cum să devii o gazdă Airbnb și cât de mult poți face?

Dacă ați călătorit recent, există o bună șansă ați plătit să stați în casa altcuiva, mai degrabă decât un hotel, și ai făcut acest lucru din cauza Airbnb. Dacă experiența dvs. a fost pozitivă, s-ar putea să vă întrebați cum să deveniți singur gazdă Airbnb. Deși este mai puțin implicat decât începerea unei afaceri de la zero, există încă unele formalități de care trebuie să aveți grijă înainte de a deveni gazdă Airbnb. Deci, suntem aici pentru a discuta despre economia găzduirii—câți bani puteți câștiga închirierea spațiului dvs. călătorilor și cât vă va costa procesul.

Platforma Airbnb a făcut mai mult pentru a face modelul home-share sigur, fiabil și acceptabil din punct de vedere cultural decât orice alt serviciu. Astăzi, Airbnb este activă în peste 65.000 de orașe din întreaga lume, cu peste 4 milioane de listări.spre deosebire de aplicațiile de partajare a călătoriilor precum Uber, care sunt centrul constant al analizei, Airbnb nu se concentrează la fel de mult, așa că este greu de spus dacă timpul, efortul și investiția de a deveni gazdă merită răsplata. Dar este o întrebare care merită pusă. Pentru a vă ajuta să răspundeți la această întrebare, vă vom arăta cum să deveniți gazdă și, pe parcurs, ce vă va costa găzduirea.

câți bani poți câștiga ca gazdă Airbnb?

dacă te gândești să devii o gazdă Airbnb, intenția ta este mai mult decât probabil să ridici o agitație laterală, nu să începi o afacere cu drepturi depline. În medie, gazdele câștigă 924 USD pe lună, dar aceste numere variază. Unele gazde chiar cumpără sau închiriază un număr de apartamente sau case și le închiriază cu normă întreagă, creând ceea ce ar putea fi un venit de șase cifre.

dacă sunteți curioși cât de mult puteți câștiga cu adevărat devenind gazdă, vă puteți conecta locația, numărul de invitați pe care îi puteți găzdui și cât din casa dvs. puteți închiria pe site-ul Airbnb și vă vor arăta un număr mediu. desigur, adevăratul tău potențial de câștig depinde de cât de mult plătești pentru spațiul tău și de cât de des îl poți închiria—ambele depind în cele din urmă de cât timp și bani poți cheltui pentru mobilarea și întreținerea casei tale. (Ca să nu mai vorbim de echitatea transpirației pe care va trebui să o contribuiți la a vă face hotelul spațial demn. deci, primul lucru pe care trebuie să – l faceți este să decideți care sunt obiectivele dvs. pentru a deveni gazdă și cât de mult sunteți dispus să puneți în ea, atât efort, cât și bani. Rețineți că, dacă închiriați o cameră în casa dvs., rolurile, responsabilitățile și cheltuielile dvs. vor fi mult diferite decât dacă aveți nevoie să obțineți, să furnizați și să efectuați întreținerea unei întregi case.

un ghid pas cu pas pentru a deveni o gazdă Airbnb

Pasul 1: determinați spațiul Airbnb

indiferent de nișa pe care doriți să o sculptați pe Airbnb—fie că este o cameră single care împarte baia, o aripă privată cu intrare proprie sau întreaga casă în timp ce decolați pentru weekend—probabil că trebuie să investiți ceva în spațiul dvs. Naomi Slipp are experiență în două locații diferite: o cabană de familie în Cape Cod, Massachusetts, care fusese amenajată anterior ca spațiu de închiriere și o aripă separată într-o casă pe care a cumpărat-o în Montgomery, Alabama.

„proprietatea noastră de vară s-a întreținut întotdeauna parțial prin închiriere. Dar a deveni o gazdă Airbnb a fost modalitatea perfectă de a găsi noi chiriași și de a face publicitate unui public și unei comunități mai mari”, spune Slipp. „Am enumerat acel loc în vara anului 2013, iar la acea vreme locuiam la o oră distanță de proprietate, ceea ce a făcut foarte ușor să colaborez cu alți membri ai familiei.”când Slipp făcea cumpărături în Montgomery, ea și soțul ei au căutat în mod special case care ar putea fi echipate cu un spațiu suplimentar Airbnb. Când și-au găsit casa, au făcut îmbunătățiri pentru a o face mai potrivită pentru oaspeți.

„Nu ne-am mutat imediat în casă și una dintre îmbunătățirile pe care le-am făcut a fost să construim un zid pentru a închide”, spune ea. „A fost folosit de ocupanții din trecut ca o cameră de familie. Poate deveni parte a casei atunci când părinții noștri vizitează.”pentru acel spațiu, Slipp a investit într—o serie de facilități, unele care sunt cruciale pentru experiența Airbnb-o încuietoare fără cheie pentru a facilita check—in-ul, de exemplu-și altele care pur și simplu ajută la îmbunătățirea spațiului pentru oaspeții pe termen lung, cum ar fi un frigider, cuptor cu microunde, un Keurig și o zonă separată de televiziune mobilată. indiferent dacă alegeți să închiriați întreaga casă, cum a făcut Slipp sau doar o cameră, va trebui să luați în considerare costurile de stocare a spațiului respectiv cu necesități. Platforma listează foi curate, prosoape și hârtie igienică ca must-have, dar pentru a obține cele mai mari ratinguri, va trebui să treceți peste și dincolo de aceste elemente de bază.

rețineți, de asemenea, că facturile dvs. de utilități vor crește cu câțiva oameni care locuiesc în spațiul dvs.

Pasul 2: Obțineți permisiunea

Dacă intenționați să deveniți gazdă Airbnb, este esențial să primiți permisiunea corespunzătoare de la proprietarul dvs., Consiliul cooperativ sau asociația proprietarilor de case, dacă este relevant. Chiar înainte de a vă apropia de proprietarul dvs., citiți contractul de închiriere, care va include o prevedere despre subînchiriere.

în funcție de locul în care locuiți, de asemenea, ar putea exista restricții legale pentru închirierea casei dvs. pe termen scurt. Sortarea prin amendă de imprimare este o durere de cap, știm. Dar mai bine durerea de cap decât încălcarea legilor orașului sau casei dvs., ceea ce poate duce la amenzi destul de mari.

Pasul 3: Cercetează-ți piața și stabilește-ți prețul

odată ce ai în minte care sunt obiectivele tale economice pentru a deveni o gazdă Airbnb și știi cum va arăta spațiul tău și cât de mult ești dispus să contribui la amenajarea și menținerea acelui spațiu, poți începe să te gândești unde te încadrezi pe piața locală Airbnb. De asemenea, puteți utiliza AirDNA pentru cercetarea pieței.”cineva care începe ar trebui să se gândească la trei lucruri: accesibilitatea, cunoașterea publicului și cunoașterea pieței”, spune Slipp. „Veți fi evaluat pe experiența generală, acuratețea, curățenia, comunicarea, check-in—ul, locația și valoarea-și consider că această valoare, chiar dacă sunteți comparabilă cu alte locuri din zona dvs., este lucrul pe care oamenii îl vor invidia cel mai probabil dacă listați la o scară mai mare.

„de exemplu, Cape Cod este o piață de vară scumpă. Casa noastră este pe plajă, dar nu este cea mai frumoasă casă. Pe piața noastră, nu suntem aproape de prețurile din zona noastră, dar uneori valoarea este ceea ce putem obține un pic dinged cu proprietatea noastră”, spune ea.

cum să setați prețul Airbnb

când decideți cum să vă prețuiți casa și ce parametri să setați pentru vizite, platforma are o serie de instrumente care vă ajută. Valorile Airbnb pot arăta modul în care prețurile dvs. nocturne se compară cu alte case din zonă sau când ați putea dori să luați în considerare scăderea (sau creșterea) prețurilor dvs. în funcție de ziua săptămânii sau de creșterile așteptate ale cererii.

puteți seta, de asemenea, minime pentru numărul de nopți în care oamenii pot sta la locația dvs.—un minim de o săptămână, de exemplu, ajută la compensarea costului de răsturnare a spațiului, care va include curățarea și întreținerea. De asemenea, luați în considerare taxarea pentru oaspeții suplimentari sau pentru orice servicii suplimentare pe care doriți să le furnizați, cum ar fi curățarea, închirierea de echipamente sau tururi în oraș.

Un alt lucru la care trebuie să te gândești sunt obiectivele marjei de profit; cât de mult percepi trebuie să facă parte din această discuție.

„facem profit, dar este suficient să păstrăm proprietățile”, spune Slipp. „Nu le operăm cu așteptări mai mari cu asta.”

cum (și cât) sunteți plătit pentru închirierea Airbnb

Airbnb vă taxează oaspeții înainte de sosire și vă vor elibera banii conform metodei alese de dvs. (cum ar fi PayPal sau depozit direct) la 24 de ore după ce oaspetele dvs. se cazează.

taxele de gazdă variază de la 3% la 5%, astfel încât prețul de listare pe care îl văd oaspeții dvs. este mai mare decât ceea ce câștigați. Unii alți factori ar putea afecta cât de mult sunteți plătit, de asemenea, inclusiv:

• o reducere săptămânală sau lunară
• prețuri de Weekend sau sezoniere
• plata pentru orice co-gazde pe care le înrolați
• TVA în anumite locații din afara SUA

Pasul 4: angajați (sau înrolați) ajutor

devenirea unei gazde Airbnb poate fi greu de gestionat singur. Slipp recomandă ” să aveți cel puțin o altă persoană care să vă ajute să co-gestionați, să vă ajute cu numărul de e-mailuri și comunicări cu care vă ocupați sau pe cineva care să vă ajute fizic pe teren.”

Co-gazdele vă pot ajuta să rezolvați probleme urgente, să oferiți sfaturi specifice cartierului, să ajutați procesul de check-in și multe altele. Găsiți un co-gazdă într-un membru al familiei, prieten sau vecin.

dacă alegeți să înrolați pe cineva care să vă ajute să navigați în logistică, adăugați co-gazda la înregistrarea dvs. (puteți adăuga până la trei) și asigurați-vă că înțeleg termenii de acord ai co-gazdei Airbnb.

Co-gazdele nu vin gratis, totuși. Împreună, dvs. și co-gazda dvs. veți determina cât vor fi plătiți pentru fiecare rezervare.

dacă nu puteți găsi o co-gazdă de încredere, consultați orice număr de industrii de cabane care au crescut în jurul Airbnb și care ajută gazdele să se ocupe de întrebări, spații curate și multe altele. Unele dintre aceste companii adiacente Airbnb includ:

• Keycafe: transformă cafenelele din apropierea locului dvs. într-o locație de stocare a cheilor (dacă nu investiți într-o blocare fără cheie).
• Guesty: o companie de administrare a proprietății care vă ajută să gestionați backend-ul procesului, cum ar fi contabilitatea.
• în mod corespunzător: oferă servicii de curățare a schimbării pentru a vă asigura închirierea între oaspeți.

desigur, aceste servicii vin, de asemenea, la un preț. Cu toate acestea, s-ar putea să descoperiți că o mână suplimentară, fie umană, fie digitală, ar putea merita costul suplimentar pentru a vă ajuta să vă rulați spațiul de închiriere fără probleme.

investiția în timp a găzduirii pe Airbnb

acum, că știi cum să devii gazdă, este timpul să decizi dacă va merita timpul tău.

dacă vă investiți timpul, veți primi mai multe rezervări și, sperăm, mai multe recenzii—deși nu fiecare oaspete lasă o recenzie, ceea ce poate fi un bummer. Și recenziile contează. Dacă vă ridicați în clasament, veți apărea mai des în rezultatele căutării utilizatorilor.

„cu statutul nostru și câți oameni am găzduit, ne prezentăm mai întâi și primim mai multe rezervări”, spune Slipp. „Mulți oameni rezervă cu noi pentru o noapte rapidă, așa că primim o mulțime de rezervări cu o zi sau o zi înainte. Multe dintre aceste lucruri duc la sejururi crescute, ceea ce ne-a oferit un număr mai mare de recenzii cu întârziere.”desigur ,cu cât depuneți mai mult efort în spațiul dvs. pentru a-l face cât mai frumos, funcțional și confortabil și cu cât alocați mai mult timp pentru a răspunde preocupărilor oaspeților dvs., cu atât recenziile și evaluările dvs. vor fi mai bune.

Pe de altă parte, nu sunteți plătit pentru tot efortul pe care îl contribuiți la spațiul dvs. de închiriere. Mesajele la care răspundeți nu se convertesc și timpul pe care îl petreceți decorând, anticipând nevoile oamenilor, răspunzând la probleme și atât de multe alte aspecte ale locului de muncă pur și simplu nu pot fi cuantificate sau incluse în taxa dvs.

„nu mă plătesc”, spune Slipp. „Cantitatea de mesaje și întrebări pe care le primiți care nu se extind ca rezervări este șocantă. Deci, doar comunicarea înainte și înapoi cu potențialii oaspeți necesită mult timp. Și într-adevăr trebuie să fie în măsură să renunțe la tot ceea ce faci și să răspundă la întrebări rapid pentru a face acest timp în valoare de ea.”

la fel ca Slipp, s-ar putea să nu primiți suficienți bani din eforturile dvs. pentru a trăi de fapt. Depinde de dvs. să decideți dacă pozitivul (sperăm!) experiența de găzduire a oaspeților justifică câștigurile dvs. monetare.

cum funcționează taxele Airbnb

după cum v-ați putea aștepta, taxele Airbnb sunt complicate și nu există o politică fiscală uniformă care să se aplice fiecărei gazde. Mai degrabă, gazdele ar putea avea politici fiscale diferite în funcție de orașul în care locuiesc, așa că familiarizați-vă cu legile locale pentru a înțelege ce va trebui să colectați sau să plătiți pentru a găzdui.

colectarea taxelor de la oaspeți

dacă orașul dvs. vă solicită să colectați taxe locale de la oaspeți, va trebui să le anunțați suma exactă înainte de a rezerva; puteți fie să includeți suma în lista corespunzătoare, fie nu.

dacă alegeți să nu includeți suma taxei în înregistrarea dvs., va trebui să colectați această sumă de la oaspetele dvs. atunci când sosesc. Știți că Airbnb nu poate asigura sau ajuta la colectarea impozitelor.

raportarea venitului Airbnb către IRS

ca gazdă, va trebui să raportați veniturile și cheltuielile Airbnb către IRS dacă ați închiriat casa pentru mai mult de 14 zile pe parcursul anului calendaristic; sau dacă locuiți în casa pe care o închiriați pentru mai mult de 14 zile sau mai mult de 10% din totalul zilelor închiriate oaspeților.

de asemenea, vi se va trimite un formular 1099-K dacă ați câștigat peste 20.000 USD și ați avut peste 200 de rezervări pe parcursul anului calendaristic. Iar gazdele cărora li s-au reținut impozitele din plăți vor primi un formular fiscal de la Airbnb, astfel încât să își poată raporta cu exactitate veniturile.

și puteți deduce anumite cheltuieli din venitul dvs. Airbnb, dar Airbnb vă îndeamnă să consultați un profesionist fiscal cu privire la toate aceste aspecte (la fel ca noi).

ce procent ia Airbnb de la gazdă?

Airbnb ia 3% din taxele de servicii gazdă de la majoritatea gazdelor. Acest procent de taxă va fi mai mare dacă sunteți gazdă Airbnb plus, vă aflați în Italia sau dacă aveți o politică de anulare care este determinată a fi extrem de strictă. Această taxă este, de asemenea, ridicată la 10% pentru orice gazde care operează listări Airbnb în China continentală.

această taxă de serviciu gazdă este un factor important pe care va trebui să îl luați în considerare atunci când stabiliți dacă lucrul ca gazdă Airbnb este potrivit pentru dvs. Asigurați-vă că examinați cu atenție toate taxele pentru a vă asigura că știți la ce vă înscrieți.

luați în considerare găzduirea unei experiențe Airbnb

Dacă doriți să fiți gazdă, dar nu sunteți în măsură să vă închiriați casa, luați în considerare găzduirea unei experiențe Airbnb.în esență, Airbnb Experiences este serviciul de ghid turistic al platformei, care leagă oaspeții cu gazde informate pentru activități unice, hiper-locale—gândiți-vă la cursuri de yoga sub Turnul Eiffel, lecții de surf la Venice Beach, Un tur de mers pe jos Harry Potter în Londra și o clasă de fabricare a pastelor la Roma.

ca gazdă de experiență, depinde de dvs. să creați și să facilitați aceste experiențe unice pentru călătorii prin orașul dvs.la fel ca a fi o gazdă pentru o casă, setați termenii concertului dvs. de găzduire a experienței—Alegeți programul dvs. de găzduire, cât de des puteți găzdui, dimensiunea grupului pe care îl puteți supraveghea și rata dvs. Spre deosebire de închirierea casei dvs. pe Airbnb, totuși, există mult mai puține considerente de cost pentru a deveni o gazdă de experiență Airbnb.

cine este eligibil pentru a deveni gazda Experienței Airbnb?

nu trebuie să fii gazdă acasă Airbnb pentru a fi gazdă de experiență—dar, potrivit Airbnb, gazdele de experiență trebuie să fie credibile, autentice și empatice. Cu alte cuvinte, trebuie să aveți un set de abilități sau o zonă de expertiză, o cunoaștere profundă a orașului dvs. și dorința și capacitatea de a împărtăși atât cu străinii.

dincolo de asta, s-ar putea să fie nevoie să aveți o licență de afaceri pentru a fi eligibil, în funcție de experiența pe care o găzduiți și de legile locale. Acordați o atenție deosebită prevederilor legale dacă experiența dvs. planificată implică alcool, alimente sau transport.

de asemenea, rețineți că experiențele Airbnb nu sunt disponibile în fiecare oraș, așa că va trebui să verificați site-ul web pentru a vedea dacă devenirea unei gazde de experiență este viabilă pentru dvs. Dacă da, va trebui să trimiteți cererea dvs. de experiență la Airbnb, care vă va verifica și cererea dvs. de experiență și, de obicei, să răspundeți în termen de una până la două săptămâni. Fiți conștienți, totuși, că există în prezent o listă de așteptare în majoritatea orașelor.

și dacă începeți să găzduiți experiențe Airbnb, s-ar putea să fie nevoie să vă înregistrați experiența ca afacere. Acest lucru depinde de legile locale și dacă gig-ul dvs. de găzduire respectă definiția jurisdicției dvs. a activităților de afaceri. Depinde de dvs., nu de Airbnb, să verificați legile locale și să vă asigurați că ați obținut toate licențele sau permisele de afaceri necesare.

merită să devii o gazdă Airbnb?

În cele din urmă, dacă a deveni gazdă Airbnb „merită” depinde de obiectivele dvs. economice și de cât timp și efort sunteți dispus sau capabil să investiți în închirierea dvs.

fiind o gazdă poate face cu siguranță bani, dar te va costa, de asemenea. Unele costuri de luat în considerare includ:

• furnizarea, stocarea și întreținerea facilităților în spațiul dvs. de închiriere
• servicii de curățenie între rezervări
• venituri Co-gazdă
• impozite și taxa de gazdă Airbnb
• facturi de utilități mai mari

cel mai bine este să vă păstrați așteptările de profit conservatoare, mai ales dacă nu sunteți dispus sau capabil să contribuiți cu cantități uriașe de timp și energie în concertul dvs. de găzduire. La urma urmei, pentru marea majoritate dintre noi, a deveni gazdă este destinat să fie un concert—nu un loc de muncă cu normă întreagă, cu potențial de câștig cu normă întreagă.

pentru Slipp și soțul ei, a fi gazdă Airbnb are sens deocamdată, așa că vor continua să o facă. Dar Slipp se bucură, de asemenea, cu adevărat de procesul de găzduire, despre care spune că este o necesitate pentru potențialii viitori gazde.

„cred că proprietatea Cape este cu siguranta merita timpul meu. Facem exact suficient pentru a păstra casa. Nu supraîncărcăm pentru acel loc, știm cât trebuie să facem și asta facem pentru a acoperi impozitele și cheltuielile de proprietate”, spune ea. „Aici jos, o vom face atâta timp cât funcționează pentru noi. Cu siguranță este multă muncă pentru o plată mai mică, în comparație cu cealaltă proprietate, dar acum funcționează și este distractiv și îmi place foarte mult să găzduiesc oameni.”

de fapt, Slipp citează acest lucru ca poate” cel mai mare lucru”: de fapt, îi plac oamenii. Asta poate suna ca o glumă, dar nu este.

„am avut conversații surprinzătoare cu oameni în care ei cred că nu vor trebui să „se ocupe” de oaspeți. Trebuie să vă bucurați de oameni, să întâlniți și să ajutați oamenii, să interacționați și să vă angajați cu ei”, spune ea. „Dacă nu ai multă răbdare sau dacă te simți pus pe gânduri atunci când oamenii cer lucruri, nu fi o gazdă.”

destul de corect, nu? Airbnbs poate că nu sunt hoteluri în sine, dar sunt încă o parte a afacerii ospitalității. Dacă vă păstrați acest aspect în minte în timp ce rulează listarea dvs., veți avea un timp mult mai lin cu lucrurile, promitem.

surse articol:

1. ExpandedRamblings.com. „105 statistici și fapte Airbnb (2020) | după numere”
2. TravelandLeisure.com. „Iată cât câștigă gazda medie Airbnb într-o lună”
3. FastCompany.com. „Secretele de a conduce o afacere Airbnb cu șase cifre”
4. Nolo.com. „restricții legale pentru închirierea locuinței dvs. pe Airbnb sau alte servicii de închiriere”
5. Nolo.com. „probleme fiscale atunci când vă închiriați casa pe Airbnb sau VRBO”
6. Airbnb.com. ” de ce sunt reținute impozitele din plățile mele?”
7. Airbnb.com. ” ce cheltuieli sunt deductibile din venitul meu Airbnb?”
8. Airbnb.com. „licențiere de afaceri pentru experiențe”