os mecanismos de um fechamento duplo variam, dependendo de quem é o comprador e vendedor, quem está fornecendo o financiamento, e quem está conduzindo o fechamento. Na forma mais simples de duplo fecho, o comprador pagaria o dinheiro de compra para o intermediário e eles completariam uma declaração de liquidação (HUD-1) para a sua transação. O comprador teria que esperar enquanto o intermediário usa a maioria do dinheiro da compra para comprar a propriedade do vendedor. O vendedor e o intermediário também completariam uma declaração de liquidação separada para a sua transação. O intermediário instruiria então o vendedor a fazer a propriedade diretamente ao comprador.para manter o comprador e o vendedor separados, O fecho pode ser realizado em duas salas diferentes ou em duas horas ou locais diferentes. O sucesso é mais provável se o agente de fechamento é amigável e acomodante.
para simplificar a transacção, o intermediário pode fazer uma declaração de liquidação directamente entre o comprador e o vendedor e tomar o seu lucro como um item de linha na declaração de liquidação. Este item de linha é geralmente do lado do comprador da declaração como uma taxa de cessão. Isto pode criar um problema para o intermediário, uma vez que as comissões de cessão podem ser tributadas a uma taxa diferente das mais-valias de curto prazo.