Rehabbing une maison Du début à la fin

Il est facile d’être intimidé par la taille d’un projet de réhabilitation, surtout si vous n’en avez jamais abordé un auparavant. Ce chapitre décompose les étapes nécessaires à la réalisation d’une rénovation du début à la fin et élimine une partie du mystère, et, espérons-le, une partie de la peur, entourant une rénovation. J’espère que vous le trouverez un outil utile lorsque vous lorgnez votre prochaine tige fixatrice.

Première étape – Rencontrer l’entrepreneur et Définir le travail

Au début d’une cure de désintoxication, la toute première chose que je fais est de parcourir et d’évaluer le projet moi-même. Ensuite, j’ai organisé une réunion avec mon entrepreneur pour obtenir son avis et finaliser ma stratégie, y compris la façon de gérer certaines réparations et si nous allons apporter ou non des modifications à la disposition de base de la propriété. Maintenant que je travaille exclusivement avec un seul entrepreneur général, ma vie est beaucoup plus facile puisque je n’ai qu’à rencontrer une seule personne. Il contacte tout le monde et me transmet ensuite les résultats de ses conversations avec eux.

À la suite de mon expérience, je deviens assez habile pour déterminer la meilleure façon de faire le travail. Par conséquent, mon entrepreneur finit généralement par terminer les projets de la manière que j’envisage. Cependant, il offre des conseils et je suis toujours ouvert aux suggestions quant à des moyens meilleurs ou moins chers de faire le travail.

Deuxième étape – Définir le travail et acheter des matériaux

Une fois que nous nous sommes rencontrés et que nous avons déterminé le travail que nous allons faire, mon entrepreneur et moi avons établi un calendrier de tirage. Ceci est généralement requis par le prêteur et indique l’ordre dans lequel nous avons l’intention de terminer les travaux requis. J’aime changer les choses pour garder les flux de trésorerie provenant du prêteur. Mon entrepreneur aime faire les choses dans un ordre qui lui facilite la vie. Nous nous contentons généralement de quelque chose entre les deux.

Étape Triphasée: Démolition

Grâce à l’expérience, j’ai enfin appris à faire toute ma « démo » en premier. J’avais l’habitude d’entrer chez moi et de commencer les travaux immédiatement. Cependant, cela signifiait que nous travaillions constamment autour des déchets, que nous devions transporter les déchets, etc. Maintenant, je reçois juste une benne à ordures ou deux au tout début d’un travail, j’amène une équipe et je commence à tout déchirer. Nous nettoyons toutes les ordures et arrachons la cuisine, les salles de bain, les plafonds suspendus, les lambris, les planchers et tout ce qui pourrait nous empêcher de terminer le travail correctement et efficacement.

Étape Quatre – Phase Deux: Toit, Fenêtres et parement

Le reste du travail commence généralement à l’extérieur de la maison. Nous commençons par le toit afin de nous assurer que l’intérieur de la maison reste sec, et généralement, je fais faire les fenêtres et le revêtement en même temps. Une des raisons pour lesquelles j’aime terminer l’extérieur assez rapidement est qu’il commence à attirer l’attention des voisins et des gens qui passent.

Étape Cinq – Phase Trois: Plomberie et CVC

Les deux éléments suivants de ma liste sont la plomberie et le système de chauffage et de climatisation. Dans le passé, j’avais des entrepreneurs qui ne faisaient pas la plomberie tout de suite et cela n’a mené qu’à un désastre. Après avoir accroché, fini et peint toute la tôle de la maison, ils ont allumé l’eau pour constater qu’il y avait des tuyaux qui éclataient dans les murs. Aujourd’hui, je demande TOUJOURS à mon entrepreneur de vérifier d’abord la plomberie, y compris les conduites d’égout.

Il est important d’avoir un système de chauffage fonctionnel dans la maison dès le départ afin qu’une grande partie des travaux intérieurs, en particulier la finition et la peinture de la tôle, puissent être effectués. Pendant que le plombier travaille, une équipe de CVC installera un nouveau système de chauffage composé d’une nouvelle fournaise à gaz et de la climatisation centrale. Je n’ai pas toujours remplacé les systèmes CVC fonctionnels et même aujourd’hui, si le système actuel est assez nouveau, je l’éviterai. Principalement, cependant, j’installe toujours des systèmes complètement nouveaux.

Enfin, si le système électrique doit être mis à jour de quelque manière que ce soit, je le fais généralement pendant l’installation du système CVC. Dans de nombreux cas, si j’installe la climatisation centrale dans une maison qui ne l’avait pas auparavant, le système électrique devra être mis à jour pour accueillir l’air central. À part cela, ce qui n’est pas toujours nécessaire, je dois rarement faire des travaux d’électricité chez moi.

Étape Six – Phase Quatre:

Une fois l’extérieur et les systèmes de CVC, de plomberie et d’électricité terminés, je commence à aborder des domaines tels que le bois pourri, la démolition des murs et la construction de nouveaux. Bien sûr, si je dois enlever ou construire un mur contenant de la plomberie et / ou de l’électricité, mon équipe doit le faire avant ou pendant la cinquième étape. Je fais un effort pour finir le sous-sol de chaque maison que je rénove. Cela crée plus d’espace de vie, et pour beaucoup de mes acheteurs, mon sous-sol fini est la raison pour laquelle ils achètent ma maison.

Étape Sept – Phase Cinq: Sheet Rock (Cloisons sèches)

Une fois que j’ai terminé tous les principaux systèmes, je commence à faire mon sheet rock (alias cloisons sèches). Si possible, je préfère simplement écumer et colmater les murs, mais je mets souvent beaucoup de nouvelles plaques de tôle dans mes maisons. Accrocher et finir la roche en tôle est quelque chose qui prend un certain temps, mais qui contribue grandement à rendre une vieille maison neuve.

Étape Huit – Phase Six: Peinture

Une fois que toute la feuille de roche est terminée, nous obtenons de la peinture sur les murs. Tout d’abord, nous allons mettre une couche d’apprêt ou une première couche de peinture légère sur les murs, puis demander à l’équipe de sheet rock de corriger les défauts, qui n’apparaîtront pas tant qu’il n’y aura pas de peinture sur les murs. Dès que les défauts seront réparés, nous mettrons deux couches de peinture supplémentaires sur les murs.

Étape Neuf – Phase Sept:Installation de nouvelles cuisines et salles de bains

Une fois la peinture sur les murs, nous obtenons nos sols en vinyle dans les cuisines et les salles de bains avant d’installer toutes les nouvelles armoires, commode, vanité, etc. Nous prenons généralement les dimensions de notre cuisine chez Lowe’s ou Home Depot et leur faisons concevoir la cuisine pour nous. Cela facilite la vie de mon entrepreneur et nous obtenons toujours les armoires de la bonne taille avec un bon ajustement.

Étape Dix – Phase Huit:Perforer

Une fois les cuisines et les bains installés, nous commençons à tout envelopper. Les entrepreneurs appellent généralement cela leur « coup de poing » et se composent de tous les petits détails tels que les prises, les plaques de commutation et les luminaires. Plusieurs fois, un propriétaire se promène et crée une liste de punch avec l’entrepreneur. Comme nous travaillons ensemble depuis si longtemps, mon entrepreneur sait déjà ce qui doit être fait et nous n’avons pas besoin de le faire.

Parfois, il semble que le coup de poing soit la partie la plus difficile de toute la rénovation car il faut tellement de temps pour compléter tout ce qui figure sur la liste. Cependant, c’est aussi la partie du travail qui fait de votre rénovation une bonne ou une excellente.

Étape Onze – Phase Neuf: Tapis

Comme nous ne voulons pas que les travailleurs gâchent le nouveau tapis, c’est la toute dernière chose que nous installons. Nous mettons généralement de la nouvelle moquette mur à mur.

Étape Douze – Phase Dix – Nettoyage et aménagement paysager

À ce stade, la maison devrait être terminée et nous commencerons le nettoyage. Puisque vous voulez que vos maisons se démarquent, il est important de les nettoyer et de ressembler à un million de dollars. Si je vais faire un aménagement paysager, c’est généralement fait ici comme la dernière chose.

Étape Treize – Phase Onze – Marketing

Une fois la maison terminée, je commence immédiatement à la commercialiser. Si la zone est chaude et que la maison va se déplacer rapidement, je vais parfois commencer à commercialiser avant la fin, mais la plupart du temps, je préfère que tout le travail soit fait avant de permettre aux gens de voir la maison.

Étape Quatorze – Phase douze – Réparations finales requises

Une fois que la maison est sous contrat avec un acheteur, il peut choisir de faire appel à un inspecteur de la maison et son prêteur ordonnera une évaluation. À la suite de l’inspection ou de l’évaluation, vous devrez peut-être effectuer des réparations supplémentaires. Ensuite, l’inspecteur ou l’évaluateur réinspectera la propriété pour s’assurer que les réparations ont été effectuées avant de délivrer leur approbation finale.