$225 milhões de Laranja Aldeia de uso misto projeto entra em fase inicial
Apesar dos inúmeros desafios, Walter | Haverfield cliente Fairmount Propriedades é agora que entra a primeira fase de desenvolvimento de seus us $225 milhões Pinecrest de uso misto projeto imobiliário Laranja Aldeia. A visão para o Pinecrest remonta a 2013, quando a Fairmount começou a pôr em prática planos para o projeto de 58 acres, que incluirá 400.000 metros quadrados de espaço de varejo e restaurante, 90 novos apartamentos e 150 mil metros quadrados de espaço de escritório ligados a um hotel e estacionamento de 120 quartos. A primeira fase de construção envolvendo a demolição de 31 casas em Orange Village começou em agosto deste ano. Pinecrest está longe de ser um projeto imobiliário comercial comum. Fairmount (com a ajuda da equipe jurídica Imobiliária Walter / Haverfield) teve que negociar com mais de 30 proprietários individuais que, até recentemente, chamaram a área do projeto Pinecrest sua casa. Estas propriedades, cada uma com o seu conjunto único de dificuldades, precisavam ser demolidas para dar espaço para o novo projeto de Compras/Estilo de vida.
complicando as coisas foi o fato de Orange Village ter colocado uma série de restrições sobre o projeto, incluindo uma restrição de “não caça furtiva” que limita o direito do desenvolvedor de locação para certos varejistas que já fazem negócios na região. Além disso, um monte de 30 pés deve ser construído para proteger os proprietários da área contra o ruído e restrições de visualização criadas pela Pinecrest. o financiamento de projectos foi adicionalmente complicado pela utilização do financiamento por aumento de impostos (mais conhecido como FIF). Para receber a aprovação do TIF, Fairmount teve que negociar com Orange Village e o distrito escolar local para cobrir o financiamento necessário para a infra-estrutura do projeto. Walter / Haverfield tem servido como consultor principal do projeto desde 2013, supervisionando toda a locação e a maior parte do trabalho de financiamento e joint venture, bem como fechando os contratos de opção com os numerosos proprietários. Em um ponto durante o processo, até 19 propriedades estavam fechando na mesma data. Estão em curso negociações com futuros inquilinos.
A grande abertura do Pinecrest é projetada para a primavera de 2017. contacto: Kevin Patrick Murphy