tendințele pieței imobiliare din Baltimore 2020

de Daniela Andreevska

v-ați decis unde să investiți în imobiliare în 2020? Dacă sunteți în căutarea pentru o locație ieftină, cu potențial ridicat de rentabilitate a investiției, ar trebui să ia în considerare Baltimore. Ce face Charm City atât de atractiv pentru investițiile imobiliare în anul următor? Să aruncăm o privire asupra tendințelor pieței imobiliare din Baltimore pentru 2020.

cel mai bun mod de a începe analiza noastră Baltimore piata imobiliara pentru anul următor este să se uite la numerele. Am folosit calculatorul de proprietăți De închiriere Mashvisor pentru a calcula toate cele mai importante cifre pentru performanța Baltimore investment properties în 2020. Instrumentul nostru utilizează date imobiliare la nivel național și comp-uri de închiriere de pe piața locală, precum și algoritmi de analiză predictivă pentru a prognoza cele mai importante tendințe Imobiliare așteptate în Baltimore în 2020:

piața imobiliară Baltimore 2020 cifre

• preț mediu al proprietății: 248.500 USD
• preț pe picior pătrat: 225 USD
• listări imobiliare: 3.292
• zile medii pe piață: 86
• pret de inchiriat raport: 14
• listări de închiriere tradiționale: 8,589
• venituri din chirii tradiționale: $1,530
• numerar tradiționale pe retur numerar: 2.8%
• Airbnb listări de închiriere: 10,481
• Airbnb venituri din chirii: $2,000
• Airbnb Cash on cash Return: 4.1%
• rata de ocupare Airbnb: 53.0%
• Walk Scor: 55

Baltimore tendințele pieței imobiliare pentru 2020

acum, că ați avut o prezentare generală a performanței Baltimore investment properties pentru anul următor, este timpul să săpăm mai adânc în aceste numere și să vedem ce înseamnă exact pentru investitorii experimentați și noi. Următoarele sunt cele mai importante tendințe așteptate pe piața Baltimore în 2020, pe baza calculelor proprii și a revizuirii prognozelor altor experți imobiliari.

accesibilitatea conduce piața imobiliară din Baltimore

una dintre cele mai importante predicții pentru piața globală a locuințelor din SUA 2020 este că lipsa accesibilității va deveni o problemă majoră în multe orașe importante. Acest lucru este valabil mai ales în New York, Los Angeles, San Francisco, Boston, San Diego și alte piețe supraevaluate în pragul unei bule imobiliare. Cu toate acestea, prețurile de proprietate nu vor fi o problemă în Baltimore. Prețul mediu de Baltimore case de vânzare este de așteptat să fie doar 7.6% peste prețul național median acasă, care este mult sub ceea ce oferă alte orașe. Prețurile scăzute de listare fac Charm City deosebit de atractiv pentru investitorii imobiliari din afara statului, care sunt obișnuiți să vadă valori de acasă mult mai mari.

aprecierea este lentă

de la începutul anului 2000, aprecierea imobiliară s-a ridicat la 81% în Baltimore, potrivit NeighborhoodScout. Acest lucru este considerabil sub nivelul de stat și la nivel național creștere medie a prețurilor de proprietate. Mai mult, potrivit Zillow, valorile caselor de Vânzare Din Baltimore vor scădea cu 0,2% în următoarele 12 luni, în timp ce prețul median național al proprietății este de așteptat să se aprecieze cu 2,8%. Acest lucru înseamnă că randamentul investițiilor pe termen lung în piața imobiliară Baltimore rămâne în urmă în comparație cu alte locații de top pentru investiții imobiliare. Cu toate acestea, aceasta înseamnă, de asemenea, că prețurile vor rămâne accesibile, cel puțin în următorii câțiva ani.mai mult decât atât, Baltimore investitorii imobiliari pot căuta foreclosures sau alte proprietăți de mai jos valoarea de piață de vânzare pe care aprecierea poate fi ușor forțată. Atunci când aprecierea naturală este lentă, investitorii pot profita în continuare de aprecierea forțată cu îmbunătățiri eficiente din punct de vedere al costurilor asupra proprietăților lor de venit.

Baltimore va începe 2020 ca piață a vânzătorului

piața imobiliară din Baltimore este și va continua să fie o piață caldă — dar nu fierbinte — a vânzătorului. Numărul de cumpărători de proprietate depășește numărul de case de vânzare în Baltimore, MD, ceea ce înseamnă că cererea va rămâne ridicată. Nu este prognozată prea multă activitate de dezvoltare imobiliară și reamenajare pentru Baltimore pentru 2020. Cu toate acestea, tendința prețurilor de proprietate indică faptul că Baltimore ar putea fi poziția pentru o piață echilibrată în următoarele câteva luni.

Related: piața imobiliară din SUA din 2020 va fi Piața vânzătorului sau piața cumpărătorului?

cererea de închiriere va fi puternică

Mai mult de jumătate (55%) din rezidenții din Baltimore închiriază mai degrabă decât dețin o casă, pe baza datelor din cartiere. Aceasta înseamnă că vor exista peste 331.000 de chiriași pe piața imobiliară din Baltimore în 2020. Astfel, investiția într-o proprietate tradițională de închiriere Baltimore este o mișcare inteligentă în anul următor pentru a satisface nevoile unora dintre acești chiriași.

dacă preferați să investiți în Închirieri Airbnb, cererea va fi și ea puternică. Baltimore va primi peste 26 de milioane de vizitatori în 2020. Charm City este una dintre cele mai fierbinți și mai populare destinații turistice de pe coasta de Est. Turismul este o industrie lider în oraș, care are cea mai mare concentrație de statui și monumente publice pe cap de locuitor, precum și unele dintre cele mai vechi cartiere istorice din Registrul Național la nivel național. Toți acești factori vor duce la o rată ridicată de ocupare a Baltimore Airbnb în 2020, care este una dintre condițiile prealabile pentru o rată bună de rentabilitate cu această strategie de închiriere.

Related: la ce rată de ocupare a Airbnb vă puteți aștepta în 2020?

Airbnb Baltimore va fi Legal doar pentru reședințele primare

De când am vorbit despre proprietățile de închiriere Airbnb Baltimore de mai sus, trebuie să ne uităm la reglementările de închiriere pe termen scurt din oraș. Orașul Baltimore s-a alăturat numeroaselor piețe majore din SUA, care au decis să impună reglementări stricte asupra închirierilor de vacanță în limitele lor. În decembrie 2018, orașul a introdus noi legi Airbnb conform cărora numai reședințele primare pot fi închiriate pe termen scurt. Aceasta înseamnă că cumpărarea unei proprietăți de investiții cu unicul scop de a o închiria pe Airbnb sau pe o altă platformă de partajare a locuințelor nu mai este o opțiune pe piața imobiliară din Baltimore. Ceea ce investitorii pot face în schimb este de a merge pentru casa hacking. Cei care au nevoie de o casă pot cumpăra un duplex, triplex sau o altă casă mică cu mai multe familii pentru a locui într-una din unitățile de locuit și a închiria restul ca proprietăți de închiriere pe termen scurt.mai mult, noile reglementări Airbnb Baltimore au introdus alte cerințe. De exemplu, gazdele Airbnb trebuie să obțină o licență din oraș care urmează să fie reînnoită bianual. În plus, proprietarii de Baltimore închirieri pe termen scurt trebuie să plătească taxa de cazare atât la oraș și de stat. Anumite așteptări minime au fost, de asemenea, impuse în ceea ce privește respectarea clădirii orașului, a incendiilor și a altor coduri.

legislația de Stat proprietar-chiriaș va favoriza chiriașii

deoarece proprietățile de închiriere pe termen lung apar ca strategie optimă de închiriere pe piața imobiliară din Baltimore, este important să aruncăm o privire asupra tendințelor în acest sens. Maryland este și va rămâne un stat destul de prietenos cu chiriașii. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că drepturile proprietarilor nu sunt protejate. Înseamnă doar că investitorii imobiliari noi și în afara statului ar trebui să studieze cu atenție legislația locală în acest sens pentru a se asigura că îndeplinesc toate așteptările și respectă toate regulile.

Related: investească în imobiliare în cele 5 state cele mai prietenoase proprietar

Maryland impozitele imobiliare va fi relativ mare

rata efectivă a impozitului pe proprietate în Maryland este de 1,10%, care este chiar peste rata medie națională de 1,08%. Cu toate acestea, veniturile din proprietățile de închiriere din Baltimore sunt suficient de mari în comparație cu prețurile proprietăților și impozitele pe proprietate pentru a aduce o rentabilitate bună a investiției, pentru ambele strategii de închiriere. Pentru a cumpăra proprietăți cu venituri profitabile, investitorii imobiliari din Baltimore, MD ar trebui să efectueze o analiză diligentă și detaliată a investițiilor imobiliare, care ia în considerare toate costurile de pornire și cheltuielile recurente, inclusiv impozitele pe proprietate. Aceasta este singura modalitate de a asigura investițiile în proprietăți pozitive ale fluxului de numerar și o rată bună de rentabilitate atât în ceea ce privește rentabilitatea numerarului, cât și rata de plafonare.

înrudite: Investiți în proprietăți imobiliare în aceste state fără impozit pe proprietate

Baltimore Income Properties for Sale va produce o rentabilitate ridicată a investiției

Analiza pieței imobiliare din Baltimore 2020 efectuată de Calculatorul de investiții imobiliare Mashvisor arată că investiția în proprietăți de închiriere în Charm City va fi o strategie foarte profitabilă. Randamentul mediu al orașului pentru proprietățile tradiționale și Airbnb pare scăzut în comparație cu randamentul recomandat în numerar de 8% și mai mult. Cu toate acestea, aceasta este doar media orașului, în timp ce cele mai bune cartiere din Baltimore pentru investiții imobiliare oferă o rată mult mai mare de rentabilitate a unei proprietăți de închiriere.în plus, analiza Națională a pieței imobiliare arată că acestea sunt unele dintre cele mai mari profituri la nivel de oraș la care investitorii se pot aștepta pe piața imobiliară din SUA în 2020.

Related: 2020 numerar la returnarea numerarului în funcție de oraș: Ceea ce investitorii imobiliari ar trebui să se aștepte

Închirieri tradiționale va fi strategia optimă de închiriere

după cum ați văzut din cifrele de mai sus, Airbnb Baltimore proprietăți de închiriere face mai mulți bani decât chiriile pe termen lung. Cu toate acestea, chiriile pe termen scurt nu pot funcționa ca o strategie independentă de investiții imobiliare pe piața imobiliară din Baltimore în 2020. Ele nu sunt o opțiune pentru investitorii din afara statului sau cei care au deja o casă și doresc să cumpere o proprietate de investiții pur.atâta timp cât efectuați o analiză atentă a investițiilor imobiliare, vă garantați că veți găsi o proprietate tradițională de închiriere de top pentru vânzare în Baltimore, care se potrivește bugetului dvs. și altor criterii. Folosiți doar instrumentele de investiții imobiliare must-have ale Mashvisor pentru 2020.

căutați proprietatea mea de investiții

cartiere de Top din Baltimore pentru investiții în proprietăți De închiriere în 2020

după cum probabil știți deja, locația în domeniul imobiliar depășește orașul. În timp ce piața imobiliară din Baltimore în ansamblu este unul dintre cele mai bune locuri pentru a investi în imobiliare în 2020, noii investitori trebuie să știe în ce domenii să se concentreze. Cu aproape 3.300 de case de vânzare în Baltimore, MD, trebuie să știți de unde să începeți; în caz contrar, veți avea nevoie de luni pentru a efectua toate analizele necesare și pentru a găsi o proprietate profitabilă.pentru a ajuta investitorii imobiliari începători, am creat o listă cu cele mai bune cartiere din Baltimore pentru cumpărarea de proprietăți de investiții în 2020. Calculele și previziunile, încă o dată, au fost furnizate de calculatorul Proprietății de închiriere Mashvisor. Acestea se bazează pe comps imobiliare din fiecare zonă, care sunt utilizate pentru a efectua analize de cartier fiabile.

Related: Cum de a găsi Comps imobiliare în 2020

#1. Bridgeview-Greenlawn

• prețul median al proprietății: $57,000
• prețul mediu pe picior pătrat: $47
• venituri din chirii tradiționale: $1,190
• numerar tradițional la întoarcere în numerar: 11,3%
• venituri din chirii Airbnb: $1,840
• Airbnb numerar la întoarcere în numerar: 15.6%
• rata de ocupare Airbnb: 52,0%
• scor de mers pe jos: 57

#2. Mill Hill

• prețul median al proprietății: $55,700
• prețul mediu pe picior pătrat: $60
• venituri din chirii tradiționale: $960
• numerar tradițional la întoarcere în numerar: 10,6%
• venituri din chirii Airbnb: $2,420
• Airbnb numerar la întoarcere în numerar: 37,3%
• 42,0%
• scor de mers pe jos: 74

#3. Harlem Park

• prețul median de proprietate: $109800
• prețul mediu pe picior pătrat: Na
• venituri din chirii tradiționale: $ 1,730
• numerar tradiționale pe retur numerar: 10,0%
• Airbnb venituri din chirii: $3,400
• Airbnb numerar pe retur numerar: 21,5%
• rata de ocupare Airbnb: 51,0%
• Walk Scor: 80

#4. Evergreen Lawn

• prețul median al proprietății: $96,800
• prețul mediu pe picior pătrat: $49
• venituri din chirii tradiționale: $1,520
• numerar tradițional la întoarcerea numerarului: 8,7%
• venituri din chirii Airbnb: $2,580
• Airbnb numerar la întoarcerea numerarului: 26,7%
• rata de ocupare Airbnb: 39.0%
• scor de mers pe jos: 72

#5. New Southwest — Mount Clare

• prețul median al proprietății: $61,800
• prețul mediu pe picior pătrat: $63
• venituri din chirii tradiționale: $1,100
• numerar tradițional la întoarcere în numerar: 5,8%
• venituri din chirii Airbnb: $2,600
• Airbnb numerar la întoarcere în numerar: 26,2%
• rata de ocupare Airbnb: 50,0%
• scor de mers pe jos: 90

#6. Booth-Boyd

• prețul median al proprietății: $135,000
• prețul mediu pe picior pătrat: $88
• venituri din chirii tradiționale: $1,400
• numerar tradițional la întoarcere în numerar: 7.4%
• Airbnb venituri din chirii: $2,200
• Airbnb Cash on cash Return: 14,9%
• Airbnb rata de ocupare Coldstream Homestead Montebello
  • prețul median al proprietății Preț: $82,900
  • prețul mediu pe picior pătrat: $70
  • venituri tradiționale din chirii: $970
  • on cash return: 6.2%
  • Airbnb venituri din chirii: $1,760
  • Airbnb cash on cash return: 14.8%
  • Airbnb rata de ocupare rata: 51.0%
  • Alk Midtown — Edmondson
    • prețul median al proprietății: $72,200
    • prețul mediu pe picior pătrat: $55
    • venituri din chirii tradiționale: $980
    • numerar tradițional la întoarcere în numerar: 5,9%
    • venituri din chirii Airbnb: $2,160
    • Airbnb numerar la întoarcere în numerar: 16,3%
    • rata de ocupare: 50,0%
    • scor de mers pe jos: 67

    #9. Union Square

    • prețul median al proprietății: $162,600
    • prețul mediu pe picior pătrat: $ 128,
    • venituri din chirii tradiționale: $1,310
    • numerar tradiționale pe întoarcere în numerar: 5,4%
    • venituri din chirii Airbnb: $ 3.350
    • Airbnb Cash on cash Return: 21,2%
    • rata de ocupare Airbnb: 50,0%
    • Walk Scor: 92

    #10. Middle Branch — Reedbird Parks

    • prețul median al proprietății: $75,000
    • prețul mediu pe picior pătrat: $83
    • venituri din chirii tradiționale: $860
    • numerar tradițional la întoarcere în numerar: 4,4%
    • venituri din chirii Airbnb: $2,440
    • Airbnb numerar la întoarcere în numerar: 19,9%
    • rata de ocupare: 62,0%
    • scor de mers pe jos: 67

    acum știți cele mai importante tendințe ale pieței imobiliare din Baltimore pentru 2020. Mai mult decât atât, sunteți familiarizați cu cartierele de top pentru a investi în proprietăți de închiriere în Charm City. Tot ce trebuie să faceți acum este să vă înscrieți la Mashvisor pentru a începe să analizați imediat tranzacțiile imobiliare.