Un prêt » HECM à l’achat » exige que vous soyez âgé de 62 ans ou plus et que la maison que vous achetez soit votre résidence principale. Vous devrez avoir de l’argent disponible pour l’acompte. Il y aura également des frais de clôture, qui seront plus élevés que ceux des autres prêts hypothécaires inversés. Certains de ces frais de clôture peuvent être payés par le vendeur (en fonction des lois de votre État), c’est donc une bonne idée de magasiner et de parler à plusieurs prêteurs après avoir parlé avec votre conseiller en logement hypothécaire inversé. Pour les prêts d’achat HECM, vous aurez besoin d’argent pour payer la différence entre le produit HECM et le prix de vente, plus les frais de clôture éventuels.
Comme tous les prêts hypothécaires inversés, vous n’aurez pas à effectuer de paiements mensuels sur le prêt HECM pour achat. Vous devrez toujours remplir les exigences hypothécaires inversées, telles que vivre dans la maison comme résidence principale, garder la maison en bon état et payer vos taxes foncières et vos primes d’assurance habitation / inondation à temps.
Remarque : Toutes les propriétés ne sont pas éligibles au programme de prêt à l’achat HECM. Par exemple, les unités coopératives et certaines maisons préfabriquées ne sont pas admissibles au programme de prêt à l’achat de GCE.
Votre droit d’annuler une hypothèque inversée
Avec la plupart des hypothèques inversées, vous avez trois jours ouvrables après la clôture pour annuler la transaction pour quelque raison que ce soit, sans pénalité. Ceci est connu sous le nom de votre droit de « résiliation. »Pour annuler, vous devez en informer le prêteur par écrit. Envoyez votre lettre par courrier certifié et demandez un accusé de réception afin que vous ayez la documentation du moment où vous avez envoyé et du moment où le prêteur a reçu votre avis d’annulation. Conservez des copies de toute communication entre vous et votre prêteur. Après l’annulation, le prêteur dispose de 20 jours pour rembourser l’argent que vous avez payé pour le financement du prêt hypothécaire inversé. Si vous pensez qu’il y a une raison d’annuler le prêt après la période de trois jours, demandez de l’aide juridique pour voir si vous avez le droit d’annuler.
Remarque: Cette information ne s’applique qu’aux prêts hypothécaires à conversion de valeur nette de la maison (MCEH), qui sont le type de prêt hypothécaire inversé le plus courant.