Lloyd’s of London é creditada como a entidade que criou o termo de Subscrição. O corretor de seguros inglês, que data do século XVII, reuniu indivíduos para emitir cobertura para empreendimentos arriscados, como viagens marítimas. No processo, cada tomador de risco literalmente escreveu seu nome em texto descrevendo o empreendimento e o montante total de risco que ele estava disposto a aceitar em troca de um prêmio especificado. Isso mais tarde passou a ser conhecido como subscrever o risco.
embora a mecânica tenha mudado ao longo do tempo, a subscrição continua hoje como uma função chave no mundo financeiro. É utilizado em vários setores, incluindo empréstimos, seguros e Investimentos. Mas também tem um lugar importante no setor imobiliário. Este artigo explica o que é a subscrição e como se relaciona com esta indústria.
Takeways
- A tomada firme é o processo utilizado pelos mutuantes para determinar a solvabilidade de um cliente potencial.o subscritor investiga para garantir que os candidatos se representam de forma verdadeira e para ter uma noção das finanças do candidato.para as transacções imobiliárias, os subscritores determinam igualmente se o preço de venda do imóvel corresponde ao seu valor avaliado.Os Subscritores também garantem que não há mais ninguém no título, e se há algum perigo para a propriedade devido a desastres naturais como inundações ou terremotos.
o que é a tomada firme?
tomada firme refere-se ao processo utilizado pelos mutuantes para determinar a solvabilidade de um cliente potencial. É uma parte muito importante do negócio financeiro, porque ele ajuda a determinar quanto de um prémio alguém vai pagar por seu seguro, como as taxas de empréstimos justos são estabelecidos, e também definir preços para o risco de investimento.
juntamente com a análise da veracidade da aplicação de um indivíduo, os subscritores investigam o risco que será emprestar ou segurar essa pessoa antes de fazer negócios com esse indivíduo ou empresa. Assim, no essencial, a tomada firme é a verificação dos factos e a devida diligência por parte da seguradora ou do mutuante antes de assumir qualquer risco.
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) define subscrição como “o processo de análise de um pedido de empréstimo para determinar o grau de risco envolvido em fazer o empréstimo; ela inclui uma análise do potencial tomador de crédito e histórico de um julgamento do valor da propriedade.”
como os subscritores trabalham
o subscritor realiza pesquisas para garantir que os candidatos se representam verdadeiramente e para ter uma noção das finanças do candidato. No caso das transacções imobiliárias, os subscritores determinam igualmente se o preço de venda do imóvel corresponde ao seu valor avaliado.a seguradora é responsável por determinar a fiabilidade creditícia do potencial mutuário e atribuir-lhes uma notação. Esta notação, determinada pelas pontuações de crédito fornecidas pelas três principais agências de crédito, representa a capacidade do requerente para reembolsar o empréstimo, O montante dos fundos que têm em reserva e o seu historial de emprego.quando uma entidade individual ou empresarial procura financiamento para um projecto imobiliário ou compra, o pedido de empréstimo é analisado por um subscritor para determinar o risco que o mutuante está disposto a aceitar. Estes tipos de subscritores não devem ser confundidos com subscritores de valores mobiliários, que determinam o preço de Oferta dos instrumentos financeiros. Os subscritores imobiliários têm em consideração tanto o land como o mutuário.os mutuários são obrigados a fazer uma avaliação da propriedade. O subscritor ordena a avaliação e utiliza-a para determinar se os fundos provenientes da venda do imóvel são suficientes para cobrir o montante emprestado. Por exemplo, se um mutuário quer comprar uma casa por $300,000 que uma avaliação considera que vale $200,000, o subscritor é improvável para aprovar o empréstimo ou, pelo menos, um empréstimo para o total $300,000.
subscritores ordenam a avaliação e utilizam-na para determinar se os fundos provenientes da venda do imóvel são suficientes para cobrir o montante emprestado.
Subscritores também certifique-se de que outros fatores com a propriedade estão em cheque. Isso inclui garantir que não há mais ninguém no título, e se há algum perigo para a propriedade devido a desastres naturais, como inundações ou terremotos.na maioria dos empréstimos imobiliários, o próprio imóvel é utilizado como garantia contra os fundos emprestados. Os subscritores utilizam geralmente o rácio de cobertura do serviço da dívida (debt-service coverage ratio-DSCR) para determinar se a propriedade é capaz de reembolsar o seu próprio valor. Em caso afirmativo, o empréstimo é uma proposta mais segura, e o pedido de empréstimo tem uma maior chance de ser aceito.