ao vender uma casa, é vital para o preço correto. Muito alto e a casa vai ficar no mercado para sempre, enquanto outras propriedades na área são tomadas. Muito baixo e o vendedor não vai ter o justo valor na venda. O mercado da habitação é extremamente competitivo, e os compradores sempre tenderão a ir para um bom negócio, independentemente da qualidade da casa e vendedores devem ter isso em mente quando o preço de sua casa para venda. Compradores experientes também farão uso de um CMA para garantir que eles estão recebendo um bom negócio em sua compra de habitação.
A CMA (comparative marketing analysis) é a chave para estabelecer um preço preciso e realista para uma propriedade. Um CMA devidamente executado leva em conta uma grande variedade de fatores, mas ainda garante que apenas casas similares são comparadas. O CMAs pode ser incrivelmente denso e complexo documentos de 50 páginas que levam em conta não só listagens ativas, mas também listagens anteriormente vendidas e não vendidas. Nosso modelo comparativo de análise de mercado garante que você apresente todos os detalhes essenciais de forma sucinta e clara. O modelo pode ser um resumo de um relatório mais longo que pode então ser apresentado a quaisquer partes interessadas relevantes, tais como os vendedores ou seus colegas imobiliários.
the Slides
Title page
Use the title page to provide the location of where the CMA was held.
sujeito
esta é a casa que você quer preço. Quanto mais informações você obter e analisar, melhor. Ao comparar casas, não é suficiente simplesmente considerar imagens quadradas ou o número de casas de banho e quartos. Fatores como a idade da construção, amenidades e localização fatores pesadamente na decisão de compra dos compradores, e todos estes detalhes sobre a propriedade assunto deve ser usado em uma análise comparativa de marketing.
ter uma foto recente da casa também irá garantir que você está avaliando propriedades semelhantes que têm um estilo arquitetônico e estrutural semelhante.
Comparables (A, B, C)
a CMA deve ser tão abrangente quanto possível, mas a apresentação de slide show eh deve limitar o número de propriedades apresentadas a cerca de três. Estas propriedades devem ter uma imagem quadrada semelhante à propriedade do sujeito, o mesmo número de quartos, casas de banho e comodidades semelhantes. Obviamente, estas propriedades também devem estar no mesmo local Geral que a casa do sujeito e deve ser em torno da mesma idade. Eles também devem estar na mesma condição, como muitos compradores são desligados por fixer-uppers, independentemente do seu preço.
é fácil olhar apenas para listas recentes para propriedades comparáveis, mas dar uma olhada em listas anteriores pode dar-lhe uma idéia de como os preços na área estão tendendo ao longo do tempo. Evite listagens ativas ao procurar casas comparáveis, uma vez que eles realmente não dão uma indicação do valor de mercado e os preços podem ser inflacionados com expectativas irrealistas. Concentrem-se em propriedades que foram vendidas nos últimos três meses. Se você quer saber que preço é totalmente inaceitável para os compradores, dê uma olhada em listas expiradas, que tendem a refletir preços irrealistas e inflacionados.
é útil também obter informações sobre quanto tempo uma propriedade está no mercado. Isto dá uma indicação de quão saudável e vibrante é o mercado de habitação na área e se é ou não um mercado de comprador ou vendedor. Todas estas informações irão informar o preço final da propriedade assunto.
médias
considere que esta é uma página de resumo. Aqui você dá os resultados de seu CMA, dando o preço médio a que casas similares vendidas, bem como informações de quanto tempo em média as casas permanecem no mercado nesse local. Esta é a informação que será então usada para informar o preço da casa assunto, bem como fornecer aos vendedores com expectativas realistas de quanto tempo sua casa vai estar no mercado e se eles vão ou não obter o seu preço de lista completa.