Rehabbing a House From Start to Finish

este ușor să fie intimidat de dimensiunea unui proiect de reabilitare, mai ales dacă nu ați abordat unul înainte. Acest capitol detaliază pașii implicați în finalizarea unei renovări de la început până la sfârșit și elimină o parte din mister și, sperăm, o parte din frică, care înconjoară o renovare. Sper că veți găsi un instrument util atunci când eyeing următorul fixer superior.

pasul unu-întâlniți-vă cu contractantul și definiți Locul de muncă

când începeți o reabilitare, primul lucru pe care îl fac este să trec și să evaluez singur proiectul. Apoi am stabilit o întâlnire cu contractantul meu pentru a obține contribuția lui și să finalizeze strategia mea, inclusiv modul în care să se ocupe de anumite reparații și dacă sunt sau nu vom face orice modificări la structura de bază a proprietății. Acum că lucrez exclusiv cu un antreprenor general, viața mea este mult mai ușoară, deoarece trebuie să întâlnesc o singură persoană. El îi contactează pe toți ceilalți și apoi îmi transmite rezultatele conversațiilor sale cu ei.

ca urmare a experienței mele, am devenit destul de adept la determinarea cel mai bun mod de a face munca. Prin urmare, contractantul meu, de obicei, sfârșește prin a face finalizarea proiectelor în modul în care am imagina. Cu toate acestea, el oferă sfaturi și sunt întotdeauna deschis la sugestii cu privire la modalități mai bune sau mai ieftine de a face treaba.

Pasul doi-definirea de locuri de muncă și să cumpere materiale

odată ce ne întâlnim și de a determina munca vom face, contractantul meu și am pus împreună un program de remiză. Acest lucru este de obicei cerut de creditor și enumeră ordinea în care intenționăm să finalizăm lucrările necesare. Îmi place să schimbe lucrurile în jurul pentru a menține fluxul de numerar provenind de la creditor. Antreprenorului meu îi place să facă lucrurile într-o ordine care îi face viața mai ușoară. De obicei ne așezăm pe ceva între ele.

Pasul trei faze: demolare

prin experiență, am învățat în cele din urmă să fac întreaga mea „demo” în primul rând. Obișnuiam să intru în casele Mele și să încep imediat slujbele. Cu toate acestea, acest lucru însemna că lucram constant în jurul gunoiului, trebuind să transportăm gunoiul etc. Acum, am doar un tomberon sau două la începutul unui loc de muncă, aduce într-un echipaj, și începe să smulgă totul. Curățăm toate gunoiul și smulgem bucătăria, băile, plafoanele, panourile, pardoselile și orice altceva care ne-ar putea împiedica să finalizăm lucrarea în mod corespunzător și eficient.

Pasul patru – faza a doua: acoperiș, ferestre și Siding

restul lucrării începe de obicei pe exteriorul casei. Începem cu acoperișul pentru a ne asigura că interiorul casei rămâne uscat și, de obicei, voi face ferestrele și siding-ul în același timp. Un motiv pentru care îmi place să completez întregul exterior destul de repede este că începe să atragă atenția vecinilor și a oamenilor care trec.

Pasul Cinci-faza trei: instalații sanitare și HVAC

următoarele două elemente de pe lista mea sunt instalațiile sanitare și sistemul de încălzire și aer condiționat. În trecut, am avut contractori care nu au făcut instalații sanitare imediat și a dus doar la dezastru. După ce au atârnat, au terminat și au pictat toată foaia de piatră din casă, au pornit apa doar pentru a descoperi că au izbucnit țevi în pereți. Astăzi, întotdeauna îl pun pe contractorul meu să verifice mai întâi instalațiile sanitare, inclusiv conductele de canalizare.

este important să aveți un sistem de încălzire funcțional în casă în avans, astfel încât să se poată face o mare parte din lucrările interioare, în special finisarea și vopsirea tablei. În timp ce instalatorul funcționează, voi avea un echipaj HVAC care instalează un nou sistem de încălzire care constă dintr-un nou cuptor cu gaz și aer condiționat central. Nu am înlocuit întotdeauna sistemele HVAC funcționale și chiar și astăzi, dacă sistemul actual este destul de nou, Îl voi evita. În primul rând, totuși, instalez întotdeauna sisteme complet noi.

în cele din urmă, dacă sistemul electric trebuie actualizat în vreun fel, de obicei fac acest lucru în timp ce sistemul HVAC este instalat. În multe cazuri, dacă instalez aer condiționat central într-o casă care nu o avea anterior, sistemul electric va trebui actualizat pentru a găzdui aerul central. În afară de asta, ceea ce nu este întotdeauna necesar, rareori trebuie să fac lucrări electrice în casele mele.

etapa șase – faza patru: Încadrarea și substraturile

odată ce exteriorul și sistemele HVAC, sanitare și electrice sunt terminate, încep să abordez domenii precum lemnul putred, dărâmarea pereților și construirea altora noi. Desigur, dacă voi îndepărta sau construi un perete care conține instalații sanitare și/sau electrice, atunci echipajul meu trebuie să o facă înainte sau în timpul pasului cinci. Fac un efort pentru a termina subsolul fiecărei case pe care o renovez. Creează mai mult spațiu de locuit, iar pentru mulți dintre cumpărătorii mei, subsolul meu finit este motivul pentru care îmi cumpără casa.

pasul șapte – Faza cinci: Sheet Rock (gips-carton)

odată ce am terminat toate sistemele majore, atunci încep să-mi fac sheet rock (aka gips-carton). Dacă este posibil, prefer să scot și să cârpesc pereții, dar pun frecvent o mulțime de foi noi în casele mele. Agățat și finisare foaie de rock este ceva care ia un timp, dar este merge un drum lung spre a face o casa veche arata nou.

Pasul opt – Faza șase: pictura

odată ce toată foaia de piatră este terminată, obținem vopsea pe pereți. În primul rând, vom pune un strat de grund sau un prim strat ușor de vopsea pe pereți și apoi vom pune echipajul sheet rock să remedieze orice defecte, care nu vor apărea până când nu există vopsea pe pereți. De îndată ce defectele sunt reparate, vom pune încă două straturi de vopsea pe pereți.

pasul nouă-Faza șapte: instalarea de noi bucătării și băi

odată ce vopseaua este pe pereți, obținem podelele noastre de vinil în bucătării și băi înainte de a instala toate dulapurile noi, comoda, vanitatea etc. De obicei, luăm dimensiunile bucătăriei noastre la Lowe ‘ s sau Home Depot și le punem să proiecteze bucătăria pentru noi. Face viața contractantului meu mai ușoară și obținem întotdeauna dulapurile de dimensiuni potrivite, cu o potrivire bună.

pasul zece – Faza opt: Punch Out

odată ce bucătăriile și băile sunt instalate, începem să înfășurăm totul. Contractori, de obicei, se referă la acest lucru ca lor „punch out” și constă din toate detaliile mici, cum ar fi prize, switchplates și corpuri de iluminat. De multe ori, un proprietar va merge prin și de a crea o listă pumn cu contractantul. Din moment ce am lucrat împreună atât de mult timp, contractorul meu știe deja ce trebuie făcut și nu trebuie să facem acest lucru.

uneori se pare că punch out este cea mai grea parte a întregii renovări, deoarece durează atât de mult pentru a finaliza totul pe listă. Cu toate acestea, aceasta este și partea de muncă care face ca renovarea dvs. să fie una bună sau una excelentă.

pasul unsprezece – Faza nouă: covoare

deoarece nu vrem ca lucrătorii să distrugă noul covor, acesta este ultimul lucru pe care îl instalăm. De obicei punem covoare noi de la perete la perete.

pasul Doisprezece-Faza zece-curat și amenajare a teritoriului

în acest moment, casa ar trebui să fie terminat și vom începe curat. Din moment ce doriți ca casele dvs. să iasă în evidență, este important să le curățați și să arătați ca un milion de dolari. Dacă am de gând să fac orice amenajare a teritoriului, se face de obicei aici ca ultimul lucru.

pasul treisprezece-Faza unsprezece-Marketing

odată ce casa este completă, încep imediat să o comercializez. Dacă zona este fierbinte și casa se va mișca rapid, atunci uneori voi începe marketingul înainte de finalizare, dar de cele mai multe ori prefer să fac întreaga treabă înainte de a permite oamenilor să vadă casa.

etapa paisprezece-Faza Doisprezece-reparatii finale necesare

odată ce casa este sub contract cu un cumpărător, acestea pot selecta pentru a utiliza un inspector acasă și creditor lor va comanda o evaluare. Ca urmare a inspecției sau evaluării, poate fi necesar să faceți reparații suplimentare. Apoi inspectorul sau evaluatorul va reinspect proprietatea pentru a vă asigura că reparațiile au fost făcute înainte de a emite aprobarea finală.