există o mulțime de situații diferite care pot lovi frica în inima unui proprietar, dar niciunul nu a lovit la fel de tare ca un chiriaș nesigur care trăiește în proprietatea ta. Odată ce ați semnat un contract de închiriere cu un chiriaș, nu există prea multe lucruri pe care le puteți face în mod legal pentru a încheia contractul de închiriere mai devreme, chiar dacă chiriașul vă provoacă durere la fiecare pas.
simplul fapt este că sunteți într-un contract legal și va trebui adesea să utilizați metode legale, cum ar fi procesul de evacuare CT, pentru a încheia acel contract.
- nu toți proprietarii vor să treacă prin procesul de evacuare
- un cuprins pentru modul de a face un chiriaș vrea să plece
- probleme comune chiriaș pentru proprietari
- acestea sunt unele dintre cele mai frecvente probleme chiriaș care proprietarii au de a face cu:
- problema juridică a chiriașilor răi
- nu face niciodată aceste lucruri
- când încercați să vă dați seama cum să faceți față chiriașilor răi, urmați aceste reguli:
- încurajarea chiriașilor să plece
- numerar pentru chei
- Iată cum se întâmplă de obicei această situație atunci când lucrați cu chiriașii care cauzează probleme:
- conversație cinstită
- dacă știți că aveți de gând să fișier pentru evacuare, da chiriaș dumneavoastră un apel pentru a le știu cât de grave sunteți despre situația:
- chiriasii care sunt de acord să plece vor aprecia, probabil, sprijinul dumneavoastră în găsirea în altă parte pentru a trăi.
- când trebuie să evacuați
- cum să evitați chiriașii riscanți
- asigurați-vă că găsiți cele mai bune modalități de a alege chiriașii potriviți, cu risc scăzut de la început:
- nu lăsați chiriașii răi să fie pentru totdeauna chiriași
nu toți proprietarii vor să treacă prin procesul de evacuare
unii proprietari își doresc doar proprietatea înapoi; nici măcar nu le pasă de remedierea situației sau de rambursarea banilor datorați. Proprietarii și companiile de administrare a proprietății CT trebuie să învețe cum să se ocupe de chiriașii răi fără a încălca nicio regulă și acest lucru poate fi dificil.
amintiți-vă, totuși, că respectarea literei legii atunci când se tratează situațiile chiriașului este esențială. Dacă încercați să forțați un chiriaș să plece sau să folosiți modalități mascate de a scăpa de chiriașii răi, s-ar putea să vă aflați pe partea greșită a sălii de judecată!
astăzi, vom discuta despre cum puteți lua pe tragedia de a avea un chiriaș rău, care pur și simplu nu va pleca. Cu aceste metode, puteți recâștiga controlul asupra proprietății!
un cuprins pentru modul de a face un chiriaș vrea să plece
- probleme comune chiriaș pentru proprietari
- problema juridică a chiriașilor rău
- încurajarea chiriașilor să plece cu numerar
- atunci când aveți nevoie pentru a evacua
- Cum de a evita chiriașilor riscante
probleme comune chiriaș pentru proprietari
ca proprietar, veți întâlni din când în când probleme cu chiriașul. Chiar dacă vă petrece ore de screening chiriașilor și de a face recon cât mai mult posibil înainte de a face orice contracte de închiriere, s-ar putea găsi încă te lupta cu cele mai grave chiriașilor imaginabile.
Din păcate, asta este doar o parte a afacerii!
pentru a fi gata să se ocupe de perspectiva chiriașilor rău, este bine să fie întotdeauna conștienți de ceea ce s-ar putea confrunta atunci când începe închirierea de proprietăți. Unele probleme cu chiriașii, la urma urmei, sunt mai frecvente decât altele!
acestea sunt unele dintre cele mai frecvente probleme chiriaș care proprietarii au de a face cu:
- plata cu întârziere a chiriei
- fără plata chiriei
- daune materiale
- nu are grijă de gazon sau spații în aer liber
- parcare ilegal
- activitate ilegală pe proprietate
- lupta cu vecinii
- vecinii deranjante
- păstrarea animale de companie la proprietăți nu-Animale de companie
- permițându-oameni suplimentare muta permanent
tocmai am numit câteva dintre numeroasele probleme pe care chiriașii le-ar putea provoca. Unele dintre aceste probleme sunt suficient de mari pentru a da cauza unei evacuări legale; altele, totuși, nu sunt. Și aici intră în joc problema legală de a afla cum să scapi de un chiriaș rău.
problema juridică a chiriașilor răi
dacă un chiriaș încalcă regulile contractului dvs. de închiriere, aveți motive să-i evacuați. Dacă, totuși, fac lucruri care sunt în general încruntate, dar dificil de dovedit sau nu sunt clarificate în contractul de închiriere, intrarea într-o luptă legală de evacuare ar putea fi epuizantă.
și pentru unii proprietari, perspectiva de a avea nevoie să se ocupe de evacuare este epuizantă!
poate fi greu să găsești așa-numitele modalități mascate de a scăpa de chiriașii răi, totuși, deoarece este ilegal să forțezi, să ameninți sau să șantajezi un chiriaș să plece. Chiar dacă nu doriți să vă aplecați la aceste acțiuni, vă puteți găsi accidental făcând aceste lucruri în disperarea dvs. pentru a scăpa de un chiriaș problematic.
în timp ce vă vom recomanda câteva metode de non-evacuare pentru a face un chiriaș să vrea să plece în seara asta, vrem să vă reamintim că toate aceste lucruri trebuie făcute dintr-un loc de beneficiu reciproc atât pentru dvs., cât și pentru chiriaș. Aveți grijă la modul în care vă tratați chiriașul.
nu face niciodată aceste lucruri
Nu uita să fii bun și să urmezi legile. În caz contrar, te-ai putea găsi într-o bătălie legală! Ce înseamnă asta pentru tine ca proprietar?
există o serie de lucruri care pot fi tentante să faci ca proprietar atunci când vrei doar un chiriaș să plece, dar aceste lucruri sunt ilegale și ar putea ajunge să te coste mai mult decât ai negociat.
când încercați să vă dați seama cum să faceți față chiriașilor răi, urmați aceste reguli:
- nu schimbați niciodată încuietorile chiriașului fără notificare.
- nu încercați să eliminați fizic chiriaș-te, chiar dacă aveți o hotărâre de evacuare.
- nu hărțuiți niciodată chiriașul apelându-i, urmărindu-i sau apărând la proprietate fără notificare.
- nu opriți utilitățile de la proprietate pentru a le speria.
- nu scoateți proprietatea chiriașului – aceasta este furtul.
- nu încerca niciodată să-i șantajezi să plece.
citind această listă, poate părea foarte evident că toate acestea sunt importante nu-nos. timpurile disperate, totuși, vă pot face să ajungeți la măsuri disperate. Păstrați-vă calmul și evitați aceste acțiuni cu orice preț.
încurajarea chiriașilor să plece
este ilegal să forțezi un chiriaș să plece blocându-și proprietatea, mutându-și bunurile sau împiedicându-te altfel în viața lor. La urma urmei, aveți responsabilitatea de a păstra proprietatea la un standard locuibil până când contractul de închiriere dintre dvs. se încheie legal.
acestea fiind spuse, este posibil să puteți vorbi cu chiriașul dvs. și să-i încurajați să plece fără a fi nevoie să treceți prin evacuare sau să vă faceți probleme.
șansele sunt mari ca chiriașul dvs. să fie la fel de nemulțumit de situația de locuit ca și dvs., astfel încât acestea să poată fi supuse acestei metode.
numerar pentru chei
aceasta este cea mai comună metodă de mutare non-evacuare care este utilizată de proprietari. Cunoscut sub numele de numerar pentru chei, acesta este un scenariu în care plătiți chiriașului să se mute. Da, este atât de simplu.
în unele situații, un chiriaș trebuie să meargă. Dacă plătesc constant chiria cu întârziere sau provoacă durere generală, va trebui în cele din urmă să-i evacuați. Uneori, puteți accelera acest proces prin simpla lucru-L cu chiriaș direct.
Iată cum se întâmplă de obicei această situație atunci când lucrați cu chiriașii care cauzează probleme:
- explicați clar situația
primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să explicați de ce doriți ca chiriașul să plece. În unele cazuri, s-ar putea să nu-și dea seama de problemele pe care le provoacă. S-ar putea chiar să se schimbe, dar nu trebuie să vă așteptați la acest rezultat. În schimb, fii clar că crezi că greșesc. Spuneți-le că veți depune pentru evacuare dacă nu se schimbă nimic. - oferiți-le ceva
după ce ați explicat „de ce” în spatele a ceea ce doriți, oferiți chiriașului o sumă forfetară pentru a vă muta cât mai curând posibil. Explicați modul în care această sumă forfetară le va economisi bani (și creditul lor) pe termen lung.Suma forfetară ar depinde de cât de mare (sau mică) este chiria într-o anumită zonă. Asigurați-vă că pentru a le ști, de asemenea, ierta orice soldurile pe care le datorează. - semnați un acord
dacă chiriașul este de acord cu termenii dvs. sau lucrați la o afacere, scrieți un acord oficial și asigurați-vă că ambele părți îl semnează. Acest Acord este documentația dvs. legală conform căreia contractul de închiriere inițial nu se mai aplică. Asigurați-vă că returnați orice depozit de garanție pe care îl datorează, apoi schimbați încuietorile odată ce aveți cheile înapoi. Ești gata de plecare.
o mulțime de proprietari noi sunt derutați de ideea că ar trebui să dea un chiriaș rău bani în plus să plece. Cu toate acestea, simplul fapt este că evacuările pot dura săptămâni sau mai mult. Și, uneori, un caz de evacuare se va încheia cu tine fiind obligat din punct de vedere pentru a da chiriaș o altă șansă.
dacă chiriașul este dispus să plece pentru oferta dvs. de sumă forfetară, atunci economisiți atât dvs., cât și chiriașului o mulțime de durere inutilă. O mulțime de chiriași va fi fericit să aibă această cale ușoară din ceea ce este o situație proastă pentru ei, de asemenea. Și dacă nu le place sau nu sunt de acord cu ideea, pur și simplu treceți la evacuarea legală!
conversație cinstită
dacă nu sunteți confortabil sau dispus să oferiți chiriașilor răi banii pentru chei, puteți încerca să aveți o conversație sinceră cu ei despre locul în care se îndreaptă situația: evacuarea.
când chiriașii au cauzat suficiente probleme de calitate pentru evacuare, ar trebui să depuneți dosarul pentru evacuare.
dacă știți că aveți de gând să fișier pentru evacuare, da chiriaș dumneavoastră un apel pentru a le știu cât de grave sunteți despre situația:
- anunțați-le că aveți de gând să fișier pentru evacuare.
- explicați părțile contractului de închiriere pe care le încalcă.
- anunțați-i dacă vor avea sau nu șansa de a repara lucrurile sau dacă evacuarea va fi permanentă.
- întrebați dacă sunt dispuși să se mute din proprie inițiativă Fără procesul de evacuare.
s-ar putea suna ciudat să le cereți doar să plece, dar majoritatea chiriașilor răi nu sunt răi intenționat. S-ar putea să se lupte cu viața lor personală sau pur și simplu nu și-au dat seama cât de multă problemă provoacă. Atunci când vă aduce în atenția lor, mulți ar pleca mai degrabă fără a avea o evacuare pe înregistrarea lor de credit.
chiriasii care sunt de acord să plece vor aprecia, probabil, sprijinul dumneavoastră în găsirea în altă parte pentru a trăi.
deși nu doriți să deranjați alți proprietari cu chiriași problematici, puteți găsi modalități mici de a-i ajuta să găsească o nouă situație de viață și să fie chiriași mai buni în viitor. Oferindu-le recomandări pentru complexe din gama lor de prețuri sau resurse de informații de contact, cum ar fi autoritatea publică locală pentru locuințe, care îi poate ajuta să găsească o situație de închiriere mai bună, poate merge mult.
în cele din urmă, veți ajuta și alți proprietari!
când trebuie să evacuați
În cele din urmă, vor exista situații în care pur și simplu trebuie să obțineți un chiriaș să plece. Nu există nici un fel în jurul valorii de ea, va trebui să fișier pentru evacuare. Nu puteți face un chiriaș care nu vrea să plece să iasă fără o hotărâre legală de evacuare, așa că trebuie să vă bazați pe sistemul judiciar.odată ce ați realizat că evacuarea este cea mai bună opțiune, fișier cât mai repede posibil. Mai devreme că veți obține o notificare de evacuare la chiriaș, mai devreme puteți fișier pentru evacuare cu dumneavoastră tribunal local.
procesul de evacuare poate părea plictisitor, dar veți putea recâștiga controlul asupra proprietății dvs. atâta timp cât puteți arăta dovada a ceea ce a făcut chiriașul.
cum să evitați chiriașii riscanți
nimeni nu vrea să convingă un chiriaș să plece. Proprietarii preferă să nu aibă niciodată de-a face cu cazurile de evacuare, deoarece sunt scumpe atât din punct de vedere al timpului, cât și al banilor. Deci, ce poți face în schimb?
în cele din urmă, cel mai bun mod de a evita a avea de a face cu chiriasi rău este de a evita închirierea chiriașilor rău pentru a începe cu. Nu există o metodă 100% pentru evitarea chiriașilor răi, dar există modalități prin care puteți reduce riscul pe care îl luați atunci când vă închiriați proprietatea.
asigurați-vă că găsiți cele mai bune modalități de a alege chiriașii potriviți, cu risc scăzut de la început:
- chiriașii ecranului temeinic.
- nu acceptați chiriași care nu completează întreaga cerere de închiriere.
- apelați referințele lor.
- verificați salariile și faptele de angajare cu angajatorul lor.
- utilizați un serviciu de screening chiriaș pentru a face screening-ul mai ușor.
- controale complete de fond și de credit.
punctul cheie aici este că nu ar trebui să închiriați cuiva doar pe baza sentimentelor; asigurați-vă că alegeți chiriași pe baza faptelor aplicării lor. Oamenii cu istorii de închiriere proaste sunt obișnuiți să vorbească dulce într-un nou contract de închiriere, dar înregistrarea lor vă va arăta exact ceea ce au pus alți proprietari.
asigurându-vă că urmați un regiment strict de screening atunci când alegeți ce chiriași să închiriați, veți avea un risc mult mai mic de a întâlni chiriași răi!
nu lăsați chiriașii răi să fie pentru totdeauna chiriași
când nu sunteți sigur cum să faceți față chiriașilor răi, este ușor să lăsați săptămânile să se transforme în luni în timp ce încercați să găsiți modalități de a-i convinge să plece. Când vine vorba de asta, nu ar trebui să lăsați chiriașii răi să rămână în proprietatea dvs. dacă provoacă daune permanente, nu plătesc chirie sau încalcă alți termeni ai contractului de închiriere.
dacă convingerea chiriașului să plece cu cuvintele sau banii dvs. nu funcționează, va trebui să apelați la evacuare. Evacuarea, deși stresantă, este un instrument foarte puternic care a fost creat pentru a ajuta proprietarii. Nu vă fie teamă să o utilizați atunci când aveți nevoie.
la urma urmei, ai putea pierde câteva săptămâni pe evacuare sau petrece câteva luni de-a face cu chiriasi rău. În cele din urmă, alegerea este a ta!