44-7-36.

2. A RENDA DEVIDA AO SENHORIO DEVE SER REDUZIDA PORQUE O SENHORIO NÃO CONSERTOU A CASA ALUGADA, DEPOIS QUE O INQUILINO DEU AO SENHORIO AVISO DAS REPARAÇÕES NECESSÁRIAS.

Em situações de habitação residencial, o proprietário tem o dever legal de fazer reparos, mesmo que o arrendamento diz o contrário. (O. C. G. A. Seções 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

3. O SENHORIO VIOLOU O DIREITO DO INQUILINO DE USAR A PROPRIEDADE ALUGADA: se o senhorio despejou o inquilino sem ir a tribunal; trancou o inquilino fora da casa; ou desligou água, eletricidade ou gás; ou fez algo semelhante. (O. C. G. A. Seções 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

Note que um senhorio que corta utilitários dos votos pode ser multado em até us $500.00 (O. C. G. A. Seções
44-7-14.1.). Para outras reivindicações de dinheiro contra o proprietário ver
O Básico-O Que o proprietário deve fazer primeiro.

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