Florida de Sud, cu climatul său însorit și temperat, continuă să atragă Newyorkezii în căutarea unui nou loc pe care să-l numească acasă, unul în care nu vor trebui să facă față iernilor amare. Și există mai mult decât vremea pentru a recomanda Regiunea. Florida nu are nici un impozit pe venitul personal—un avantaj pentru cei obosit de a plăti impozite mari din New York—mai ales acum că există un plafon mai stricte pe deduceri fiscale de stat și locale.
New York-ezi face piese de Sud sunt în companie bună. Florida este bobinare în noi rezidenți—și bogăția lor-în timp ce state precum New York, New Jersey, și Connecticut experiență o pierdere netă. De fapt, Florida a ieșit pe primul loc, atrăgând cu 17,2 miliarde de dolari mai mult decât a pierdut—beneficiarul unui „exod al bogăției” din multe state, inclusiv New York, care a contribuit cu aproximativ 8 miliarde de dolari la baza de venituri a Floridei, potrivit Bloomberg.”pentru clienții noștri din New York, mulți din cele mai bogate județe din New York, cum ar fi Manhattan, Westchester și Nassau, Florida de Sud și mai ales Miami verifică toate casetele”, spune Anthony Guerriero de la Manhattan Miami Real Estate, o brokeraj imobiliar din New York și Florida, care îi ajută pe newyorkezi să cumpere reședințe primare sau secundare în Florida de Sud. „Clienții noștri sunt atrași de stilul de viață și de vreme, de costul vieții, de puterea lor de cumpărare imobiliară și, pentru cei care fac din Florida reședința lor principală, de economiile fiscale incredibile.”
și asta a fost înainte ca pandemia coronavirusului să lovească.
„Covid-19 a spart plafonul de sticlă la telecomunicații, care este probabil să rămână un element mai mare al vieții profesionale chiar și după ce epidemia se ușurează”, spune Guerriero, care este, de asemenea, un CPA. „Agenții noștri văd o creștere a interesului în rândul newyorkezilor care se așteaptă ca locurile lor de muncă să rămână extrem de mobile, permițându-le să petreacă mult mai mult timp într-o casă primară sau secundară din Florida decât ar fi putut în trecut. Mulți caută case sigure pentru o singură familie și stiluri de viață centrate în aer liber.”
deja, cererile de expediere a corespondenței arată că, în timpul pandemiei, un număr bun de Manhattaniți au fugit din New York pentru Miami însorit, relatează New York Times.
mai jos sunt cele mai mari opt motive pentru care Newyorkezii se mută în Florida.
- 1. Locuitorii din Florida nu plătesc impozite pe venit de stat și oraș
- 2. Noua lege fiscală favorizează statele cu impozite reduse
- 3. Costul de trai în Miami este jumătate din New York City
- 4) nici un impozit pe câștigurile de capital în Florida
- 5) nu există impozit pe proprietate în Florida
- 6) legile faliment mai ușor decât multe alte state.
- 7) Miami ‘ s creștere rapidă
- 8) stilul de viață și vremea
1. Locuitorii din Florida nu plătesc impozite pe venit de stat și oraș
un rezident din Florida nu plătește impozite pe venit de stat. În schimb, veniturile din Florida sunt generate din impozitul pe vânzări și accize. Cu toate acestea, locuirea în New York City poate adăuga 13% la factura fiscală pentru impozitele de stat și de oraș. Pentru Newyorkezii care câștigă 1.000.000 de dolari pe an, asta înseamnă economii de 130.000 de dolari pe an.
2. Noua lege fiscală favorizează statele cu impozite reduse
Florida a fost întotdeauna o afacere când a venit vorba de impozite, dar acum este chiar mai ieftin în raport cu alte state cu impozite ridicate afectate negativ de Legea privind reducerile fiscale și locurile de muncă (TCJA). Legea fiscală anterioară a permis deducerea impozitului pe venit de stat și a impozitelor municipale (cum ar fi impozitele pe proprietate asupra unei reședințe primare) în scopul impozitului federal.
aproape peste noapte, noua lege fiscală a făcut foarte costisitoare deținerea unei case primare în New York. Conform noii legi fiscale, valoarea impozitelor de stat și locale (sare) deductibile în scopuri fiscale federale a fost limitată la 10.000 de dolari. Pentru un newyorkez care câștigă 1.000.000 de dolari pe an și care deține un apartament cu impozite pe proprietate de 2.000 de dolari pe lună, nu numai că acest newyorkez pierde deducerea a 130.000 de dolari din impozitele pe venit de stat, ci și deducerea de 24.000 de dolari a impozitelor pe proprietate, cu excepția deducerii admisibile de 10.000 de dolari conform legii. În acest scenariu, o deducere de 144.000 USD a fost pierdută ca urmare a modificării impozitului. desigur, nu toată lumea câștigă 1.000.000 de dolari pe an, dar pentru aproape jumătate din contribuabilii din Manhattan care au luat deducerile de sare în trecut, deducerea medie a fost de peste 60.000 de dolari.
TJCA a redus, de asemenea, deductibilitatea dobânzii ipotecare la casele primare de la 1 milion la 750.000 USD în scopuri fiscale federale. Acest lucru este eficient numai pentru creditele ipotecare noi. Această schimbare face, de asemenea, mai scump să dețină o casă primară în întreaga țară presupunând că se poate achiziționa o casă de 1 milion de dolari. În Manhattan, ai fi norocos să cumperi un apartament cu un dormitor pentru 1 milion de dolari, dar, în centrul orașului Miami, poți găsi un apartament grozav cu trei dormitoare într-o clădire de lux.
3. Costul de trai în Miami este jumătate din New York City
un alt motiv pentru a face casa ta în Miami este costul de trai. Potrivit BestPlaces.net, Miami costă cu peste 50 la sută mai puțin decât New York City. Defalcarea pe categorii este mai jos:
| indicele costului vieții | New York vs. Miami |
|
Indicele Global: Homeowner, no child care, taxes not considered |
52 percent more |
| Food and groceries | 8 percent more |
| Housing | 106 percent more (more than double) |
| Utilities | 58 percent more |
| Transportation | 25 percent more |
| Health | 14 percent more |
| Miscellaneous | 16 percent more |
Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New York și Miami au o gamă largă de prețuri, în special pentru proprietățile de lux. În centrul orașului Miami, cum ar fi Edgewater și Brickell, prețurile pot fi destul de rezonabile pentru apartamentele din clădirile noi, cu vederi minunate asupra golfului Biscayne. Cu toate acestea, cei din Miami Beach pot fi în aceeași ligă ca New York în ceea ce privește prețurile, în special pentru cele mai bune proprietăți de pe malul oceanului.
4) nici un impozit pe câștigurile de capital în Florida
Florida nu are un impozit pe venit pentru rezidenții de stat și, prin urmare, nu are nici un impozit pe câștigurile de capital pentru persoane fizice. În schimb, New York City și Statul impozitează câștigurile de capital la rate de venit obișnuite, la fel ca majoritatea celorlalte state.
acestea fiind spuse, deși poate părea simplu să schimbi rezidența din New York în Florida, autoritățile fiscale ale statului New York nu ușurează plecarea. Conform legislației fiscale din New York, o persoană care își stabilește domiciliul în afara New York-ului va fi considerată în continuare „rezident legal” al New York-ului dacă (a) menține un „loc permanent de reședință” în New York pentru aproape tot anul impozabil și (b) petrece mai mult de 183 de zile în New York în timpul anului impozabil. „nu este ca și cum vă puteți înregistra pur și simplu pentru a vota în Florida sau pentru a obține un permis de conducere din Florida și a deveni rezident permanent al Statului Sunshine”, spune Guerriero din Manhattan Miami. „Audituri de Stat din New York doar despre toți cei care își schimbă reședința în Florida. Dar, pentru cei care sunt serioase despre a face casa lor în Florida, rasplata este imens.”
pentru a vedea cât de departe dolarul dvs. imobiliar se va întinde în Florida, explorați baza de date imobiliară din Manhattan Miami pentru a căuta o casă de lux sau un apartament în Florida de Sud.
5) nu există impozit pe proprietate în Florida
Florida nu are impozit pe proprietate propriu, ceea ce înseamnă că activele sunt supuse numai impozitului federal. Un impozit pe proprietate, numit uneori și „impozitul pe moarte”, este un impozit pe proprietate (numerar, bunuri imobiliare, acțiuni sau alte active) transferat de la o persoană decedată către moștenitorii săi. Codul Fiscal Federal permite scutirea de 5,85 milioane de dolari pentru cetățenii americani și rezidenții primari.
în schimb, New York City și de stat au un impozit pe proprietate. Când un rezident moare, proprietatea situată în oraș și stat este supusă impozitelor orașului și statului. Ratele impozitului pe proprietate în New York variază de la 3 la sută la 16 la sută. Cu toate acestea, atât orașul, cât și statul reflectă regulile federale și exclud primele 5,85 milioane de dolari pentru cetățenii americani și rezidenții primari.
6) legile faliment mai ușor decât multe alte state.
Florida are o scutire de gospodărie care permite o reședință primară de valoare nelimitată să fie protejată de creditori, atâta timp cât debitorul a locuit în Florida timp de 40 de luni. Acest lucru diferă foarte mult de multe alte state.în timp ce legea falimentului nu este probabil un motiv cheie pentru care oamenii se mută din New York în Miami, făcând din Florida casa ta permanentă ar putea fi o opțiune bună pentru cineva care riscă un proces care ar putea să-i pună în faliment (dacă pierd procesul).
7) Miami ‘ s creștere rapidă
Miami a devenit recent un oraș global, unul dintre orașele mari cu cea mai rapidă creștere din SUA, cu acces ușor la America de Nord, America Latină, Europa și restul lumii prin intermediul enormului aeroport Miami. Potrivit CityLabs, din 2012 până în 2017, Miami a avut piața locurilor de muncă cu cea mai rapidă creștere, crescând cu 24, 1 la sută pe parcursul a 5 ani. Același studiu a raportat că populația din Miami a crescut cu 12%, a patra în țară, în aceeași perioadă de cinci ani.
oricine a fost la Miami și Miami Beach în ultimii cinci ani a văzut prima mana ritmul rapid de creștere. Centrul orașului Miami, în special, a arătat o creștere hiper. Conform recensământului SUA, la sfârșitul anului 2018, Centrul orașului Miami avea 92.000 de locuitori în creștere față de 40.000 de locuitori în 2000, mai mult decât dublarea în opt ani.
astăzi, creșterea populației continuă. Potrivit Miami Downtown Development Authority, Downtown Miami își va continua ascensiunea, ajungând la 110.000 de locuitori până la sfârșitul anului 2021, o rată de creștere compusă remarcabilă de 6% pe an!
8) stilul de viață și vremea
stilul de viață din Miami este greu de învins. Mutarea la Miami din New York poate adăuga o altă dimensiune vieții cuiva care nu se găsește în New York, având în vedere vremea caldă pe tot parcursul anului. Acest lucru îi determină pe toți să aibă un stil de viață mai activ în aer liber, indiferent dacă vă bucurați de plajele pe tot parcursul anului, de sporturile nautice din Golful Biscayne, de alergare, tenis, golf și chiar de mers pe jos. mână în mână cu creșterea populației, Miami a crescut cultural din zilele de partid din anii 1990.acum orașul are multe oferte culturale, cu mult centrat în jurul artelor.
în ultimii 10 ani, Miami a văzut adăugarea Adrienne Arsht Performing Art Center, Perez Art Museum și Frost Museum of Science. Cartierul Design District a explodat cu etichete de modă high-end, iar pereții Wynwood atrag o mulțime de hipster, cu numeroasele sale instalații de artă în aer liber, restaurante și baruri. În cele din urmă, Art Basel a pus Miami pe hartă, atrăgând unii dintre cei mai bogați oameni de pe pământ în prima săptămână din decembrie în fiecare an. Manhattan Miami Real Estate este o brokeraj full-service care ajută oamenii care doresc să cumpere, să vândă sau să închirieze proprietăți rezidențiale pe piețele metropolitane din New York și Miami. Faceți clic aici pentru a programa instantaneu o discuție exploratorie cu unul dintre experții noștri.