Lloyd ‘ s of London este creditat ca entitatea care a venit cu termenul de subscriere. Brokerul englez de asigurări, care datează din secolul al 17-lea, a adunat persoane fizice pentru a emite acoperire pentru întreprinderi riscante, cum ar fi călătoriile pe mare. În acest proces, fiecare asumator de riscuri și-a scris literalmente numele sub text care descrie riscul și cantitatea totală de risc pe care era dispus să o accepte în schimbul unei prime specificate. Acest lucru a devenit mai târziu cunoscut sub numele de subscrierea riscului.
deși mecanica s-a schimbat de-a lungul timpului, subscrierea continuă astăzi ca o funcție cheie în lumea financiară. Este utilizat în diverse sectoare, inclusiv împrumuturi, asigurări și investiții. Dar are și un loc important în domeniul imobiliar. Acest articol explică ce este subscrierea și cum se referă la această industrie.
key Takeaways
- subscrierea este procesul pe care creditorii îl folosesc pentru a determina bonitatea unui potențial client.
- underwriter cercetări pentru a asigura solicitanților se reprezintă sincer și pentru a obține un sentiment de Finanțelor solicitantului.
- pentru tranzacțiile imobiliare, subscriitorii determină, de asemenea, dacă prețul de vânzare al proprietății corespunde valorii sale evaluate.
- subscriitorii se asigură, de asemenea, că nu există nimeni altcineva pe titlu și dacă există pericole pentru proprietate din cauza dezastrelor naturale, cum ar fi inundațiile sau cutremurele.
ce este subscrierea?
subscrierea se referă la procesul pe care creditorii îl folosesc pentru a determina bonitatea unui potențial client. Este o parte foarte importantă a afacerii financiare, deoarece ajută la determinarea cât de mult dintr-o primă va plăti cineva pentru asigurarea lor, cât de corecte sunt stabilite ratele de împrumut și, de asemenea, stabilesc prețurile pentru riscul de investiții.împreună cu uita la veridicitatea cererii unui individ, underwriters cercetare cât de riscant va fi să împrumute sau asigura acea persoană înainte de a face afaceri cu acea persoană sau companie. Deci, în esență, subscrierea este verificarea faptelor și diligența necesară din partea asigurătorului sau a creditorului înainte de a-și asuma orice risc.Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD) definește subscrierea ca „procesul de analiză a unei cereri de împrumut pentru a determina valoarea riscului implicat în efectuarea împrumutului; include o revizuire a istoricului de credit al Împrumutatului potențial și o judecată a valorii proprietății.”
cum funcționează subscriitorii
subscriitorul efectuează cercetări pentru a se asigura că solicitanții se reprezintă cu adevărat și pentru a obține un sentiment al finanțelor solicitantului. Pentru tranzacțiile imobiliare, subscriitorii determină, de asemenea, dacă prețul de vânzare al proprietății corespunde valorii sale evaluate.subscriitor este responsabil pentru a determina solvabilitatea debitorului potențial, și să le atribuie un rating. Acest rating, determinat de scorurile de credit furnizate de cele trei birouri de credit majore, reprezintă capacitatea solicitantului de a rambursa împrumutul, suma fondurilor pe care le au în rezervă și istoricul lor de angajare.
subscriere și imobiliare
atunci când o entitate individuală sau de afaceri caută finanțare pentru un proiect imobiliar sau de cumpărare, cererea de împrumut este examinat de un subscriitor pentru a determina cât de mult riscul creditor este dispus să accepte. Aceste tipuri de subscriitori nu trebuie confundate cu subscriitorii de valori mobiliare, care determină prețul de ofertă al instrumentelor financiare. Subscriitorii imobiliari iau în considerare atât terenul, cât și Împrumutatul.
debitorii trebuie să aibă o evaluare efectuată asupra proprietății. Subscriitorul ordonă evaluarea și o folosește pentru a determina dacă fondurile din vânzarea proprietății sunt suficiente pentru a acoperi suma împrumutată. De exemplu, în cazul în care un debitor vrea să cumpere o casă pentru $300,000 că o evaluare consideră a fi în valoare de $200,000, subscriitor este puțin probabil să aprobe împrumutul sau, cel puțin, un împrumut pentru plin $300,000.
subscriitorii ordonă evaluarea și o folosesc pentru a determina dacă fondurile din vânzarea proprietății sunt suficiente pentru a acoperi suma împrumutată.
subscriitori, de asemenea, asigurați-vă că alți factori cu proprietatea sunt în control. Aceasta include asigurarea că nu există nimeni altcineva pe titlu și dacă există pericole pentru proprietate din cauza dezastrelor naturale, cum ar fi inundațiile sau cutremurele.
în majoritatea împrumuturilor Imobiliare, proprietatea în sine este utilizată ca garanție împotriva fondurilor împrumutate. Subscriitorii folosesc în general rata de acoperire a datoriei-serviciu (DSCR) pentru a determina dacă proprietatea este capabilă să-și răscumpere propria valoare. Dacă da, împrumutul este o propunere mai sigură, iar cererea de împrumut are șanse mai mari de a fi acceptată.