WASHINGTON – a Federal Housing Administration (FHA) anunciou o novo cronograma de limites de empréstimo da Agência para o ano civil de 2021 para o seu título de família única II para a frente e conversão de capital próprio (reverso) programas de seguro hipotecário.
esses limites irão aumentar notavelmente devido à “robusta apreciação dos preços da casa”, FHA disse em uma versão uma vez que os preços atuais são contabilizados nos cálculos estatutorialmente obrigatórios que a FHA usa para determinar os limites de cada ano novo.
os novos limites de empréstimo entram em vigor para os números de casos atribuídos em ou após Janeiro. 1, 2021.
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Sob o National Housing Act, conforme alterada pela Moradia e a Recuperação Econômica Ato de 2008 (HERA), FHA tem de definir uma única família para a frente limites de empréstimos em 115% da área mediana dos preços da habitação, assunto para um piso e um teto sobre os limites. A FHA calcula limites de hipotecas individuais por área estatística metropolitana (MSA) e Condado.no entanto, a Secretária Adjunta para a habitação e a Comissária Federal para a habitação, Dana Wade, questionou os aumentos do limite de empréstimo da FHA.
“FHA tem visto consistentemente em limites de empréstimos durante os últimos anos, colocando-a em posição de servir um segmento de mutuários que pode ser melhor servido pelo mercado convencional”, disse Wade em um comunicado de imprensa do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). “A missão da FHA é apoiar os mutuários de renda baixa a moderada, então por que a lei permite que a FHA assegure hipotecas até US $822.375? Esta é uma pergunta para o Congresso e os contribuintes que apoiam a FHA para responder.”
em áreas de alto custo do país, o limite de empréstimo da FHA aumenta para us $822.375 em Janeiro. Um dos 765.600 dólares deste ano. Em todas as áreas do país, a FHA aumentará seu piso para um mínimo de $356,362 de $331,760.
para os proprietários que procuram uma hipoteca reversa, a hipoteca de Conversão de capital próprio (HECM) segurado FHA aumenta o montante máximo do pedido para us $822.375 de US $765,600. Os regulamentos atuais da HECM não permitem que o limite varie por MSA ou condado; em vez disso, o único limite da HECM se aplica a todas as HECMs, independentemente da localização de uma propriedade.de acordo com a FHA, Os limites máximos de empréstimos para hipotecas a prazo da FHA aumentarão em 3.108 condados e permanecerão inalterados em 125 condados. Por estatuto, a FHA baseou o preço médio de casa de cada MSA no condado que tem o preço médio mais elevado.a Lei Nacional da habitação, com a redacção que lhe foi dada pela HERA, exige que a FHA estabeleça os seus limites mínimos de empréstimo com base no limite de empréstimo estabelecido pela FHFA para hipotecas convencionais detidas ou garantidas por Fannie Mae e Freddie Mac. O limite nacional de empréstimo em conformidade para 2021 é de $ 548,250 . O limite mínimo de empréstimo nacional de 2021 da FHA “floor” de 356,362 dólares é fixado em 65% do limite nacional de empréstimo conforme. Este ” piso “aplica-se às áreas em que 115% do preço médio da habitação é inferior ao limite” piso”.qualquer área em que o limite de empréstimo exceda este “piso” é considerada uma área de alto custo, e a HERA exige que a FHA fixe o seu limite máximo de empréstimo “limite” para áreas de alto custo em 356,362 dólares, o que corresponde a 150% do limite nacional de empréstimo conforme.
para encontrar uma lista completa dos limites de empréstimo da FHA – alguns limites locais caem entre o chão e o teto – visite a página de limites de empréstimo da FHA.