ce este zona covoarelor, zona construită și zona super construită?

pentru un cumpărător acasă în lumea de astăzi, având îndoieli cu privire la conceptul de zona covor ar putea dovedi a fi extrem de dăunătoare. În ciuda numeroaselor crupe implicate în proces, totul se reduce la spațiul pe care cumpărătorul îl va achiziționa, în schimbul banilor. Acesta este motivul pentru care calculele spațiale sunt cel mai mare determinant al valorii unei proprietăți. Aproape toate mari dezvoltatori imobiliari mândriți-vă cu zona de covor mare oferite de unitățile lor, ca lor unic punct de vânzare, încă de la Legea imobiliară a făcut-o revine pe ei să vândă case bazate pe zona de covor. Cu cât spațiul este mai mare, cu atât costul este mai mare. În mod similar, cu cât spațiul este mai mic, cu atât costul este mai mic.

acum, deși este mult mai simplu să faceți calculul dacă cumpărați o bucată de teren sau un teren, nu același lucru se poate spune despre achizițiile de apartamente / apartamente. Este mai complicat să ai o idee precisă despre măsurarea spațiului în unități construite, fapt pe care dezvoltatorii imobiliari din India l-au folosit pe scară largă, dezinformând cumpărătorii. Cu toate acestea, acest lucru a fost adevărat înainte de intrarea în vigoare a legii imobiliare (reglementare și dezvoltare), 2016 (RERA).

ca cât de mult v-ar cheltui pe achiziția de proprietate depinde foarte mult de cât de mult spațiu constructor este oferindu – vă prin apartament sau apartament, devine absolut necesar să braț-te cu cunoștințe de diferite spațiu de măsurare repere-covor zona, construit-up zona și super construit-up zona, care sunt adesea folosite în India în tranzacții imobiliare.

ce este zona covoarelor?

Acest lucru este într-adevăr destul de literal și simplu de înțeles. Acea zonă din apartament sau apartament, pe care o puteți acoperi folosind un covor, este zona covorului. Aceasta înseamnă că zona covorului este suprafața utilizabilă reală pe care o obțineți pentru utilizare în casa dvs. Acest lucru implică apoi că zona covorului apartamentului nu va include grosimea pereților interiori, spațiul utilizat în construirea holului, liftul, scările, zona de joacă etc.

Formula pentru a calcula zona covor

zona covor = zona de dormitor + living + balcoane + toalete-grosimea pereților interiori

definiția zona covor sub RERA

Secțiunea 4 din RERA spune că fiecare promotor trebuie să facă o cerere pentru autoritatea de reglementare imobiliare, pentru înregistrarea proiectului imobiliar, oferind în același timp, printre altele, zona covor de Apartamente de vânzare în cadrul proiectului, Împreună cu zona de verande sau balcon exclusivist și zonele exclusive de terasă deschisă cu apartamentul.în timp ce prescrie în mod clar dezvoltatorilor imobiliari să vândă apartamente și apartamente în India pe baza acestui reper de măsurare a spațiului, legea imobiliară (RERA) definește zonele covoarelor ca „suprafața netă utilizabilă a unui apartament, excluzând zona acoperită de pereții exteriori, zonele sub arbori de servicii, Zona exclusivă de balcon sau verandă și zona exclusivă de terasă deschisă, dar include zona acoperită de pereții despărțitori interiori ai apartamentului.”

actul explică, de asemenea, că expresia „zonă exclusivă de balcon sau verandă” se referă la suprafața verandei sau a balconului, după caz, care este aferentă suprafeței nete utilizabile a unui apartament, destinată utilizării exclusive a alocației. În plus, în conformitate cu Legea, ‘exclusive open terrace area’ se referă la suprafața acelei terase deschise care este aferentă suprafeței nete utilizabile a unui apartament, destinată utilizării exclusive a alocației.

ce este acoperit sub zona covorului?

• dormitor
• Sala de mese
• Dressing
• bucătărie
• studiu
• magazine
• orice altă cameră
• baie
• balcoane în casă
• scară în casă

ce nu este acoperit în zona covorului?

• pereți exteriori și interiori
• zone comune
• terasă

ce mai spune RERA despre zona covoarelor?

în timp ce constructorii sunt acum obligați din punct de vedere legal să menționeze zona covoarelor pentru a măsura și prețul unităților, s-au făcut și dispoziții pentru creșterea și scăderea măsurării sale, în timp ce se dezvoltă un proiect în construcție. Dacă suprafața covorului este redusă pe parcursul construcției, constructorul va trebui să restituie cumpărătorului suma în exces în termen de 45 de zile, cu dobândă anuală. În cazul unei creșteri a suprafeței covoarelor, dezvoltatorul poate solicita cumpărătorului să plătească suma în exces. Cu toate acestea, RERA capace limita superioară a creșterii în zona de covor La să nu fie mai mult de 3%.

cum să vă asigurați că nu sunteți scurt-schimbat în ceea ce privește zona de covor?

dacă cumpărați un proiect într-o societate de locuințe mega, constructorul va fi obligat să vă spună zona covorului unității în conformitate cu prevederile RERA. Cu toate acestea, obțineți un expert tehnic pentru a vizita apartamentul și pentru a calcula zona. Dacă solicitați un împrumut la domiciliu, banca ar trimite un expert tehnic pentru a examina unitatea. Verificați cu ei, dacă zona covorului, așa cum v-a spus constructorul, este aceeași cu cea evaluată de aceștia. În caz de discrepanțe, trebuie să subliniați această problemă constructorului și să renegociați prețul.

Un alt lucru cheie de reținut în timp ce achiziționarea unei proprietăți, este de a nu te dus de zona built-up sau super-built-up numerele de zonă, în cazul în care zona de covor nu este pe placul dumneavoastră. La sfârșitul zilei, zona de covor este zona reală ar fi folosind în viața de zi cu zi. Asigurați-vă că există un echilibru perfect între tine numere, cu zona de covor susținând cota cea mai mare.

ce este zona construită?

zona construită în apartamentul sau apartamentul dvs. este zona covorului plus zona acoperită de pereții interiori și de balcon. În apartamentele de locuit din India, aproape 30% din întreaga suprafață a unei unități de locuit este utilizată pentru crearea pereților interiori și a balcoanelor. Aceasta înseamnă că, dacă dezvoltatorii vă spun că suprafața construită a unităților este de 1.000 de metri pătrați, ați putea presupune că suprafața utilă netă sau suprafața covorului apartamentului nu va depăși 700 de metri pătrați.

Formula pentru a calcula zona construit-up

zona construit-up = zona covor + zona de pereti + zona de balcon

ce este acoperit în zona construit-up?

• zona covoarelor
• pereți exteriori și interiori
• conducte utilitare

ce nu este de obicei inclus în zona construită?

• curte la nivelul solului
• grădină
• zona stâncoasă
• structuri de puțuri și puțuri
• plantă
• pepinieră
• platformă în jurul unui copac
• Rezervor de apă deasupra capului
• fântână
• bancă cu vârf deschis și îi place
• drenaj
• canal
• conductă
• Catch-pit
• groapă Gully
• jgheab Camera
• compus sau perete limita
• chejja
• scara neacoperit
• watchman Booth/pompa
• rezervor Carter

ce este super construit-up zona?

o societate de locuințe constă din diverse zone comune. În timp ce cumpărătorul trebuie să plătească o taxă lunară de întreținere pentru întreținerea acestor zone, el va trebui, de asemenea, să plătească bani pentru o parte proporțională a acestor spații în momentul achiziției. Constructorii folosesc de obicei factorul de încărcare – spații construite care nu sunt alocate exclusiv cumpărătorului – pe zona covoarelor, pentru a ajunge la zona super construită. Dezvoltatorii ajung la zona super-construită a unei unități prin adăugarea suprafeței totale construite cu suprafața ocupată de zone comune, inclusiv coridorul, holul liftului, liftul etc. În unele cazuri, Constructorii includ chiar și facilități precum piscine, grădini și cluburi, în zona comună.

înainte ca RERA să oblige Constructorii să vândă apartamente pe baza zonei covoarelor, au folosit pe scară largă zona super-construită ca unitate de măsurare a spațiului, pentru a încasa lipsa de claritate a calculului spațiului. Utilizarea Super construit-up zona ca unitate de măsură, le-a ajutat pentru a reduce costul pe sq ft de proprietate. De asemenea, a dat cumpărătorului o impresie falsă că investeau într-o casă mare atunci când de fapt nu erau.

„zona super-construită este numărul mare, cu care dezvoltatorii preferă să-și comercializeze proiectele. Este numărul la care ajung, adăugând zone comune cu zone construite. Zona super construită este, de asemenea, cunoscută sub numele de zona comercializabilă, deoarece devine un etalon pentru dezvoltatori pentru a-și cita cumpărătorii”, explică Vijay Verma, CEO, Sunworld Group. Cu mai mult de un apartament pe un etaj, calculul suprafeței super construite se face diferit, adaugă el.

Să presupunem că o casă cu o suprafață de covor de 1.000 mp are un preț de 2.000 Rs pe mp. Într-un astfel de scenariu, costul total al proprietății va fi Rs 20,00,000. Pentru a face pitch-ul de marketing și mai atractiv, un dezvoltator va oferi zona super construită (să zicem, 1,300 sq ft) și prețul proprietății mai mic la, să zicem, Rs 1,800 pe sq ft. În acest scenariu, costul total al proprietății va fi Rs 23.40 lakhs. Pentru un cumpărător na o mie de ani, acesta din urmă ar suna în orice zi mult mai atractiv decât primul.

ceea ce este acoperit în zona super construit-up?

• construit zona de plat
• Clubhouses
• conducte de aer
• conducte / arbore
• Lift
• scări
• Lobby
• piscină
• gimnaziu
• orice alte facilități comune

notă: zona suplimentară va fi adăugat la zona de covor pe baza de încărcare factorul utilizat de constructor.

Formula pentru a calcula zona super construit-up

Super construit-up area = construit-up area + zona comună proporțională

sau

Super construit-up area = covor zona (1 + factor de încărcare)

notă: Încărcarea ar fi în intervalul de la 15% la 50%, în funcție de constructor și locația exactă.

exemplu de calcul al suprafeței super construite

când există mai multe apartamente pe un etaj, suprafața super construită este calculată într-un mod diferit.

Să presupunem că la etajul cinci al unei societăți de locuințe, Sanjay Mehta deține un apartament cu o suprafață construită de 1.000 de metri pătrați. La același etaj, Amit Lal deține un apartament cu o suprafață construită de 2.000 de metri pătrați. Suprafața comună totală de pe podea este de 1.500 de metri pătrați.

acum, pentru a calcula suprafața super construită a celor două apartamente, constructorul ar împărți în raportul dintre zonele construite ale apartamentelor (în acest caz 1:2) adăugați 500 de metri pătrați spațiu suplimentar în suprafața totală construită a Mehta și 1.000 de metri pătrați în plus în zona construită a Lal. Acum, zona super construită a apartamentului Mehta este de 1.500 de metri pătrați, iar Lal este de 3.000 de metri pătrați.

cumpărătorii pot refuza să plătească pentru o creștere în zona de covor de constructor?

au existat diferite cazuri, în cazul în care constructorul crește prețul total al proprietății, din cauza unor modificări în planul și o creștere în zona de covor. În conformitate cu prevederile RERA, Cumpărătorul este obligat să plătească taxele suplimentare. Maharashtra RERA a precizat recent că cumpărătorul este obligat să plătească banii în plus, dând în același timp verdictul într-un caz depus de Ashley Neil Serrao și Mark Clement Serrao, care au cumpărat o unitate în Runwal Greens de către Propel Developers Pvt Ltd.”creșterea suprafeței covoarelor este percepută proporțional cu prețul de plată al apartamentului și că, fiind acoperită în acordul de vânzare, nu poate fi numită o încălcare a Acordului de vânzare”, a spus Ordinul MahaRERA.

Sfaturi pentru a calcula suprafața utilizabilă a viitoarei case

întrebați întotdeauna constructorul despre zona covorului proprietății și negociați prețul pe baza acestui număr. Pentru a nu exista absolut nicio posibilitate de manipulare pe acest front, s-ar putea să solicitați ajutorul unui evaluator tehnic privat pentru a confirma din nou zona covorului din proprietate. Cei care cumpără proprietatea cu ajutorul finanțării locuințelor sunt, de fapt, mai bine plasați, deoarece banca și-ar trimite proprii evaluatori legali și tehnici, pentru a verifica specificațiile proprietății.

Un alt punct de remarcat aici că, chiar dacă un constructor citează prețul proprietății în funcție de zona covorului, acestea ar crește de obicei costul pe metru pătrat, pentru a acoperi zona construită și super construită. Încercați să aflați prețurile în proiecte similare din acea zonă, pentru a confirma dacă prețul cotat de constructorul dvs. este în regulă. Dacă nu, există posibilitatea ca cumpărătorul să negocieze acordul și să încerce să reducă prețurile.

sperăm că acest lucru va clarifica confuzia care întotdeauna pare să pătrundă în zonele de podea și modul în care sunt calculate prețurile, facilitând luarea deciziilor. Mai ai întrebări? Întrebați-ne mai jos!

iată partea 2 din bazele Imobiliare, unde vorbim despre OSR, FSI, etapele de încărcare și construcție.

FAQ