parteneriate de investiții imobiliare

partenerul dvs. ar trebui să fie, de asemenea, cineva cu aceeași strategie de investiții imobiliare. Dacă faceți un proiect de reabilitare pe care intenționați să îl răsturnați pentru un profit unic, Asigurați-vă că partenerul dvs. nu caută un proiect pe care să îl dețină ca închiriere pentru un flux lunar de venituri.

este important să ne amintim că nu orice parteneriat imobiliar va funcționa. Cu toate acestea, stabilirea parteneriatului dvs. în mod corect de la început și redactarea unui acord de societate cu răspundere limitată („LLC”), numit și acord de operare, va ajuta la stabilirea acestui parteneriat pentru succes. Nu orice stat cere unui SRL să aibă un Acord de operare, dar lipsa unui Acord de Operare expune afacerea dvs. la riscuri semnificative, cum ar fi un risc sporit de litigiu dacă apare o dispută de parteneriat de afaceri.

acord de funcționare a Parteneriatului imobiliar

Un bun Acord de parteneriat imobiliar va preciza în detaliu ceea ce se așteaptă de la fiecare partener. Ar trebui să precizeze în mod explicit așteptările financiare, specificul diviziunii muncii și angajamentele de timp așteptate de la fiecare partener. Acordul de parteneriat ar trebui, de asemenea, să precizeze alocările de profit și pierdere, responsabilitățile fiscale și cine are dreptul să ia decizii și să oblige parteneriatul la contracte legale.în cele din urmă, acordul de funcționare ar trebui să specifice modul în care parteneriatul se va încheia, inclusiv ce s-ar întâmpla dacă un partener trebuie să părăsească parteneriatul la un moment dat înainte ca proprietatea să fie cedată, ce s-ar întâmpla la moartea sau falimentul unuia dintre parteneri, modul în care proprietatea va fi evaluată înainte de vânzare etc.

cu cât acordul scris este mai clar și mai specific cu privire la toate aceste detalii, cu atât va fi mai puțin probabil să apară dispute.

Continuați să citiți pentru a afla exact ce ar trebui inclus într-un acord de funcționare a parteneriatului imobiliar.

ce ar trebui să includă un Acord de parteneriat imobiliar?

managementul companiei

SRL-urile sunt de obicei fie gestionate de membri de către toți deținătorii de acțiuni ai afacerii, fie LLC este gestionată de manager. Membrul sau administratorul poate fi o persoană fizică sau o entitate. Dacă membrii sunt de acord că ar dori ca un manager să gestioneze compania și să ia decizii de afaceri legate de companie, atunci nu uitați să includeți acest lucru în Acordul de Operare. În caz contrar, implicit în majoritatea statelor, dacă nu este redactat altfel, este că LLC va fi administrat de membri.

participația la proprietate

definiți ce procent din compania pe care o deține fiecare membru. Implicit va fi o împărțire egală, dar nu dacă membrii elaborează acordul de operare pentru a preciza altfel.

alocările de Profit / Pierdere

alocările de Profit și pierdere sunt determinate prin negociere. Uneori, este o împărțire uniformă, iar alteori, un membru poate dori mai multe distribuții de pierderi decât un alt membru în scopuri fiscale. Luați în considerare dacă membrii ar dori ca distribuțiile să fie făcute la intervale regulate sau dacă membrii pot retrage profiturile din afacere după bunul plac. Compania va distribui suficient pentru a acoperi orice obligații fiscale?

restricții de Transfer

acordurile de Operare clarifică de obicei modul în care un interes de membru poate fi transferat unei alte părți. Ce se va întâmpla în cazul decesului, dizabilității sau divorțului unui membru? Este posibil ca partenerii de afaceri să fi dorit să lucreze exclusiv unul cu celălalt, dar la moartea unui partener de afaceri, soțul sau copilul supraviețuitor ar putea deveni un partener de afaceri neașteptat.

soluționarea litigiilor

discutați despre modul în care membrii vor rezolva disputele atunci când vine vorba de probleme de afaceri. Este posibil ca membrii să nu dorească ca primul pas să fie litigiul. Medierea poate fi o primă alegere mai bună.

vot

luați în considerare câte voturi va avea fiecare membru—un vot pentru fiecare membru sau în funcție de interesele procentuale ale membrilor în companie? Cum vor rezolva deputații blocajele? Cu privire la ce aspecte poate lua un membru decizii unilaterale în numele companiei și cu privire la ce aspecte va fi obligat să aducă decizia de afaceri la vot între toți membrii?

am nevoie de un avocat pentru a-mi elabora contractul de Operare?

dacă nu înțelegeți tot ceea ce citiți și definițiile legale, vă rugăm să nu încercați să elaborați singur un Acord de funcționare a Parteneriatului imobiliar. Într-o zi va trebui să te bazezi pe acel document în sala de judecată. Atrageți-vă pe cunoștințele și experiența avocatului dvs. care, cel mai probabil, a văzut parteneriate de afaceri în toate etapele ciclurilor lor de viață.