por Isso, é fácil ser intimidado pelo tamanho de uma reabilitação de projeto, especialmente se você nunca criou um antes. Este capítulo quebra os degraus envolvidos na conclusão de uma renovação do início ao fim e remove algum do mistério, e espero que algum do medo, em torno de uma renovação. Espero que o ache uma ferramenta útil quando estiver de olho no seu próximo reparador.a primeira coisa que eu faço é caminhar e avaliar o projeto eu mesmo. Depois marquei uma reunião com o meu empreiteiro para obter a sua opinião e finalizar a minha estratégia, incluindo como lidar com certos reparos e se vamos ou não fazer alterações ao layout básico da propriedade. Agora que trabalho exclusivamente com um empreiteiro geral, a minha vida é muito mais fácil, uma vez que só tenho de conhecer uma pessoa. Ele contacta todos os outros e depois transmite-me os resultados das suas conversas com eles.como resultado da minha experiência, estou a tornar-me bastante adepto de determinar a melhor maneira de fazer o trabalho. Portanto, meu empreiteiro geralmente acaba completando os projetos da maneira que eu prevejo. No entanto, ele oferece conselhos e eu estou sempre aberto a sugestões de maneiras melhores ou mais baratas de fazer o trabalho.
Passo 2 – Definir o trabalho e comprar materiais
Uma vez que nos encontramos e determinar o trabalho que vamos fazer, o meu empreiteiro e eu montamos um calendário de sorteio. Isto é geralmente exigido pelo mutuante e lista a ordem em que pretendemos concluir o trabalho necessário. Gosto de mudar as coisas para manter o fluxo de dinheiro vindo do emprestador. O meu empreiteiro gosta de fazer as coisas numa ordem que lhe facilita a vida. Normalmente resolvemos algo pelo meio.
terceira fase: Demolição
através da experiência, eu finalmente aprendi a fazer a minha “demo” inteira primeiro. Eu costumava entrar em minhas casas e começar os trabalhos imediatamente. No entanto, isso significava que estávamos constantemente trabalhando em torno do lixo, tendo que levar o lixo para longe, etc. Só tenho um contentor ou dois no início de um trabalho, trago uma equipa e começo a arrancar tudo. Limpamos todo o lixo e arrancamos a cozinha, Banho(s), tectos de queda, painéis, pisos, e qualquer outra coisa que possa ficar no nosso caminho de completar o trabalho de forma adequada e eficiente.o resto do trabalho começa normalmente no exterior da casa. Começamos com o telhado, a fim de garantir que o interior da casa permanece seco, e geralmente, eu vou ter as janelas e siding feito ao mesmo tempo. Uma razão pela qual eu gosto de completar todo o exterior bastante rapidamente é que ele começa a atrair a atenção dos vizinhos e das pessoas que passam por ele.os dois seguintes itens da minha lista são a canalização e o sistema de aquecimento e ar condicionado. No passado, eu tinha empreiteiros que não faziam a canalização imediatamente e isso só levou ao desastre. Depois de Pendurados, acabados e pintados todo o lençol de pedra em casa, eles ligaram a água apenas para descobrir que havia canos explodindo nas paredes. Hoje, obrigo sempre o meu empreiteiro a verificar primeiro a canalização, incluindo os esgotos.
é importante ter um sistema de aquecimento de trabalho na frente da casa para que grande parte do trabalho interior, particularmente o acabamento e pintura da rocha da folha, pode ser feito. Enquanto o encanador está trabalhando, eu vou ter uma equipe de HVAC instalando um novo sistema de aquecimento que consiste em um novo forno a gás e ar condicionado central. Nem sempre substituí os sistemas funcionais HVAC e ainda hoje, se o sistema atual é bastante novo, vou evitá-lo. Principalmente, porém, eu sempre instalo sistemas completamente novos.
finalmente, se o sistema elétrico precisa ser atualizado de alguma forma, eu geralmente faço isso enquanto o sistema HVAC está sendo instalado. Em muitos casos, se estou instalando ar condicionado central em uma casa que não a tinha anteriormente, o sistema elétrico terá que ser atualizado para acomodar o ar central. Para além disto, que nem sempre é necessário, raramente tenho de fazer qualquer trabalho eléctrico em casa.Fase seis-fase quatro: Molduras e Subcloores
Uma vez que o exterior e o HVAC, canalização e sistemas elétricos são feitos, eu começo a abordar áreas como madeira podre, derrubando paredes e construção de novos. Claro, se eu vou remover ou construir uma parede contendo canalização e/ou elétrica, então minha equipe tem que fazê-lo antes ou durante o quinto passo. Faço um esforço para acabar a cave de todas as casas que renovo. Cria mais espaço para viver, e para muitos dos meus compradores, a minha Cave acabada é a razão pela qual eles compram a minha casa.Fase sete-Fase Cinco: Sheet Rock (Drywall)
Uma vez que eu tenha completado todos os sistemas principais, então eu começo a fazer a minha rocha do lençol (t. c. p.drywall). Se for possível, prefiro apenas esquivar-me e remendar as paredes, mas muitas vezes ponho muitas pedras novas em minhas casas. Pendurar e terminar a rocha do lençol é algo que leva um tempo, mas é vai um longo caminho para fazer uma casa velha parecer novo.
passo oito – Fase seis: pintura
Uma vez que toda a rocha do lençol é feito, temos tinta nas paredes. Primeiro, vamos colocar uma camada de primer ou uma primeira camada de tinta clara nas paredes e, em seguida, fazer com que a equipe de pedra folha corrigir quaisquer falhas, que não vai aparecer até que haja tinta nas paredes. Assim que as falhas forem reparadas, colocaremos mais duas camadas de tinta nas paredes.passo nove-Fase sete: instalação de novas cozinhas e banheiras uma vez que a tinta está nas paredes, temos os nossos pisos de vinil nas cozinhas e nos banhos antes de instalar todos os novos armários, cômodos, vaidade, etc. Normalmente levamos as dimensões da cozinha ao Lowe ou ao Home Depot e fazemos com que desenhem a cozinha para nós. Torna a vida do meu empreiteiro mais fácil e temos sempre os armários do tamanho certo com um bom ajuste.Passo 10-Fase oito: ponche uma vez instaladas as cozinhas e os banhos, começamos a embrulhar tudo. Os empreiteiros geralmente se referem a isso como o seu “pick out” e consiste de todos os pequenos detalhes, tais como tomadas, centrais e dispositivos de luz. Muitas vezes, um proprietário VAI Entrar e criar uma lista de ponche com o empreiteiro. Já que trabalhamos juntos há tanto tempo, o meu empreiteiro já sabe o que tem de ser feito e não precisamos de fazer isto.às vezes, parece que o ponche é a parte mais difícil de toda a renovação, uma vez que leva tanto tempo para completar tudo o que está na lista. No entanto, esta é também a parte do trabalho que faz sua renovação um bom ou um excelente.
Passo 11 – Fase nove: Carpete
Uma vez que não queremos que os trabalhadores arruínem o novo tapete, esta é a última coisa que instalamos. Costumamos colocar carpetes de parede a parede.
Passo 12 – Fase dez – limpeza e Paisagismo
neste ponto, a casa deve ser terminada e vamos começar a limpeza. Uma vez que você quer que suas casas se destaque, é importante deixá-los limpos e parecendo um milhão de dólares. Se vou fazer alguma jardinagem, normalmente é feito aqui como a última coisa.uma vez que a casa esteja completa, eu imediatamente começo a comercializá-la. Se a área é quente e a casa vai se mover rapidamente, então às vezes eu vou começar o marketing antes da conclusão, mas na maioria das vezes eu prefiro ter todo o trabalho feito antes de permitir que as pessoas para ver o lar.
etapa catorze – Fase Doze – reparações finais necessárias
Uma vez que a casa está sob contrato com um comprador, eles podem optar por usar um inspector doméstico e o seu mutuante irá ordenar uma avaliação. Como resultado da inspeção ou avaliação, você pode precisar fazer reparos adicionais. Em seguida, o inspetor ou avaliador vai voltar a examinar a propriedade para se certificar de que os reparos foram feitos antes de emitir sua aprovação final.