mecanica unei închideri duble variază, în funcție de cine sunt cumpărătorul și vânzătorul, cine furnizează finanțarea și cine efectuează închiderea. În cea mai simplă formă de închidere dublă, cumpărătorul ar plăti sumele de achiziție intermediarului și ar completa o declarație de decontare (HUD-1) pentru tranzacția lor. Cumpărătorul ar trebui să aștepte în timp ce intermediarul folosește majoritatea banilor de achiziție pentru a achiziționa proprietatea de la vânzător. Vânzătorul și intermediarul vor completa, de asemenea, o declarație de decontare separată pentru tranzacția lor. Intermediarul ar instrui apoi vânzătorul să fapta de proprietate direct la cumpărător.
pentru a păstra cumpărătorul și vânzătorul separat, închiderea poate fi efectuată în două camere diferite sau în două momente sau locații diferite. Succesul este mai probabil dacă agentul de închidere este prietenos și acomodant.
pentru a simplifica tranzacția, intermediarul poate face o declarație de decontare direct între cumpărător și vânzător și își poate lua profitul ca element rând în declarația de decontare. Acest element rând este, de obicei, pe partea cumpărătorului a declarației ca o taxă de atribuire. Acest lucru poate crea o problemă pentru intermediar, deoarece comisioanele de cesiune pot fi impozitate la o rată diferită de câștigurile de capital pe termen scurt.