poți să-ți iei casa de pe piață?

a avea gânduri secundare despre vânzarea casei tale nu este neobișnuit. De fapt, 29% dintre vânzători își iau temporar casa de pe piață, potrivit raportului Zillow Group Consumer Housing Trends 2018. Și acest număr este chiar mai mare în rândul vânzătorilor milenari, la 45 la sută.

poți să-ți iei casa de pe piață?

da, în calitate de proprietar al casei, vă puteți scoate casa de pe piață în orice moment. Dacă vindeți pentru vânzare de către proprietar (FSBO), puteți elimina pur și simplu înregistrarea dvs. de oriunde faceți publicitate, dar nu veți recupera niciun cost legat de marketing.

dacă vindeți cu un agent, veți fi supus Termenilor contractului dvs. Se pot aplica penalități, inclusiv o taxă de reziliere anticipată, mai ales dacă solicitați anularea contractului agentului dvs. și apoi vă întoarceți și relistați cu un alt agent. Dar dacă te delistezi pentru că ți-e frică, majoritatea agenților vor înțelege. Dacă acestea vă percepe orice sancțiuni probabil va depinde cât de mult timp și bani agentul a pus deja în lista dumneavoastră.

motive pentru a-ți scoate casa de pe piață

există multe motive pentru care vânzătorii delistează o casă după ce este deja pe piață. Iată câteva dintre cele mai frecvente motive.

circumstanțe financiare

când finanțele se schimbă în mod neașteptat, din cauza unei disponibilizări de locuri de muncă, a unei urgențe medicale sau altfel, puteți decide că nu este cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă nouă — ceea ce înseamnă, de obicei, că nu este un moment excelent pentru a vă vinde casa actuală. Ratele dobânzilor mai mari, o scurtă istorie de locuri de muncă și eticheta de preț de o casă nouă (și mai mare de plată lunară) sunt factori care determina oamenii să ia casele lor de pe piață din motive financiare.

listare învechită

dacă casa dvs. stă pe piață de prea mult timp, scoaterea acesteia de pe piață pentru o vreme poate fi o strategie bună. Te-ar putea ajuta să începi cu un nou grup de cumpărători. O listă învechită poate fi un steag roșu pentru cumpărători, care ar putea presupune că este ceva în neregulă cu proprietatea, chiar dacă nu există.

dacă vindeți pe o piață a cumpărătorilor (unde casele durează mai mult pentru a vinde, deoarece există mai multe listări decât există cumpărători) și fie nu primiți oferte, fie nu primiți oferte pentru care merită să vindeți, ați putea lua în considerare scoaterea casei dvs. de pe piață pentru o perioadă mai lungă de timp, până când condițiile pieței se schimbă în favoarea dvs.

agent care nu răspunde

dacă nu sunteți mulțumit de reprezentarea dvs., ați putea lua în considerare să vă scoateți casa de pe piață și să faceți planuri de relist în viitor cu un alt agent.

remodelare

În cazul în care casa ta nu este de vânzare, ar putea fi în valoare de a lua-o de pe piață pentru a face unele remodelare, care va ajuta la atragerea de mai mulți cumpărători. Rețineți că, din moment ce intenționați să vindeți, ar trebui să vă concentrați asupra proiectelor de renovare care vă vor oferi o rentabilitate puternică a investiției. Rentabilitatea investiției depinde în cele din urmă de costul îmbunătățirilor aduse, de valoarea curentă a casei dvs. (pre-renovare) și de ceea ce un cumpărător este dispus să plătească odată ce este îmbunătățit.

schimbarea inimii

ai pus o mulțime de timp, efort și dragoste în casa ta, și pentru mulți proprietari, este umplut cu amintiri. Unii vânzători nu-și dau seama de atașamentul emoțional pe care îl au la casa lor până când cumpărătorii nu intră pe ușă.

există taxe pentru a lua casa ta de pe piață?

odată ce ați decis că doriți cu siguranță să anulați înregistrarea de vânzare, va trebui să verificați acordul de listare (dacă lucrați cu un agent) pentru a determina posibilele repercusiuni financiare.

taxe pentru scoaterea casei de pe piață atunci când vindeți privat

dacă nu utilizați un agent pentru a vă vinde casa, aveți mai multă flexibilitate în a decide dacă și când să o scoateți de pe piață. Sunteți liber să eliminați înregistrarea dvs. de pe site-uri precum Zillow în orice moment, presupunând că nu aveți încă un cumpărător. Dacă sunteți deja sub contract cu un cumpărător, va trebui să treceți prin procesul de anulare a contractului dacă aveți gânduri secundare și aceasta poate fi o provocare.

taxele pentru a lua casa ta de pe piață atunci când listarea cu un agent

multe contracte între vânzător acasă și agent imobiliar includ o clauză de anulare a Acordului de listare pentru a proteja agentul de a pierde timp și bani le-am pus în listarea până în prezent.

comision complet: dacă agentul dvs. a făcut tot ce le-a stat în putință pentru a vă vinde casa și v-a adus oferte puternice, dar ați refuzat să le acceptați, agentul ar putea solicita despăgubiri pentru comisionul lor complet.

taxe de Marketing: Dacă agentul dvs. a făcut tot ce a putut pentru a vă vinde casa, dar nu ați primit nicio ofertă și ați decis să anulați, poate fi necesar să le rambursați pentru cheltuielile de marketing.

toți agenții percep o taxă pentru a anula un acord de listare?

agenții cele mai reputate nu va percepe o taxă pentru a lua casa ta de pe piață. Dacă o fac, este de obicei din cauza a cel puțin uneia dintre aceste probleme:

• vânzătorul a profitat flagrant de serviciile lor — de exemplu, dacă un vânzător a primit o ofertă puternică, a acceptat-o, apoi a anulat pentru a evita plata comisionului.
• vânzătorul nu a dat casei șansa de a vinde.
• vânzătorul și-a exprimat deja planurile de a relista cu un alt agent, chiar dacă primul agent îndeplinea condițiile contractului lor.

este important să rețineți că majoritatea agenților de renume sunt rezonabili atunci când vine vorba de anulări. Dacă ați avut o relație bună de lucru, acestea vor fi probabil acomodarea dacă aveți o schimbare de inimă sau în cazul în care circumstanțele financiare schimbare. Anunțați agentul dvs. cât mai curând posibil că ați decis să scoateți casa de pe piață, astfel încât să nu mai petreacă timp și bani de marketing în numele dvs.

când ar trebui să vă scoateți casa de pe piață?

dacă te gândești să te delistezi nu din cauza circumstanțelor personale, ci pentru că nu ești mulțumit de performanța listării, înțelege că sincronizarea este totul. Decide ce să facă în continuare totul depinde de prețuri, condițiile de piață și sezonalitate.

după 30 de zile fără oferte

Dacă sunteți pe o piață puternică a vânzătorilor și casa dvs. nu a văzut o singură ofertă în 30 de zile, prețul de listare este de obicei de vină. De aceea, găsirea prețului potrivit pentru casa ta de la început este atât de importantă. Dacă aveți de a face o reducere de preț, casa ta ar putea sta pe piață mai mult și în cele din urmă vinde pentru mai puțin.

rețineți, totuși, că fiecare piață este diferită. Dacă vindeți pe o piață a cumpărătorilor sau dacă vindeți o casă de lux care are în mod natural o piscină mai mică de potențiali cumpărători din cauza punctului de preț, poate dura mai mult de o lună pentru a obține o ofertă bună.

în timpul sezonului lent

dacă casa dvs. este pe piață de luni de zile și se apropie iarna, s-ar putea să vă întrebați: „ar trebui să-mi iau casa de pe piață iarna?”S-ar putea să merite să te delistezi pentru acele luni lente de iarnă și să încerci din nou primăvara. potrivit Zillow research, prima jumătate a lunii mai este cel mai bun moment al anului pentru a lista în U.S. listarea în perioada de două săptămâni între 1 Mai și 15 mai ajută casele să vândă cu șase zile mai repede și cu 1.600 de dolari mai mult, în medie — o creștere de 0,7% a prețului. Diferența de preț variază în funcție de piață, desigur. La capătul scăzut, casele din Atlanta care vând în timpul ferestrei optime se vând cu încă 1.300 de dolari. Pe partea înaltă, casele din San Francisco văd o creștere de 10.000 de dolari. Desigur, o parte din această variabilitate se datorează diferenței prețurilor locuințelor pe piețe.

cum să-ți scoți casa de pe piață

actul real de a-ți scoate casa de pe piață, indiferent dacă este listat în MLS sau ca FSBO pe Zillow și Trulia, este destul de simplu și durează doar câteva minute. Iată pașii.

discutați cu agentul dvs.

agentul dvs. are puterea deplină de a anula listarea pe MLS rapid și ușor, dar trebuie să discutați mai întâi cu ei și să fiți de acord cu orice sancțiuni financiare.

dacă sunteți delistarea deoarece casa ta nu este de Vânzare, ia timp pentru a asculta feedback-ul agentului dumneavoastră. Ei pot oferi informații despre motivul pentru care cred că nu s-a vândut, indiferent dacă este din cauza sincronizării, pentru că a avut un preț prea mare sau pentru că are nevoie de reparații.

eliminați din Zillow și Trulia

pentru vânzătorii FSBO cu case afișate pe Zillow și Trulia, este ușor să eliminați înregistrarea dvs.:

1. Conectați-vă la profilul dvs.
2. mergeți la înregistrarea dvs. și selectați Vizualizare proprietar.
3. Faceți clic pe Mai multe și navigați pentru a anula înregistrarea.
4. marca nu mai este de vânzare.
5. Faceți clic pe Actualizare stare.

eliminați orice alte înregistrări online

faceți inventarul oricăror alte locuri în care ați postat înregistrarea dvs. online — cum ar fi pe canalele de socializare, în grupuri comunitare și pe Craigslist. Eliminați rapid aceste postări pentru a evita confuzia în rândul cumpărătorilor.

poți să-ți vinzi casa în afara pieței?

nu trebuie să aveți casa dvs. listată oficial pe MLS sau pe Zillow sau Trulia pentru a încheia un contract cu un cumpărător — dar va fi mult mai greu să atrageți un cumpărător interesat, cu excepția cazului în care aveți deja unul aliniat.

Dacă sunteți încă interesat să vă vindeți casa în afara pieței, dar nu doriți să treceți prin hassle de pregătire și relistare, luați în considerare ofertele Zillow. Pur și simplu răspundeți la câteva întrebări despre casa dvs. și, dacă este eligibilă, veți primi o ofertă în numerar.