Evacuări (Georgia)

acasă Georgia Proprietar/Chiriaș

EvictionsBasics
pentru răspunsuri mai aprofundate, consultați manualul Curții GA privind modul în care judecătorii instanțelor de stat ar trebui să procedeze în Deposedare.

a. un proprietar nu poate începe procedurile de evacuare sau poate cere chiriașului să plece până când chiria nu este scadentă.

b. în mod normal, proprietarul sau agentul proprietarului trebuie să facă mai întâi o cerere de posesie înainte ca chiriașul să poată fi evacuat.

c. Înainte de evacuare poate avea loc, proprietarul trebuie să obțină mai întâi un mandat de deposedare. Un mandat de deposedare este o declarație sub jurământ semnată de proprietar sau de agentul său care stabilește motivul evacuării propuse. Proprietarul este, de asemenea, obligat să dea chiriașului o copie a acestui mandat și, dacă acest lucru nu este posibil, trebuie să fixeze mandatul pe ușa chiriașului.

d. un proprietar rezidențial trebuie să utilizeze întotdeauna procesul de deposedare, chiar dacă contractul de închiriere spune altfel. A se vedea Legea GA 44-7-2(b)(3). Orice proprietar care vă evacuează fără a urma aceste proceduri poate fi vinovat de încălcare și supus unor daune reale și punitive. Messmore v. Roth, 185 Ga. Aplicație. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. v. Duncan, 195 Ga.Aplicație. 556 (1990).

e. odată ce un chiriaș primește un mandat, chiriașul are opțiunea de a răspunde la mandat în termen de șapte zile. ORICE PARTE DIN CHIRIA CARE NU ESTE ÎN LITIGIU TREBUIE PLĂTITĂ INSTANȚEI LA DEPUNEREA RĂSPUNSULUI. Dacă chiriașul nu răspunde sau nu plătește chiria neplătită instanței, instanța poate emite un ordin de scoatere a chiriașului pe stradă.

OCGA 44-7-75(a)

f. cu toate acestea, nu puteți fi evacuat dacă sunteți servit cu un mandat de deposedare / mandat de primejdie și veniți cu chiria și costul mandatului de deposedare în termen de 7 zile de la servire. A se vedea Legea GA
44-7-52, 44-7-73.

g. Dar, sub 44-7-52, proprietarul vă poate evacua și refuza chiria târzie atunci când aceasta este a doua oară în termen de 12 luni când vi s-a servit o astfel de citație. Acest lucru este valabil chiar dacă ați fost scurt de chirie de doar câțiva dolari.

Înapoi la început

procesul de evacuare-fiind servit cu lucrări
în Georgia, cazurile de evacuare se numesc acțiuni de deposedare. Aceste acțiuni încep atunci când proprietarul depune o declarație de deposedare în instanță, care precizează de ce proprietarul ar trebui să revină în posesia proprietății închiriate.

legea impune ca o copie a Declarației de deposedare să fie comunicată chiriașului. Acest
dă anunțul chiriaș al instanței de evacuare acțiune și de timp pentru a răspunde la ea.

chiriașul poate fi deservit în două moduri:

1. Serviciul Personal poate fi afectat prin acordarea documentelor instanței chiriașului personal sau prin acordarea acestora unei persoane de vârstă adecvată care locuiește cu chiriașul. De obicei, serviciul personal este efectuat de oficiali de poliție din Departamentul Marshall sau sheriff.

2. Post & serviciul de poștă implică postarea unei copii a avizului de evacuare și a actelor de judecată pe casa chiriașului și trimiterea prin poștă a unei copii către chiriaș. (Pentru a respecta legea, proprietarul trebuie să facă ambele.)

NOTĂ: Dacă serviciul se face prin poștă& mail și chiriașul nu răspunde, chiriașul poate fi evacuat în a 8-a zi după notificarea lucrărilor. Dar fără serviciu personal, proprietarul nu avea dreptul să ceară instanței bani de la chiriaș. Orice încercare de a face acest lucru este ilegală.

pentru răspunsuri mai aprofundate, consultați manualul Curții GA privind modul în care judecătorii instanțelor de stat ar trebui să se ocupe de diverse probleme de chiriaș proprietar.

Înapoi sus

răspuns la o notificare de evacuare

iată câteva pretenții împotriva proprietarului pe care poate doriți să le depuneți cu răspunsul dvs.

1. PROPRIETARUL A ÎNCĂLCAT LEGEA DEPOZITELOR DE SECURITATE DIN GEORGIA. Secțiunile O. C. G. A. 44-7-30 până la 44-7-36.

2. CHIRIA DATORATĂ PROPRIETARULUI AR TREBUI REDUSĂ DEOARECE PROPRIETARUL NU A REPARAT CASA ÎNCHIRIATĂ, DUPĂ CE CHIRIAȘUL A DAT PROPRIETARULUI NOTIFICAREA REPARAȚIILOR NECESARE.

chiriașul poate solicita și alți bani în afară de chiria redusă. În situațiile de locuințe rezidențiale, proprietarul are obligația legală de a face reparații chiar dacă contractul de închiriere spune altfel. (O. C. G. A. Secțiunile 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

3. PROPRIETARUL A ÎNCĂLCAT DREPTUL CHIRIAȘULUI DE A UTILIZA PROPRIETATEA ÎNCHIRIATĂ: dacă proprietarul a evacuat chiriașul fără a merge în instanță; a blocat chiriașul din casă; sau a oprit apa, electricitatea sau gazul; sau a făcut ceva similar. (O. C. G. A. Secțiunile 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

notă un proprietar care taie utilitati pentru a evacua poate fi amendat până la $500.00 (O. C. G. A. secțiuni
44-7-14.1.). Pentru alte cereri de bani împotriva proprietarului a se vedea
elementele de bază-ceea ce proprietarul trebuie să facă mai întâi.

pentru răspunsuri mai aprofundate, consultați manualul Curții GA privind modul în care judecătorii instanțelor de stat ar trebui să se ocupe de diverse probleme de chiriaș proprietar.

Înapoi sus