Condo acasă inspecții: aici s de ce ai nevoie de unul – sfaturi Apartament simplu

Dacă sunteți de cumpărare un apartament de revânzare și a găsit proprietatea pe care doriți să achiziționați, veți plasa o ofertă condiționată de vânzător. Condițiile ofertei sunt, de obicei, asigurarea finanțării și revizuirea situațiilor financiare ale clădirii apartamentului. Cu toate acestea, știați că puteți include, de asemenea, o inspecție apartament acasă ca o condiție? Din păcate, mulți cumpărători condo sări peste această inspecție.

acest lucru este de înțeles!dacă ați început să compilați o listă de costuri de închidere a apartamentului, este posibil să fi realizat că închiderea unui apartament nu este ieftină.

aici începeți să căutați opțiuni pentru a economisi câțiva dolari aici și acolo. Am înțeles pentru că am fost acolo. Se pare că toată lumea este acolo pentru a stoarce bani din tine.

când vine vorba de inspecție apartament acasă, la prima vedere se pare ca o apuca de numerar. La urma urmei, dacă condo corporation are grijă de exteriorul clădirii, nu aveți de ce să vă faceți griji, nu?

Din păcate, nu este atât de simplu.

în acest articol, vom trece peste procesul și vom explica de ce nu ar trebui să săriți pe condo acasă inspecții. Vom acoperi, de asemenea, câteva întrebări frecvente pe această temă.

ce este o inspecție acasă apartament?

o inspecție acasă apartament este un proces în care vă angaja un inspector acasă certificate pentru a evalua starea de sănătate o unitate de apartament. Inspectorul vizitează proprietatea și identifică orice probleme curente sau în curs de dezvoltare. Unii inspectori pot petrece, de asemenea, ceva timp inspectarea elementelor comune (vom acoperi că mai târziu), chiar dacă acestea sunt responsabilitatea clădirii apartament.

inspecția este una vizuală. În nici un moment al inspecției nu se deschid pereții sau podelele ridicate pentru a vedea ce se află sub suprafață.

Condo acasă inspecții nu sunt o garanție că nu există una sau mai multe probleme cu proprietatea. Cu toate acestea, un inspector inteligent va observa semne ale unei probleme din inspecția vizuală.

fiecare inspector vă va cere să semnați o renunțare la răspundere. Din moment ce inspectorul nu poate rupe zidurile deschise, el sau ea nu vrea să fie trași la răspundere dacă există o problemă care a fost ratată pentru că a fost ascunsă.

nu vă faceți griji cu privire la acest ultim punct:

acesta este riscul cu care se confruntă oricine achiziționează o proprietate. O inspecție nu este o garanție că nu este nimic în neregulă cu o unitate.

cum sunt inspecțiile Condo diferite de inspecțiile obișnuite la domiciliu?

într-o dezvoltare apartament, cele mai multe (dacă nu toate) sisteme de constructii sunt elemente comune. Sisteme de constructii sunt lucruri cum ar fi electrice, sanitare, încălzire/răcire și acoperișuri. Într-o clădire de apartamente, Întreținerea și reparațiile sistemelor de clădiri sunt acoperite de taxele de Apartament pe care toată lumea le plătește.

într-o inspecție tipică a casei, inspectorul certificat ar verifica Fiecare sistem de clădiri din următoarele motive:

• sunt responsabilitatea proprietarului după cumpărare;
• sunt accesibile inspectorului de clădiri și;
• sunt sisteme pe care un inspector de locuințe este calificat să le comenteze.

într-o inspecție acasă apartament, inspectorul nu petrece la fel de mult timp pe sistemele de construcție. Asta pentru că:

• întreținerea lor se face de către specialiști în acest domeniu în mod regulat;
• nu sunt accesibili inspectorului și;
• sunt uneori prea complexe pentru ca inspectorii rezidențiali să le evalueze.

deci, care este linia de jos?

o inspecție condo va acoperi, de obicei, starea de sănătate a aparatelor, orice unități de răcire sau încălzire (în cazul în care proprietarul este responsabil pentru ele), instalații sanitare în cadrul unității. Inspectorul de acasă va căuta, de asemenea, o grămadă de alte probleme pe care le vom acoperi mai târziu în acest articol.

o inspecție acasă apartament acoperă doar ceea ce este în limita legală a unității. Aceste limite sunt clar definite în documentele de declarație Condo care vin cu cererea de certificat de stare ca parte a ofertei dvs. condiționale.

inspectorul va arata unele elemente comune în situații specifice. De exemplu, să luăm o configurare Acasă terasă:

deoarece acoperișul este accesibil și poate afecta starea de sănătate a apartamentului în cazul în care scurgeri, acesta va fi inspectat.

sărind peste inspecție poate costa

nu este neobișnuit pentru cumparatori apartament să renunțe la starea de inspecție acasă în oferta condiționată. Mai degrabă, se concentrează pe revizuirea certificatului de stare cu avocatul lor.

aceasta este o greșeală.

un inspector va identifica potențialele probleme din interiorul unității. Acestea ar fi putut fi încorporate în unitate și ar fi continuat ani de zile neobservate. Sau, ar fi putut veni de la vârstă sau uzură.

certificatul de stare nu oferă o reprezentare exactă a stării de sănătate a unei unități individuale de apartament.

Iată un exemplu de ceva abia vizibil, dar pe care un inspector l-ar prinde: un vas de toaletă liber.

tu nu ar ști despre el de la citirea certificatului de stare, cu toate acestea, un mic detaliu ca acest lucru ar putea sfârși prin a costa mii de daune.

acum imaginați-vă că vasul se desface în timpul zilei.

sunt câteva ore de scurgere a apei înainte ca cineva să observe. Daune la proprietatea dumneavoastră, elemente comune și alte unități ar costa mii.

toate astea pentru a salva câțiva dolari?

sunt necesare inspecții Condo?

Da! Inspecțiile Condo sunt necesare. Iată de ce:

după cum am explicat mai devreme, certificatul de stare este un raport general privind starea de sănătate a clădirii de apartamente. Nu oferă o perspectivă asupra a ceea ce se întâmplă în unitatea dvs.

aveți nevoie de un inspector certificat pentru a veni și a verifica problemele. Inspectorul va examina toate sistemele interioare ale apartamentului și va oferi un raport detaliat. De asemenea, veți afla despre deficiențele actuale și veți putea anticipa costurile de întreținere viitoare.

dacă elementele comune sunt accesibile inspectorului, puteți avea, de asemenea, șansa unei a doua opinii cu privire la constatările din Certificatul de stare.

folosiți inspecții Condo în avantajul dvs.

ceea ce se găsește în inspecție va afecta rezultatul ofertei condiționate. Dacă descoperiți o problemă majoră cu apartamentul, îl puteți folosi pentru a ieși din afacere (cu condiția să includeți o clauză de inspecție la domiciliu în oferta dvs. condiționată). Sau, dacă găsiți o problemă cu care sunteți dispus să trăiți, puteți utiliza raportul de inspecție pentru a negocia prețul final al apartamentului.

cât costă inspecțiile de apartamente?

Pentru tipic unul sau două dormitor apartament într-o unitate highrise sau multi-locuință, vă puteți aștepta să plătească oriunde de la $200 la $400.

nu-i rău, nu?

o inspecție condo costă mai puțin decât o inspecție completă acasă, dar pot exista unele excepții. De exemplu, unele apartamente sunt structuri de sine stătătoare într-o comunitate. Nu vă așteptați la o afacere în aceste cazuri.

prețul pentru o inspecție depinde de câțiva factori:

• • orașul în care vă aflați;

• • dimensiunea și complexitatea unității;

• • experiența inspectorului și;
  • punctele pe care inspectorul le va acoperi.

nu uitați că, chiar dacă o inspecție apartament nu poate fi la fel de mult ca o casă, costul ia în considerare cheltuielile fixe, cum ar fi timpul de călătorie, de configurare și încheie, taxele de membru, Taxe, recertificări, etc.

Cum de a găsi un bun Inspector apartament

puteți verifica următoarele resurse pentru a găsi un inspector apartament:

• • recomandările agent imobiliar dumneavoastră;

• • din gură în gură de la prieteni și rude care au trecut prin proces;

• • Google și Pagini Aurii, și;

• site-uri de asociere inspector acasă pentru provincia ta:
  • • Ontario Asociația inspectorilor de origine
  • • Asociația Quebec inspectorii de constructii
  • • Alberta professional home inspector society
    • home inspectorii de asociere BC

rețineți că nu toți inspectorii de construcții au un site web frumos, o pagină de Facebook sau un cont Instagram rău. Cu alte cuvinte, nu judeca o carte după copertă.

în schimb, atunci când contactați inspectorul, întrebați ce va fi acoperit în timpul inspecției și dacă vă va fi pus la dispoziție un raport detaliat.

vă recomandăm să întrebați inspectorul dacă instrumentele de imagistică termică vor fi utilizate în inspecție. Acestea sunt folosite pentru a identifica scurgerile de apă din spatele pereților. De asemenea, pot detecta fire electrice defecte. În cele din urmă, ele pot ajuta un inspector afla din glafuri sunt slab izolate sau drafty. De-a lungul anilor, aceste instrumente au devenit mult mai ieftine și obișnuite în inspecții.

intrarile si iesirile din procesul de inspecție Condo

am adesea întrebat cât timp inspecțiile condo ia.

în majoritatea inspecțiilor la domiciliu, procesul durează între 1 și 3 ore. Un dormitor tipic 1 sau 2 într-o înălțime va dura 1-1, 5 ore. O casă de terasă sau echivalent durează aproximativ 1,5-2 ore, în funcție de elementele comune disponibile inspectorului.

procesul este simplu:

agentul dvs. imobiliar va rezerva un interval de timp cu inspectorul. Agent imobiliar va împinge pentru un timp mai devreme, mai degrabă decât mai târziu. În cazul în care există o problemă și are loc o renegociere, acest lucru oferă mai mult timp pentru ca procesul să se desfășoare.

în ziua inspecției, agentul dvs. imobiliar îl va ajuta pe inspector să obțină acces la unitate și să-i arate proprietatea.

inspectarea lucrurilor mari mai întâi

dacă inspectorul are acces la acoperiș și în afara elementelor comune, aceste verificări se vor face mai întâi. A vedea bine acoperișul nu este ușor. Nu vă surprindeți dacă inspectorul dvs. pășește câțiva metri înapoi și inspectează cu un monocular în loc să urce. Unii inspectori folosesc stâlpi telescopici cu camere montate pe ele.

odată ce inspecția se deplasează în interiorul apartamentului, inspectorul va evalua starea de sănătate a sistemelor de construcție din unitatea dvs. Gândiți-vă la aer condiționat, cuptor, rezervor de apă etc.

în această fază, inspectorul va avea nevoie de spațiu pentru a lucra, cu toate acestea, cel mai bun venit cumpărătorului să le urmeze și să pună întrebări. Aceasta este o parte importantă a procesului în care inspectorul vă va oferi recomandări de întreținere, așa că ascultați cu atenție.

dacă unitatea dvs. are acces la acoperiș, inspectorul va urca în pod și va inspecta starea de sănătate a izolației, dacă există mucegai și dacă există animale care cuibăresc.

apoi, inspectorul va trece peste ferestre. Chiar dacă este vară în timpul inspecției, inspectorul mai are trucuri pentru a afla dacă sunt eficiente din punct de vedere energetic, scurgeri de aer exterior sau condensare.

sistemul electric va primi o verificare pentru a vedea dacă totul este conform Codului. Inspectorul poate verifica, de asemenea, cele mai multe, dacă nu fiecare priză în casă.

verificarea finală majoră este starea de sănătate a sistemului sanitar. Fiecare robinet, robinet și duș va fi pornit. Inspectorul caută o grămadă de lucruri, dar cel mai important scurgeri.

deci asta e chestia mare. Ce urmează?

detalii mai fine de o inspecție Condo

odată ce toate acestea se face, puncte mai mici vor fi acoperite. Dacă inspectorul are instrumente de imagistică termică, acestea vor fi folosite pentru a afla dacă există țevi neetanșe sau sisteme electrice care se supraîncălzesc în spatele pereților.verificările finale acoperă apoi detalii mai fine unice pentru fiecare apartament. Balcoanele, balustradele, blaturile sunt instalate corect, sănătatea aparatelor de bucătărie, dacă bolurile de toaletă sunt instalate corect etc.

odată ce inspecția Condo se face

după inspectorul este mulțumit toate zonele cu probleme potențiale au fost acoperite, el sau ea va pregăti un raport detaliat. Majoritatea vor face poze cu problemele găsite pentru referințe viitoare.

odată cu apariția tehnologiei, unii inspectori folosesc tablete și software integrat. Unii pot produce raportul dvs. la fața locului!

până acum atât de bine?

odată ce ai raportul, este timpul ca tu și agentul tău imobiliar să luați o decizie. Mergeți mai departe cu oferta condiționată? Înapoi complet? Renegociați un preț mai bun cu vânzătorul?

inspecțiile dăunătorilor și Termite vs inspecții Condo

inspecțiile Condo acasă nu sunt la fel ca cele dăunătorilor și termite. Inspectorul dvs. nu are aceleași instrumente ca un expert specializat în combaterea dăunătorilor.

nu vă faceți griji, deși.

majoritatea inspectorilor de acasă vor observa în continuare semnele lăsate de dăunători și termite. Pur și simplu nu va fi la fel de în profunzime.

Dacă sunteți îngrijorat de o unitate care are dăunători, rezervați o întâlnire separată cu o companie specializată.

profitați de inspecție!

una dintre cele mai mari greșeli pe care le facem cumpărătorii de apartamente nu este prezentă în timpul inspecției.

veți dori să fiți prezenți pe parcursul întregului proces din două motive:

1. 1. vă oferă o altă șansă de a intra în unitate. Faceți timp pentru a face măsurători, faceți o listă cu ceea ce va trebui să cumpărați. Faceți fotografii pentru decorarea casei etc.

1. inspectorul vă va oferi sfaturi utile care s-ar putea să nu ajungă în raportul final. De exemplu, inspectorul poate fi familiarizat cu tipul de AC și vă va oferi sfaturi bune cu privire la experiența sa cu aceștia.

înfășurarea asta

Condo acasă inspecții sunt o parte integrantă a unei achiziții apartament de revânzare. Pentru câțiva dolari, vă oferă o perspectivă asupra sănătății celei mai mari achiziții pe care este probabil să o faceți în viața voastră. De asemenea, vă oferă protecție juridică pentru a vă retrage din afacere dacă se găsesc probleme grave.