WASHINGTON – Administrația Federală pentru locuințe (FHA) a anunțat noul program al agenției de limite de împrumut pentru anul calendaristic 2021 pentru programele sale de asigurare ipotecară titlu ii pentru o singură familie și conversie a capitalului propriu (invers).
aceste limite vor crește în mod semnificativ datorită „aprecierii robuste a prețurilor locuințelor”, a declarat FHA într-un comunicat, deoarece prețurile actuale sunt luate în considerare în calculele mandatate statutar pe care FHA le folosește pentru a determina limitele fiecărui an nou.
noile limite de împrumut intră în vigoare pentru numerele de caz atribuite la sau după Jan. 1, 2021.
- Read FHA ‘s Mortgagee Letter on 2021 forward Ipoteca Limits
- Read FHA’ s Mortgagee Letter on 2021 Home Equity Conversion Mortgage (HECM) Limits
în conformitate cu Legea națională privind locuințele, astfel cum a fost modificată prin Legea privind locuințele și redresarea economică din 2008 (HERA), FHA trebuie să stabilească limite de împrumut forward pentru o singură familie la 115% din suprafața mediană a prețurilor locuințelor, sub rezerva unui etaj și a unui plafon al limitelor. FHA calculează limitele ipotecare individuale în funcție de zona statistică metropolitană (MSA) și Județ.
cu toate acestea, secretarul adjunct pentru locuințe și comisarul Federal pentru locuințe Dana Wade a pus la îndoială creșterea limitei de împrumut FHA.”FHA a înregistrat creșteri consistente ale limitelor de împrumut în ultimii ani, punând-o în poziția de a servi un segment de debitori care ar putea fi mai bine deserviți de piața convențională”, a declarat Wade într-un comunicat de presă al Departamentului de locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD). „Misiunea FHA este de a sprijini debitorii cu venituri mici până la moderate, deci de ce legea permite FHA să asigure Ipoteci de până la 822.375 USD? Aceasta este o întrebare pentru Congres și contribuabilii care stau în spatele FHA să răspundă.”
în zonele cu costuri ridicate ale țării, plafonul limită de împrumut al FHA crește la 822.375 USD în ianuarie. 1 din acest an $765,600. În toate zonele țării, FHA își va crește podeaua la minimum 356.362 USD de la 331.760 USD.
pentru proprietarii de case care doresc o ipotecă inversă, Suma maximă a creanței de conversie a capitalului propriu asigurat de FHA (HECM) crește la 822.375 USD de la 765.600 USD. Reglementările actuale HECM nu permit ca limita să varieze în funcție de MSA sau județ; în schimb, limita unică HECM se aplică tuturor HECM-urilor, indiferent de locația unei proprietăți.potrivit FHA, limitele maxime de împrumut pentru creditele ipotecare forward FHA vor crește în 3.108 județe și vor rămâne neschimbate în 125 de județe. Prin statut, FHA bazat prețul median acasă fiecare MSA pe județ în care are cel mai mare preț median.Legea națională privind locuințele, astfel cum a fost modificată de HERA, impune FHA să-și stabilească limitele de împrumut de podea și tavan pe baza limitei de împrumut stabilite de FHFA pentru creditele ipotecare convenționale deținute sau garantate de Fannie Mae și Freddie Mac. Limita națională de împrumut conformă pentru 2021 este de 548.250 USD. Limita minimă de împrumut național FHA din 2021 „podea” de 356.362 USD este stabilită la 65% din limita națională de împrumut conformă. Acest ” etaj „se aplică acelor zone în care 115% din prețul median al locuinței este mai mic decât limita” podelei”.
orice zonă în care limita împrumutului depășește acest „etaj” este considerată o zonă cu costuri ridicate, iar HERA cere FHA să-și stabilească „plafonul” maxim de împrumut pentru zonele cu costuri ridicate la 356.362 USD, ceea ce reprezintă 150% din limita națională de împrumut conformă.
pentru a găsi o listă completă a limitelor de împrumut FHA – unele limite locale se încadrează între podea și tavan – vizitați pagina limite de împrumut FHA lui.