poate un consiliu cooperativ să solicite acționarilor să efectueze asigurarea proprietarilor de case?
„cerințele Cooperatiste (de asigurare ) nu sunt, în general, deosebit de oneroase și servesc la oprirea Cooperativei de a acționa ca intermediar atunci când cererile de daune cauzate de apă afectează mai multe apartamente”, spune Jeffrey Schneider de la Gotham Brokerage pentru Brick Underground. „Cu toate acestea, cererile de acoperire a răspunderii personale de peste 1.000.000 USD pot însemna costuri de asigurare substanțial mai mari.”
cooperativele au politici principale care acoperă evenimente precum incendii, vandalism și defalcarea mașinilor sau deteriorarea mobilierului din zonele publice ale clădirii. Dar această protecție nu se extinde la apartamente individuale. Acționarii trebuie să cumpere propriile politici pentru a proteja proprietatea personală și podelele, pereții, aparatele și corpurile de iluminat ale unității. O politică de răspundere personală va proteja acționarul în cazul în care cineva este rănit în apartament sau o cadă debordantă provoacă daune apartamentelor vecine. în timp ce unii avocați îndeamnă consiliile să solicite acționarilor să poarte politicile proprietarilor de case, cerința poate fi aplicată numai dacă este scrisă în locul potrivit. Dacă se află în contractul de închiriere proprietar al cooperativei, „Consiliul ar putea să aplice obligația acționarilor amenințând să rezilieze contractul de închiriere proprietar, să impună o amendă sau amenzi sau să obțină asigurarea pe costul și cheltuiala acționarului”, spune Jeffrey Reich, partener la firma de avocatură Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas. „În schimb, cerințele de asigurare a acționarilor care decurg exclusiv din regulile casei unei cooperative pot să nu fie executorii.”