O que é Área de alcatifa, área construída e área super-construída?

para um comprador doméstico no mundo de hoje, ter quaisquer dúvidas sobre o conceito da área do tapete pode ser altamente prejudicial. Apesar das muitas críticas envolvidas no processo, tudo se resume ao espaço que o comprador vai adquirir, em troca de dinheiro. É por isso que os cálculos espaciais são o maior determinador do valor de uma propriedade. Quase todos os grandes promotores imobiliários exibem a grande área de carpetes oferecida pelas suas unidades, como o seu ponto de venda único, desde que a lei Imobiliária fez com que lhes incumbisse vender casas com base na área de carpetes. Quanto maior o espaço, maior o custo. Da mesma forma, quanto menor o espaço, menor o custo.

agora, embora seja muito mais simples fazer o cálculo se você estava comprando um pedaço de terra ou um terreno, o mesmo não pode ser dito sobre as compras de apartamento/Apartamento. É mais complicado ter uma idéia precisa sobre a medição do espaço em unidades construídas, um fato que os desenvolvedores imobiliários na Índia amplamente utilizados, por desinformar os compradores. Isso era, no entanto, verdade antes da entrada em vigor da Lei Imobiliária (regulação e desenvolvimento), de 2016 (RERA).

Como o quanto você gastaria em sua compra de propriedade depende imensamente de quanto espaço o construtor está oferecendo através do apartamento ou apartamento, torna-se absolutamente necessário para se armar com o conhecimento dos vários benchmarks de medição de espaço – área de tapete, área construída e super built-up área, que são muitas vezes utilizados na Índia em transações imobiliárias.o que é a área da Carpete?

isto é realmente muito literal e simples de entender. Essa área no apartamento ou no apartamento, que você pode cobrir usando um tapete, é a área do tapete. Isto significa, a área do tapete é a área utilizável real que você começa para usar em sua casa. Isto implica então que a área do tapete do apartamento não incluirá a espessura das paredes internas, o espaço usado na construção do lobby, o elevador, as escadas, a área de jogo, etc.

Fórmula para calcular o tapete de área

Tapete de área = Área do quarto + sala + varanda + banheiros – a espessura das paredes internas

Definição do tapete de área sob RERA

com a Seção 4 dos RERA diz que cada promotor deverá fazer um pedido para o imobiliário, a autoridade reguladora, para a inscrição do projeto imobiliário, proporcionando, entre outras coisas, o tapete área de apartamentos para venda, em projecto, juntamente com a área de varanda ou varanda exclusiva e as áreas exclusivas de terraço aberto com o apartamento.

apesar de claramente prescrição de imobiliárias para venda de apartamentos e flats na Índia por este espaço de medição de referência, o ato imóveis (RERA) define o tapete áreas como “A rede piso utilizável da área de um apartamento, excluindo a área coberta por paredes externas, áreas em serviços de eixos, exclusiva varanda ou terraço área e abrir exclusivo terraço área, mas inclui a área coberta pela partição interna das paredes do apartamento.”

A lei também explica que a expressão “varanda exclusiva ou área da varanda” se refere à área da varanda ou varanda, consoante o caso, que é aplicável à área útil líquida do piso de um apartamento, destinada ao uso exclusivo do allottee. Além disso, de acordo com a lei, “área exclusiva de terraço aberto” refere-se à área desse terraço aberto que é apurtenant para a área útil líquida de um apartamento, destinado ao uso exclusivo do allottee.

What is covered under the carpet area?sala de jantar sala de vestir cozinha estudo lojas qualquer outro quarto casa de banho Varandas dentro da casa Escadaria dentro da casa Escadaria dentro da casa Escadaria dentro da casa Escadaria dentro da casa o que não está coberto pela área da Carpete?

• paredes externas e internas
• áreas comuns
• terraço

O que mais RERA diz sobre a área do tapete?enquanto os construtores são agora legalmente obrigados a mencionar a área do tapete para medir e unidades de preço, também foram tomadas disposições para o aumento e diminuição da sua medição, ao mesmo tempo que se desenvolve um projeto de sub-construção. Se a área do tapete for reduzida através do curso da construção, o construtor terá que reembolsar o excesso no prazo de 45 dias, com juros anuais, para o comprador. Em caso de aumento na área do tapete, o desenvolvedor também pode pedir ao comprador para pagar o montante em excesso. No entanto, a RERA limita o limite superior do aumento da área da Carpete em não mais de 3%.

Como certificar-se de que não é alterado em termos de área do tapete?se você está comprando um projeto em uma mega sociedade de habitação, O Construtor será obrigado a dizer-lhe a área de tapete da unidade sob as disposições da RERA. No entanto, peça a um especialista técnico para visitar o apartamento e calcular a área. Se você está pedindo um empréstimo ao domicílio, o banco enviaria um perito técnico para examinar a unidade. Verifique com eles, se a área do tapete, como lhe foi dito pelo construtor, é o mesmo que avaliado por eles. Em caso de quaisquer discrepâncias, você deve apontar esta questão para o construtor e renegociar o preço.

outra coisa chave a lembrar durante a compra de uma propriedade, é não se deixar levar pela área construída ou números de área super-construída, no caso de a área do tapete não é do seu agrado. No final do dia, a área do tapete é a área real que você estaria usando em seu dia-a-dia vida. Certifique-se de que há um equilíbrio perfeito entre os números thee, com a área de tapete reivindicando a maior parte.

o que é a área construída?

a área construída em seu apartamento ou apartamento, é a área de tapete mais a área que é coberta pelas paredes internas e a varanda. Nos apartamentos habitacionais na Índia, quase 30% de toda a área de uma unidade habitacional é usada na criação das paredes internas e das varandas. Isto significa que se os desenvolvedores lhe dizem que a área construída das unidades é de 1.000 pés sq, você pode assumir que a área útil líquida ou área de tapete do apartamento não vai exceder 700 pés sq.

Fórmula para calcular a área construída

área Construída = Tapete de área + área de paredes + área de varanda

o Que está coberto sob área construída?

• Área da Carpete
• paredes externas e internas
• condutas de utilidade pública

O que não está normalmente incluído na área construída?

• Pátio ao nível do solo
• Jardim
• área Rochosa
• Bem e estruturas bem
• Centro
• Berçário
• Plataforma em torno de uma árvore
• Sobrecarga tanque de água
• Fonte
• Bancada com a parte superior aberta e os gostos
• Drenagem
• M
• Conduit
• Catch-pit
• Gully pit
• Câmara de sarjeta
• Composto ou limite de parede
• Chejja
• Descoberto escada
• Vigia de estande/bomba
• Reservatório tanque

o Que é super área construída?

uma sociedade de habitação consiste em várias áreas comuns. Enquanto o comprador tem que pagar uma taxa mensal de manutenção para a manutenção destas áreas, ele também terá que desembolsar dinheiro para uma parte proporcional desses espaços no momento da compra. Os construtores normalmente usam o Fator de carga – espaços construídos não exclusivamente atribuídos ao comprador – na área do tapete, para chegar à área super construída. Os desenvolvedores chegam à área super-construída de uma unidade, adicionando a área total construída com a área ocupada por áreas comuns, incluindo o corredor, o lift lobby, o elevador, etc. Em alguns casos, os construtores até incluem comodidades como piscinas, jardins e clubes, na área comum.

Antes do RERA tornou obrigatória para os fabricantes para vender flats com base no tapete de área, eles amplamente usado o super-área construída como o espaço-a unidade de medição, para ganhar dinheiro com a falta de clareza sobre o cálculo de espaço. A utilização de uma área super-construída como unidade de medida, ajudou-os a baixar o custo per sq ft da propriedade. Também deu ao comprador uma falsa impressão de que eles estavam investindo em uma grande casa quando eles realmente não estavam.

“super built-up area é o grande número, com o qual os desenvolvedores preferem comercializar seus projetos. É o número a que chegam, adicionando áreas comuns com áreas construídas. Super built-up área também é conhecida como a área vendável, porque se torna um padrão para os desenvolvedores citarem seus compradores”, explica Vijay Verma, CEO, Sunworld Group. Com mais de um apartamento em um andar, o cálculo da área super construída é feito de forma diferente, acrescenta.suponha que uma casa com uma área de tapete de 1.000 pés sq tem um preço de Rs 2.000 por metro quadrado. Em tal cenário, o custo total da propriedade será de Rs 20,00,000. Para tornar o campo de marketing ainda mais atraente, um desenvolvedor irá fornecer a área super construída (digamos, 1.300 pés sq) e preço da propriedade menor a, digamos, 1.800 Rs por metro quadrado. Neste cenário, o custo total da propriedade será Rs 23,40 lakhs. Para um comprador ingênuo, este último seria um dia muito mais atraente do que o primeiro.

What is covered in the super built-up area?

• área Construída da televisão
• Clubes
• dutos de Ar
• Pipe / eixo condutas
• Elevador
• Escadas
• Entrada
• piscina
• Ginásio
• Quaisquer outras instalações comuns

Nota: A área adicional será adicionado para o tapete de área com base na carga fator utilizado pelo construtor.

Fórmula para calcular super área construída

Super área construída = área Construída + proporcional área de uso comum

Ou

Super área construída = Tapete de área (1+carga fator)

Nota: O carregamento seria na faixa de 15% a 50%, dependendo do construtor e da localização exata.

super built-up area calculation example

When there are more than one apartments on a floor, the super built-up area is calculated in a different manner.suponhamos que, no quinto andar de uma sociedade de habitação, Sanjay Mehta possui um apartamento com uma área construída de 1,000 metros quadrados. No mesmo andar, Amit Lal possui um apartamento com uma área construída de 2.000 metros quadrados. A área comum total no chão é de 1.500 metros quadrados.

Agora, para calcular o super área construída de dois apartamentos, o construtor divida em relação ao dos apartamentos, áreas construídas (neste caso 1:2) adicionar 500 pés quadrados de espaço extra no Mehta do total de área construída de 1.000 pés quadrados extra no Lal da área construída. Agora, a área super construída do apartamento de Mehta é de 1.500 pés sq e Lal de 3.000 pés sq.os compradores podem recusar-se a pagar um aumento da área de tapetes pelo construtor?

houve vários casos, em que o construtor aumenta o preço global da Propriedade, devido a algumas alterações no plano e um aumento na área do tapete. Nos termos das disposições da RERA, o comprador é responsável pelo pagamento dos encargos adicionais. The Maharashtra RERA recently also made it clear that the buyer is liable to pay the extra money, while giving its verdict in a case filed by Ashley Neil Serrao and Mark Clement Serrao, who had purchased a unit in Runwal Greens by Propel Developers Pvt Ltd.

“o aumento na área do tapete está sendo cobrado de forma proporcional com relação ao preço de entrada do apartamento e que está coberto no Acordo de venda, não pode ser considerado como uma violação do Acordo de venda”, disse a ordem MahaRERA.

dicas para calcular a área utilizável da sua futura casa

Pergunte sempre ao construtor sobre a área do tapete da propriedade e negoceie o preço com base neste número. Para que não haja absolutamente nenhuma margem para qualquer manipulação nesta frente, você pode procurar a ajuda de um avaliador técnico privado para reconfirmar a área do tapete na propriedade. Aqueles que estão comprando a propriedade com a ajuda do financiamento da habitação estão, de fato, em melhor posição, como o banco enviaria seus próprios avaliadores legais e técnicos, para verificar as especificações da propriedade.

outro ponto a notar aqui que, mesmo que um construtor esteja citando o preço da propriedade com base na área do tapete, eles tipicamente aumentariam o custo por sq ft, a fim de cobrir a área construída e super construída. Tente descobrir o preço em projetos semelhantes nessa área, para confirmar se o preço cotado pelo seu construtor está certo. Se não, há espaço para o comprador para negociar o negócio e tentar obter os preços reduzidos.esperamos que isso esclareça a confusão que sempre parece permear as áreas de chão e como os preços são calculados, tornando mais fácil para você tomar decisões. Tem mais perguntas? Pergunte-nos lá em baixo!

Aqui está a parte 2 do básico imobiliário, onde falamos sobre OSR, FSI, carregamento e fases de construção.

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