$225 milioane Orange Village mixt-utilizare proiect intră în faza inițială
În ciuda numeroaselor provocări, Walter | Haverfield client Fairmount Properties intră acum în prima fază de dezvoltare pentru 225 milioane dolari Pinecrest mixt-utilizare proiect imobiliar în Orange Village. Viziunea pentru Pinecrest datează din 2013, când Fairmount a început să pună în aplicare planuri pentru proiectul de 58 de acri, care va include 400.000 de metri pătrați de spațiu de vânzare cu amănuntul și restaurant, 90 de apartamente noi și 150.000 de metri pătrați de spațiu de birouri legat de un hotel de 120 de camere și garaj de parcare. Prima fază de construcție care implică demolarea a 31 de case din Orange Village a început în luna August a acestui an.
Pinecrest este departe de a fi un proiect imobiliar comercial obișnuit. Fairmount (cu ajutorul echipei juridice Walter | Haverfield real estate) a trebuit să negocieze cu peste 30 de proprietari individuali care, până de curând, au numit zona proiectului Pinecrest casa lor. Aceste proprietăți, fiecare cu setul său unic de dificultăți, trebuiau demolate pentru a face loc noului proiect de cumpărături/stil de viață. complicarea problemelor a fost faptul că Orange Village a introdus o serie de restricții asupra proiectului, Inclusiv o restricție „fără braconaj” care limitează dreptul dezvoltatorului de a închiria anumitor comercianți cu amănuntul care fac deja afaceri în regiune. În plus, trebuie construită o movilă de 30 de picioare pentru a proteja proprietarii de case din zonă de restricțiile de zgomot și vizualizare create de Pinecrest.
finanțarea proiectelor a fost complicată suplimentar de utilizarea finanțării incrementale fiscale (mai bine cunoscută sub numele de TIF). Pentru a primi aprobarea pentru TIF, Fairmount a trebuit să negocieze cu Orange Village și districtul școlar local pentru a acoperi finanțarea necesară pentru infrastructura proiectului.
Walter / Haverfield a fost consilier principal al proiectului din 2013, supraveghind toate activitățile de leasing și cea mai mare parte a activităților de finanțare și de asociere în participațiune, precum și încheierea acordurilor de opțiune cu numeroși proprietari. La un moment dat în timpul procesului, până la 19 proprietăți se închideau la aceeași dată. Negocierile cu viitorii chiriași sunt în curs de desfășurare.
marea deschidere pentru Pinecrest este proiectată pentru primăvara anului 2017.
persoană de Contact: Kevin Patrick Murphy