av Daniela Andreevska
har du bestämt var du ska investera i fastigheter 2020? Om du letar efter en billig plats med hög potential för avkastning på investeringen, bör du överväga Baltimore. Vad gör Charm City så attraktivt för fastighetsinvesteringar under det kommande året? Låt oss ta en titt på Baltimore fastighetsmarknaden trender för 2020.
det bästa sättet att börja vår Baltimore fastighetsmarknadsanalys för det kommande året är att titta på siffrorna. Vi har använt Mashvisors hyresfastighetsräknare för att beräkna alla de viktigaste siffrorna för utförandet av Baltimore förvaltningsfastigheter 2020. Vårt verktyg använder rikstäckande fastighetsdata och uthyrningskomponenter från den lokala marknaden samt prediktiva analysalgoritmer för att förutse de viktigaste fastighetstrenderna som förväntas i Baltimore 2020:
Baltimore fastighetsmarknad 2020 siffror
- Medianfastighetspris: $248,500
- pris per kvadratfot: $225
- fastighetsförteckningar: 3,292
- genomsnittliga dagar på marknaden: 86
- pris att hyra förhållande: 14
- traditionella hyra listor: 8,589
- traditionella hyresintäkter: $1,530
- traditionella kontanter på kontant avkastning: 2.8%
- Airbnb hyra listor: 10,481
- Airbnb hyresintäkter: $2,000
- Airbnb kontanter på kontant avkastning: 4.1%
- Airbnb beläggningsgrad: 53.0%
- Walk Score: 55
- Baltimore Bostadsmarknadstrender för 2020
- överkomliga priser Driver Baltimore bostadsmarknaden
- uppskattningen är långsam
- Baltimore startar 2020 som en säljares marknad
- Hyresbehovet kommer att vara starkt
- Airbnb Baltimore kommer endast att vara lagligt för primära bostäder
- Statlig Hyresvärd-Hyresgäst lagstiftning kommer att gynna hyresgäster
- Maryland fastighetsskatter kommer att vara relativt höga
- Baltimore inkomstfastigheter till salu kommer att ge hög avkastning på investeringen
- traditionella hyror kommer att vara den optimala Hyresstrategin
- Toppkvarter i Baltimore för att investera i hyresfastigheter 2020
- #1. Bridgeview-Greenlawn
- #2. Mill Hill
- #3. Harlem Park
- #4. Evergreen gräsmatta
- #5. New Southwest-Mount Clare
- #6. Booth-Boyd
- #9. Union Square
- #10. Mellan gren-Reedbird Parker
Baltimore Bostadsmarknadstrender för 2020
Nu när du har haft en snabb översikt över resultatet av Baltimore förvaltningsfastigheter för det kommande året är det dags att gräva djupare i dessa siffror och se vad de betyder för erfarna och nya investerare. Följande är de viktigaste trenderna som förväntas på Baltimore-marknaden 2020, baserat på våra egna beräkningar och granskning av andra fastighetsexperters prognoser.
överkomliga priser Driver Baltimore bostadsmarknaden
en av de viktigaste förutsägelserna för den övergripande amerikanska bostadsmarknaden 2020 är att bristen på överkomliga priser kommer att bli en stor fråga i många större städer. Detta är särskilt fallet i New York, Los Angeles, San Francisco, Boston, San Diego och andra dyra marknader på gränsen till en bostadsbubbla. Men fastighetspriserna kommer inte att vara ett problem i Baltimore. Medianpriset på Baltimore bostäder till salu förväntas vara endast 7.6% över det nationella medianhemspriset, vilket ligger mycket under vad andra städer erbjuder. De låga noteringspriserna gör Charm City särskilt attraktiv för out of state fastighetsinvesterare som är vana vid att se mycket högre hemvärden.
uppskattningen är långsam
sedan början av 2000 har fastighetsuppskattningen uppgått till 81% i Baltimore, enligt NeighborhoodScout. Detta är betydligt lägre än statlig nivå och nationell nivå genomsnittliga ökningen av fastighetspriserna. Enligt Zillow kommer värdena för Baltimore-hus till salu att sjunka med 0.2% under de kommande 12 månaderna, medan det nationella medianfastighetspriset förväntas uppskatta med 2.8%. Detta innebär att långsiktig avkastning på investeringen i Baltimore fastighetsmarknaden släpar efter jämfört med andra topp platser för fastigheter investerar. Det innebär dock också att priserna kommer att förbli överkomliga, åtminstone de närmaste åren.Dessutom kan Baltimore fastighetsinvesterare leta efter utmätningar eller andra under marknadsvärdet fastigheter till salu som uppskattning kan lätt tvingas. När den naturliga uppskattningen är långsam kan investerare fortfarande dra nytta av tvingad uppskattning med kostnadseffektiva förbättringar av sina inkomstegenskaper.
Baltimore startar 2020 som en säljares marknad
Baltimore bostadsmarknaden är och kommer att fortsätta att vara en varm — men inte varm — säljarens marknad. Antalet fastighetsköpare överstiger antalet bostäder till salu i Baltimore, MD, vilket innebär att efterfrågan kommer att förbli hög. Inte mycket fastighetsutveckling och ombyggnad aktivitet förutspås för Baltimore för 2020. Ändå indikerar fastighetsprisutvecklingen att Baltimore kan vara på väg mot en balanserad marknad de närmaste månaderna.
relaterad: kommer den amerikanska bostadsmarknaden 2020 att vara en säljares marknad eller en köpares marknad?
Hyresbehovet kommer att vara starkt
Mer än hälften (55%) av Baltimores invånare hyr snarare än att äga ett hem, baserat på data från NeighborhoodScout. Detta innebär att det kommer att finnas över 331,000 hyresgäster i Baltimore fastighetsmarknaden i 2020. Att investera i en traditionell Baltimore hyresfastighet är således ett smart drag under det kommande året för att tillgodose behoven hos några av dessa hyresgäster.
om du föredrar att investera i Airbnb-hyror kommer efterfrågan också att vara stark. Baltimore kommer att välkomna mer än 26 miljoner besökare 2020. Charm City är en av de hetaste och mest populära turistmålen på östkusten. Turism är en ledande industri i staden som har den högsta koncentrationen av offentliga statyer och monument per capita samt några av de tidigaste nationella Registerhistoriska distrikten rikstäckande. Alla dessa faktorer kommer att leda till en hög Baltimore Airbnb beläggningsgrad 2020, vilket är en av förutsättningarna för en bra avkastning med denna hyresstrategi.
relaterad: vilken Airbnb-beläggningsgrad kan du förvänta dig 2020?
Airbnb Baltimore kommer endast att vara lagligt för primära bostäder
eftersom vi har pratat om Airbnb Baltimore hyresfastigheter ovan måste vi titta på de kortsiktiga hyresbestämmelserna i staden. Staden Baltimore gick med i de många amerikanska stora marknaderna som beslutade att införa strikta regler för semesterbostäder inom sina gränser. I December 2018 införde staden Nya Airbnb-lagar enligt vilka endast primära bostäder kan hyras ut på kort sikt. Det innebär att köpa en förvaltningsfastighet för det enda syftet att hyra ut den på Airbnb eller en annan hemdelningsplattform inte längre är ett alternativ på Baltimore fastighetsmarknaden. Vad investerare kan göra istället är att gå för hushacking. De som behöver ett hem kan köpa en duplex, triplex eller ett annat litet flerfamiljshus för att bo i en av bostadsenheterna och hyra ut resten som kortfristiga hyresfastigheter.
dessutom införde de nya Airbnb Baltimore-reglerna några andra krav. Till exempel måste Airbnb-värdar få en licens från staden som ska förnyas vartannat år. Dessutom, ägare av Baltimore kortsiktiga hyror måste betala logi skatt både till staden och staten. Vissa minimiförväntningar infördes också när det gäller överensstämmelse med stadsbyggnaden, Brand och andra koder.
Statlig Hyresvärd-Hyresgäst lagstiftning kommer att gynna hyresgäster
som långsiktiga hyresfastigheter framstår som den optimala uthyrningsstrategi i Baltimore fastighetsmarknaden, är det viktigt att ta en titt på trenderna i detta avseende. Maryland är och kommer att förbli en ganska hyresgästvänlig stat. Detta betyder emellertid inte att hyresvärdens rättigheter inte skyddas. Det betyder bara att nya och utländska fastighetsinvesterare bör studera den lokala lagstiftningen i detta avseende noggrant för att se till att de uppfyller alla förväntningar och följer alla regler.
relaterad: investera i fastigheter i de 5 mest Hyresvärdsvänliga Staterna
Maryland fastighetsskatter kommer att vara relativt höga
den effektiva fastighetsskattesatsen i Maryland är 1.10%, vilket ligger strax över det nationella genomsnittet på 1.08%. Ändå är intäkterna från Baltimore hyresfastigheter tillräckligt höga jämfört med fastighetspriser och fastighetsskatt för att få en bra avkastning på investeringen, för båda hyresstrategierna. För att köpa lönsamma inkomstfastigheter bör Baltimore, MD fastighetsinvesterare genomföra flitig och detaljerad analys av investeringsfastigheter som tar hänsyn till alla startkostnader och återkommande kostnader inklusive fastighetsskatt. Detta är det enda sättet att säkerställa investeringar i positiva kassaflödesegenskaper och god avkastning både vad gäller kassa på kontantavkastning och takränta.
relaterade: Investera i fastigheter i dessa stater utan Fastighetsskatt
Baltimore inkomstfastigheter till salu kommer att ge hög avkastning på investeringen
Baltimore real estate market analysis 2020 utförd av Mashvisors investment property calculator visar att investeringar i hyresfastigheter i Charm City kommer att vara en mycket lönsam strategi. Stadens genomsnittliga CoC-avkastning för traditionella och Airbnb-fastigheter ser låg ut jämfört med de rekommenderade goda kontanterna på kontantavkastning på 8% och högre. Detta är dock bara stadens genomsnitt, medan de bästa Baltimore stadsdelar för fastighetsinvesteringar erbjuder en mycket högre avkastning på en hyresfastighet.dessutom avslöjar national real estate market analysis att det här är några av de högsta stadsnivåvinsterna som investerare kan förvänta sig på den amerikanska bostadsmarknaden 2020.
relaterat: 2020 kontant på kontant avkastning per Stad: Vad fastighetsinvesterare bör förvänta
traditionella hyror kommer att vara den optimala Hyresstrategin
som du har sett från siffrorna ovan tjänar Airbnb Baltimore hyresfastigheter mer pengar än långsiktiga hyror. Korttidsuthyrning kan dock inte fungera som en oberoende fastighetsinvesteringsstrategi på bostadsmarknaden i Baltimore 2020. De är inte ett alternativ för statliga investerare eller de som redan har ett hem och vill köpa en ren förvaltningsfastighet.
så länge du utför noggrann analys av investeringsfastigheter, är du garanterad att hitta en toppresterande traditionell hyresfastighet till salu i Baltimore som matchar din budget och andra kriterier. Använd bara Mashvisors måste-ha fastighetsinvesteringsverktyg för 2020.
Sök efter min investeringsfastighet
Toppkvarter i Baltimore för att investera i hyresfastigheter 2020
som du förmodligen redan vet går platsen i fastigheter bortom staden. Medan Baltimore fastighetsmarknaden som helhet är en av de bästa platserna att investera i fastigheter i 2020, behöver nya investerare fortfarande veta vilka områden att fokusera på. Med nästan 3300 bostäder till salu i Baltimore, MD, måste du veta var du ska börja; annars behöver du månader för att genomföra all nödvändig analys och hitta en lönsam inkomstfastighet.
för att hjälpa nybörjare fastighetsinvesterare, har vi sammanställt en lista över de bästa Baltimore stadsdelar för att köpa förvaltningsfastigheter i 2020. Beräkningarna och prognoserna har återigen tillhandahållits av Mashvisors hyresfastighetsräknare. De är baserade på fastigheter comps från varje område som används för att utföra tillförlitlig stadsdel analys.
RELATERAD: Hur man hittar fastigheter Comps i 2020
#1. Bridgeview-Greenlawn
- Median Fastighetspris: $57,000
- genomsnittligt pris per kvadratfot: $47
- traditionella hyresintäkter: $1,190
- traditionella kontanter på kontant avkastning: 11.3%
- Airbnb hyresintäkter: $1,840
- Airbnb kontanter på kontant avkastning: 15.6%
- Airbnb beläggningsgrad: 52,0%
- gå poäng: 57
#2. Mill Hill
- Median Fastighetspris: $55,700
- genomsnittligt pris per kvadratfot: $60
- traditionella hyresintäkter: $960
- traditionella kontanter på kontant avkastning: 10.6%
- Airbnb hyresintäkter: $2,420
- Airbnb kontanter på kontant avkastning: 37.3%
- Airbnb beläggningsgrad: 42.0%
- gå poäng: 74
#3. Harlem Park
- Median Fastighetspris: $109,800
- genomsnittligt pris per kvadratfot: na
- traditionella hyresintäkter: $1,730
- traditionella kontanter på kontant avkastning: 10,0%
- Airbnb hyresintäkter: $ 3,400
- Airbnb kontanter på kontant avkastning: 21,5%
- Airbnb beläggningsgrad: 51,0%
- Walk Score: 80
#4. Evergreen gräsmatta
- Median Fastighetspris: $96,800
- genomsnittligt pris per kvadratfot: $49
- traditionella hyresintäkter: $1,520
- traditionella kontanter på kontant avkastning: 8,7%
- Airbnb hyresintäkter: $2,580
- Airbnb kontanter på kontant avkastning: 26,7%
- Airbnb beläggningsgrad: 39,0%
- gå poäng: 72
#5. New Southwest-Mount Clare
- Median Fastighetspris: $61,800
- genomsnittligt pris per kvadratfot: $63
- traditionella hyresintäkter: $1,100
- traditionella kontanter på kontant avkastning: 5,8%
- Airbnb hyresintäkter: $2,600
- Airbnb kontanter på kontant avkastning: 26,2%
- Airbnb beläggningsgrad: 50,0%
- gå poäng: 90
#6. Booth-Boyd
- Median Fastighetspris: $135,000
- genomsnittligt pris per kvadratfot: $88
- traditionella hyresintäkter: $1,400
- traditionella kontanter på kontant avkastning: 7.4%
- Airbnb hyresintäkter: $2,200
- Airbnb kontanter på kontant avkastning: 14.9%
- Airbnb ockupation Rate Coldstream Homestead Montebello
- Median Fastighetspris pris: $82,900
- genomsnittligt pris per kvadratfot: $70
- traditionella hyresintäkter: $970
- traditionella kontanter på kontant avkastning: 6.2%
- Airbnb hyresintäkter: $1,760
- Airbnb kontanter på kontant avkastning: 14.8%
- Airbnb beläggning ränta: 51.0%
- alk Midtown-Edmondson
- Median Fastighetspris: $72,200
- genomsnittligt pris per kvadratfot: $55
- traditionella hyresintäkter: $980
- traditionella kontanter på kontant avkastning: 5,9%
- Airbnb hyresintäkter: $2,160
- Airbnb kontanter på kontant avkastning: 16,3%
- Airbnb beläggningsgrad: 50,0%
- gå poäng: 67
#9. Union Square
- Median Fastighetspris: $162,600
- genomsnittligt pris per kvadratfot: $128,
- traditionella hyresintäkter: $1,310
- traditionella kontanter på kontant avkastning: 5.4%
- Airbnb hyresintäkter: $3,350
- Airbnb kontanter på kontant avkastning: 21.2%
- Airbnb beläggningsgrad: 50.0%
- Walk Score: 92
#10. Mellan gren-Reedbird Parker
- Median Fastighetspris: $75,000
- genomsnittligt pris per kvadratfot: $83
- traditionella hyresintäkter: $860
- traditionella kontanter på kontant avkastning: 4.4%
- Airbnb hyresintäkter: $2,440
- Airbnb kontanter på kontant avkastning: 19.9%
- Airbnb beläggningsgrad: 62.0%
- walk score: 67
nu vet du de viktigaste Baltimore fastighetsmarknadstrender för 2020. Dessutom är du bekant med de bästa stadsdelarna för att investera i hyresfastigheter i Charm City. Allt du behöver göra nu är att anmäla dig till Mashvisor för att börja analysera fastighetsaffärer direkt.